立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は海岸から約2キロメートル内陸に入った都市環境に位置し、生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。カボピーノ・ゴルフコースには1キロメートル以内、ビーチまでは約2キロメートルの距離にあり、海へのアクセスと静寂のバランスが取れた立地にあります。
ゴルフや広いテラスを重視する居住者に対応した設計です。111平方メートルの居住空間と26平方メートルのテラスは、常駐生活や長期滞在に必要な機能性を提供します。駐車場と保管室が含まれており、収納や車の保管に関する実用的なニーズを満たします。
1970年に建設された完成済みの物件であり、新築工事の待ち時間がありません。大理石の床や二重窓など、当時の標準的な建築仕様が採用されています。天井暖房システムやエアコンなどの設備が追加されており、現代の快適性への適応が見られます。
この物件はビーチフロントではなく、海岸へのアクセスには移動手段が必要です。建設年数が経過しているため、最新のエネルギー効率基準を完全には満たしていない可能性があります。また、新築特有の最新設備やデザインは期待できません。
この物件は、即時に入居可能な完成済み住宅を求める購入者に適しています。新築工事のリスクや遅延を避けたい場合、またはすでに確立されたコミュニティでの生活を希望する場合に適しています。ゴルフを頻繁に楽しみたいが、海辺の騒音や混雑を避けたいと考える人々にも魅力的です。また、広いテラスとパノラマビューを重視し、メンテナンスの手間が少ないアパートメント生活を求める退職者やセカンドホーム所有者に適しています。
物件の仕上げには、耐久性のある大理石の床や遮音性を高める二重ガラスが使用されています。キッチンは完全に設備が整っており、生活をすぐに開始できる状態です。天井暖房システムが導入されており、冬場の快適性が確保されています。テラスは覆われており、電動ブラインドによって日差しの調整が可能です。セキュリティ対策として、監視カメラとゲート付きコミュニティが備わっており、プライバシーと安全性が考慮されています。全体的な状態は「良好」とされており、緊急の大規模改修を必要としないレベルに保たれています。
価格は32万ユーロから設定されています。この価格は、広い床面積111平方メートル、複数の眺望、および付属設備（ガレージ、テラス）を考慮したものです。同地区の類似物件と比較すると、広さと立地を考慮して算出された市場価格帯に位置しています。具体的な価格は、階数や状態によって変動する可能性があります。
ここでの生活は、静かな住宅地と活気あるリゾートエリアの中間点に位置しています。朝は東向きのテラスで日差しを浴びながら、近くのカボピーノ・ゴルフコースへ向かうことが可能です。日中はプールエリアで過ごし、夕方は近くのレストランを利用するというリズムが自然と生まれます。標高100メートルにあるため、海沿いよりも湿気が少なく、夜間は涼しい風が流れる傾向があります。買い物は近くのスーパーマーケットで賄え、必要なサービスは車を使わずともある程度手に入ります。しかし、マリーナやビーチでのアクティビティを楽しむためには、短い距離の移動が発生します。
この環境は、レジャーと日常生活の融合を特徴としています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・カボピーノまでは2.1キロメートル、カルアオンダ・ビーチも同等の距離にあり、夏季の海水浴は車で数分で到達可能です。カボピーノ・ゴルフコースは963メートルと非常に近く、ゴルフライフスタイルの中心地となっています。国際学校まで4.5キロメートル、病院まで7.2キロメートルという距離は、家族帯の居住者や高齢者にとって実用的な範囲内です。18のレストランと4つのカフェが半径2キロメートル以内にあり、飲食の選択肢は豊富です。
地図は、標高100メートルの台地上に位置するこの物件の、海岸線に対する高低差を示しています。AP-7高速道路やN-340国道への接続性を確認することで、主要エリアへの移動時間を把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
レセルバ・デ・マルベリャは、マルベリャとフエンヒローラという二つの主要都市の中間点に位置しています。この立地により、マルベリャの高級施設やフエンヒローラの大規模な商業施設の両方へ、比較的短時間でアクセスすることが可能です。中央沿岸部に位置することで、コスタ・デル・ソル全体への移動の拠点として機能します。
マラガ空港までの直線距離は約29キロメートルです。スーパーマーケットは1.1キロメートル、薬局は2.2キロメートルに位置しており、日常の買い物には便利です。公共の交通機関は、近隣に4つの路線と50のバス停があり、車を所有していない日でも移動は可能です。しかし、ゴルフバッグや大量の買い物を運ぶ場合、またはより広域への移動には車が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,881時間の日照時間に恵まれ、平均気温は17.9度です。標高100メートルにあるこの物件は、海岸線よりも空気が澄んでおり、特に夏場の夜は過ごしやすい気候となります。水泳が可能な水温（20度以上）は年間4ヶ月続きます。東向きのテラスは、強烈な西日の暑さを避けつつ、朝の柔らかな光を取り込むのに適しており、気候条件を活かした生活が可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣にはプラヤ・デ・カボピーノ、プラヤ・デ・カルアオンダ、プラヤ・デ・アートラなどのビーチが展開しており、水質管理された環境で海水浴を楽しむことができます。カボピーノ・ゴルフ、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブなど、3つのゴルフコースが半径2.5キロメートル以内に集積しています。また、プエルト・カボピーノ・マリーナまでは約2キロメートルであり、ボート遊びや海沿いのダイニングもアクセス範囲内です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 60 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.8°C | 59 mm |
| 4月 | 15.5°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.4°C | 9 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 15 mm |
| 10月 | 18.6°C | 57 mm |
| 11月 | 14.8°C | 79 mm |
| 12月 | 12.3°C | 67 mm |
やや傾斜
Ref: VL665234
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マルのアクアマール（価格269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（価格205,000ユーロから）と比較すると、この物件は32万ユーロからという価格設定で、より広い居住面積（111平方メートル）を提供しています。エステポナのエテルナ・ホームズ2（価格259,000ユーロから）と比較しても、レセルバ・デ・マルベリャは完成済み物件という即時性の利点があります。周辺プロジェクトが新築開発であるのに対し、ここはすでに確立された植生とコミュニティを有しており、建設期間中の騒音や不安がありません。また、ゴルフコースへの近接性はミハスやマルベリャ東部の他のプロジェクトと同等かそれ以上であり、ゴルフ愛好家にとって魅力的な選択肢です。しかし、建物の築年数を考慮すると、最新の省エネ基準や現代的な建築様式を求める層には、エステポナなどの新築プロジェクトの方が適している場合があります。この物件は「広さ」と「即時性」を重視する買い手にとって競争力があります。
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