Villa isolada situada em La Mairena, zona residencial elevada a cerca de 418 metros de altitude, no limite oriental de Marbella, em Málaga. O imóvel dispõe de 712 m² de área construída num terreno privado de 2.990 m², com quatro quartos e quatro casas de banho. A construção data de 1970, encontrando-se em estado concluído e descrito como estando em excelente condição. A localização combina vistas para o mar Mediterrâneo e para as montanhas com proximidade a campos de golfe e escolas internacionais. O automóvel é indispensável para deslocações diárias, dada a natureza rural e elevada da envolvente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Mairena situa-se numa colina a aproximadamente 5 km de Elviria, na periferia oriental de Marbella. A zona residencial está rodeada por florestas de sobreiros protegidas, com orientação este e sudeste. A ligação à costa faz-se por estrada local, com o aeródromo de Málaga a cerca de 28 km em linha reta. A envolvente é calma e de baixa densidade construtiva.
O imóvel responde a necessidades habitacionais de grande dimensão: 712 m² construídos, quatro quartos, elevador interno e piscina privada. O piso inferior inclui sala de jogos e bar. O aquecimento por piso radiante, ar condicionado quente e frio e lareira cobrem a regulação térmica ao longo do ano. Os armários embutidos e os terraços cobertos integram a organização do espaço.
A construção foi concluída em 1970, conforme registo indicativo. O estado atual é descrito como excelente e classificado como nova construção no anúncio, o que sugere renovação substancial. Não existe uma data de entrega futura, tratando-se de um imóvel pronto a habitar. A verificação documental da situação legal e das reformas efetuadas é recomendável.
O projeto não oferece vista frontal para o mar de proximidade, o litoral fica a cerca de 4,7 km. Não há acesso pedonal a comércio diário: o supermercado mais próximo dista 3,9 km e existe apenas um restaurante num raio de 2 km. O transporte público é limitado a duas linhas. A ausência de dados sobre eficiência energética certifica não permite avaliação objetiva desse indicador.
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. Compradores que procurem uma residência principal de grande dimensão na zona de Marbella, com necessidade de quatro quartos e espaços de receção independentes, encontram aqui um perfil funcional: o piso inferior com bar e sala de jogos permite receber convidados sem interferir com a área familiar. Famílias com filhos em idade escolar têm o English International College a 4,9 km, além de 41 escolas primárias e 28 secundárias contabilizadas na região. Quem pretenda uma segunda habitação de uso sazonal deverá considerar que a gestão de um terreno de 2.990 m² com piscina implica manutenção permanente. O elevador interno torna o imóvel utilizável por pessoas com mobilidade reduzida entre pisos. Não se adequa a quem dependa de transporte público ou de proximidade pedonal a comércio: a envolvente é rural e o automóvel é necessário em todas as deslocações diárias. A distância ao mar (4,7 km em linha reta, com declive de 8,7% na descida) significa que a ida à praia é sempre um trajeto de carro. Compradores orientados para rendimento locativo devem avaliar a procura específica deste segmento de preço em La Mairena, zona de baixa rotação transacional face a Elviria ou Marbella centro.
A documentação disponível indica um conjunto de sistemas técnicos específicos. O climatização está assegurada por ar condicionado com função quente e fria, complementado por piso radiante e lareira, combinação que cobre tanto os invernos húmpidos da serra como os verões mediterrânicos. A presença de painéis solares visíveis na cobertura fotográfica sugere produção de energia térmica ou fotovoltaica, sem certificação confirmada nos dados. O elevador interno é um elemento estrutural relevante num edifício de vários pisos com origem em 1970: a sua instalação implica obra de adaptação já executada. Os armários embutidos e os terraços cobertos constam como equipamentos integrados. As fotografias mostram uma piscina com acabamento de tipo infinito, entrada com oliveiras e um interior de nível de acabamento contemporâneo. A classificação como 'nova construção' num edifício de 1970 indica renovação significativa; a comprovação do âmbito exato dessa renovação, instalações elétricas, canalização, isolamento, deve ser feita através de documentação técnica. Não existe certificado de eficiência energética nos dados fornecidos, o que impede uma avaliação objetiva do desempenho térmico do edifício. A orientação este/sudeste favorece ganhos solares passivos matinais, com o solário superior a compensar a exposição da tarde.
O preço anunciado é de 2.890.000 euros, valor que coloca o imóvel no segmento superior do mercado da Costa del Sol. A relação preço/área construída ronda os 4.060 euros por m², considerando os 712 m² registados. O anúncio apresenta divergência entre a área construída indicada na ficha (712 m²) e a mencionada na descrição original (587 m²), ponto que carece de esclarecimento documental. Não existem unidades em fase de pré-venda: trata-se de um distinto imóvel concluído. Os custos adicionais habituais, imposto de transmissão, notário e registo, acrescem ao preço de aquisição.
O quotidiano nesta villa organiza-se em torno de três planos distintos. O rés do chão funciona como zona de estar principal, com cozinha aberta, salão e terraços cobertos voltados a este e sudeste, com exposição solar matinal e vista para o mar e para a serra. O acesso ao exterior faz-se diretamente para a piscina privada e os jardins, num terreno de quase três mil m² que garante privacidade face aos vizinhos. O piso inferior alberga a sala de jogos, o bar privado e um espaço de lazer interno, um cinema em casa temático de golfe é visível na documentação fotográfica. O elevador interno liga todos os níveis, reduzindo a dependência de escadas no interior. O piso superior inclui um solário com exposição solar ao longo do dia e vistas em várias direções. O ritmo diário implica deslocações de carro: o supermercado mais próximo está a 3,9 km, a farmácia a 5,5 km e o hospital a 6,8 km. A envolvente imediata é de floresta de sobreiros, com trilhos e o Mirador de las Águilas a menos de 5 km. Para quem procura atividade desportiva, três campos de golfe ficam a menos de 3 km. A orientação este/sudeste condiciona o uso dos terraços às horas da manhã e do início da tarde, enquanto o solário superior capta sol até ao fim do dia.
A vida em La Mairena decorre num registo de baixa densidade. A altitude de 418 metros traduz-se em temperaturas ligeiramente mais baixas do que na costa, a média anual regional é de 17,2 °C, e em vistas amplas para o Mediterrâneo, a Serra Nevada e, em dias claros, a costa norte-africana. A envolvente imediata é de floresta protegida de sobreiros, sem trânsito de passagem relevante. As deslocações diárias exigem automóvel: supermercado a 3,9 km, farmácia a 5,5 km, centro de saúde num raio regional de cinco unidades. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo está a 5,1 km. A oferta de restauração no raio de 2 km resume-se a um estabelecimento, o que configura uma rotina orientada para casa. O transporte público existe, duas linhas e 34 paragens, mas não substitui o carro. Fora da temporada de verão, a zona mantém carácter residencial permanente, com população internacional associada aos campos de golfe e às escolas da área de Elviria e Marbella.
O mapa mostra a posição elevada de La Mairena face ao litoral de Elviria e Cabopino, com as praias a menos de 5 km em linha reta e os três campos de golfe no vale adjacente. A malha de estradas rurais que liga a urbanização à A-7 e a Marbella é visível, tal como o perímetro florestal que envolve a zona residencial. O clima mediterrânico da região e a proximidade de Marbella enquadram a leitura geográfica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Mairena posiciona-se no segmento residencial elevado do oriente de Marbella, distinto de Elviria (mais costeiro e de maior densidade de serviços) e de Marbella centro (urbano e turístico). A cerca de 20 km de Fuengirola e a 28 km do aeródromo de Málaga, a zona beneficia da proximidade da A-7 sem sofrer o trânsito litoral. Face a Estepona ou Mijas, apresenta menor rotação imobiliária e um perfil de ocupação mais permanente, associado às escolas internacionais e aos campos de golfe. O contraste com as urbanizações da costa reside na altitude, na privacidade e na envolvente florestal protegida.
As distâncias em linha reta para os principais pontos de referência são as seguintes: as praias de Artola (Cabopino), Cabopino e Calahonda situam-se entre 4,7 e 5,2 km; o porto desportivo de Puerto Cabopino a 5,2 km; o aeródromo de Málaga-Costa del Sol a cerca de 28 km, com Gibraltar a 68 km. Os campos de golfe de El Soto (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) e Campo América (2,7 km) são os equipamentos desportivos mais próximos. O hospital regista-se a 6,8 km. As distâncias reais por estrada são superiores às indicadas em linha reta, e o desnível de 8,7% na ligação à costa acrescenta tempo de trajeto. A accessibilidade diurna e noturna faz-se exclusivamente por via rodoviária.
| Distância até à Praia | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista historicamente cerca de 3.840 horas de sol por ano, valor elevado mesmo dentro do padrão andaluz. A estação de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por aproximadamente quatro meses, de junho a outubro. A altitude de 418 metros modera o clima face ao litoral: noites mais frescas no verão e invernos com necessidade de aquecimento efetivo, justificada pela presença de lareira e piso radiante. O terreno tem declive acentuado na direção do mar (8,7%), característica que condiciona a caminhada a pé e que está na origem das vistas panorâmicas. A envolvente florestal de sobreiros, classificada como protegida, limita a construção futura nas imediações e mantém o carácter natural da paisagem. A média anual de 17,2 °C posiciona a zona num clima mediterrânico de transição entre costa e serra.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, Playa de Artola, Cabopino e Calahonda, distam entre 4,7 e 5,2 km em linha reta. Playa de Artola situa-se junto às dunas protegidas de Artola, junto à torre vigia histórica, num troço de costa pouco urbanizado relativamente ao padrão de Marbella. O porto de Cabopino oferece amarres e restauração junto à praia. No plano desportivo, três campos de golfe ficam a menos de 3 km: El Soto (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) e Campo América (2,7 km), complementados por La Siesta Golf Club e Club del Sol a cerca de 4,3 km. Centros desportivos como Finca Naundrup e o Mirador de las Águilas, ponto de observação, completam a oferta de lazer ativo num raio de 5 km. A prática desportiva cotidiana, corrida, ciclatura, faz-se nas estradas rurais e trilhos da floresta envolvente.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena posiciona-se no segmento residencial elevado do oriente de Marbella, distinto de Elviria (mais costeiro e de maior densidade de serviços) e de Marbella centro (urbano e turístico). A cerca de 20 km de Fuengirola e a 28 km do aeródromo de Málaga, a zona beneficia da proximidade da A-7 sem sofrer o trânsito litoral. Face a Estepona ou Mijas, apresenta menor rotação imobiliária e um perfil de ocupação mais permanente, associado às escolas internacionais e aos campos de golfe. O contraste com as urbanizações da costa reside na altitude, na privacidade e na envolvente florestal protegida.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
Ref: VL670150
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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