Тази самостоятелна вила се намира в Ла Марена (La Mairena), жилищен район по склона на хълм, на около 400 метра надморска височина, на източната граница на Марбеля, Малага. Имотът разполага с 712 м² застроена площ на парцел от 2 990 м², с четири спални и четири бани, и е регистриран като завършен (с ориентировъчно първоначално строителство през 1970 г.). Обкръжението е тихо и полуселско, заобиколено от защитена коркова гора, с гледка към морето и планината. За ежедневието е необходима кола; плажове като Playa de Artola са на около 4,7 км, а летището в Малага, на приблизително 28 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ла Марена е разположена навътре в континента и на височина, на около 5 км от крайбрежната зона Елвирия (Elviria) на източната страна на Марбеля. Непосредствените околности са гора и жилищни парцели с ниска плътност, а не градска инфраструктура. Голф игрища се намират на 1,5–2,8 км, най-близкият супермаркет, на 3,9 км, а брегът, на 10–15 минути с кола. Позицията замества близостта до морето с надморска височина, гледки и спокойствие.
Имотът подхожда за домакинства, търсещи простор и уединение: четири спални, четири бани, собствен басейн, собствени тераси, покрита тераса и покривна тераса (солариум). Вътрешен асансьор свързва всички нива, а подовото отопление, климатикът за отопление и охлаждане и камината осигуряват целогодишен климатичен комфорт. В нивото на мазето има игрална зала и собствен бар, ориентирани към посрещане на гости.
Обявата посочва строителния статус като завършен, с първоначално строителство от 1970 г. (ориентировъчно) и състояние, описано като отлично, с изброени характеристики на ниво ново строителство. Купувачите трябва да проверят точния обхват и датите на евентуални ремонтни работи чрез документация. Не се прилагат поетапно предаване или бъдещо строителство; имотът е наличен в настоящото си състояние.
Имотът не предлага достъп на пешеходно разстояние до магазини, плажове или обществени удобства: най-близкият супермаркет е на 3,9 км и за ежедневните задачи е необходима кола. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 5,1 км. Има обществен транспорт (две линии, 34 спирки в по-широкия район), но той не може да замести превозно средство. Стръмният подход на парцела (наклон от 8,7% към плажа) и надморската височина ограничават пешеходния достъп до брега.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества в района на Марбеля и иска простор, четири спални и близост до международни училища, Английският международен колеж е на 4,9 км, с 41 основни и 28 средни училища в по-широкия регион, ще намери местоположението за удачно, при условие че приемат ежедневното шофиране. Купувачи, търсещи целогодишно жилище, а не сезонно убежище, се възползват от подовото отопление, климатиците за отопление и охлаждане, камината и вътрешния асансьор, характеристики, по-чести в постоянните домове, отколкото в сезонните. Домакинства, които често канят гости, са най-ясната съвместимост с игралната зала в мазето, бара и киното в комбинация с басейна и покривната тераса. Подхожда също на купувачи, приоритизиращи уединение и гледки пред крайбрежна близост: 418 м надморска височина, горско обкръжение и голям парцел осигуряват спокойствие, което имотите на крайбрежието рядко предлагат. Подхожда по-слабо на купувачи, които искат да ходят пеша до ресторанти, магазини или плажа, които предпочитат да не шофират, или които се нуждаят от доход от наем на обзаведен имот, базиран на туристически поток. Най-близкото зарядно за електромобили е на 5,1 км, което собствениците на електрически автомобили трябва да имат предвид.
Имотът е обявен в отлично състояние с характеристики на ниво ново строителство. Климатичните системи са обширни: подово отопление, климатик за отопление и охлаждане и камина, позволяващи зонов комфорт през всички сезони, важно предвид по-хладните вечери на 418 м надморска височина. Вътрешната циркулация включва собствен асансьор, обслужващ всички нива, характеристика с комфортна и дългосрочна стойност по отношение на достъпността в многоетажна вила. За съхранение са предвидени вградени гардероби в зоните на спалните. Спецификацията е вътрешно последователна с модерна вила от висока класа: отворен план, покрита тераса, собствени тераси и покривна тераса (солариум). Фотографският материал показва безкраен басейн, слънчеви панели, модерен входен двор с маслинови дървета и тематично домашно кино и бар пространство в мазето. Купувачите трябва самостоятелно да проверят техническите детайли: първоначалната дата на строителство 1970 г. означава, че конструкцията предхожда актуалните разпоредби, така че обхватът и разрешенията на евентуална реконструкция или ремонт, енергийният сертификат и правният статус на басейна, солариума и асансьорните инсталации следва да бъдат потвърдени чрез надлежна проверка. Обявената застроена площ от 712 м² се различава от 587 м², цитирани в оригиналния маркетингов текст; това несъответствие следва да бъде изяснено спрямо кадастралните записи преди покупката.
Имотът е обявен на 2 890 000 € като единична завършена вила, така че вариациите в цената зависят от преговорите и сравними продажби, а не от микс от единици. При приблизително 4 060 € на м² застроена площ (712 м²) цената отразява размера на парцела, гледките и местоположението в Ла Марена. За регионален контекст, нови апартаменти на Коста дел Сол започват от около 205 000–270 000 € в Михас, Естепона и Тор дел Мар, макар че това са различни типове продукти. Обемите на транзакциите в по-широкия район (4 743 регистрирани) сочат активен вторичен пазар.
Ежедневието в този имот се върти около къщата и двора ѝ, а не около улицата. Парцелът от 2 990 м² осигурява отдалеченост от съседите, а околната коркова гора ограничава транзитното движение и шума. Сутрините обикновено започват на източните и югоизточните тераси, които получават ранно слънце; покривната тераса удължава часовете, прекарани навън, през целия ден. Безкрайният басейн е центърът на нивото на градината, с покрити тераси за сянка. Вътрешният асансьор прави всички етажи достъпни, включително нивото за забавления в мазето с неговата игрална зала, бар и кино пространство, конфигурация, предназначена за посрещане на гости, а не само за сезонна употреба. Практическият ежедневен ритъм изисква шофиране: най-близкият супермаркет е на 3,9 км, аптеката, на 5,5 км, а здравният център, малко по-нататък. Търговската улица на Елвирия и плажовете Кабопино (Cabopino) или Артола (Artola) са на около 10–15 минути с кола. Ритъмът на района е жилищен и бавен. В Ла Марена търговията на място е ограничена, един ресторант в радиус от 2 км, така че жителите организират седмицата си около периодични пътувания до Елвирия, Марбеля или Фуенхирола. С 3 840 исторически слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 17,2°C животът навън обхваща по-голямата част от календара, макар сезонът за къпане в морето да е около четири месеца. Надморската височина означава по-хладни вечери, отколкото на брега, особено през зимата, което се компенсира от подовото отопление и камината.
Ла Марена функционира като жилищен анклав, а не като село с услуги. В радиус от 2 км има един ресторант; почти всичко останало изисква кратко пътуване с кола. Най-близкият супермаркет е на 3,9 км, аптеката, на 5,5 км, а болничните заведения, на 6,8 км. Елвирия, на около 5 км надолу по хълма, е основният търговски и ресторантски център, плюс плажните клубове в Кабопино. Транспортната реалност е зависима от кола: съществуват две линии обществен транспорт и 34 спирки в по-широкия район, но честотата и покритието не поддържат ежедневни задачи без превозно средство. Пътната мрежа свързва чрез A-7 и AP-7 до Марбеля (приблизително 15–20 минути) и Фуенхирола. Летището в Малага е на 28 км по права линия, обикновено 30–40 минути път с кола. Издигнатата позиция добавя време за път до брега, наклонът към плажа е 8,7%, но в замяна предлага морски гледки, простиращи се към Гибралтар и африканския бряг при ясно време. Защитеното горско обкръжение на района ограничава по-нататъшното застрояване, което поддържа настоящия характер с ниска плътност.
Картата показва хълмистата позиция на вилата спрямо крайбрежието на Елвирия и голф игрищата веднага надолу по склона. Обърнете внимание на разликата във височината между имота (418 м) и плажовете на 4,6–5,2 км; пътните разстояния надвишават тези по права линия. Марбеля е на запад, летището в Малага, на североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Марена заема хълмовете над Елвирия, на източната граница на Марбеля, разположена между центъра на Марбеля (15–20 минути на запад) и Фуенхирола/Михас (подобно разстояние на изток). Позицията е по-близо до голф долината на Марбеля и пояса от международни училища, отколкото до курортните ядра на Пуерто Банус или централна Фуенхирола. В този източен коридор Ла Марена се отличава с надморска височина и горска защита, докато Елвирия, Калахонда и Кабопино са крайбрежни и по-плътно застроени. Компромисът е последователен: повече шофиране, повече тишина, по-широки гледки.
Ключови разстояния по права линия: Playa de Artola 4,7 км, Playa de Cabopino 5,2 км, Playa de Calahonda 5,2 км; яхтеното пристанище Puerto Cabopino 5,2 км. Голфът е най-близкото удобство: El Soto Golf на 1,5 км, Santa María Golf & Country Club на 2,6 км и Campo América на 2,7 км, ефективно пет минути с кола. Летището Малага-Коста дел Сол е на 28 км, летището в Гибралтар, на 68 км. Здравни услуги: аптека 5,5 км, болница 6,8 км, с пет здравни центъра в по-широкия район. Ежедневните покупки са на 3,9 км. Английският международен колеж е на 4,9 км от имота. Точка за зареждане на електромобили е на 5,1 км. Всичко това изисква кола.
| До плажа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на 418 м надморска височина с наклон от 8,7% към брега, истинско хълмисто местоположение. Климатичните данни показват 3 840 исторически слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 17,2°C. Височината смекчава летните горещини в сравнение с морския бряг и охлажда зимните вечери; монтираните подово отопление и камина са съвместими с целогодишна употреба. Сезонът за къпане в морето, с температури на водата от 20°C или повече, продължава около четири месеца, така че използването на басейна в къщата обикновено ще надхвърли месеците за морско къпане. Околната защитена коркова гора определя естествената обстановка, а наблюдателната точка Mirador de las Águilas на 4,8 км маркира пешеходния и панорамния характер на района. При ясно време гледките могат да достигат до Сиера Невада, Гибралтар и северния африкански бряг.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de Artola (4,7 км), Cabopino (5,2 км) и Calahonda (5,2 км), всички на кратко пътуване с кола, не пеша. Cabopino е дом и на най-близкото яхтено пристанище, Puerto Cabopino, с редицата си от ресторанти. Голфът е доминиращата дейност за отдих наблизо: три игрища в рамките на 2,8 км (El Soto, Santa María, Campo América), плюс La Siesta Golf Club на 4,3 км. Спортните съоръжения включват Finca Naundrup (4,0 км) и Club del Sol (4,3 км). Туристическата инфраструктура в по-широкия район е значителна, 52 хотела и почти 12 800 легла, което поддържа ресторанти и услуги целогодишно, макар повечето да са надолу по склона към брега, а не в самата Ла Марена.
Източник: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 69 mm |
| Февруари | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Април | 14.5°C | 74 mm |
| Май | 18.3°C | 29 mm |
| Юни | 22.7°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Септември | 22.1°C | 32 mm |
| Октомври | 18.5°C | 79 mm |
| Ноември | 13.7°C | 87 mm |
| Декември | 11.4°C | 70 mm |
Стръмен
Ref: VL670150
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В източния коридор на Марбеля Ла Марена заема отделна ниша. Крайбрежните зони като Елвирия, Кабопино и Калахонда предлагат плажове, ресторанти и плажни клубове на минути пеша, за сметка на плътност, летен трафик и по-ограничени гледки. Ла Марена обръща това наопаки: височина от около 400 м, защитена коркова гора, големи парцели и панорамни гледки към морето, Гибралтар и Африка, като почти всички услуги са на път с кола. Срещу Златната миля на Марбеля или Нуева Андалусия, Ла Марена е по-тиха и по-зелена, по-далеч от нощния живот на Пуерто Банус и социалната сцена на голф долината, но по-близо по дух до жилищно убежище сред природата. По отношение на цената, обявената цена от 2 890 000 € поставя тази вила в горния сегмент на регионалния пазар. Изброените сравними проекти, Aquamar в Тор дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €), са нови жилищни развития с апартаменти, а не директни конкуренти; те илюстрират входната цена на ново строителство на Коста дел Сол, а не стойността на вилите. В самата Ла Марена вили с големи парцели, асансьори, басейни и извършени ремонтни или възстановителни работи обикновено се търгуват в диапазона 2–5 милиона €, така че тази обява е в установения местен диапазон. Купувачите, претеглящи този имот срещу крайбрежни алтернативи, следва да съпоставят стойността на простора, уединението и гледките срещу ежедневната зависимост от кола и 10–15 минути до морето.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID