Ši atskirai stovinti vila yra La Mairenoje, kalvotoje gyvenamojoje zonoje, maždaug 400 metrų virš jūros lygio, rytiniame Ispanijos Marbellos ir Malagos pakraštyje. Nekilnojamasis turtas siūlo 712 m² bendro ploto 2 990 m² sklype su keturiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais ir yra įregistruotas kaip užbaigtas (pirminė statyba, 1970 m., orientaciniai duomenys). Aplinka rami ir pusiau kaimiška, supama saugomo kamštinio ąžuolo miško, atsiveria jūros ir kalnų vaizdai. Kasdieniam gyvenimui būtinas automobilis; paplūdimiai, pvz., Playa de Artola, yra maždaug už 4,7 km, o Malagos oro uostas, maždaug už 28 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Mairena yra nutolusi nuo jūros ir aukštai iškilusi, maždaug 5 km nuo Elvirios pakrantės zonos rytinėje Marbellos pusėje. Aplinką sudaro miškas ir mažo tankumo gyvenamieji sklypai, o ne miesto infrastruktūra. Golfo laukai yra per 1,5–2,8 km, artimiausias supermarketas, 3,9 km, pakrantė, 10–15 minučių kelio automobiliu. Padėtis maino jūros artumą į aukštį, vaizdus ir ramybę.
Nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, ieškantiems erdvės ir privatumo: keturi miegamieji, keturi vonios kambariai, privatus baseinas, privačios terasos, dengta terasa ir stogo terasa. Vidinis liftas jungia visus aukštus, o grindinis šildymas, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir židinys užtikrina komfortą ištisus metus. Rūsyje įrengta žaidimų kambarys ir privatus baras, pritaikyta pobūviams.
Sąraše nurodyta, kad statybos statusas yra užbaigtas, pirminė statyba datuojama 1970 m. (orientacinė) ir būklė apibūdinama kaip puiki, išvardytos naujos statybos savybės. Pirkėjai turėtų patikslinti bet kokių atnaujinimo darbų apimtį ir datas dokumentuose. Etapinis pristatymas arba būsima statyba netaikoma; nekilnojamasis turtas parduodamas esamos būklės.
Nekilnojamasis turtas nėra pasiekiamas pėsčiomis iki parduotuvių, paplūdimių ar viešųjų paslaugų: artimiausias supermarketas yra už 3,9 km, o kasdienėms reikalams reikalingas automobilis. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra už 5,1 km. Viešasis transportas egzistuoja (dvi linijos, 34 stotelės platesniame rajone), bet nepakeičia automobilio. Įvažiavimo nuožulnumas (8,7% link paplūdimio) ir aukštis riboja pėsčiųjų priėjimą prie pakrantės.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelis atpažįstamus atvejus. Šeima, persikelianti į Marbellos rajoną, norinti erdvės, keturių miegamųjų ir artumo prie tarptautinių mokyklų, English International College yra už 4,9 km, o platesniame regione yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, ras vietą tinkamą, jei priima kasdienį važinėjimą. Pirkėjai, ieškantys ištisus metus naudojamos rezidencijos, o ne atostogų prieglobščio, naudos grindinį šildymą, šildymo ir vėsinimo oro kondicionierių, židinį ir vidinį liftą, tai savybės, labiau būdingos nuolatiniam būstui nei sezoniniam. Namų ūkiai, dažnai rengiantys pobūvius, tinkamiausi rūsio žaidimų kambariui, barui ir kino salei kartu su baseinu ir stogo terasa. Taip pat tinka pirkėjams, teikiantiems pirmenybę privatumui ir vaizdams, o ne pakrantės artumui: 418 m aukštis, miško apylinkės ir didelis sklypas suteikia ramybę, kurios pakrantės nekilnojamasis turtas retai siūlo. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekti restoranus, parduotuves ar paplūdimį, vengiantiems vairuoti arba priklausomiems nuo pajamų iš turizmo. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra už 5,1 km, ką elektromobilių savininkai turėtų įvertinti.
Nekilnojamasis turtas parduodamas puikios būklės su naujos statybos standarto savybėmis. Klimato sistemos yra išsamios: grindinis šildymas, šildymo ir vėsinimo oro kondicionierius ir židinys, leidžiantys zoninį komfortą ištisus metus, tai aktualu, atsižvelgiant į vėsesnius vakarus 418 m aukštyje. Vidaus komunikacijos apima privatų liftą, veikiantį visuose aukštuose, savybę, kuri suteikia ir komfortą, ir ilgalaikę prieinamumo vertę kelių aukštų viloje. Sandėliavimo problema išspręsta su įmontuotomis spintomis miegamųjų zonose. Specifikacija yra viduje suderinta su aukščiausios klasės šiuolaikine vila: atviro plano išdėstymas, dengta terasa, privačios terasos ir stogo terasa. Fotomedžiaga rodo baseiną be kraštų, saulės kolektorius, modernų įėjimo kiemą su alyvmedžiais ir teminę kino bei baro erdvę rūsyje. Pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti technines detales: pirminė 1970 m. statybos data reiškia, kad struktūra senesnė už dabartinius reglamentus, todėl bet kokių rekonstrukcijos ar atnaujinimo darbų apimtis ir leidimai, energinio naudingumo sertifikatas ir teisinis baseino, stogo terasos ir lifto įrenginių statusas turėtų būti patvirtinti atliekant deramą patikrą. Nurodytasis 712 m² bendras plotas skiriasi nuo 587 m², nurodyto originalioje rinkodaros medžiagoje; šis neatitikimas turėtų būti išspręstas pagal kadastro įrašus prieš pirkimą.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 2 890 000 € kaip viena užbaigta vila, todėl kainų svyravimai priklauso nuo derybų ir panašių pardavimų, o ne vienetų pasirinkimo. Maždaug 4 060 €/m² bendro ploto (712 m²) kaina atspindi sklypo dydį, vaizdus ir La Mairenos vietą. Regioniniam kontekstui: naujos statybos butai Costa del Sol prasideda nuo maždaug 205 000–270 000 € Mijose, Esteponoje ir Torre del Mar, nors tai yra skirtingi produktų tipai. Sandorių apimtys platesniame rajone (4 743 įrašyta) rodo aktyvią antrinę rinką.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte sukasi aplink namą ir jo valdas, o ne aplink gatvę. 2 990 m² sklypas suteikia atskirtį nuo kaimynų, o aplinkinis kamštinio ąžuolo miškas riboja tranzitinį eismą ir triukšmą. Rytai paprastai prasideda rytų ir pietryčių orientacijos terasose, kurias anksti pasiekia saulė; stogo terasa prailgina laiką gryname ore per visą dieną. Baseinas be kraštų yra sodo lygio centras, o dengtos terasos suteikia pavėsį. Vidinis liftas padaro visus aukštus prieinamus, įskaitant rūsio pramogų aukštą su žaidimų kambariu, baru ir kino sale, tai erdvė, sukurta pobūviams, o ne tik sezoniniam naudojimui. Praktiniai kasdieniai reikalai reikalauja važinėti: artimiausias supermarketas už 3,9 km, vaistinė, 5,5 km, o sveikatos priežiūros centras, šiek tiek toliau. Elvirios prekybos juosta ir Cabopino bei Artolos paplūdimiai yra maždaug už 10–15 minučių automobiliu. Rajono ritmas yra gyvenamasis ir lėtas. La Mairenoje yra ribota prekyba, vienas restoranas 2 km spinduliuje, todėl gyventojai savaitę organizuoja aplink periodines išvykas į Elviriją, Marbellą ar Fuengirolą. Su istoriškai registruotomis 3 840 saulėtų valandų per metus ir vidutine metine temperatūra 17,2 °C laikas gryname ore tęsiasi didžiąją metų dalį, nors mėgavimosi jūra sezonas trunka apie keturis mėnesius. Aukštis reiškia vėsesnius vakarus nei pakrantėje, ypač žiemą, su kuo susidoroja grindinis šildymas ir židinys.
La Mairena veikia kaip gyvenamoji enklava, o ne kaip kaimas su paslaugomis. 2 km spinduliu yra vienas restoranas; beveik visa kita reikalauja trumpos kelionės automobiliu. Artimiausias supermarketas yra už 3,9 km, vaistinė, 5,5 km, gydymo įstaigos, 6,8 km. Elvirija, maždaug 5 km žemiau kalno, suteikia pagrindinį prekybos ir maitinimo centrą, taip pat paplūdimio klubus Cabopino. Transporto realybė priklauso nuo automobilio: dvi viešojo transporto linijos ir 34 stotelės egzistuoja platesniame rajone, bet dažnumas ir aprėptis nepalaiko kasdienės veiklos be automobilio. Kelių tinklas jungia per A-7 ir AP-7 su Marbella (maždaug 15–20 minučių) ir Fuengirola. Malagos oro uostas yra 28 km tiesia linija, paprastai 30–40 minučių keliu. Iškili padėtis prideda kelionės laiko iki pakrantės, nuožulnumas link paplūdimio yra 8,7%, bet atsiperka jūros vaizdais, besidriekiančiais link Gibraltaro ir Afrikos pakrantės giedromis dienomis. Rajono saugomas miško statusas riboja tolimesnę plėtrą, kas palaiko dabartinį mažo tankumo charakterį.
Žemėlapis rodo vilos kalvos padėtį santykyje su Elvirijos pakrante ir iškart žemiau esančiais golfo laukais. Atkreipkite dėmesį į aukščio skirtumą tarp nekilnojamojo turto (418 m) ir paplūdimių, esančių 4,6–5,2 km; kelių atstumai viršija tiesioginius. Marbella yra vakaruose, Malagos oro uostas, šiaurės rytuose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Mairena užima kalvas virš Elvirijos, rytiniame Marbellos pakraštyje, todėl yra tarp Marbellos centro (15–20 minučių į vakarus) ir Fuengirolos/Mijoso (panašus atstumas į rytus). Padėtis yra arčiau Marbellos golfo slėnio ir tarptautinių mokyklų juostos nei Puerto Banús ar centrinės Fuengirolos kurortų branduolių. Šiame rytiniame koridoriuje La Maireną išskiria aukštis ir miško apsauga, o Elvirija, Calahonda ir Cabopino yra pakrantės zonos ir tankiau užstatytos. Kompromisas yra pastovus: daugiau važinėjimo, daugiau ramybės, platesni vaizdai.
Pagrindiniai atstumai tiesia linija: Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km; Puerto Cabopino jachtų prieplauka 5,2 km. Golfas yra artimiausia paslauga: El Soto Golf už 1,5 km, Santa María Golf & Country Club už 2,6 km ir Campoamérica už 2,7 km, faktiškai penkių minučių kelias automobiliu. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra 28 km, Gibraltaro oro uostas, 68 km. Sveikatos paslaugos: vaistinė 5,5 km, ligoninė 6,8 km, o platesniame rajone yra penki sveikatos priežiūros centrai. Kasdienės prekybos vieta yra už 3,9 km. English International College yra 4,9 km nuo nekilnojamojo turto. Elektromobilių įkrovimo taškas yra už 5,1 km. Visa tai reikalauja automobilio.
| Iki paplūdimio | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nekilnojamasis turtas stovi 418 m virš jūros lygio su 8,7% nuožulnumu link pakrantės, tai tikra kalvos vieta. Klimato duomenys rodo istoriškai registruotas 3 840 saulėtų valandų per metus ir vidutinę metinę temperatūrą 17,2 °C. Aukštis švelnina vasaros karščius, palyginti su pakrante, ir vėsina žiemos vakarus; įrengtas grindinis šildymas ir židinys atitinka ištisus metus trunkantį naudojimą. Mėgavimosi jūra sezonas, kai vandens temperatūra 20 °C ar aukštesnė, trunka apie keturis mėnesius, todėl baseino naudojimas namuose paprastai viršys mėnesius, praleistus jūroje. Aplinkinis saugomas kamštinio ąžuolo miškas apibrėžia natūralią aplinką, o 4,8 km nutolęs Mirador de las Águilas apžvalgos taškas žymi rajono pasivaikščiojimų ir apžvalgos charakterį. Giedromis dienomis vaizdai gali driektis iki Sierra Nevada, Gibraltaro ir Šiaurės Afrikos pakrantės.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Playa de Artola (4,7 km), Cabopino (5,2 km) ir Calahonda (5,2 km), visi trumpas kelias automobiliu, o ne pėsčiomis. Cabopino taip pat turi artimiausią jachtų prieplauką Puerto Cabopino su savo restoranų eile. Golfas yra vyraujanti pramoga netoliese: trys laukai per 2,8 km (El Soto, Santa María, Campoamérica), taip pat La Siesta Golf Club už 4,3 km. Sporto įrenginiai apima Finca Naundrup (4,0 km) ir Club del Sol (4,3 km). Turizmo infrastruktūra platesniame rajone yra didelė, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų vietų, kas palaiko maitinimo ir paslaugų pasirinkimą ištisus metus, nors dauguma yra žemiau link pakrantės, o ne pačioje La Mairenoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 69 mm |
| Vasaris | 11.1°C | 47 mm |
| Kovas | 12.4°C | 140 mm |
| Balandis | 14.5°C | 74 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 29 mm |
| Birželis | 22.7°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 10 mm |
| Rugsėjis | 22.1°C | 32 mm |
| Spalis | 18.5°C | 79 mm |
| Lapkritis | 13.7°C | 87 mm |
| Gruodis | 11.4°C | 70 mm |
Status
Ref: VL670150
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rytiniame Marbellos koridoriuje La Mairena užima atskirą nišą. Pakrantės rajonai, tokie kaip Elvirija, Cabopino ir Calahonda, siūlo pėsčiomis pasiekiamus paplūdimius, restoranus ir paplūdimio klubus per kelias minutes, bet už tai tenka mokėti tankumu, vasaros eismo spūstimis ir labiau ribotais vaizdais. La Mairena tai apverčia: maždaug 400 m aukštis, saugomas kamštinio ąžuolo miškas, dideli sklypai ir panoraminiai vaizdai į jūrą, Gibraltarą ir Afriką, o beveik visos paslaugos, kelionės automobiliu atstumu. Palyginti su Marbellos Golden Mile ar Nueva Andalucía, La Mairena yra ramesnė ir žalesnė, toliau nuo Puerto Banús naktinio gyvenimo ir golfo slėnio socialinės scenos, bet savo dvasia arčiau gamtai artimos gyvenamosios atokvėpos. Kalbant apie kainą, 2 890 000 € prašoma kaina priskiria šią vilą viršutinei regioninės rinkos daliai. Išvardyti palyginami projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijose (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), yra naujos statybos butų projektai, o ne tiesioginiai konkurentai; jie iliustruoja Costa del Sol naujos statybos produkto įėjimo kainą, o ne vilos vertę. Pačioje La Mairenoje didelių sklypų vilos su liftais, baseinais ir atnaujinimo ar perstatymo darbais paprastai parduodamos 2–5 milijonų € diapazone, todėl šis sąrašas patenka į nustatytą vietinę ribą. Pirkėjai, lygindami šį nekilnojamąjį turtą su pakrantės alternatyvomis, turėtų įvertinti erdvės, privatumo ir vaizdų vertę palyginti su kasdiene priklausomybe nuo automobilio ir 10–15 minučių kelio iki jūros.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID