Villa indipendente situata a La Mairena, zona residenziale collinare a circa 400 metri di altitudine sul versante orientale di Marbella, in provincia di Málaga. La proprietà dispone di quattro camere da letto e quattro bagni, con una superficie costruita di circa 712 m² su un lotto di 2.990 m². Lo stato di consegna risulta completato. La posizione, immersa in una pineta di querce da sughero protetta, offre viste verso il Mediterraneo e le montagne dell'entroterra. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 28 km in linea d'aria. L'auto risulta necessaria per gli spostamenti quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Mairena occupa una posizione elevata tra Elviria e il parc naturale che circonda Marbella Est. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 4,6 km, con dislivello significativo verso la costa. Nelle vicinanze si trovano tre campi da golf entro 3 km e il centro di Elviria con supermercati e servizi a circa 4 km di distanza stradale.
La villa risponde a esigenze abitative di ampia metratura: ascensore interno che collega tutti i livelli, piscina privata, solarium sul tetto, seminterrato con sala giochi e bar. La distribuzione a quattro camere e quattro bagni consente ospitalità e uso intensivo. Il riscaldamento a pavimento, il camino e l'aria condizionata coprono le variazioni stagionali della zona collinare.
Secondo i dati disponibili la costruzione risale al 1970 (indicativo), con condizioni registrate come eccellenti e classificate come nuova costruzione dopo interventi di ristrutturazione. Lo stato di consegna risulta completato, quindi la proprietà è immediatamente abitabile. Non sono previste fasi costruttive successive né piani di consegna differiti.
Il progetto non offre vicinanza a piedi a negozi o servizi: il supermercato più vicino si trova a 3,9 km e la farmacia a 5,5 km. Il trasporto pubblico è limitato a due linee. La spiaggia richiede circa 5 km di percorso su strada collinare con pendenza dell'8,7%. Non risultano strutture comuni quali centro fitness o ristorante interno al complesso; entro 2 km è presente un solo ristorante.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Acquirenti in cerca di una residenza principale di grandi dimensioni per una famiglia che frequenta le scuole internazionali della zona troveranno quattro camere, ascensore e vicinanza all'English International College entro 5 km. Chi desidera una seconda casa per periodi prolungati, con spazio per ospiti e intrattenimento, può utilizzare il seminterrato con bar e home theatre come zona indipendente. Acquirenti con mobilità ridotta beneficiano dell'ascensore che collega tutti i piani, elemento non comune nelle ville collinari della regione. Appassionati di golf con tre campi entro 3 km hanno qui un raggio di gioco quotidiano. La posizione non è adatta a chi dipende dal trasporto pubblico, a chi vuole camminare fino al mare o a chi cerca la densità di servizi di un centro urbano: la farmacia più vicina è a 5,5 km e la spiaggia a circa 5 km con pendenza del 8,7%. Il budget di circa € 2,9 milioni presuppone inoltre una disponibilità a sostenere i costi di manutenzione di un lotto di quasi 3.000 m² con piscina privata. Per investitori orientati al reddito da affitto turistico, la posizione collinare e la tipologia da villa familiare suggeriscono un uso più residenziale che vacanziero.
Le dotazioni tecniche registrate indicano un livello di finitura elevato e funzionale. Il clima è gestito tramite aria condizionata calda e fredda, riscaldamento a pavimento e camino: una combinazione rilevante a 418 metri di altitudine, dove le serre invernali sono più fresche rispetto alla costa. L'ascensore privato interno collega tutti i livelli della casa, incluso il seminterrato adibito a svago. Gli armadi a muro sono presenti nelle camere. Le terrazze comprendono sia spazi coperti sia scoperti, con un solarium sull'ultimo livello esposto in più direzioni. La piscina è privata e l'immagine disponibile mostra un modello a sfioro con vista montagna; sul tetto risultano installati pannelli solari, coerenti con il contesto di alto irraggiamento (3.840 ore di sole annue). L'ingresso con ulivi e le finiture esterne moderne visibili nel materiale fotografico indicano un intervento architettonico contemporaneo su una struttura censita del 1970, classificata in condizioni eccellenti. La superficie costruita dichiarata (712 m², di cui 587 m² secondo la descrizione originale) include il livello interrato con sala giochi e bar. Il complesso è recintato con controllo di accesso. Non risultano dai dati il certificato energetico né la classe dell'edificio: questo dato va richiesto separatamente prima dell'acquisto, così come la verifica catastale delle superfici effettivamente registrate.
La proprietà è offerta a un prezzo distintivo di € 2.890.000, senza gamma di tipologie alternative all'interno del progetto. Questo posizionamento di prezzo riflette la metratura (712 m² costruiti), il lotto di quasi 3.000 m² e le dotazioni quali piscina privata, ascensore interno e seminterrato attrezzato. In confronto, i progetti di nuova costruzione nella fascia orientale della Costa del Sol partono da circa € 205.000-270.000 per appartamenti, ma con metrature e tipologie radicalmente diverse. Per una villa singola di queste dimensioni a La Mairena, il prezzo si colloca nel segmento superiore del mercato locale. La disponibilità è immediata poiché la costruzione risulta completata.
La vita quotidiana a La Mairena si svolge secondo il ritmo delle zone residenziali collinari: silenzio, vegetazione mediterranea protetta e viste ampie sul mare e sulle montagne. La mattinata tipica inizia con la luce orientale e sud-orientale che entra nelle zone giorno, grazie all'esposizione est e sud-est della villa. Il primo spostamento della giornata avviene in auto: la spesa al supermercato a 3,9 km o il caffè a Elviria richiedono dieci-quindici minuti di guida su strade collinari. Il pomeriggio si presta all'uso della piscina privata e delle terrazze coperte, che beneficiano delle circa 3.840 ore di sole annue registrate nella zona. Il solarium sul tetto e il giardino curato offrono spazi esterni separati per momenti diversi della giornata. La sera, il seminterrato con sala giochi, home theatre e bar privato funziona come zona di intrattenimento indipendente dal resto della casa, collegata tramite l'ascensore interno. Chi gioca a golf ha tre campi entro 3 km, tra cui El Soto Golf a 1,5 km. Le scuole internazionali, come l'English International College a 4,9 km, rendono la zona frequentata anche da famiglie residenti tutto l'anno. La mobilità dipende interamente dall'auto: due linee di trasporto pubblico esistono ma non sostituiscono un veicolo proprio. Chi cerca vita urbana a piedi, negozi sotto casa o spiaggia raggiungibile a piedi troverà questa posizione poco adatta; chi cerca spazio, privacy e natura avrà qui il contesto corrispondente.
L'ambiente circostante combina quiete collinare e accessibilità relativa. La Mairena si trova a circa 5 km da Elviria, dove si concentrano supermercati (3,9 km), ristoranti e servizi di prossimità. Il centro medico più vicino è a 6,8 km e cinque centri sanitari operano nella zona più ampia. Per l'istruzione, la provincia conta 41 scuole primarie e 28 secondarie, con l'English International College a 4,9 km. Il ristorante entro 2 km è unico; la vita sociale quotidiana si sposta quindi verso Elviria e la costa. Le due linee di trasporto pubblico con 34 fermate coprono i collegamenti principali ma non sostituiscono l'auto, che qui è uno strumento necessario. Il traffico sulla A-7 e AP-7 verso Marbella e Málaga scorre generalmente regolare fuori dai mesi di luglio e agosto, quando la Costa del Sol registra il picco stagionale. La posizione a 418 metri comporta estati più fresche di 2-4 gradi rispetto alla riva e inverni più freschi, con possibile uso del camino e del riscaldamento a pavimento da novembre a marzo. Il turismo locale, con 52 hotel e quasi 13.000 posti letto, si concentra sulla costa e non nella zona collinare, che mantiene un carattere residenziale stabile durante tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione elevata della villa rispetto alla costa: Elviria e le spiagge di Artola e Cabopino a sud-est, i campi da golf in verde nelle immediate vicinanze e i collegamenti verso Marbella e Málaga a ovest. L'altimetria evidenzia il contesto collinare a 418 metri tra boschi protetti e mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Mairena si posiziona sul versante orientale di Marbella, a metà strada tra il centro di Marbella (circa 15 km a ovest) e Fuengirola-Benalmádena verso est. La zona appartiene al bacino residenziale di Elviria, note per le scuole internazionali e i campi da golf. Rispetto al centro di Marbella, La Mairena offre maggiore tranquillità e altitudine a costo di dipendenza dall'auto; rispetto alle urbanizzazioni costiere di Calahonda e Riviera, offre più verde e meno densità edilizia.
Le distanze rilevanti, misurate in linea d'aria: Playa de Artola a 4,6 km, Playa de Cabopino a 5,2 km, Playa de Calahonda a 5,2 km; l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a 28 km (circa 35-40 minuti in auto); l'aeroporto di Gibilterra a 68 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino si trova a 5,2 km. Tre campi da golf entro 3 km (El Soto 1,5 km, Santa María 2,6 km, Campo América 2,7 km) e la La Siesta Golf Club a 4,3 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 5,1 km. Le distanze stradali reali sono superiori a quelle in linea d'aria a causa del percorso collinare con pendenza media dell'8,7% verso il mare.
| Distanza dal mare | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena si trova a 418 metri sul livello del mare, circondata da boschi di querce da sughero protetti. Il clima registra una media annua di 17,2 °C e circa 3.840 ore di sole all'anno, tra i valori più alti della regione. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa quattro mesi, da giugno a ottobre. L'altitudine modifica l'esperienza climatica: le estati sono più fresche rispetto alla costa, gli inverni più freddi, con occasioni di uso del camino. Il dislivello verso il mare (pendenza 8,7%) rende escursionismo e mountain bike attività praticabili direttamente dalla zona, come confermato dal Mirador de las Águilas a 4,8 km. Le viste raggiungono, nelle giornate limpide, la Sierra Nevada, Gibilterra e la costa africana.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Artola (4,6 km) e Playa di Cabopino (5,2 km), quest'ultima presso l'omonimo porto turistico con ristoranti e servizi nautici. La zona di Artola-Cabopino comprende tratti di costa con dune naturali protette. Per lo sport, la regione offre tre campi da golf entro 3 km e ulteriori strutture come la Finca Naundrup (4,0 km), il Club del Sol (4,3 km) e la La Siesta Golf (4,3 km) con padel e attrezzature sportive. Il nuoto in mare è praticabile da giugno a ottobre secondo i dati storici sulla temperatura dell'acqua; la piscina privata della villa estende il periodo di balneazione domestica a tutta la stagione calda. Le informazioni sulle Bandiere Blu specifiche per queste spiagge non risultano dai dati disponibili e vanno verificate separatamente.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena si posiziona sul versante orientale di Marbella, a metà strada tra il centro di Marbella (circa 15 km a ovest) e Fuengirola-Benalmádena verso est. La zona appartiene al bacino residenziale di Elviria, note per le scuole internazionali e i campi da golf. Rispetto al centro di Marbella, La Mairena offre maggiore tranquillità e altitudine a costo di dipendenza dall'auto; rispetto alle urbanizzazioni costiere di Calahonda e Riviera, offre più verde e meno densità edilizia.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Ref: VL670150
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol orientale, questa villa si distingue per posizione e scala. I progetti comparabili in lista, Aquamar a Torre del Mar (da € 269.950), Lantana Residencial a Mijas (da € 205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da € 269.000), appartengono a un segmento di prezzo e a una tipologia radicalmente diversi: appartamenti di nuova costruzione in complessi con servizi comuni, rivolti a un pubblico più ampio. La villa di La Mairena si colloca invece nel mercato delle proprietà singole di grandi dimensioni, dove il confronto utile avviene con altre urbanizzazioni collinari quali El Madroñal, La Zagaleta o le zone alte di Benahavís, con prezzi che in questi casi superano spesso i 3-4 milioni di euro. Rispetto a queste ultime, La Mairena offre altitudine e privacy simili ma a distanza minore dal mare (4,6 km contro 10-15 km) e dall'aeroporto di Málaga (28 km). Rispetto alle urbanizzazioni costiere di Elviria e Cabopino, il compromesso è lontananza dai servizi a piedi e dipendenza dall'auto, in cambio di metratura, terreno e vista. Il tessuto scolastico della zona, 41 scuole primarie e 28 secondarie nella provincia, con l'English International College a 4,9 km, sostiene la domanda residenziale familiare tutto l'anno, un fattore che distingue La Mairena dalle zone a vocazione prevalentemente turistica. Il volume di transazioni nella provincia (4.743 secondo i dati disponibili) indica un mercato attivo, nel quale le proprietà singole sopra i 2,5 milioni costituiscono una fascia ridotta con tempi di vendita più lunghi. Per un acquirente che confronta questa villa con un appartamento di nuova costruzione sulla costa, la scelta riguarda essenzialmente due modelli abitativi: da un lato spazio, autonomia e terreno; dall'altro servizi comuni, manutenzione ridotta e accessibilità a piedi. La dolce vita collinare di La Mairena, con i suoi boschi di sughere e il clima mitigato dall'altitudine, rappresenta il primo modello nella sua forma più compiuta.
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