Отдельная вилла в Ла-Майрене, холмистом жилом районе на восточной окраине Марбельи, примерно в 418 метрах над уровнем моря. Объект включает 4 спальни, 4 ванные комнаты и общую площадь около 712 м² на участке 2 990 м². Строительство завершено, состояние указано как отличное. Район окружён пробковыми дубовыми лесами и расположен примерно в 5 км от прибрежного района Эльвирия. Ближайшие пляжи находятся на расстоянии около 4,6, 5,2 км, поле для гольфа El Soto, в 1,5 км. Для ежедневных поездок требуется автомобиль. Цена, от €2 890 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла-Майрена расположена на возвышенности к востоку от Марбельи, примерно в 28 км по прямой от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль. Окрестности характеризуются лесным ландшафтом и малой плотностью застройки. Ближайший прибрежный район Эльвирия находится в 5 км. Наклон маршрута к пляжу составляет около 8,7%, что означает заметный перепад высот между виллой и побережьем.
Объект соответствует потребностям в просторном отдельном жилье: четыре спальни, четыре ванные комнаты, лифт между этажами, подвал с игровой комнатой и баром, частный бассейн и террасы. Ориентация восточная и юго-восточная, что определяет распределение солнечного света в течение дня. Тёплый и холодный кондиционирование, камин и тёплый пол обеспечивают круглогодичное регулирование климата.
По данным базы, объект имеет статус готового строительства с указанием состояния «новостройка» и «отличное». Указанная дата постройки, 1970 год, что предполагает проведённую реконструкцию; дата завершения работ носит индикативный характер. Объект доступен для осмотра и передачи без ожидания строительной фазы. Фактическое состояние и объём модернизации подлежат проверке при осмотре.
Объект не расположен в шаговой доступности от пляжа, магазинов или общественного транспорта; автомобиль необходим для ежедневных поездок. В радиусе 2 км зафиксирован только один ресторан. Участок имеет значительный уклон по маршруту к побережью. Общественные зоны комплекса отсутствуют в описании; данные об энергетическом сертификате не указаны. Сведения о гараже и кладовых в базе не приведены.
Объект подходит покупателям, которым требуется отдельная вилла большой площади с уединённым расположением и готовностью к немедленному заселению. Типичные ситуации включают: семью с детьми, для которой значима близость международных школ, English International College находится в 4,9 км; покупателей, ориентированных на гольф, три поля в радиусе менее 3 км; владельцев, которым нужны пространства для приёма гостей, цокольный уровень с игровой комнатой и баром рассчитан на большое количество человек. Практическое условие, постоянное использование автомобиля: все ежедневные пункты, включая магазины и медицинские учреждения, находятся на расстоянии от 3,9 км. Объект менее подходящ, если требуется жизнь в шаговой доступности от моря, плотная городская среда или reliance на общественный транспорт. Значительный уклон местности между виллой и побережьем также влияет на логистику: поездка на пляж занимает больше времени, чем прямолинейные 4,6 км. Для сезонного проживания в тёплые месяцы плавательный сезон с температурой воды выше 20°C длится около четырёх месяцев; круглогодичное проживание обеспечено системами отопления и кондиционирования.
По данным описания, вилла имеет современную архитектуру с открытой планировкой и частным лифтом, соединяющим все уровни, от кухни до спальных этажей и цокольного пространства. Уровень техники включает кондиционирование воздуха в режимах охлаждения и обогрева, тёплый пол и камин, что даёт три независимых источника регулирования климата. Фотоматериалы подтверждают наличие бассейна, террас с видом на горы, современного входа с оливковыми деревьями и оформленной комнаты отдыха с баром. На одной из фотографий видны солнечные панели, что указывает на частичное энергоснабжение за счёт фотоэлектрических элементов; данные об их мощности в базе отсутствуют. Встроенные шкафы указаны для спален. Крытая терраса и частная терраса на крыше (солярий) обеспечивают круглогодичное использование открытых пространств. Состояние объекта указано как отличное, вместе с тем исходная дата постройки, 1970 год, означает, что объект подвергался реконструкции. Объём и качество модернизации конструкций, инженерных систем и изоляции следует проверять технической экспертизой, поскольку документальное подтверждение в предоставленных данных отсутствует. Энергетический сертификат в базе не указан.
Цена объекта, от €2 890 000. Это отдельная готовая вилла с площадью около 712 м² и участком 2 990 м², что соответствует ценовому сегменту выше среднего по региональным меркам. Для сравнения, проекты новой застройки в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне начинаются от €205 000, 269 950, но представляют собой квартиры меньшей площади в других типах локаций. Стоимость складывается из площади участка, уровня отделки, наличия лифта, бассейна и панорамного расположения. Дополнительные расходы, налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, рассчитываются отдельно.
Ла-Майрена, жилой район на возвышенности с лесным окружением, расположенный между Марбельей и Эстепоной. Жизнь здесь строится вокруг уединения и видов: с высоты около 400 метров просматриваются Средиземное море, горы Сьерра-Ньевес и, при ясной погоде, афиканское побережье. Дневной ритм включает поездки на автомобиле: супермаркет, около 3,9 км, аптека, 5,5 км, больница, 6,8 км. Гольф-поля El Soto (1,5 км), Santa María (2,6 км) и Campo América (2,7 км) находятся в ближайшей окрестности. Сама вилла ориентирована на проживание с широкими внутренними пространствами: открытая планировка, лифт между уровнями, цокольный этаж с игровой комнатой и баром, солнечная терраса на крыше и частный бассейн. Восточная и юго-восточная ориентация означает утреннее и предполуденное солнце на террасах. Вечера, как правило, проходят на закрытых террасах или у камина в прохладные месяцы. Район остаётся малолюдным в течение всего года, включая летний сезон: плотность застройки низкая, движение транспорта ограничено местным. Местная инфраструктура, две автобусные линии и 34 остановки в более широкой зоне, покрывает базовые потребности, но не заменяет личный транспорт.
Окрестности Ла-Майрены сформированы пробковыми дубовыми лесами и жилой застройкой низкой плотности. По данным анализа, местоположение классифицируется как близкое к побережью при сельской, спокойной обстановке. На практике это означает минимальный транзитный трафик и отсутствие сезонных толп, характерных для прибрежных районов. В радиусе 2 км зафиксирован один ресторан; полный набор услуг сосредоточен в Эльвирни и прибрежных зонах в 5, 6 км. Образовательная инфраструктура региона значительна: 41 начальная и 28 средних школ в более широкой зоне, включая международные учебные заведения. Здравоохранение представлено пятью медицинскими центрами. Туристическая нагрузка, 52 отеля и почти 12 800 мест, распределена по прибрежной полосе, а не по возвышенности, где расположен объект. Для повседневной жизни это определяет чёткий ритм: поездки за покупками планируются заранее, поездка в супермаркет занимает около 10 минут на автомобиле.
На карте виден характер расположения: вилла находится на возвышенности, окружённой лесным массивом, к северо-востоку от прибрежной полосы Эльвирии. Отметки пляжей, гольф-полей и школ демонстрируют, что все ключевые объекты расположены на прибрежной стороне, на 4, 7 км ниже по склону.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Майрена занимает возвышенное положение на восточной окраине Марбельи, между прибрежной зоной Эльвирия и долиной в сторону Эстепоны. Локация сочетает близость к инфраструктуре Марбельи, примерно 15, 20 минут на автомобиле до центра, с лесной обстановкой и высотными видами. На фоне прибрежных районов Марбельи Ла-Майрена отличается меньшей плотностью застройки и отсутствием транзитного движения. На фоне внутренних районов, более короткой дистанцией до пляжей и аэропорта.
Прямолинейные расстояния от объекта: пляжи Playa de Artola, 4,7 км, Playa de Cabopino, 5,2 км, Playa de Calahonda, 5,2 км; порт Puerto Cabopino, 5,2 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 28 км; аэропорт Гибралтар, 68 км. Гольф-поля El Soto (1,5 км), Santa María Golf & Country Club (2,6 км) и Campo América (2,7 км) находятся в ближайшей доступности. Супермаркет, 3,9 км, аптека, 5,5 км, больница, 6,8 км, зарядная станция для электромобилей, 5,1 км. Фактическое время в пути превышает прямолинейные расстояния из-за рельефа местности; поездка в аэропорт Малаги занимает ориентировочно 30, 40 минут на автомобиле. Общественный транспорт, две линии и 34 остановки, обслуживает зону ограниченно.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ла-Майрена расположена на высоте 418 метров над уровнем моря. Климатические данные по региону: около 3 840 солнечных часов в год, средняя годовая температура 17,2°C, плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C, около четырёх месяцев. Высотное положение смягчает летнюю жару по сравнению с прибрежной полосой и увеличивает разницу ночных температур. Наклон местности к пляжу составляет 8,7%, что характеризуется как крутой: пешие прогулки к побережью затруднительны, маршрут преодолевается на автомобиле. Природное окружение, лесной массив с пробковыми дубами, относимый к охраняемым территориям; это ограничивает дальнейшую застройку и определяет стабильность ландшафта. Смотровая площадка Mirador de las Águilas находится в 4,8 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de Artola (4,6, 4,7 км), Playa de Cabopino (5,2 км) и Playa de Calahonda (5,2 км). Пляж Артола расположен у дюнного комплекса и башни Торре-де-лос-Канчос в природной зоне. Порт Cabopino (5,2 км) предоставляет возможности для прогулок и выхода в море. Гольф-инфраструктура в окрестности включает три поля в пределах 2,7 км. Спортивные центры: Finca Naundrup (4,0 км), La Siesta Golf Club (4,3 км), Club del Sol (4,3 км). Собственный бассейн виллы компенсирует сезонные ограничения морского купания: комфортная температура воды в море сохраняется около четырёх месяцев в году, бассейн доступен дольше при условии подогрева, данные о котором не указаны.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Майрена занимает возвышенное положение на восточной окраине Марбельи, между прибрежной зоной Эльвирия и долиной в сторону Эстепоны. Локация сочетает близость к инфраструктуре Марбельи, примерно 15, 20 минут на автомобиле до центра, с лесной обстановкой и высотными видами. На фоне прибрежных районов Марбельи Ла-Майрена отличается меньшей плотностью застройки и отсутствием транзитного движения. На фоне внутренних районов, более короткой дистанцией до пляжей и аэропорта.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Крутой
Ref: VL670150
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте Коста-дель-Соль объект в Ла-Майрене занимает нишу отдельной виллы на возвышенности, что отличает его как от прибрежных новостроек, так и от городской застройки Марбельи. Сопоставимые проекты новой застройки в базе, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), относятся к иному типу продукта: квартиры в комплексах средней плотности, ориентированные на широкий круг покупателей. Разница в цене с этими проектами, примерно на порядок, отражает различие в площади участка, типе объекта и статусе локации. По сравнению с прибрежными районами Марбельи, где летний сезон сопровождается пиковым трафиком и наплывом туристов (в зоне зафиксировано 52 отеля и около 12 800 мест размещения), Ла-Майрена сохраняет стабильный режим жизни круглый год благодаря высотному положению и низкой плотности застройки. По сравнению с внутренними районами, такими как части Михаса или Коин, локация выигрывает в дистанции до пляжей (4,6 км против 10+ км) и до аэропорта (28 км). Сильные стороны позиции: три гольф-поля в пределах 2,7 км, международная школа в 4,9 км, охраняемый лесной ландшафт. Ограничения: зависимость от автомобиля, единственный ресторан в радиусе 2 км и перепад высот по маршруту к побережью. Для покупателей, сравнивающих виллы восточной Марбельи, Ла-Майрена представляет вариант с выраженной ориентацией на уединение и панорамные виды, а не на прибрежную повседневность.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID