Tato samostatně stojící vila se nachází v La Maiřeně, rezidenční oblasti na svahu ve výšce zhruba 400 metrů nad mořem na východním okraji Marbelly v provincii Málaga. Nemovitost nabízí 712 m² celkové plochy na pozemku o výměře 2 990 m² se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami a je vedena jako dokončená (původní výstavba údajně z roku 1970). Prostředí je klidné a polovenkovské, obklopené chráněným korkovým dubovým lesem, s výhledem na moře a hory. Pro každodenní život je nezbytné auto; pláže jako Playa de Artola jsou vzdáleny přibližně 4,7 km a letiště Málaga zhruba 28 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Mairena leží ve vnitrozemí a ve zvýšené poloze, asi 5 km od pobřežní oblasti Elviria na východní straně Marbelly. Bezprostřední okolí tvoří les a rezidenční pozemky nízké hustoty spíše než městská infrastruktura. Golfová hřiště se nacházejí do 1,5–2,8 km, nejbližší supermarket 3,9 km a pobřeží 10–15 minut jízdy autem. Poloha obětuje blízkost moře ve prospěch nadmořské výšky, výhledů a klidu.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, které hledají prostor a soukromí: čtyři ložnice, čtyři koupelny, vlastní bazén, soukromé terasy, krytou terasu a střešní terasu. Vnitřní výtah spojuje všechna podlaží a podlahové vytápění, klimatizace s chlazením i topením a krb zajišťují celoroční regulaci teploty. Suterénní podlaží zahrnuje hernu a soukromý bar, je koncipováno pro zábavu a hosty.
Inzerát uvádí stavbu jako dokončenou, s původní výstavbou datovanou do roku 1970 (orientačně) a stavem popsaným jako vynikající, s prvky odpovídajícími novostavbě. Kupující by měli přesný rozsah a data případných rekonstrukcí ověřit v dokumentaci. Neprobíhá žádné předávání po etapách ani budoucí výstavba; nemovitost je k dispozici v současném stavu.
Nemovitost nenabízí pěší dostupnost obchodů, pláží ani veřejného zázemí: nejbližší supermarket je vzdálen 3,9 km a pro každodenní pochůzky je vyžadováno auto. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je vzdálena 5,1 km. Veřejná doprava existuje (dvě linky, 34 zastávek v širším okolí), ale automobil nenahradí. Strmý přístup k pozemku (sklon 8,7 % směrem k pláži) a nadmořská výška omezují pěší přístup k pobřeží.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Rodina stěhující se do okolí Marbelly, která chce prostor, čtyři ložnice a blízkost mezinárodních škol, English International College je vzdálen 4,9 km, v širším regionu je 41 základních a 28 středních škol, najde lokalitu fungující, pokud přijme každodenní řízení autem. Kupující hledající celoroční bydlení spíše než prázdninové útočiště profitují z podlahového vytápění, klimatizace s topením i chlazením, krbu a vnitřního výtahu, prvků běžnějších v trvale obývaných domech než sezónních. Domácnosti, které často hostí, jsou nejjasnější shodou pro suterénní hernu, bar a domácí kino v kombinaci s bazénem a střešní terasou. Hodí se také kupujícím, kteří upřednostňují soukromí a výhledy před blízkostí pobřeží: 418 m nadmořské výšky, lesní okolí a velký pozemek poskytují klid, který nemovitosti u moře jen zřídka nabízejí. Hodí se méně kupujícím, kteří chtějí chodit pěšky do restaurací, obchodů nebo na pláž, kteří nechtějí řídit, nebo kteří potřebují příjem z pronájmu zařízené nemovitosti poháněný turistikou. Nejbližší nabíječka pro elektromobily je vzdálena 5,1 km, což by majitelé elektromobilů měli zohlednit.
Nemovitost je nabízena ve vynikajícím stavu s prvky ve standardu novostavby. Klimatické systémy jsou rozsáhlé: podlahové vytápění, klimatizace s topením i chlazením a krb, což umožňuje zónový komfort v průběhu sezón, relevantní vzhledem k chladnějším večerům ve výšce 418 m. Vnitřní cirkulace zahrnuje soukromý výtah obsluhující všechna podlaží, prvek přinášející jak komfort, tak dlouhodobou hodnotu dostupnosti ve vícepodlažní vile. Úložné prostory řeší vestavěné skříně v ložnicích. Specifikace je vnitřně konzistentní s vysoce kvalitní současnou vilou: otevřený půdorys, krytá terasa, soukromé terasy a střešní terasa. Fotografický materiál ukazuje nekonečný bazén, solární panely, moderní vstupní dvůr s olivovníky a tematický prostor domácího kina a baru v suterénu. Kupující by měli nezávisle ověřit technické detaily: původní rok výstavby 1970 znamená, že konstrukce předchází současným předpisům, proto by rozsah a povolení jakékoli rekonstrukce nebo přestavby, průkaz energetické náročnosti budovy a právní status bazénu, střešní terasy a výtahové instalace měly být potvrzeny v rámci due diligence. Uvedená celková plocha 712 m² se liší od 587 m² citovaných v původním marketingovém textu; tento rozpor by měl být před koupí vyřešen proti katastrálním záznamům.
Nemovitost je nabízena za 2 890 000 € jako jediná dokončená vila, takže cenová variace závisí na vyjednávání a srovnatelných prodejích, nikoli na skladbě jednotek. Při zhruba 4 060 € za m² celkové plochy (712 m²) cena odráží výměru pozemku, výhledy a lokalitu La Mairena. Pro regionální kontext: novostavby bytů na Costa del Sol začínají od zhruba 205 000–270 000 € v Mijasu, Estepoře a Torre del Mar, jde však o odlišný typ produktu. Objemy transakcí v širším okolí (4 743 zaznamenaných) naznačují aktivní trh se staršími nemovitostmi.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem domu a jeho pozemku spíše než kolem ulice. Pozemek o výměře 2 990 m² poskytuje odstup od sousedů a okolní korkový dubový les omezuje průjezdní dopravu a hluk. Ráno obvykle začíná na terasách orientovaných na východ a jihovýchod, které mají brzké slunce; střešní terasa prodlužuje využitelné venkovní hodiny během dne. Nekonečný bazén je dominantou úrovně zahrady, s krytými terasami pro stín. Vnitřní výtah zpřístupňuje všechna podlaží, včetně suterénního podlaží pro zábavu s hernou, barem a prostorem pro domácí kino, uspořádání navržené pro hostování, nikoli pouze sezónní využití. Praktické každodenní záležitosti vyžadují jízdu autem: nejbližší supermarket je vzdálen 3,9 km, lékárna 5,5 km a zdravotní středisko o něco dál. Obchodní pásmo Elvirie a pláž Cabopino nebo Artola jsou zhruba 10–15 minut autem. Rytmus oblasti je rezidenční a pomalý. La Mairena má omezené místní obchody, jedna restaurace v okruhu 2 km, takže obyvatelé strukturují svůj týden kolem pravidelných cest do Elvirie, Marbelly nebo Fuengirolly. S 3 840 hodinami slunečního svitu ročně a průměrnou roční teplotou 17,2 °C se venkovní život táhne většinu roku, i když koupací sezóna v moři trvá zhruba čtyři měsíce. Nadmořská výška znamená chladnější večery než na pobřeží, zejména v zimě, což řeší podlahové vytápění a krb.
La Mairena funguje jako rezidenční enkláva spíše než vesnice se službami. V okruhu 2 km je jedna restaurace; téměř vše ostatní vyžaduje krátkou jízdu autem. Nejbližší supermarket je vzdálen 3,9 km, lékárna 5,5 km a nemocniční zařízení 6,8 km. Elviria, asi 5 km po svahu dolů, poskytuje hlavní obchodní a gastronomické centrum, plus plážové kluby v Cabopinu. Dopravní realita je závislá na autě: v širším okolí existují dvě linky veřejné dopravy a 34 zastávek, ale frekvence a pokrytí nepodporují každodenní pochůzky bez vozidla. Silniční síť se napojuje přes A-7 a AP-7 na Marbellu (zhruba 15–20 minut) a Fuengirolu. Letiště Málaga je 28 km vzdušnou čarou, typicky 30–40 minut po silnici. Zvýšená poloha přidává čas jízdy na pobřeží, sklon směrem k pláži měří 8,7 %, ale vrací výhledy na moře sahající za Gibraltar a africké pobřeží za jasných dnů. Chráněné lesní prostředí oblasti omezuje další výstavbu, což podporuje současný charakter nízké hustoty zástavby.
Mapa ukazuje polohu vily na svahu ve vztahu k pobřeží Elvirie a golfovým hřištím bezprostředně pod svahem. Všimněte si výškového rozdílu mezi nemovitostí (418 m) a plážemi ve 4,6–5,2 km; silniční vzdálenosti přesahují vzdušné čáry. Marbella leží na západě, letiště Málaga na severovýchodě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Mairena zaujímá kopce nad Elvirií, na východním okraji Marbelly, čímž leží mezi centrem Marbelly (15–20 minut na západ) a Fuengirolou/Mijasem (podobná vzdálenost na východ). Poloha je blíž golfovému údolí Marbelly a pásu mezinárodních škol než resortovým jádrům Puerto Banús nebo centrální Fuengirole. V tomto východním koridoru se La Mairena vyznačuje nadmořskou výškou a ochranou lesa, zatímco Elviria, Calahonda a Cabopino jsou pobřežní a hustší. Kompromis je konzistentní: více řízení, více klidu, širší výhledy.
Klíčové vzdálenosti vzdušnou čarou: Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km; marína Puerto Cabopino 5,2 km. Golf je nejbližším zázemím: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km a Campoamérica 2,7 km, efektivně pět minut jízdy. Letiště Málaga-Costa del Sol je 28 km, letiště Gibraltar 68 km. Zdravotní služby: lékárna 5,5 km, nemocnice 6,8 km, s pěti zdravotními středisky v širším okolí. Denní nákupy jsou 3,9 km daleko. English International College je 4,9 km od nemovitosti. Dobíjecí stanice pro elektromobily je vzdálena 5,1 km. Všechno toto vyžaduje auto.
| Vzdálenost k pláži | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost stojí 418 m nad mořem se sklonem 8,7 % směrem k pobřeží, skutečná poloha na svahu. Klimatická data vykazují 3 840 hodin slunečního svitu ročně a průměrnou roční teplotu 17,2 °C. Nadmořská výška zmírňuje letní vedra ve srovnání s pobřežím a ochlazuje zimní večery; instalované podlahové vytápění a krb odpovídají celoročnímu využití. Koupací sezóna v moři, s teplotou vody 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, takže využití bazénu v domě typicky překročí měsíce koupání v moři. Okolní chráněný korkový dubový les definuje přírodní ráz a vyhlídkové místo Mirador de las Águilas 4,8 km daleko vyznačuje turistický a vyhlídkový charakter oblasti. Jasné dny mohou rozšířit výhledy až k Sierra Nevadě, Gibraltaru a severoafrickému pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa de Artola (4,7 km), Cabopino (5,2 km) a Calahonda (5,2 km), všechny krátkou jízdu autem, ne pěšky. Cabopino hostí také nejbližší marínu, Puerto Cabopino, se svou restaurací. Golf je dominantní rekreační aktivitou v okolí: tři hřiště do 2,8 km (El Soto, Santa María, Campoamérica), plus La Siesta Golf Club 4,3 km. Sportovní zařízení zahrnují Finca Naundrup (4,0 km) a Club del Sol (4,3 km). Turistická infrastruktura v širším okolí je značná, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, což podporuje gastronomii a služby celoročně, většina je však po svahu dolů směrem k pobřeží, nikoli v samotné La Maiřeně.
Zdroj: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 69 mm |
| Únor | 11.1°C | 47 mm |
| Březen | 12.4°C | 140 mm |
| Duben | 14.5°C | 74 mm |
| Květen | 18.3°C | 29 mm |
| Červen | 22.7°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 10 mm |
| Září | 22.1°C | 32 mm |
| Říjen | 18.5°C | 79 mm |
| Listopad | 13.7°C | 87 mm |
| Prosinec | 11.4°C | 70 mm |
Strmý
Ref: VL670150
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci východního koridoru Marbelly zaujímá La Mairena odlišnou niku. Pobřežní oblasti jako Elviria, Cabopino a Calahonda nabízejí pláže, restaurace a plážové kluby v pěší dostupnosti během několika minut, za cenu hustoty, letních dopravních zácp a omezenějších výhledů. La Mairena to obrací: nadmořská výška kolem 400 m, chráněný korkový dubový les, velké pozemky a panoramatické výhledy na moře, Gibraltar a Afriku, s téměř všemi službami jen autem. Ve srovnání se Zlatou mílí Marbelly nebo Nueva Andalucíí je La Mairena klidnější a zelenější, dále od nočního života Puerto Banús a společenské scény golfového údolí, ale svým duchem bližší rezidenčnímu útočišti u přírody. Cenově řadí požadovaná cena 2 890 000 € tuto vilu do vyššího segmentu regionálního trhu. Uvedené srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepoře (od 269 000 €), jsou rezidenční projekty novostaveb bytů, nikoli přímí konkurenti; ilustrují vstupní cenu novostaveb na Costa del Sol spíše než hodnotu vil. V samotné La Maiřeně se vily na velkých pozemcích s výtahy, bazény a rekonstrukčními nebo přestavbovými pracemi typicky prodávají v pásmu 2–5 milionů €, takže tento inzerát spadá do zavedeného místního rozpětí. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti pobřežním alternativám, by měli zvážit hodnotu prostoru, soukromí a výhledů proti každodenní závislosti na autě a 10–15minutové jízdě k moři.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID