Эта отдельно стоящая вилла расположена в Ла-Маренье, жилом районе на склоне холма на высоте около 400 метров над уровнем моря на восточной окраине Марбельи, Малага. Недвижимость предлагает 712 м² общей площади на участке 2 990 м² с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами и зарегистрирована как завершённая (ориентировочный год постройки, 1970). Обстановка тихая и полусельская, вокруг, охраняемый пробковый дубовый лес, с видом на море и горы. Для повседневной жизни необходим автомобиль; пляжи, такие как Плая-де-Артола, находятся примерно в 4,7 км, а аэропорт Малаги, примерно в 28 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла-Маренья расположена в глубине суши на возвышенности, примерно в 5 км от прибрежного района Эльвирия на восточной стороне Марбельи. Непосредственное окружение, лес и малоэтажные жилые участки, а не городская инфраструктура. Поля для гольфа находятся в 1,5–2,8 км, ближайший супермаркет, в 3,9 км, побережье, в 10–15 минутах на автомобиле. Это расположение приносит близость к морю в жертву ради высоты, видов и тишины.
Недвижимость подходит домохозяйствам, ищущим пространство и уединение: четыре спальни, четыре ванные комнаты, собственный бассейн, частные террасы, крытая терраса и терраса на крыше. Внутренний лифт соединяет все уровни, а тёплый пол, кондиционер с обогревом и охлаждением и камин обеспечивают круглогодичный контроль климата. Цокольный этаж включает игровую комнату и частный бар, всё ориентировано на приём гостей.
В объявлении статус постройки указан как завершённый, дата первоначального строительства, 1970 год (ориентировочно), состояние описано как отличное, с характеристиками уровня новостройки. Покупателям следует проверить точный объём и даты любых ремонтных работ по документации. Поэтапная сдача или будущее строительство не предусмотрены; недвижимость доступна в текущем состоянии.
Недвижимость не предлагает пешей доступности до магазинов, пляжей или общественных объектов: ближайший супермаркет находится в 3,9 км, для повседневных дел требуется автомобиль. Ближайшая точка зарядки электромобилей, в 5,1 км. Общественный транспорт существует (два маршрута, 34 остановки в более широкой зоне), но не заменяет автомобиль. Крутой подъезд к участку (уклон 8,7% в сторону пляжа) и высота ограничивают пешеходный доступ к побережью.
Эта недвижимость соответствует нескольким типичным ситуациям. Семья, переезжающая в район Марбельи и желающая иметь пространство, четыре спальни и близость к международным школам, Международный английский колледж в 4,9 км, в регионе 41 начальная и 28 средних школ,, найдёт расположение приемлемым при готовности к ежедневным поездкам на автомобиле. Покупатели, ищущие круглогодичное жильё, а не загородный дом для отпуска, выигрывают от тёплого пола, кондиционера с обогревом и охлаждением, камина и внутреннего лифта, характеристик, более характерных для постоянного жилья, чем для сезонного. Домохозяйства, часто принимающие гостей,, наиболее очевидное соответствие для цокольной игровой комнаты, бара и кинозала в сочетании с бассейном и террасой на крыше. Также подходит покупателям, отдающим приоритет уединению и видам, а не близости к побережью: высота 418 м, лесное окружение и большой участок дают тишину, которую объекты на первой линии пляжа редко могут предложить. Менее подходит покупателям, которые хотят дойти пешком до ресторанов, магазинов или пляжа, предпочитают не водить автомобиль или нуждаются в доходе от меблированной аренды за счёт пешеходного туризма. Ближайшая зарядная станция для электромобиля, в 5,1 км, что стоит учесть владельцам электромобилей.
Недвижимость выставлена в отличном состоянии с характеристиками уровня новостройки. Климатические системы обширны: тёплый пол, кондиционер с обогревом и охлаждением и камин, что позволяет обеспечить комфорт по зонам в течение всех сезонов, это актуально с учётом более прохладных вечеров на высоте 418 м. Внутреннее передвижение обеспечено частным лифтом, обслуживающим все уровни,, особенность, несущая как комфорт, так и долгосрочную ценность доступности в многоэтажной вилле. Хранение решено встроенными шкафами в спальных зонах. Спецификация внутренне согласована с современной виллой высокого класса: планировка открытого типа, крытая терраса, частные террасы и терраса на крыше. Фотоматериалы показывают бесконечный бассейн, солнечные панели, современный входной двор с оливковыми деревьями и тематический домашний кинозал с баром в цокольном этаже. Покупателям следует самостоятельно проверить технические детали: первоначальная дата постройки 1970 год означает, что конструкция предшествует действующим нормам, поэтому объём и разрешения любых реконструктивных или ремонтных работ, энергетический сертификат и правовой статус бассейна, террасы на крыше и лифта следует подтвердить в ходе комплексной проверки. Указанная общая площадь 712 м² отличается от 587 м², упомянутых в исходном маркетинговом тексте; это расхождение следует устранить по кадастровым записям до покупки.
Недвижимость выставлена за €2 890 000 как единственная завершённая вилла, поэтому вариация цены зависит от переговоров и сопоставимых продаж, а не от ассортимента объектов. При примерно €4 060 за м² общей площади (712 м²) цена отражает площадь участка, виды и расположение в Ла-Маренье. Для регионального контекста: апартаменты в новостройках на Коста-дель-Соль начинаются примерно от €205 000–270 000 в Михасе, Эстепоне и Торре-дель-Мар, хотя это другие типы объектов. Объёмы сделок в более широкой зоне (4 743 зарегистрированных) указывают на активный рынок вторичного жилья.
Повседневная жизнь в этой недвижимости сосредоточена вокруг дома и его территории, а не улицы. Участок 2 990 м² обеспечивает отдалённость от соседей, а окружающий пробковый дубовый лес ограничивает транзитный транспорт и шум. Утро обычно начинается на террасах с восточной и юго-восточной ориентацией, которые получают раннее солнце; терраса на крыше продлевает время пребывания на воздухе в течение дня. Бесконечный бассейн является центром садового уровня, крытые террасы дают тень. Внутренний лифт делает доступными все этажи, включая цокольный развлекательный уровень с игровой комнатой, баром и кинозалом, конфигурация, рассчитанная на приём гостей, а не только на сезонное использование. Практические дела требуют поездок: ближайший супермаркет, в 3,9 км, аптека, в 5,5 км, медицинский центр, чуть дальше. Торговая зона Эльвирии и пляжи Кабопино или Артолы, примерно в 10–15 минутах на автомобиле. Ритм района жилой и спокойный. В Ла-Маренье мало местной торговли, один ресторан в радиусе 2 км,, поэтому жители планируют неделю вокруг периодических поездок в Эльвирию, Марбелью или Фуэнхиролу. При 3 840 исторических часах солнечного сияния в год и средней годовой температуре 17,2°C жизнь на воздухе занимает большую часть календаря, хотя купальный сезон в море длится около четырёх месяцев. Из-за высоты вечера прохладнее, чем на побережье, особенно зимой, что компенсируют тёплый пол и камин.
Ла-Маренья функционирует как жилой анклав, а не деревня с услугами. В радиусе 2 км есть один ресторан; почти всё остальное требует короткой поездки. Ближайший супермаркет, в 3,9 км, аптека, в 5,5 км, больничные учреждения, в 6,8 км. Эльвирия, примерно в 5 км ниже по склону,, главный торговый и гастрономический центр, плюс пляжные клубы в Кабопино. Транспортная реальность, зависимость от автомобиля: два маршрута общественного транспорта и 34 остановки существуют в более широкой зоне, но частота и покрытие не поддерживают повседневные дела без автомобиля. Дорожная сеть связывает через A-7 и AP-7 с Марбельей (примерно 15–20 минут) и Фуэнхиролой. Аэропорт Малаги, 28 км по прямой, обычно 30–40 минут по дороге. Возвышенное положение увеличивает время в пути на автомобиле до побережья, уклон в сторону пляжа составляет 8,7%,, но даёт вид на море, в ясные дни простирающийся до Гибралтара и африканского побережья. Охраняемый лесной статус района ограничивает дальнейшую застройку, что поддерживает нынешний малоэтажный характер.
Карта показывает положение виллы на склоне относительно побережья Эльвирии и полей для гольфа сразу ниже по склону. Обратите внимание на разницу высот между недвижимостью (418 м) и пляжами в 4,6–5,2 км; дорожные расстояния превышают расстояния по прямой. Марбелья лежит на западе, аэропорт Малаги, на северо-востоке.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Маренья занимает холмы над Эльвирией на восточной окраине Марбельи, находясь между центром Марбельи (15–20 минут на запад) и Фуэнхиролой/Михасом (аналогичное расстояние на восток). Расположение ближе к гольф-долине Марбельи и поясу международных школ, чем к курортным центрам Пуэрто-Банус или центральной Фуэнхироле. В этом восточном коридоре Ла-Маренью отличают высота и лесная охрана, тогда как Эльвирия, Калаонда и Кабопино, прибрежные и более плотные. Компромисс последователен: больше езды, больше тишины, более широкие виды.
Ключевые расстояния по прямой: Плая-де-Артола 4,7 км, Плая-де-Кабопино 5,2 км, Плая-де-Калаонда 5,2 км; яхтенная марина Пуэрто-Кабопино 5,2 км. Гольф, ближайший объект инфраструктуры: El Soto Golf в 1,5 км, Santa María Golf & Country Club в 2,6 км и Campoamérica в 2,7 км, фактически пять минут на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 28 км, аэропорт Гибралтара, 68 км. Медицинские услуги: аптека 5,5 км, больница 6,8 км, в более широкой зоне пять медицинских центров. Повседневные покупки, в 3,9 км. Международный английский колледж, в 4,9 км от недвижимости. Точка зарядки электромобиля, в 5,1 км. Для всего этого нужен автомобиль.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость стоит на высоте 418 м над уровнем моря с уклоном 8,7% в сторону побережья, подлинное положение на склоне холма. Климатические данные показывают 3 840 исторических часов солнечного сияния в год и среднюю годовую температуру 17,2°C. Высота смягчает летнюю жару по сравнению с побережьем и делает зимние вечера прохладнее; установленные тёплый пол и камин соответствуют круглогодичному использованию. Купальный сезон в море, при температуре воды 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, поэтому использование бассейна в доме, как правило, превышает месяцы морского купания. Окружающий охраняемый пробковый дубовый лес определяет природную обстановку, а смотровая площадка Mirador de las Águilas в 4,8 км отражает характер зоны для прогулок и обзора окрестностей. В ясные дни виды могут простираться до Сьерра-Невады, Гибралтара и североафриканского побережья.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плая-де-Артола (4,7 км), Кабопино (5,2 км) и Калаонда (5,2 км), все в короткой поездке на автомобиле, не пешком. Кабопино также принимает ближайшую яхтенную марину Пуэрто-Кабопино с рядом ресторанов. Гольф, главное развлечение поблизости: три поля в пределах 2,8 км (El Soto, Santa María, Campo América), плюс La Siesta Golf Club в 4,3 км. Спортивные объекты включают Finca Naundrup (4,0 км) и Club del Sol (4,3 км). Туристическая инфраструктура в более широкой зоне значительна, 52 отеля и почти 12 800 мест,, что поддерживает рестораны и услуги круглый год, хотя большинство расположено ниже по склону к побережью, а не в самой Ла-Маренье.
Источник: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 69 mm |
| Февраль | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Апрель | 14.5°C | 74 mm |
| Май | 18.3°C | 29 mm |
| Июнь | 22.7°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Сентябрь | 22.1°C | 32 mm |
| Октябрь | 18.5°C | 79 mm |
| Ноябрь | 13.7°C | 87 mm |
| Декабрь | 11.4°C | 70 mm |
Крутой
Ref: VL670150
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В восточном коридоре Марбельи Ла-Маренья занимает особую нишу. Прибрежные районы, такие как Эльвирия, Кабопино и Калаонда, предлагают пешеходную доступность пляжей, ресторанов и пляжных клубов в течение нескольких минут, ценой плотности, летнего трафика и более ограниченных видов. Ла-Маренья переворачивает это: высота около 400 м, охраняемый пробковый дубовый лес, большие участки и панорамные виды на море, Гибралтар и Африку, при этом почти все услуги, на расстоянии поездки. На фоне Золотой мили Марбельи или Нуэва-Андалусии Ла-Маренья тише и зеленее, дальше от ночной жизни Пуэрто-Бануса и светской сцены гольф-долины, но ближе по духу к жилому уединению на лоне природы. По цене запрашиваемая цена €2 890 000 ставит эту виллу в верхний сегмент регионального рынка. Указанные сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), это апартаменты в новостройках, а не прямые конкуренты; они иллюстрируют входную цену новостроек на Коста-дель-Соль, а не стоимость вилл. В самой Ла-Маренье большие виллы на больших участках с лифтами, бассейнами и ремонтными или реконструктивными работами обычно продаются в диапазоне €2–5 млн, так что это предложение находится в рамках устоявшегося местного диапазона. Покупателям, сопоставляющим эту недвижимость с прибрежными альтернативами, следует взвесить ценность пространства, уединения и видов против ежедневной зависимости от автомобиля и 10–15 минут езды до моря.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID