Ta samostojna vila stoji v La Maireni, hribovitem stanovanjskem območju približno 400 metrov nad morsko gladino na vzhodnem robu Marbelle v Málagi. Nepremičnina ponuja 712 m² bruto površine na 2.990 m² zemljišču s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami ter je vpisana kot dokončana (prvotna gradnja 1970, okvirno). Okolje je mirno in podeželsko, obdano z zavarovanimi gozdovi plutovca, s pogledom na morje in gore. Za vsakdanje življenje je potreben avto; plaže, kot je Playa de Artola, so oddaljene približno 4,7 km, letališče Málaga pa približno 28 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
La Mairena leži v notranjosti in dvignjeno, približno 5 km od obalnega območja Elviria na vzhodni strani Marbelle. Neposredno okolico sestavljajo gozdovi in redko pozidana stanovanjska zemljišča, ne pa mestna infrastruktura. Golfska igrišča so v radiju 1,5–2,8 km, najbližji supermarket 3,9 km, obala 10–15 minut vožnje. Lega namesto bližine morja ponuja nadmorsko višino, razgle in mir.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostor in zasebnost: štiri spalnice, štiri kopalnice, zasebni bazen, zasebne terase, pokrita terasa in strešna terasa. Notranje dvigalo povezuje vse ravni, talno ogrevanje, klimatska naprava (gretje in hlajenje) in kamin pa omogočajo celoletno uravnavanje temperature. Kletna raven vključuje igralnico in zasebni bar, namenjena zabavi.
Oglas navaja gradbeni status kot dokončan, prvotna gradnja je datirana v leto 1970 (okvirno), stanje pa je opisano kot odlično, z naštetimi lastnostmi na ravni novogradnje. Kupci naj preverijo točen obseg in datume morebitnih prenovitvenih del v dokumentaciji. Faznih predaj ali prihodnje gradnje ni; nepremičnina je na voljo v sedanjem stanju.
Nepremičnina ne omogoča peš dostopa do trgovin, plaž ali javnih storitev: najbližji supermarket je 3,9 km oddaljen, za vsakdanja opravila je potreben avto. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 5,1 km oddaljena. Javni prevoz obstaja (dve liniji, 34 postaj v širšem območju), a ne nadomesti vozila. Strma pripeljna cesta do nepremičnine (8,7 % nagiba proti plaži) in višina omejujeta peš dostop do obale.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli v območje Marbelle in želi prostor, štiri spalnice in bližino mednarodnih šol, English International College je 4,9 km oddaljen, v širši regiji je 41 osnovnih in 28 srednjih šol, bo lokacijo primerno, če sprejme vsakdanjo vožnjo. Kupci, ki iščejo celoletno bivališče in ne počitniško zatočišče, imajo korist od talnega ogrevanja, tople in hladne klimatske naprave, kamina in notranjega dvigala, lastnosti, pogostejše v stalnih domovih kot v sezonskih. Gospodinjstva, ki pogosto gostijo, so najboljša primernost za kletno igralnico, bar in postavitev domačega kina v kombinaciji z bazenom in strešno teraso. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost zasebnosti in razgledom pred obalno bližino: 418 m višine, gozdna okolica in veliko zemljišče prinašajo mir, ki ga nepremičnine ob morju redko ponujajo. Manj ustreza kupcem, ki želijo peš do restavracij, trgovin ali plaže, ki nočejo voziti, ali ki potrebujejo dohodek od najema z opremo, ki temelji na turizmu v peš dostopni okolici. Najbližja polnilnica za električna vozila je 5,1 km oddaljena, kar naj lastniki električnih vozil upoštevajo.
Nepremičnina je oglaševana v odličnem stanju z lastnostmi na ravni novogradnje. Klimatski sistemi so obsežni: talno ogrevanje, topla in hladna klimatska naprava ter kamin, kar omogoča zonsko udobje čez sezone, pomembno glede na hladnejše večere na 418 m višine. Notranja cirkulacija vključuje zasebno dvigalo, ki povezuje vse ravni, lastnost, ki prinaša tako udobje kot dolgoročno vrednost dostopnosti v večnadstropni vili. Shranjevanje je rešeno z vgrajenimi omarami v spalnih prostorih. Specifikacija je notranje skladna z vrhunsko sodobno vilo: odprt tloris, pokrita terasa, zasebne terase in strešna terasa. Fotografsko gradivo prikazuje neskončni bazen, sončne panele, sodobno vhodno dvorišče z oljkami ter tematski domači kino in bar v kleti. Kupci naj neodvisno preverijo tehnične podrobnosti: prvotni letnik gradnje 1970 pomeni, da struktura predhodi sedanje predpise, zato naj se obseg in dovoljenja morebitne rekonstrukcije ali prenove, energetska izkaznica ter pravni status bazena, strešne terase in dvigala potrdijo v okviru skrbnega preverjanja (due diligence). Navedena bruto površina 712 m² se razlikuje od 587 m² v izvirnem trženem besedilu; to neskladje naj se preveri s katastrskimi zapisi pred nakupom.
Nepremičnina je oglaševana po ceni 2.890.000 € kot ena dokončana vila, zato cenovno variacijo določata pogajanja in primerljive prodaje in ne raznolikost enot. Pri približno 4.060 € na m² bruto površine (712 m²) cena odraža velikost zemljišča, razgle in lokacijo La Mairena. Za regionalni kontekst: novogradnje stanovanj na Costa del Sol se začnejo od približno 205.000–270.000 € v Mijasu, Esteponi in Torre del Mar, vendar so to nepremičnine druge vrste. Obsegi transakcij v širšem območju (4.743 zabeleženih) kažejo aktiven trg rabljenih nepremičnin.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini poteka okoli hiše in njenega posestva in ne po ulici. Zemljišče velikosti 2.990 m² zagotavlja ločenost od sosedov, okoliški gozd plutovca pa omejuje promet skozi in hrup. Jutra se običajno začnejo na terasah, obrnjenih proti vzhodu in jugovzhodu, ki prejmejo zgodnje sonce; strešna terasa podaljšuje uporabne ure zunaj čez dan. Neskončni bazen sidra vrtne ravni, pokrite terase pa nudijo senco. Notranje dvigalo naredi dostopne vse nadstropja, vključno s kletno zabavno ravnijo z igralnico, barom in prostorom za domači kino, postavitev, zasnovana za gostovanje in ne le za sezonsko uporabo. Praktične rutine zahtevajo vožnjo: najbližji supermarket je 3,9 km oddaljen, lekarna 5,5 km, zdravstveni dom nekoliko dlje. Nakupovalna ulica Elvirie ter plaži Cabopino ali Artola sta približno 10–15 minut z avtom. Ritem območja je stanovanjski in počasen. La Mairena ima omejeno lokalno ponudbo, ena restavracija v radiju 2 km, zato prebivalci teden načrtujejo z obiski Elvirie, Marbelle ali Fuengirole. Z 3.840 zgodovinskimi sončnimi urami na leto in povprečno letno temperaturo 17,2 °C življenje na prostem zajema večino koledarja, čeprav sezona kopanja v morju traja približno štiri mesece. Višina pomeni hladnejše večere kot na obali, zlasti pozimi, kar omilita talno ogrevanje in kamin.
La Mairena deluje kot stanovanjska enklava in ne vas s storitvami. V radiju 2 km je ena restavracija; skoraj vse drugo zahteva kratko vožnjo. Najbližji supermarket je 3,9 km oddaljen, lekarna 5,5 km, bolnišnične ustanove 6,8 km. Elviria, približno 5 km nižje, nudi glavno trgovsko in gostinsko središče ter klube ob plaži v Cabopinu. Transportna resničnost je odvisna od avta: v širšem območju obstajata dve javni liniji in 34 postaj, vendar frekvence in pokritost ne podpirajo vsakdanjih opravil brez vozila. Cestno omrežje se prek A-7 in AP-7 povezuje z Marbello (približno 15–20 minut) in Fuengirolo. Letališče Málaga je 28 km v zračni črti, običajno 30–40 minut po cesti. Dvignjena lega doda čas vožnje do obale, nagib proti plaži meri 8,7 %, a prinaša poglede na morje, ki segajo proti Gibraltarju in afriški obali ob jasnih dneh. Zavarovana gozdna lega območja omejuje nadaljnji razvoj, kar podpira sedanji redko pozidan značaj.
Zemljevid prikazuje hribovito lego vile glede na obalo Elvirie in golfska igrišča tik nižje. Opazite višinsko razliko med nepremičnino (418 m) in plažami na 4,6–5,2 km; cestne razdalje presegajo številke zračne črte. Marbella leži zahodno, letališče Málaga severovzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Mairena zavzema griče nad Elvirio na vzhodnem robu Marbelle, kar jo postavlja med središče Marbelle (15–20 minut zahodno) in Fuengirolo/Mijas (podobna razdalja vzhodno). Lega je bližje marbellanski golfski dolini in pasu mednarodnih šol kot letoviščima jedroma Puerto Banús ali osrednji Fuengiroli. V tem vzhodnem koridorju La Mairena izstopa po višini in gozdni zaščiti, medtem ko so Elviria, Calahonda in Cabopino obalni in gostejši. Kompromis je dosleden: več vožnje, več miru in širše razgle.
Ključne razdalje v zračni črti: Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km; marina Puerto Cabopino 5,2 km. Najbližja ponudba je golf: El Soto Golf na 1,5 km, Santa María Golf & Country Club na 2,6 km in Campo América na 2,7 km, praktično pet minut vožnje. Letališče Málaga-Costa del Sol je 28 km, letališče Gibraltar 68 km. Zdravstvene storitve: lekarna 5,5 km, bolnišnica 6,8 km, v širšem območju pet zdravstvenih domov. Vsakodnevno nakupovanje je 3,9 km oddaljeno. English International College je 4,9 km od nepremičnine. Polnilna postaja za električna vozila je 5,1 km oddaljena. Za vse to je potreben avto.
| Oddaljenost do plaže | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina stoji na 418 m nadmorske višine z 8,8 %, natančneje 8,7 % nagiba proti obali, prava hribovita lega. Podatki o podnebju kažejo 3.840 zgodovinskih sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 17,2 °C. Višina ublaži poletno vročino v primerjavi z obalo in ohladi zimske večere; vgrajeno talno ogrevanje in kamin sta skladna z celoletno uporabo. Sezona kopanja v morju, z temperaturami vode 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, zato bo uporaba bazena doma običajno presegla mesece kopanja v morju. Okoliški zavarovani gozd plutovca določa naravno okolje, razgledna točka Mirador de las Águilas 4,8 km oddaljena pa zaznamuje sprehajalni in razgledni značaj območja. Ob jasnih dneh se pogledi lahko raztezajo do Sierra Nevade, Gibraltarja in severnoafriške obale.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so Playa de Artola (4,7 km), Cabopino (5,2 km) in Calahonda (5,2 km), vse na kratki vožnji, peš niso dostopne. Cabopino gosti tudi najbližjo marino Puerto Cabopino z vrsto restavracij. Golf je prevladujoča rekreacija v bližini: tri golfska igrišča v radiju 2,8 km (El Soto, Santa María, Campo América), poleg tega La Siesta Golf Club na 4,3 km. Športni objekti vključujejo Finca Naundrup (4,0 km) in Club del Sol (4,3 km). Turistična infrastruktura v širšem območju je obsežna, 52 hotelov in skoraj 12.800 postelj, kar podpira gostinske in storitvene možnosti vse leto, čeprav so večinoma nižje proti obali in ne v sami La Maireni.
Vir: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| Marec | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Maj | 18.3°C | 29 mm |
| Junij | 22.7°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Strmo
Ref: VL670150
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V vzhodnem koridorju Marbelle La Mairena zavzema posebno nišo. Obalna območja, kot so Elviria, Cabopino in Calahonda, ponujajo peš dostopne plaže, restavracije in klube ob plaži v nekaj minutah, a po ceni gostote, poletnega prometa in bolj omejenih razgledov. La Mairena to obrne: višina okoli 400 m, zavarovan gozd plutovca, velika zemljišča in panoramski pogledi proti morju, Gibraltarju in Afriki, ob tem pa so skoraj vse storitve na vožnjo. V primerjavi z marbellansko Golden Mile ali Nuevo Andalucío je La Mairena mirnejša in zelenjejša, dlje od nočnega življenja Puerto Banús in družabnega dogajanja golfske doline, po duhu pa bližje naravi in sosednjemu stanovanjskemu zatočišču. Z zahtevano ceno 2.890.000 € se ta vila uvršča v višji segment regionalnega trga. Našteti primerljivi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjske novogradnje in ne neposredni konkurenti; ponazarjajo izhodiščno ceno novogradnje na Costa del Sol in ne vrednosti vil. V sami La Maireni vile na velikih zemljiščih z dvigali, bazeni in prenovitvenimi ali pregradnimi deli običajno trgujejo v razponu 2–5 milijonov €, zato je ta oglas znotraj uveljavljenega lokalnega razpona. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z obalnimi alternativami, naj odtehtajo vrednost prostora, zasebnosti in razgledov glede na vsakodnevno odvisnost od avta in 10–15 minut vožnje do morja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID