تقع هذه الفيلا المستقلة في لا مارينا، وهي منطقة سكنية على سفح جبل يبلغ ارتفاعها حوالي 400 متر فوق مستوى سطح البحر على الحافة الشرقية لمربلة، مالقة. يوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 712 م² على قطعة أرض بمساحة 2,990 م²، ويضم أربع غرف نوم وأربعة حمّامات، ومسجّل كمكتمل (التشييد الأصلي عام 1970، بشكل استرشادي). الموقع هادئ وشبه ريفي، محاط بغابة بلوط الفلين المحمية، مع إطلالات على البحر والجبال. السيارة ضرورية للحياة اليومية؛ فالشواطئ مثل بلايا دي أرتولا تبعد حوالي 4.7 كم، ومطار مالقة على بعد 28 كم تقريبًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع لا مارينا في الداخل ومرتفعة، على بعد حوالي 5 كم من المنطقة الساحلية إلفيريا على الجانب الشرقي من مربلة. المحيط المباشر عبارة عن غابات وقطع أراضٍ سكنية منخفضة الكثافة وليس بنية تحتية حضرية. تقع ملاعب الجولف على بعد 1.5–2.8 كم، وأقرب سوبرماركت على بعد 3.9 كم، والساحل على مسافة 10–15 دقيقة بالسيارة. يعوّض هذا الموقع البعد عن البحر بالارتفاع والإطلالات والهدوء.
يناسب العقار الأسر التي تبحث عن المساحة والخصوصية: أربع غرف نوم، أربعة حمّامات، مسبح خاص، شرفات خاصة، تراس مغطى وتراس علوي على السطح. يربط مصعد داخلي جميع الطوابق، وتوفّر التدفئة الأرضية وتكييف الهواء (بارد وحار) والموقد تحكمًا مناخيًا على مدار العام. يشمل الطابق السفلي غرفة ألعاب وبارًا خاصًا، بتوجه نحو الاستضافة والترفيه.
يسجّل الإعلان حالة البناء كمكتملة، مع تاريخ البناء الأصلي عام 1970 (استرشاديًا) ووصف الحالة بأنها ممتازة، مع ذكر مواصفات بمستوى البناء الجديد. ينبغي على المشترين التحقق من النطاق والتواريخ الدقيقة لأي أعمال تجديد عبر الوثائق. لا ينطبق أي تسليم على مراحل أو بناء مستقبلي؛ العقار متاح بحالته الحالية.
لا يوفر العقار وصولًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر أو الشواطئ أو المرافق العامة: أقرب سوبرماركت يبعد 3.9 كم والسيارة ضرورية للمهام اليومية. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 5.1 كم. يوجد نقل عام (خطان، و34 محطة في المنطقة الأوسع) لكنه لا يغني عن السيارة. الميل الحاد لمدخل القطعة (انحدار 8.7% باتجاه الشاطئ) والارتفاع يحدّان من الوصول إلى الساحل سيرًا على الأقدام.
يتوافق هذا العقار مع عدة حالات معروفة. أسرة تنتقل إلى منطقة مربلة وتريد المساحة وأربع غرف نوم والقرب من المدارس الدولية, الكلية الإنجليزية الدولية على بعد 4.9 كم، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع, ستجد الموقع عمليًا، بشرط قبول روتين القيادة اليومي. يستفيد الباحثون عن إقامة على مدار العام وليس ملاذًا للعطلات من التدفئة الأرضية وتكييف الهواء البارد والحار والموقد والمصعد الداخلي، وهي مواصفات أكثر شيوعًا في المنازل الدائمة من الموسمية. الأسر التي تستضيف كثيرًا هي الأنسب لغرفة الألعاب والبار والسينما في الطابق السفلي مع المسبح والتراس العلوي. كما يناسب المشترين الذين يعطون الأولوية للخصوصية والإطلالات على القرب من الساحل: ارتفاع 418 م وغابات محيطة وقطعة أرض كبيرة توفّر هدوءًا نادرًا في العقارات الواقعة على الواجهة البحرية مباشرة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يرغبون في السير إلى المطاعم أو المتاجر أو الشاطئ، أو من يفضلون عدم القيادة، أو من يحتاجون دخل إيجار مفروش مدفوعًا بسياحة المارّات البحرية. أقرب شاحن للسيارات الكهربائية يبعد 5.1 كم، وهو ما ينبغي على مالكي السيارات الكهربائية أخذه في الحسبان.
العقار معروض بحالة ممتازة مع مواصفات بمستوى البناء الجديد. أنظمة المناخ واسعة: تدفئة أرضية، تكييف هواء بارد وحار، وموقد، مما يتيح راحة على مدار الفصول في جميع المناطق, وهو أمر مهم نظرًا لأمسيات أبرد على ارتفاع 418 م. تشمل الحركة الداخلية مصعدًا خاصًا يخدم جميع الطوابق، وهي ميزة تحمل قيمة راحة وإمكانية وصول طويلة الأمد في فيلا متعددة الطوابق. تتم معالجة التخزين عبر خزائن مدمجة في مناطق النوم. المواصفات متسقة داخليًا مع فيلا عصرية راقية: تخطيط مفتوح، تراس مغطى، شرفات خاصة وتراس علوي على السطح. تُظهر المواد المصورة مسبحًا ذا حواف لانهائية، وألواحًا شمسية، وفناء مدخل عصريًا بأشجار زيتون، ومساحة سينما منزلية وبار ذات طابع خاص في الطابق السفلي. ينبغي على المشترين التحقق بشكل مستقل من التفاصيل التقنية: تاريخ البناء الأصلي عام 1970 يعني أن الهيكل يسبق اللوائح الحالية، لذا يجب تأكيد نطاق وأذونات أي إعادة بناء أو تجديد، وشهادة كفاءة الطاقة، والوضع القانوني لتجهيزات المسبح والتراس العلوي والمصعد عبر العناية الواجبة. تختلف المساحة المبنية المعلنة البالغة 712 م² عن 587 م² المذكورة في النص التسويقي الأصلي؛ وينبغي حل هذا التعارض مقابل السجلات الطبوغرافية قبل الشراء.
العقار معروض بسعر €2,890,000 كفيلا مستقلة مكتملة، لذا يأتي تباين التسعير من التفاوض والمبيعات المقارنة وليس من تشكيلة وحدات. بحوالي €4,060 لكل م² من المساحة المبنية (712 م²)، يعكس السعر حجم الأرض والإطلالات وموقع لا مارينا. للسياق الإقليمي، تبدأ الشقق الجديدة في كوستا ديل سول من حوالي €205,000–270,000 في ميخاس وإستيبونا وتوري ديل مار، رغم أنها أنواع عقارات مختلفة. تشير أحجام المعاملات في المنطقة الأوسع (4,743 معاملة مسجلة) إلى سوق نشط للعقارات المستعملة.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول المنزل وأرضه أكثر من الشارع. توفر قطعة الأرض البالغة 2,990 م² انفصالًا عن الجيران، وتحدّ غابة بلوط الفلين المحيطة من حركة العبور والضوضاء. تبدأ الصباحات عادةً على الشرفات المواجهة للشرق والجنوب الشرقي التي تستقبل الشمس مبكرًا؛ ويمدّد التراس العلوي على السطح ساعات الاستخدام في الهواء الطلق على مدار اليوم. يشكّل المسبح ذو الحواف اللانهائية محور مستوى الحديقة، مع تراسات مغطاة للظل. يجعل المصعد الداخلي جميع الطوابق متاحة، بما في ذلك مستوى الترفيه في الطابق السفلي بغرفة الألعاب والبار ومساحة السينما, وهو تصميم مخصص للاستضافة وليس مجرد استخدام موسمي. يتطلب الروتين اليومي العملي القيادة: أقرب سوبرماركت يبعد 3.9 كم، والصيدلية 5.5 كم، ومركز صحي أبعد قليلًا. يقع الشريط التجاري في إلفيريا وشاطئ كابوبينو أو أرتولا على بعد 10–15 دقيقة تقريبًا بالسيارة. إيقاع المنطقة سكني وبطيء. تضم لا مارينا تجارة محدودة, مطعم واحد ضمن نطاق 2 كم, لذا ينظّم السكان أسبوعهم حول رحلات دورية إلى إلفيريا أو مربلة أو فوينخيرولا. مع 3,840 ساعة سطوع تاريخية سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 17.2 درجة مئوية، تمتد الحياة في الهواء الطلق عبر معظم السنة، رغم أن موسم السباحة في البحر يستمر حوالي أربعة أشهر. يعني الارتفاع أمسيات أكثر برودة من الساحل، خاصة في الشتاء، وهو ما تعالجه التدفئة الأرضية والموقد.
تعمل لا مارينا كجيب سكني وليست قرية بخدمات. ضمن نطاق 2 كم يوجد مطعم واحد؛ وكل شيء آخر تقريبًا يتطلب قيادة قصيرة. أقرب سوبرماركت يقع على بعد 3.9 كم، والصيدلية 5.5 كم، ومرافق المستشفى 6.8 كم. توفر إلفيريا، على بعد 5 كم نزولًا، المحور التجاري والطعام الرئيسي، بالإضافة إلى نوادي الشاطئ في كابوبينو. واقع النقل يعتمد على السيارة: يوجد خطا نقل عام و34 محطة في المنطقة الأوسع، لكن التكرار والتغطية لا يدعمان المهام اليومية بدون سيارة. تربط شبكة الطرق عبر A-7 وAP-7 بمربلة (حوالي 15–20 دقيقة) وفوينخيرولا. مطار مالقة على بعد 28 كم بخط مستقيم، وعادةً 30–40 دقيقة برًا. يضيف الموقع المرتفع مدة وصول بالسيارة أطول إلى الساحل, يميل المنحدر نحو الشاطئ بنسبة 8.7%, لكنه يمنح إطلالات على البحر تمتد نحو جبل طارق والساحل الأفريقي في الأيام الصافية. يقيّد إطار الغابة المحمية في المنطقة التطوير المستقبلي، مما يدعم الطابع منخفض الكثافة الحالي.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على السفح مقارنة بساحل إلفيريا وملاعب الجولف مباشرة نزولًا. لاحظ فرق الارتفاع بين العقار (418 م) والشواطئ على بعد 4.6–5.2 كم؛ مسافات الطرق تتجاوز الأرقام بخط مستقيم. تقع مربلة غربًا، ومطار مالقة شمال شرقًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا مارينا التلال فوق إلفيريا، على الحافة الشرقية لمربلة، مما يضعها بين وسط مدينة مربلة (15–20 دقيقة غربًا) وفوينخيرولا/ميخاس (مسافة مماثلة شرقًا). الموقع أقرب إلى وادي الجولف في مربلة وحزام المدارس الدولية من مناطق المنتجعات مثل بويرتو بانوس أو وسط فوينخيرولا. ضمن هذا الممر الشرقي، تتميز لا مارينا بالارتفاع وحماية الغابات، بينما إلفيريا وكالاهوندا وكابوبينو ساحلية وأكثر كثافة. المفاضلة ثابتة: قيادة أكثر، هدوء أكثر، إطلالات أوسع.
المسافات الرئيسية بخط مستقيم: بلايا دي أرتولا 4.7 كم، بلايا دي كابوبينو 5.2 كم، بلايا دي كالاهوندا 5.2 كم؛ مارينا بويرتو كابوبينو 5.2 كم. الجولف هو أقرب مرفق: El Soto Golf على بعد 1.5 كم، وSanta María Golf & Country Club على بعد 2.6 كم، وCampo América على بعد 2.7 كم, أي حوالي خمس دقائق بالسيارة. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 28 كم، ومطار جبل طارق 68 كم. الخدمات الصحية: صيدلية 5.5 كم، مستشفى 6.8 كم، مع خمسة مراكز صحية في المنطقة الأوسع. التسوق اليومي على بعد 3.9 كم. تقع الكلية الإنجليزية الدولية على بعد 4.9 كم من العقار. نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 5.1 كم. جميعها تتطلب سيارة.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقف العقار على ارتفاع 418 م فوق مستوى سطح البحر مع انحدار 8.7% نحو الساحل, موقع حقيقي على سفح جبل. تُظهر البيانات المناخية 3,840 ساعة سطوع تاريخية سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 17.2 درجة مئوية. يخفّف الارتفاع حرارة الصيف مقارنة بالواجهة البحرية ويبرّد أمسيات الشتاء؛ والتدفئة الأرضية والموقد المركّبان متسقان مع الاستخدام على مدار العام. موسم السباحة في البحر، مع درجات حرارة مياه 20 درجة مئوية أو أعلى، يستمر حوالي أربعة أشهر، لذا فإن استخدام المسبح في المنزل سيتجاوز عادةً أشهر السباحة في البحر. تُشكّل غابة بلوط الفلين المحمية المحيطة الإطار الطبيعي، وتُبرز نقطة المراقبة Mirador de las Águilas على بعد 4.8 كم طابع المنطقة للمشي والإطلالات. في الأيام الصافية يمكن أن تمتد الإطلالات إلى سييرا نيفادا وجبل طارق والساحل الشمال الأفريقي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي بلايا دي أرتولا (4.7 كم) وكابوبينو (5.2 كم) وكالاهوندا (5.2 كم), كلها على مسافة قصيرة بالسيارة، وليست سيرًا على الأقدام. يستضيف كابوبينو أيضًا أقرب مارينا، بويرتو كابوبينو، بمطاعمه. الجولف هو الترفيه السائد قريبًا: ثلاثة ملاعب ضمن 2.8 كم (El Soto، Santa María، Campo América)، بالإضافة إلى La Siesta Golf Club على بعد 4.3 كم. تشمل المرافق الرياضية Finca Naundrup (4.0 كم) وClub del Sol (4.3 كم). البنية التحتية السياحية في المنطقة الأوسع كبيرة, 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير, مما يدعم خيارات الطعام والخدمات على مدار العام، رغم أن معظمها يقع نزولًا نحو الساحل وليس في لا مارينا نفسها.
المصدر: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 69 mm |
| فبراير | 11.1°C | 47 mm |
| مارس | 12.4°C | 140 mm |
| أبريل | 14.5°C | 74 mm |
| مايو | 18.3°C | 29 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.1°C | 32 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 79 mm |
| نوفمبر | 13.7°C | 87 mm |
| ديسمبر | 11.4°C | 70 mm |
حاد
Ref: VL670150
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن الممر الشرقي لمربلة، تحتل لا مارينا مكانة مميزة. المناطق الساحلية مثل إلفيريا وكابوبينو وكالاهوندا توفر شواطئ ومطاعم ونوادي شاطئ يمكن الوصول إليها سيرًا خلال دقائق، مقابل الكثافة، وحركة المرور الصيفية، وإطلالات أكثر محدودية. تعكس لا مارينا هذا: ارتفاع حوالي 400 م، غابة بلوط الفلين المحمية، قطع أراضٍ كبيرة وخطوط رؤية بانورامية نحو البحر وجبل طارق وأفريقيا، مع أن جميع الخدمات تقريبًا تتطلب قيادة. مقارنة بالمايل الذهبي في مربلة أو نويفا أندالوسيا، لا مارينا أهدأ وأكثر خضرة، وأبعد عن حياة بويرتو بانوس الليلية والمشهد الاجتماعي لوادي الجولف، لكنها أقرب روحًا إلى ملاذ سكني ملاصق للطبيعة. من حيث السعر، يضع السعر المطلوب البالغ €2,890,000 هذه الفيلا في الشريحة العليا من السوق الإقليمي. المشاريع المقارنة المدرجة, Aquamar في توري ديل مار (يبدأ من €269,950)، وLantana Residencial في ميخاس (يبدأ من €205,000) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ من €269,000), هي مجمعات شقق جديدة، وليست منافسة مباشرة؛ فهي توضح سعر الدخول للمنتج الجديد في كوستا ديل سول وليس قيم الفيلات. داخل لا مارينا نفسها، يتم تداول الفيلات ذات القطع الكبيرة مع المصاعد والمسابح وأعمال التجديد أو إعادة البناء عادةً في نطاق €2–5 مليون، لذا يقع هذا العرض ضمن النطاق المحلي الراسخ. على المشترين الموازنة بين هذا العقار والبدائل الساحورية وزن قيمة المساحة والخصوصية والإطلالات مقابل الاعتماد اليومي على السيارة وقيادة 10–15 دقيقة إلى البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID