Această vilă individuală se află în La Mairena, o zonă rezidențială de pe versantul dealului, la aproximativ 400 de metri peste nivelul mării, la marginea de est a orașului Marbella, Málaga. Proprietatea oferă 712 m² de suprafață construită pe un teren de 2.990 m², cu patru dormitoare și patru băi, și este înregistrată ca fiind finalizată (construcție originală din 1970, orientativ). Cadrul este liniștit și semi-rural, înconjurat de pădure protejată de stejari de plută, cu vedere la mare și la munte. Mașina este necesară pentru viața de zi cu zi; plaje precum Playa de Artola se află la aproximativ 4,7 km, iar aeroportul Málaga la aproximativ 28 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
La Mairena este situată în interior și la altitudine, la aproximativ 5 km de zona de coastă Elviria, în partea de est a Marbellei. Împrejurimile imediate sunt pădure și terenuri rezidențiale de densitate redusă, nu infrastructură urbană. Terenurile de golf se află la 1,5–2,8 km, cel mai apropiat supermarket la 3,9 km, iar coasta la 10–15 minute cu mașina. Poziția sacrifică apropierea de mare în favoarea altitudinii, priveliștilor și liniștii.
Proprietatea se potrivește gospodăriilor care caută spațiu și intimitate: patru dormitoare, patru băi, piscină privată, terase private, o terasă acoperită și o terasă pe acoperiș. Un lift interior conectează toate nivelurile, iar încălzirea prin pardoseală, aerul condiționat (cald/rece) și șemineul asigură confort termic pe tot parcursul anului. Nivelul subsol include o sală de jocuri și un bar privat, orientate către divertisment.
Anunțul menționează starea construcției ca fiind finalizată, cu construcția originală datată în 1970 (orientativ) și starea descrisă ca excelentă, cu caracteristici de construcție nouă enumerate. Cumpărătorii ar trebui să verifice întinderea exactă și datele oricăror lucrări de renovare prin documentație. Nu se aplică nicio predare etapizată sau construcție viitoare; proprietatea este disponibilă în starea actuală.
Proprietatea nu oferă acces la distanță de mers pe jos la magazine, plaje sau facilități publice: cel mai apropiat supermarket este la 3,9 km, iar mașina este necesară pentru treburile zilnice. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru mașini electrice este la 5,1 km. Există transport public (două linii, 34 de stații în zona mai largă), dar nu înlocuiește un vehicul. Panta abruptă a terenului (8,7% spre plajă) și altitudinea limitează accesul pietonal spre coastă.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută în zona Marbella și care dorește spațiu, patru dormitoare și apropiere de școli internaționale, English International College este la 4,9 km, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiunea mai largă, va găsi locația fezabilă, cu condiția acceptării unei rutine zilnice de condus. Cumpărătorii care caută o reședință pe tot anul, nu un refugiu de vacanță, beneficiază de încălzirea prin pardoseală, aerul condiționat cald/rece, șemineu și liftul interior, caracteristici mai comune în locuințele permanente decât în cele sezoniere. Gospodăriile care primesc des invitați sunt cea mai clară potrivire pentru sala de jocuri din subsol, barul și configurarea cinema combinate cu piscina și terasa pe acoperiș. Se potrivește și cumpărătorilor care prioritizează intimitatea și priveliștile în locul apropierii de coastă: 418 m altitudine, împrejurimi forestiere și un teren mare oferă o liniște pe care proprietățile de pe frontul de mare rar o oferă. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care doresc să meargă pe jos la restaurante, magazine sau plajă, care preferă să nu conducă sau care au nevoie de venituri din închiriere mobilată bazate pe turismul de trecere. Cea mai apropiată stație de încărcare pentru autoturisme electrice este la 5,1 km, aspect pe care proprietarii de mașini electrice ar trebui să îl ia în calcul.
Proprietatea este listată în stare excelentă, cu caracteristici de standard de construcție nouă. Sistemele de climatizare sunt extinse: încălzire prin pardoseală, aer condiționat cald/rece și șemineu, permițând confort pe zone de-a lungul sezonelor, relevant având în vedere serile mai răcoroase la 418 m altitudine. Circulația interioară include un lift privat care deservește toate nivelurile, o caracteristică care aduce atât confort, cât și valoare de accesibilitate pe termen lung într-o vilă cu mai multe etaje. Depozitarea este rezolvată prin dulapuri integrate în zonele de dormit. Specificația este consecventă cu o vilă contemporană de lux: plan open-space, terasă acoperită, terase private și terasă pe acoperiș. Materialul fotografic arată o piscină cu margine infinită, panouri solare, o curte de intrare modernă cu măslini și un spațiu tematic de cinema domestic și bar în subsol. Cumpărătorii ar trebui să verifice independent detaliile tehnice: data construcției originale din 1970 înseamnă că structura precedă reglementările actuale, deci întinderea și autorizațiile oricărei reconstrucții sau renovări, certificatul de performanță energetică și statutul legal al piscinei, terasei pe acoperiș și instalațiilor de lift trebuie confirmate prin due diligence. Suprafața construită listată de 712 m² diferă de cele 587 m² citate în textul de marketing original; această discrepanță trebuie rezolvată cu înregistrările cadastrale înainte de cumpărare.
Proprietatea este listată la 2.890.000 € ca vilă unică finalizată, deci variația prețului ține de negociere și de vânzări comparabile, nu de un mix de unități. La aproximativ 4.060 € pe m² de suprafață construită (712 m²), prețul reflectă dimensiunea terenului, priveliștile și locația La Mairena. Pentru context regional, apartamentele de construcție nouă de pe Costa del Sol pornesc de la aproximativ 205.000–270.000 € în Mijas, Estepona și Torre del Mar, deși acestea sunt tipuri de produse diferite. Volumele de tranzacții din zona mai largă (4.743 înregistrate) indică o piață secundară activă.
Viața de zi cu zi la această proprietate se învârte în jurul casei și al terenului său, mai degrabă decât al străzii. Terenul de 2.990 m² oferă separare față de vecini, iar pădurea de stejari de plută din jur limitează traficul de tranzit și zgomotul. Diminețile încep de obicei pe terasele orientate spre est și sud-est, care primesc soare devreme; terasa de pe acoperiș prelungește orele petrecute în aer liber de-a lungul zilei. Piscina cu margine infinită este punctul central al nivelului grădinii, cu terase acoperite pentru umbră. Liftul interior face toate etajele accesibile, inclusiv nivelul de divertisment din subsol cu sala de jocuri, barul și spațiul de cinema, o configurație concepută pentru găzduire, nu doar pentru uz sezonier. Rutinele practice necesită condus: cel mai apropiat supermarket este la 3,9 km, farmacia la 5,5 km, iar un centru medical puțin mai departe. Zona comercială Elviria și plaja din Cabopino sau Artola sunt la aproximativ 10–15 minute cu mașina. Ritmul zonei este rezidențial și lent. La Mairena are comerț limitat la fața locului, un singur restaurant într-o rază de 2 km, , deci rezidenții își structurează săptămâna în jurul deplasărilor periodice către Elviria, Marbella sau Fuengirola. Cu 3.840 de ore de soare istorice pe an și o temperatură medie anuală de 17,2°C, viața în aer liber acoperă cea mai mare parte a calendarului, deși sezonul de înot în mare este de aproximativ patru luni. Altitudinea înseamnă serii mai răcoroase decât pe coastă, în special iarna, aspect adresat de încălzirea prin pardoseală și șemineu.
La Mairena funcționează ca o enclavă rezidențială mai degrabă decât un sat cu servicii. Într-o rază de 2 km există un singur restaurant; aproape orice altceva necesită o scurtă deplasare cu mașina. Cel mai apropiat supermarket este la 3,9 km, farmacia la 5,5 km, iar spitalele la 6,8 km. Elviria, la aproximativ 5 km în josul dealului, oferă principalul centru comercial și gastronomic, plus cluburi de plajă la Cabopino. Realitatea transportului depinde de mașină: există două linii de transport public și 34 de stații în zona mai largă, dar frecvențele și acoperirea nu susțin treburile zilnice fără vehicul. Rețeaua rutieră se conectează prin A-7 și AP-7 la Marbella (aproximativ 15–20 de minute) și Fuengirola. Aeroportul Málaga este la 28 km în linie dreaptă, de obicei 30–40 de minute pe drum. Poziția ridicată adaugă timp de deplasare cu mașina către coastă, panta spre plajă măsoară 8,7%, , dar oferă priveliști către mare care se întind spre Gibraltar și coasta africană în zilele senine. Cadrul forestier protejat al zonei restricționează dezvoltarea ulterioară, ceea ce susține caracterul actual de densitate redusă.
Harta arată poziția vilei pe versantul dealului în raport cu linia de coastă a Elviriei și terenurile de golf imediat în josul dealului. Rețineți diferența de altitudine între proprietate (418 m) și plajele aflate la 4,6–5,2 km; distanțele rutiere depășesc cifrele în linie dreaptă. Marbella se află spre vest, aeroportul Málaga spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Mairena ocupă dealurile de deasupra Elviriei, la marginea de est a Marbellei, plasând-o între centrul orașului Marbella (15–20 minute spre vest) și Fuengirola/Mijas (distanță similară spre est). Poziția este mai aproape de valea de golf a Marbellei și de centura școlilor internaționale decât de nucleele de resort Puerto Banús sau Fuengirola central. În acest coridor de est, La Mairena se distinge prin altitudine și protecție forestieră, în timp ce Elviria, Calahonda și Cabopino sunt de coastă și mai dense. Compromisul este consecvent: mai multe deplasări cu mașina, mai multă liniște, priveliști mai largi.
Distanțe cheie în linie dreaptă: Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km; portul de agrement Puerto Cabopino la 5,2 km. Terenul de golf este cea mai apropiată facilitate: El Soto Golf la 1,5 km, Santa María Golf & Country Club la 2,6 km și Campo América la 2,7 km, efectiv cinci minute cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 28 km, aeroportul Gibraltar la 68 km. Servicii de sănătate: farmacie 5,5 km, spital 6,8 km, cu cinci centre medicale în zona mai largă. Cumpărăturile zilnice sunt la 3,9 km. English International College se află la 4,9 km de proprietate. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 5,1 km. Toate acestea necesită mașină.
| Distanță până la plajă | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la 418 m peste nivelul mării, cu o pantă de 8,7% către coastă, o poziție autentică de pe versantul dealului. Datele climatice arată 3.840 de ore de soare istorice pe an și o temperatură medie anuală de 17,2°C. Altitudinea temperază căldura de vară comparativ cu frontul de mare și răcorește serile de iarnă; încălzirea prin pardoseală și șemineul instalate sunt consecvente cu utilizarea pe tot anul. Sezonul de înot în mare, cu temperaturi ale apei de 20°C sau peste, durează aproximativ patru luni, deci utilizarea piscinei la casă va depăși de obicei lunile de înot în mare. Pădurea protejată de stejari de plută din jur definește cadrul natural, iar punctul de belvedere Mirador de las Águilas, la 4,8 km, marchează caracterul de drumeție și priveliște al zonei. În zilele senine, priveliștile se pot extinde spre Sierra Nevada, Gibraltar și coasta nord-africană.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa de Artola (4,7 km), Cabopino (5,2 km) și Calahonda (5,2 km), toate la o scurtă plimbare cu mașina, nu pe jos. Cabopino găzduiește și cel mai apropiat port de agrement, Puerto Cabopino, cu rândul său de restaurante. Golful este activitatea recreativă dominantă în apropiere: trei terenuri în cadrul a 2,8 km (El Soto, Santa María, Campo América), plus La Siesta Golf Club la 4,3 km. Facilitățile sportive includ Finca Naundrup (4,0 km) și Club del Sol (4,3 km). Infrastructura turistică din zona mai largă este substanțială, 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare, , ceea ce susține opțiuni de restaurare și servicii pe tot anul, deși majoritatea se află în josul dealului spre coastă, nu în La Mairena însăși.
Sursă: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.2°C | 69 mm |
| Februarie | 11.1°C | 47 mm |
| Martie | 12.4°C | 140 mm |
| Aprilie | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Iunie | 22.7°C | 7 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| Septembrie | 22.1°C | 32 mm |
| Octombrie | 18.5°C | 79 mm |
| Noiembrie | 13.7°C | 87 mm |
| Decembrie | 11.4°C | 70 mm |
Abrupt
Ref: VL670150
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul coridorului de est al Marbellei, La Mairena ocupă o nișă distinctă. Zonele de coastă precum Elviria, Cabopino și Calahonda oferă plaje, restaurante și cluburi de plajă accesibile în câteva minute, cu prețul densității, al traficului de vară și al priveliștilor mai limitate. La Mairena inversează acest lucru: altitudine de aproximativ 400 m, pădure protejată de stejari de plută, terenuri mari și priveliști panoramice spre mare, Gibraltar și Africa, cu aproape toate serviciile la o distanță de deplasare cu mașina. Comparativ cu Golden Mile din Marbella sau Nueva Andalucía, La Mairena este mai liniștită și mai verde, mai departe de viața de noapte din Puerto Banús și scena socială a văii de golf, dar mai aproape în spirit de o retragere rezidențială alături de natură. Din punct de vedere al prețului, prețul cerut de 2.890.000 € plasează această vilă în segmentul superior al pieței regionale. Proiectele comparabile listate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt dezvoltări de apartamente de construcție nouă, nu concurenți direcți; ele ilustrează prețul de intrare al produselor noi de pe Costa del Sol, nu valorile vilelor. În La Mairena însăși, vilele pe terenuri mari cu lifturi, piscine și lucrări de renovare sau reconstrucție se tranzacționează de obicei în intervalul de 2–5 milioane de euro, deci acest anunț se încadrează în intervalul local consacrat. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele de coastă ar trebui să evalueze valoarea spațiului, intimității și priveliștilor față de dependența zilnică de mașină și de cele 10–15 minute de mers cu mașina până la mare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID