Esta moradia isolada situa-se em La Mairena, uma zona residencial em encosta a cerca de 400 metros de altitude no limite oriental de Marbella, Málaga. O imóvel oferece 712 m² de área construída num terreno de 2.990 m², com quatro quartos e quatro casas de banho, e está registado como concluído (construção original de 1970, indicativamente). O ambiente é tranquilo e semi-rural, rodeado por floresta protegida de sobreiros, com vistas para o mar e a montanha. O carro é indispensável para o dia a dia; praias como a Playa de Artola ficam a cerca de 4,7 km e o Aeroporto de Málaga a aproximadamente 28 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Mairena fica no interior e em altitude, a cerca de 5 km da zona costeira de Elviria, no lado oriental de Marbella. Os arredores imediatos são floresta e lotes residenciais de baixa densidade, em vez de infraestrutura urbana. Campos de golfe ficam a 1,5–2,8 km, o supermercado mais próximo a 3,9 km e a costa a 10–15 minutos de carro. A posição troca proximidade do mar por altitude, vistas e tranquilidade.
O imóvel adequa-se a famílias que procuram espaço e privacidade: quatro quartos, quatro casas de banho, piscina privativa, terraços privativos, um terraço coberto e um terraço de cobertura. Um elevador interior liga todos os níveis, e o piso radiante, o ar condicionado quente/frio e uma lareira garantem conforto climático durante todo o ano. O nível da cave inclui uma sala de jogos e bar privativo, orientados para o entretenimento.
O anúncio regista o estado da construção como concluído, com a construção original datada de 1970 (indicativa) e o estado descrito como excelente, com características de construção nova. Os compradores devem verificar a extensão exata e as datas de eventuais obras de renovação através da documentação. Não há entrega faseada nem construção futura; o imóvel está disponível no seu estado atual.
O imóvel não oferece acesso a pé a lojas, praias ou serviços públicos: o supermercado mais próximo fica a 3,9 km e é necessário carro para os recados diários. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 5,1 km. Existe transporte público (duas linhas, 34 paragens na área mais ampla), mas não substitui o veículo. O acesso inclinado do terreno (declive de 8,7% em direção à praia) e a altitude limitam o acesso pedonal à costa.
Este imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a zona de Marbella e que queira espaço, quatro quartos e proximidade de escolas internacionais, o English International College fica a 4,9 km, com 41 escolas primárias e 28 secundárias na região mais ampla, considerará a localização viável, desde que aceite uma rotina diária de condução. Compradores que procurem residência para todo o ano, e não um refúgio de férias, beneficiam do piso radiante, do ar condicionado quente/frio, da lareira e do elevador interior, características mais comuns em habitação permanente do que sazonal. Famílias que recebem frequentemente são o encaixe mais claro para a sala de jogos, bar e cinema na cave, combinados com a piscina e o terraço de cobertura. Também serve compradores que priorizam privacidade e vistas sobre a proximidade costeira: 418 m de altitude, envolvente florestal e um grande terreno proporcionam uma tranquilidade que os imóveis à beira-mar raramente oferecem. Encaixa menos bem para compradores que querem caminhar até restaurantes, lojas ou praia, que preferem não conduzir, ou que precisam de rendimento de arrendamento mobilado impulsionado pelo turismo de passagem. O carregador de veículos elétricos mais próximo fica a 5,1 km, o que os proprietários de veículos elétricos devem considerar.
O imóvel está anunciado em excelente estado, com características de padrão de construção nova. Os sistemas climáticos são abrangentes: piso radiante, ar condicionado quente/frio e lareira, permitindo conforto por zonas ao longo das estações, relevante dado que as noites são mais frescas aos 418 m de altitude. A circulação interior inclui um elevador privativo que serve todos os níveis, uma característica que traz conforto e valor de acessibilidade a longo prazo numa moradia de vários pisos. O armazenamento está resolvido com roupeiros embutidos nas zonas de dormir. A especificação é internamente coerente com uma moradia contemporânea de gama alta: planta aberta, terraço coberto, terraços privativos e terraço de cobertura. O material fotográfico mostra uma piscina infinita, painéis solares, um pátio de entrada moderno com oliveiras e um espaço de cinema em casa e bar temático na cave. Os compradores devem verificar independentemente os detalhes técnicos: a data de construção original de 1970 significa que a estrutura antecede as regulamentações atuais, pelo que a extensão e licenças de eventuais obras de reconstrução ou renovação, o certificado energético e a situação legal da piscina, do terraço de cobertura e do elevador devem ser confirmados em due diligence. A área construída anunciada de 712 m² difere dos 587 m² citados no texto de marketing original; esta discrepância deve ser esclarecida junto dos registos cadastrais antes da compra.
O imóvel está anunciado por €2.890.000 como uma única moradia concluída, pelo que a variação de preço depende da negociação e de vendas comparáveis, e não de um conjunto de unidades. A cerca de €4.060 por m² de área construída (712 m²), o preço reflete a área do terreno, as vistas e a localização em La Mairena. Para contexto regional, apartamentos de construção nova na Costa del Sol começam nos €205.000–270.000 em Mijas, Estepona e Torre del Mar, embora sejam tipos de produto diferentes. Os volumes de transação na área mais ampla (4.743 registados) indicam um mercado de usados ativo.
O dia a dia neste imóvel gira em torno da casa e dos seus terrenos, mais do que da rua. O terreno de 2.990 m² proporciona separação dos vizinhos, e a floresta de sobreiros circundante limita o trânsito de passagem e o ruído. As manhãs começam tipicamente nos terraços virados a leste e sudeste, que recebem o sol da manhã; o terraço de cobertura prolonga as horas ao ar livre ao longo do dia. A piscina infinita é o ponto central do nível do jardim, com terraços cobertos para sombra. O elevador interior torna todos os pisos acessíveis, incluindo o nível de entretenimento na cave, com sala de jogos, bar e espaço de cinema, uma configuração pensada para receber, e não apenas para uso sazonal. As rotinas práticas exigem condução: o supermercado mais próximo fica a 3,9 km, a farmácia a 5,5 km e um centro de saúde um pouco mais longe. A zona comercial de Elviria e a praia de Cabopino ou Artola ficam a cerca de 10–15 minutos de carro. O ritmo da zona é residencial e calmo. La Mairena tem comércio local limitado, um restaurante num raio de 2 km, pelo que os residentes organizam a semana em torno de deslocações periódicas a Elviria, Marbella ou Fuengirola. Com 3.840 horas de sol históricas por ano e uma temperatura média anual de 17,2°C, a vida ao ar livre estende-se pela maior parte do calendário, embora a época de banhos no mar dure cerca de quatro meses. A altitude significa noites mais frescas do que na costa, especialmente no inverno, o que o piso radiante e a lareira compensam.
La Mairena funciona como um enclave residencial, e não como uma aldeia com serviços. Num raio de 2 km há um restaurante; quase tudo o resto exige uma curta viagem de carro. O supermercado mais próximo fica a 3,9 km, a farmácia a 5,5 km e as instalações hospitalares a 6,8 km. Elviria, cerca de 5 km abaixo, é o principal polo comercial e de restauração, além dos clubes de praia em Cabopino. A realidade de transportes é dependente do carro: existem duas linhas de transporte público e 34 paragens na área mais ampla, mas as frequências e a cobertura não suportam os recados diários sem veículo. A rede rodoviária liga através da A-7 e da AP-7 a Marbella (cerca de 15–20 minutos) e a Fuengirola. O Aeroporto de Málaga fica a 28 km em linha reta, normalmente 30–40 minutos por estrada. A posição elevada acrescenta tempo de condução até à costa, o declive em direção à praia mede 8,7%, mas devolve vistas mar que alcançam Gibraltar e a costa africana em dias claros. A envolvente florestal protegida da zona restringe o desenvolvimento futuro, o que sustenta o atual carácter de baixa densidade.
O mapa mostra a posição da moradia na encosta em relação à linha costeira de Elviria e aos campos de golfe imediatamente abaixo. Note a diferença de altitude entre o imóvel (418 m) e as praias a 4,6–5,2 km; as distâncias por estrada excedem as medidas em linha reta. Marbella fica a oeste, o Aeroporto de Málaga a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Mairena ocupa as colinas acima de Elviria, no limite oriental de Marbella, colocando-a entre o centro de Marbella (15–20 minutos a oeste) e Fuengirola/Mijas (distância semelhante a leste). A posição está mais próxima do vale de golfe de Marbella e do cinturão de escolas internacionais do que dos núcleos turísticos de Puerto Banús ou do centro de Fuengirola. Neste corredor oriental, La Mairena distingue-se pela altitude e proteção florestal, enquanto Elviria, Calahonda e Cabopino são costeiras e mais densas. O compromisso é consistente: mais condução, mais tranquilidade, vistas mais amplas.
Distâncias-chave em linha reta: Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km; a marina Puerto Cabopino 5,2 km. O golfe é o serviço mais próximo: El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,6 km e Campo América a 2,7 km, efetivamente cinco minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 28 km, o de Gibraltar a 68 km. Serviços de saúde: farmácia a 5,5 km, hospital a 6,8 km, com cinco centros de saúde na área mais ampla. As compras diárias ficam a 3,9 km. O English International College situa-se a 4,9 km do imóvel. Um ponto de carregamento de VE fica a 5,1 km. Tudo isto exige carro.
| Distância até à Praia | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel ergue-se a 418 m de altitude com um declive de 8,7% em direção à costa, uma verdadeira posição de encosta. Os dados climáticos mostram 3.840 horas de sol históricas por ano e uma temperatura média anual de 17,2°C. A altitude modera o calor do verão em comparação com a frente marítima e arrefece as noites de inverno; o piso radiante e a lareira instalados são coerentes com a utilização durante todo o ano. A época de banhos no mar, com temperaturas da água de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses, pelo que a utilização da piscina em casa excederá tipicamente os meses de banhos no mar. A floresta protegida de sobreiros circundante define o ambiente natural, e o miradouro Mirador de las Águilas, a 4,8 km, marca o carácter de caminhadas e contemplação da zona. Em dias claros, as vistas podem estender-se à Sierra Nevada, Gibraltar e costa norte-africana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são a Playa de Artola (4,7 km), Cabopino (5,2 km) e Calahonda (5,2 km), todas a uma curta viagem de carro, não a pé. Cabopino alberga também a marina mais próxima, Puerto Cabopino, com a sua fileira de restaurantes. O golfe é a principal atividade recreativa próxima: três campos num raio de 2,8 km (El Soto, Santa María, Campo América), mais o La Siesta Golf Club a 4,3 km. As instalações desportivas incluem a Finca Naundrup (4,0 km) e o Club del Sol (4,3 km). A infraestrutura turística na área mais ampla é substancial, 52 hotéis e quase 12.800 camas, o que sustenta opções de restauração e serviços durante todo o ano, embora a maioria fique abaixo, em direção à costa, e não em La Mairena.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 69 mm |
| Fevereiro | 11.1°C | 47 mm |
| Março | 12.4°C | 140 mm |
| Abril | 14.5°C | 74 mm |
| Maio | 18.3°C | 29 mm |
| Junho | 22.7°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 10 mm |
| Setembro | 22.1°C | 32 mm |
| Outubro | 18.5°C | 79 mm |
| Novembro | 13.7°C | 87 mm |
| Dezembro | 11.4°C | 70 mm |
Íngreme
Ref: VL670150
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No corredor oriental de Marbella, La Mairena ocupa um nicho distinto. As zonas costeiras como Elviria, Cabopino e Calahonda oferecem praias, restaurantes e clubes de praia a poucos minutos a pé, ao custo de densidade, trânsito no verão e vistas mais limitadas. La Mairena inverte isto: altitude de cerca de 400 m, floresta protegida de sobreiros, grandes terrenos e linhas de visão panorâmicas para o mar, Gibraltar e África, com quase todos os serviços a uma viagem de carro. Face à Golden Mile de Marbella ou a Nueva Andalucía, La Mairena é mais tranquila e verde, mais longe da vida noturna de Puerto Banús e da cena social do vale de golfe, mas mais próxima, em espírito, de um retiro residencial junto à natureza. Em termos de preço, os €2.890.000 pedidos colocam esta moradia no segmento superior do mercado regional. Os empreendimentos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), são desenvolvimentos de apartamentos de construção nova, não concorrentes diretos; ilustram o preço de entrada do produto novo da Costa del Sol, e não valores de moradias. Na própria La Mairena, moradias em grandes terrenos com elevadores, piscinas e obras de renovação ou reconstrução transacionam tipicamente na faixa dos €2–5 milhões, pelo que este anúncio se situa dentro da gama local estabelecida. Os compradores que ponderem este imóvel face a alternativas costeiras devem pesar o valor do espaço, da privacidade e das vistas contra a dependência diária do carro e os 10–15 minutos de condução até ao mar.
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