فيلا مستقلة في لا مارينا، وهي منطقة سكنية جبلية على ارتفاع نحو 418 متراً فوق مستوى سطح البحر في الضواحي الشرقية لماربيا على كوستا ديل سول. العقار بُني عام 1970 (تاريخ إضافي) ويُقدَّم اليوم بحالة إنشائية جديدة ومساحة بناء تبلغ 712 متراً مربعاً على قطعة أرض تبلغ 2990 متراً مربعاً، بسعر يبدأ من 2,890,000 يورو. يضم العقار أربع غرف نوم وأربع حمامات، مع مصعد داخلي ومسبح خاص وتراس شمسي علوي. يبعد أقرب شاطئ حوالي 4.7 كم، والوصول إليه يتطلب سيارة بسبب الطبيعة الجبلية للمنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في لا مارينا، وهي قرية سكنية على قمة تل تحيط بها غابات الفلين المحمية، على بعد نحو 5 كم من إلفيريا الساحلية وعلى أطراف ماربيا الشرقية. الارتفاع يوفر إطلالات نحو البحر الأبيض المتوسط وجبال سييرا نيفادا. أقرب سوبرماركت على بعد 3.9 كم، وأقرب ملعب غولف على بعد 1.5 كم.
الفيلا موجهة للشرق والجنوب الشرقي، مع مسبح خاص وتدفئة أرضية وتكييف هواء ساخن وبارد وموقد. المصعد الداخلي يربط جميع الطوابق بما فيها قاعة الألعاب والبار في الطابق السفلي. المساحة الكبيرة وعدد الغرف يناسبان الأسر الكبيرة أو الاستضافة المكثفة، مع خصوصية ناتجة عن حجم القطعة الأرضية.
حالة البناء موصوفة بأنها جديدة ومنتهية، مع تسجيل سنة بناء أصلية عام 1970 يشير إلى تاريخ إضافي للعقار؛ ما يعني غالباً تجديداً شاملاً أو إعادة تسجيل. العقار جاهز للاستلام الفوري (تاريخ إضافي). البيانات المتوفرة لا تتضمن شهادات ضمان بنائي أو تفاصيل عن تاريخ التجديد، ما يستدعي التحقق من البائع مباشرة.
المشروع لا يوفر وصولاً مشياً إلى الشاطئ أو المتاجر؛ السيارة ضرورية لجميع التنقلات اليومية. لا توجد بيانات عن مواقف مغطاة أو حمام سباحة داخلي أو ملاعب تنس ضمن العقار. المنطقة تضم مطعماً واحداً فقط ضمن نطاق كيلومترين، والنقل العام محدود بخطين و34 محطة توقف في المحيط الأوسع. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو تكاليف المجتمع.
هذا العقار يناسب مشترياً يبحث عن مساحة كبيرة وخوصوصية عالية في موقع مرتفع وهادئ، مع استعداد مسبق لاعتماد السيارة في كل التنقلات. المواقف التي يتطابق معها العقار تشمل: أسرة كبيرة تحتاج أربع غرف نوم وأربع حمامات مع مساحات استقبال وترفيه واسعة؛ مالك منزل ثانٍ يريد عقاراً جاهزاً للاستخدام الفوري دون أعمال تجديد؛ أو مشترٍ يعطي أولوية للقرب من ملاعب الغولف, ثلاثة ملاعب ضمن 2.7 كم, والمدارس الدولية مثل الكلية الدولية الإنجليزية على بعد 4.9 كم. في المقابل، العقار لا يناسب من يريد حياة ساحلية مشياً على الأقدام أو اعتماداً على النقل العام؛ فالمنطقة تضم خطي نقل فقط ومطعماً واحداً ضمن نطاق كيلومترين، والوصول إلى الشاطئ يتطلب قيادة 4.7 كم عبر طريق منحدر. الميزانية المطلوبة تفوق بوضوح نطاق المشاريع السكنية الجديدة في المناطق المجاورة، ما يعني أن المقارنة الموضوعية تجري مع الفيلات المستقلة في ماربيا وإلفيريا لا مع الشقق. حجم الصيانة, مسبح وحديقة على 2,990 متراً مربعاً ومصعد خاص وتراس علوي, عنصر يحتسب في التكلفة السنوية. من يقضي فترات طويلة خارج إسبانيا يحتاج أيضاً إلى ترتيب إدارة للعقار نظراً لموقعه داخل مجمع مسور.
بيانات المزايا تشير إلى مستوى تجهيز مرتفع: تدفئة أرضية (U/F Heating) وتكييف هواء ساخن وبارد وموقد تقليدي، وهي توليفة تسمح بضبط المناخ الداخلي على مدار السنة في موقع جبلي يتجاوز 400 متر فوق سطح البحر. خزائن ملابس مدمجة وتراس مغطى وتراس خاص تُدرج ضمن المواصفات، والمصعد الداخلي يخدم جميع المستويات وصولاً إلى قاعة الألعاب والبار في الطابق السفلي. تحليل الصور المتوفرة يظهر مسبحاً بحواف لا نهائية بمواجهة الجبال، ومدخلاً حديثاً بأشجار زيتون، وصالة سينمائية منزلية ببار ذي طابع رياضي, عناصر تتسق مع وصف الحالة كإنشاء جديد بوضع ممتاز. صور الملكية تُظهر أيضاً ألواحاً شمسية على سطح أحد المباني المجاورة للملعب البصري، لكن لا تتوفر بيانات عن إنتاج الطاقة أو التصنيف الطاقي للفيلا نفسها. نقطة تستدعي التحقق: سنة البناء الأصلية المسجلة عام 1970 مقابل وصف الحالة كإنشاء جديد؛ هذا التباين يعني غالباً تجديداً كاملاً، لكن لا تتوفر بيانات موثقة عن نطاق التجديد أو تاريخه، والمشتري بحاجة إلى تقارير فنية وشهادات ترخيص للتحقق من الوضع القانوني والإنشائي الفعلي.
السعر المطلوب يبدأ من 2,890,000 يورو لفيلا واحدة مستقلة جاهزة للاستلام الفوري. المساحة المبنية البالغة 712 متراً مربعاً على قطعة تبلغ 2,990 متراً مربعاً تضع السعر عند حوالي 4,060 يورو للمتر المبني، وهو رقم يقع ضمن النطاق المرتفع لسوق ماربيا الشرقي حيث سُجلت 4,743 معاملة عقارية في المحيط الأوسع. البيانات المتوفرة لا تتضمن تفاصيل عن الودائع أو رسوم النقل أو تكاليف صيانة المسبح والحديقة، وهذه بنود ذات وزن مالي عند عقار بهذا الحجم وتتطلب توضيحاً مباشراً قبل أي التزام.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تتمحور حول الطابع الجبلي الهادئ للا مارينا. الصباح يبدأ بضوء الشمس من الشرق والجنوب الشرقي على التراسات المطلة على المسبح، مع إطلالة نحو البحر والجبال المحيطة. حجم البناء البالغ 712 متراً مربعاً يوزع على مستويات متعددة يربطها مصعد خاص: مطبخ مفتوح وغرف نوم في الطوابق العلوية، وقاعة ألعاب وبار وصالة سينمائية منزلية في الطابق السفلي وفق تحليل الصور المتوفرة. خارج المنزل، الطقس بـ3,840 ساعة شمس سنوياً يدعم استخدام المسبح والتراس الشمسي العلوي معظم السنة، مع ملاحظة أن موسم السباحة في البحر بدرجة حرارة ماء تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر يمتد نحو أربعة أشهر فقط. التسوق اليومي يتطلب قيادة نحو 3.9 كم إلى أقرب سوبرماركت، والصيدلية على بعد 5.5 كم. غابات الفلين المحمية حول المنطقة توفر مسارات للمشي وهدوءاً دائماً، في حين أن التنشئة الاجتماعية والمطاعم تتطلب التنقل نحو إلفيريا أو كابوبينو. الحضور في المنطقة شبه دائم على مدار السنة، مع سياق سياحي إقليمي كبير (52 فندقاً وحوالي 12,781 سريراً) يتركز على الساحل لا على التل. الارتفاع البالغ نحو 418 متراً يعني صيفاً ألطف من الساحل وشتاءً أبرد قليلاً، بمعدل سنوي يبلغ 17.2 درجة مئوية. الطريق نحو الشاطئ ينحدر بنسبة 8.7% وهي ميل يُعد حاداً، ما يجعل الدراجة وسيلة غير عملية والسيارة أساسية.
لا مارينا قرية سكنية على قمة تل، والمسافات تحدد إيقاع الحياة: أقرب سوبرماركت على بعد 3.9 كم، الصيدلية على 5.5 كم، والمركز الصحي على 6.8 كم, جميعها ضمن نطاق قيادة من 10 إلى 15 دقيقة في الظروف العادية. التعليم متاح بوفرة على مستوى المنطقة الأوسع مع 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية، وأقرب مدرسة دولية على بعد 4.9 كم. الصورة الاجتماعية والمطاعم تتركز نحو الساحل: ميناء كابوبينو على بعد 5.2 كم يجمع مطاعم ومرسى للقوارب. البنية التحتية للنقل محدودة؛ خطان فقط للنقل العام و34 محطة توقف في المحيط الأوسع، ونقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 5.1 كم, مسافة تستحق الانتباه لمن يمتلك سيارة كهربائية. أقرب مطعم ضمن نطاق كيلومترين واحد فقط، ما يعكس الطابع الريفي الهادئ للمنطقة. الموقع داخل مجمع مسور يضيف طبقة أمنية للعقارات في المحيط المباشر. الإحصاءات الإقليمية, 32 عطلة محلية سنوياً ومتوسط دخل مقاطعي يبلغ 16,450 يورو, تعطي سياقاً ثقافياً واقتصادياً عاماً لا يرتبط مباشرة ببيئة هذا الحي السكني المرتفع.
الخريطة توضح موقع الفيلا في لا مارينا على ارتفاع نحو 418 متراً، مع غابات الفلين المحيطة والطريق النازل نحو إلفيريا والساحل. المسافات المرجعية: الغولف على 1.5 كم، السوبرماركت على 3.9 كم، الشاطئ على 4.7 كم، ومطار مالقا على 28 كم في خط مستقيم. التضاريس الجبلية واضحة في الانحدار بنسبة 8.7% نحو البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا مارينا تحتل موقعاً بين ماربيا الحضرية غرباً وإستيبونا شرقاً، على بعد 5 كم داخل البر من إلفيريا الساحلية. هذا الموقع يمنحها موقعاً وسطاً بين مزايا المدينة الكبرى والطابع الهادئ للمناطق الشرقية الأقل كثافة. المقارنة السعرية مع مشاريع أخرى في المحيط الإقليمي تُظهر فجوة كبيرة: مشاريع سكنية في توري ديل مار وميخاس وإستيبونا تبدأ من 205,000 إلى 270,000 يورو، لكنها شقق لا فيلات مستقلة بمساحات بهذا الحجم، ما يجعل المقارنة المباشرة محدودة القيمة.
أقرب شاطئ هو بلايا دي أرتولا على بعد 4.7 كم في خط مستقيم، مع شاطئي كابوبينو وكالاهوندا على بعد 5.2 كم لكل منهما. مطار مالقا-كوستا ديل سول يبعد نحو 28 كم في خط مستقيم, رحلة برمية تقارب 35 إلى 45 دقيقة عبر الطريق السريع, ومطار جبل طارق على بعد 68 كم. ملاعب الغولف قريبة نسبياً: إل سوتو على 1.5 كم وسانتا ماريا على 2.6 كم وكامبو أمريكا على 2.7 كم. ماربيا كمركز حضري تقع غرب الموقع، وإلفيريا أقرب نقطة ساحلية للخدمات اليومية. هذه المسافات تعني أن العقار يوفر وصولاً سريعاً إلى الغولف والمطاعم الساحلية خلال دقائق قليلة بالسيارة، مع بقاء الشاطئ والمطار ضمن مدى معقول لكن ليس مشياً أو بنقل عام.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الموقع يرتفع 418 متراً فوق سطح البحر، وهذا الارتفاع ينعكس على المناخ: متوسط درجة الحرارة السنوي يبلغ 17.2 درجة مئوية، أي أبرد بدرجات من شريط الساحل المباشر صيفاً وأكثر برودة شتاءً. سجل الشمس يبلغ 3,840 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة، ما يعزز استخدام المسبح والتراس الشمسي العلوي معظم أشهر السنة. موسم السباحة في البحر بماء لا يقل عن 20 درجة يمتد أربعة أشهر تقريباً، في حين أن مسبح الفيلا الخاص يوسع نافذة السباحة إلى ما بعد ذلك مع التدفئة. غابات الفلين المحمية حول القرية تشكل بيئة طبيعية مباشرة للمشي والهدوء. الميل نحو الشاطئ يبلغ 8.7% وهو انحدار يُصنف حاداً، ما يبرر الاعتماد الكامل على السيارة ويحد من استخدام الدراجات. الاتجاه شرقي وجنوب شرقي يوفر شمس الصباح على التراسات وإطلالات على البحر والجبال.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب, أرتولا (4.7 كم) وكابوبينو (5.2 كم) وكالاهوندا (5.2 كم), تقع على قطاع ساحلي يضم شاطئ أرتولا ذا الكثبان الطبيعية ضمن بيئة محمية، وكابوبينو بمرساه ومطاعمه. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادات الراية الزرقاء لهذه الشواطئ في مجموعة البيانات الحالية. خيارات الغولف ثلاثة ضمن نطاق 2.7 كم: إل سوتو الأقرب على 1.5 كم، وسانتا ماريا جولف آند كونتري كلوب، وكامبو أمريكا. المرافق الرياضية تشمل فيندا ناوندروب على 4 كم ولا سييستا غولف وكلوب ديل سول على 4.3 كم. نقطة مشاهدة ميرادور دي لاس أغيلاس على بعد 4.8 كم توفر موقعاً للإطلالات الجبلية. الترفيه داخل العقار نفسه, قاعة ألعاب وبار خاص وصالة سينمائية ومسبح, يغطي جزءاً كبيراً من الاحتياجات الترفيهية دون مغادرة الموقع.
المصدر: OpenStreetMap
لا مارينا تحتل موقعاً بين ماربيا الحضرية غرباً وإستيبونا شرقاً، على بعد 5 كم داخل البر من إلفيريا الساحلية. هذا الموقع يمنحها موقعاً وسطاً بين مزايا المدينة الكبرى والطابع الهادئ للمناطق الشرقية الأقل كثافة. المقارنة السعرية مع مشاريع أخرى في المحيط الإقليمي تُظهر فجوة كبيرة: مشاريع سكنية في توري ديل مار وميخاس وإستيبونا تبدأ من 205,000 إلى 270,000 يورو، لكنها شقق لا فيلات مستقلة بمساحات بهذا الحجم، ما يجعل المقارنة المباشرة محدودة القيمة.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL670150
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمنطقة ماربيا الشرقية، لا مارينا تُمثل فئة سكنية أعلى تركزاً على الخصوصية والمناظر مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة مثل إلفيريا وكالاهوندا. الفارق الرئيسي هو التضحية بالوصول المباشر للشاطئ مقابل الارتفاع والإطلالات والمساحات الأكبر للأراضي, قطعة 2,990 متراً مربعاً نادرة في الشريط الساحلي نفسه حيث الغلبة للمجمعات السكنية الأصغر. المشروعات المقارنة المدرجة في البيانات الإقليمية, أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو), تنتمي إلى فئة سكنية مختلفة تماماً: شقق سكنية بأسعار لا تتجاوز عُشر سعر هذه الفيلا، وبمواقع ساحلية أو شبه ساحلية ذات كثافة أعلى. لذلك المقارنة الجدية لهذا العقار تُجرى مع الفيلات المستقلة في لا مارينا وإلفيريا والمناطق المرتفعة المجاورة، حيث يُحدد سعر المتر المبني (نحو 4,060 يورو) والمساحة الأرضية ومستوى التجهيز القيمة السوقية. من منظور بيئي، لا مارينا تتميز بقرب نسبي من الغولف (1.5 كم لأقرب ملعب) وغابات الفلين المحمية، بينما تفتقر إلى التنوع التجاري والخدمي المباشر, مطعم واحد ضمن كيلومترين, وهو نمط شائع في المناطق الجبلية السكنية على كوستا ديل سول. مشترٍ يوازن بين هذا العقار وشقة ساحلية جديدة يقارن في الحقيقة خيارين مختلفين: مساحة وخصوصية وارتفاع مقابل قرب خدمي وكثافة أعلى. حجم المعاملات الإقليمية البالغ 4,743 معاملة يعكس سوقاً نشطاً على المستوى الواسع، لكن القطاع الذي ينتمي إليه هذا العقار, الفيلات فوق 2.5 مليون يورو, يشهد دورة بيع أبطأ عموماً من قطاع الشقق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID