Ця окрема вілла розташована в Ла-Мареньї, житловому районі на пагорбі, на висоті приблизно 400 метрів над рівнем моря на східній околиці Марбельї, Малага. Нерухомість пропонує 712 м² загальної площі на земельній ділянці 2 990 м² з чотирма спальнями та чотирма ванними кімнатами і зареєстрована як завершена (первісна забудова 1970 року, орієнтовно). Місцевість тиха і напівсільська, оточена заповідним корковим дубовим лісом, з видом на море та гори. Для повсякденного життя необхідний автомобіль; пляжі, як-от Плая-де-Артола, розташовані приблизно за 4,7 км, а аеропорт Малага, приблизно за 28 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ла-Маренья лежить углибині на підвищенні, приблизно за 5 км від прибережного району Ельвірія на східній стороні Марбельї. Найближче оточення, це ліс та житлові ділянки низької щільності, а не міська інфраструктура. Поля для гольфу, у межах 1,5–2,8 км, найближчий супермаркет, 3,9 км, а узбережжя, 10–15 хвилин на автомобілі. Розташування передбачає компроміс: замість близькості до моря, висота, панорами та тиша.
Нерухомість підходить домогосподарствам, які шукають простір і приватність: чотири спальні, чотири ванні кімнати, приватний басейн, приватні тераси, крита тераса та тераса на даху. Внутрішній ліфт з'єднує всі рівні, а тепла підлога, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін забезпечують контроль клімату цілий рік. Підвальний рівень включає ігрову кімнату та приватний бар, орієнтований на прийом гостей.
В оголошенні статус будівництва зазначено як завершений, первісне будівництво датується 1970 роком (орієнтовно), а стан описано як відмінний, зі зазначенням характеристик рівня новобудови. Покупцям слід перевірити точний обсяг і дати будь-яких ремонтних робіт за документацією. Поетапна здача чи майбутнє будівництво не застосовуються; нерухомість доступна у поточному стані.
Нерухомість не пропонує пішої доступності до магазинів, пляжів чи громадських об'єктів: найближчий супермаркет, за 3,9 км, а для повсякденних потреб потрібен автомобіль. Найближча точка зарядки електромобілів, за 5,1 км. Громадський транспорт існує (два маршрути, 34 зупинки у ширшій зоні), але не замінює авто. Крутий під'їзд ділянки (нахил 8,7% у бік пляжу) та висота обмежують піший доступ до узбережжя.
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Родина, що переїжджає до регіону Марбельї та хоче простір, чотири спальні й близькість до міжнародних шкіл, English International College за 4,9 км, з 41 початковою та 28 середніми школами у ширшому регіоні, знайде розташування придатним, за умови прийняття щоденних поїздок автомобілем. Покупці, які шукають цілоричне місце проживання, а не курортний куточок, виграють від теплої підлоги, кондиціонера з обігрівом та охолодженням, каміна і внутрішнього ліфта, характеристик, частіших у постійних оселях, ніж у сезонних. Домогосподарства, що часто приймають гостей,, найчіткіший збіг із підвальною ігровою кімнатою, баром і кінозалом у поєднанні з басейном і терасою на даху. Вона також підходить покупцям, які віддають пріоритет приватності та панорамам над прибережною близькістю: 418 м висоти, лісове оточення та велика ділянка дають тишу, яку приморська нерухомість рідко пропонує. Менше підходить покупцям, які хочуть дійти пішки до ресторанів, магазинів чи пляжу, не хочуть водити або потребують доходу від оренди з меблями, що базується на пішій доступності. Найближча зарядна станція для електромобілів, за 5,1 км, що власникам електромобілів варто врахувати.
Нерухомість виставлена у відмінному стані з характеристиками стандарту новобудови. Кліматичні системи численні: тепла підлога, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін, що дозволяє зональний комфорт між сезонами, актуально з огляду на прохолодніші вечори на висоті 418 м. Внутрішня циркуляція включає приватний ліфт, що обслуговує всі рівні, характеристика, що несе і комфорт, і довгострокову цінність доступності в багатоповерховій віллі. Зберігання речей забезпечене вбудованими шафами у спальних зонах. Характеристики узгоджуються із сучасною віллою високого класу: відкрите планування, крита тераса, приватні тераси та тераса на даху. Фотоматеріали показують басейн «інфініті», сонячні панелі, модерний вхідний двір з оливами та тематичний простір домашнього кінотеатру і бару в підвалі. Покупцям слід самостійно перевірити технічні деталі: первісна дата будівництва 1970 рік означає, що структура передує чинним нормам, тому обсяг і дозволи будь-якої реконструкції чи ремонту, енергетичний сертифікат та юридичний статус басейну, тераси на даху і ліфта слід підтвердити шляхом належної перевірки. Зазначена загальна площа 712 м² відрізняється від 587 м², наведених у оригінальному маркетинговому тексті; цю розбіжність слід вирішити за кадастровими записами до покупки.
Нерухомість виставлена за ціною €2 890 000 як єдина завершена вілла, тож варіація ціни зводиться до переговорів і порівнянних продажів, а не до асортименту квартир. Приблизно €4 060 за м² загальної площі (712 м²) ціна відображає розмір ділянки, панорами та розташування Ла-Мареньї. Для регіонального контексту: квартири в новобудовах на Коста-дель-Соль починаються від приблизно €205 000–270 000 у Міхасі, Естепоні та Торре-дель-Мар, хоча це інші типи продукту. Обсяг угод у ширшій зоні (4 743 зафіксованих) вказує на активний ринок вторинного житла.
Повсякденне життя в цій нерухомості обертається навколо дому та його території, а не навколо вулиці. Ділянка 2 990 м² забезпечує відокремленість від сусідів, а навколишній корковий дубовий ліс обмежує транзитний рух і шум. Ранки зазвичай починаються на терасах, орієнтованих на схід і південний схід, які отримують раннє сонце; тераса на даху продовжує корисні години на свіжому повітрі протягом дня. Басейн «інфініті» є центром садового рівня, з критими терасами для тіні. Внутрішній ліфт робить доступними всі поверхи, включно з підвальним розважальним рівнем з ігровою кімнатою, баром і кінозалом, конфігурація, розрахована на прийом гостей, а не лише на сезонне користування. Практичні потреби вимагають автомобіля: найближчий супермаркет, за 3,9 км, аптека, 5,5 км, медичний центр, трохи далі. Комерційна смуга Ельвірії та пляж у Кабопіно або Артолі, приблизно 10–15 хвилин на автомобілі. Ритм району житловий і повільний. У Ла-Мареньї обмежена локальна комерція, один ресторан у радіусі 2 км, тому мешканці структурують тиждень навколо періодичних поїздок до Ельвірії, Марбельї або Фуенхіроли. З 3 840 історичних сонячних годин на рік і середньорічною температурою 17,2°C життя на відкритому повітрі охоплює більшу частину календаря, хоча сезон купання в морі триває близько чотирьох місяців. Висота означає прохолодніші вечори, ніж на узбережжі, особливо взимку, з чим справляються тепла підлога та камін.
Ла-Маренья функціонує як житловий анклав, а не як село з послугами. У радіусі 2 км є один ресторан; майже все інше потребує короткої поїздки. Найближчий супермаркет, за 3,9 км, аптека, 5,5 км, лікарняні об'єкти, 6,8 км. Ельвірія, приблизно за 5 км внизу, є головним комерційним і гастрономічним центром, а також має пляжні клуби в Кабопіно. Транспортна реальність залежить від авто: у ширшій зоні є два маршрути громадського транспорту і 34 зупинки, але частота та покриття не підтримують щоденних потреб без автомобіля. Дорожня мережа через A-7 та AP-7 з'єднує з Марбельєю (приблизно 15–20 хвилин) і Фуенхіролою. Аеропорт Малага, 28 км по прямій, зазвичай 30–40 хвилин автошляхом. Підвищене розташування додає часу в дорозі до узбережжя, нахил до пляжу становить 8,7%, але натомість відкриває види на море аж до Гібралтару та африканського узбережжя в ясні дні. Заповідний лісовий характер місцевості обмежує подальшу забудову, що підтримує нинішню низьку щільність.
Карта показує положення вілли на пагорбі відносно узбережжя Ельвірії та полів для гольфу одразу внизу. Зверніть увагу на різницю висот між нерухомістю (418 м) і пляжами за 4,6–5,2 км; дорожні відстані перевищують прямі лінії. Марбелья лежить на заході, аеропорт Малага, на північному сході.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Маренья займає пагорби над Ельвірією на східній околиці Марбельї, розташовуючись між центром Марбельї (15–20 хвилин на захід) і Фуенхіролою/Міхасом (подібна відстань на схід). Розташування ближче до гольф-долини Марбельї та поясу міжнародних шкіл, ніж до курортних ядер Пуерто-Бануса або центру Фуенхіроли. У межах цього східного коридору Ла-Маренью вирізняють висота та лісова захищеність, тоді як Ельвірія, Калаонда і Кабопіно, прибережні та щільніші. Компроміс послідовний: більше водіння, більше тиші, ширші види.
Ключові відстані по прямій: Плая-де-Артола 4,7 км, Плая-де-Кабопіно 5,2 км, Плая-де-Калаонда 5,2 км; марина Пуерто-Кабопіно 5,2 км. Гольф, найближча зручність: El Soto Golf за 1,5 км, Santa María Golf & Country Club за 2,6 км та Campoamérica за 2,7 км, фактично п'ять хвилин на автомобілі. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 28 км, аеропорт Гібралтар, 68 км. Медичні послуги: аптека 5,5 км, лікарня 6,8 км, з п'ятьма медичними центрами у ширшій зоні. Щоденні покупки, за 3,9 км. English International College, за 4,9 км від нерухомості. Точка зарядки електромобілів, за 5,1 км. Усе це потребує автомобіля.
| Відстань до моря | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість стоїть на 418 м над рівнем моря з нахилом 8,7% до узбережжя, справжнє положення на пагорбі. Кліматичні дані показують 3 840 історичних сонячних годин на рік і середньорічну температуру 17,2°C. Висота пом'якшує літню спеку порівняно з примор'ям і охолоджує зимові вечори; встановлена тепла підлога та камін узгоджуються з цілорічним користуванням. Сезон купання в морі, з температурою води 20°C і вище, триває близько чотирьох місяців, тож користування басейном у домі зазвичай перевищуватиме місяці морського купання. Навколишній заповідний корковий дубовий ліс визначає природне оточення, а оглядовий майданчик Mirador de las Águilas за 4,8 км підкреслює пішохідний і панорамний характер місцевості. У ясні дні види можуть сягати Сьєрра-Невади, Гібралтару та узбережжя Північної Африки.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Плая-де-Артола (4,7 км), Кабопіно (5,2 км) і Калаонда (5,2 км), усі короткою поїздкою, не пішки. Кабопіно також має найближчу марину, Пуерто-Кабопіно, з низкою ресторанів. Гольф, домінуючий вид відпочинку поруч: три поля в межах 2,8 км (El Soto, Santa María, Campoamérica), плюс La Siesta Golf Club за 4,3 км. Спортивні об'єкти включають Finca Naundrup (4,0 км) і Club del Sol (4,3 км). Туристична інфраструктура у ширшій зоні суттєва, 52 готелі та майже 12 800 місць, що підтримує гастрономічні та сервісні опції цілий рік, хоча більшість лежить нижче до узбережжя, а не в самій Ла-Мареньї.
Джерело: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.2°C | 69 mm |
| Лютий | 11.1°C | 47 mm |
| Березень | 12.4°C | 140 mm |
| Квітень | 14.5°C | 74 mm |
| Травень | 18.3°C | 29 mm |
| Червень | 22.7°C | 7 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 10 mm |
| Вересень | 22.1°C | 32 mm |
| Жовтень | 18.5°C | 79 mm |
| Листопад | 13.7°C | 87 mm |
| Грудень | 11.4°C | 70 mm |
Крутий
Ref: VL670150
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах східного коридору Марбельї Ла-Маренья займає окрему нішу. Прибережні райони, як-от Ельвірія, Кабопіно і Калаонда, пропонують пішохідні пляжі, ресторани та пляжні клуби за лічені хвилини, ціною щільності, літнього трафіку та обмеженіших видів. Ла-Маренья це інвертує: висота близько 400 м, заповідний корковий дубовий ліс, великі ділянки та панорамні види на море, Гібралтар та Африку, з майже всіма послугами на відстані поїздки. Порівняно із Золотою милею Марбельї або Нуева-Андалусією, Ла-Маренья тихіша й зеленіша, далі від нічного життя Пуерто-Бануса та соціальної сцени гольф-долини, але ближча за духом до житлового притулку біля природи. У ціновому плані заявлена ціна €2 890 000 ставить цю віллу у вищий сегмент регіонального ринку. Перелічені порівняння, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), це новобудови з квартирами, а не прямі конкуренти; вони ілюструють вхідну ціну новобудов Коста-дель-Соль, а не вартість віл. У самій Ла-Мареньї вілли на великих ділянках з ліфтами, басейнами та ремонтними або реконструкційними роботами зазвичай продаються в діапазоні €2–5 мільйонів, тож це оголошення перебуває в межах усталеного локального діапазону. Покупцям, що зважують цю нерухомість проти прибережних альтернатив, варто зіставити цінність простору, приватності та видів зі щоденною залежністю від автомобіля та 10–15 хвилинами їзди до моря.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID