Ez az önálló villa La Mairenában áll, Marbella keleti szélén, Málaga tartományban, egy mintegy 400 méteres tengerszint feletti magasságú hegyoldali lakónegyedben. Az ingatlan 712 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy 2 990 m²-es telken, négy hálószobával és négy fürdőszobával, és a bejegyzés szerint elkészült állapotú (az eredeti építés éve tájékoztató jelleggel 1970). A környezet csendes és félig vidéki jellegű, védett paratölgyes övezi, tenger- és hegykilátással. A mindennapi élethez autó szükséges; a Playa de Artolához hasonló strandok kb. 4,7 km-re, a málagai repülőtér kb. 28 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Mairena a szárazföld belsejében, magasan fekszik, kb. 5 km-re Elviria tengerparti területétől Marbella keleti oldalán. A közvetlen környezet erdő és alacsony népsűrűségű lakótelek, nem városi infrastruktúra. A golfpályák 1,5–2,8 km-en belül találhatók, a legközelebbi szupermarket 3,9 km-re, a tengerpart 10–15 perces autóútra. A fekvés a tengerhez való közelséget váltja fel magasságra, kilátásra és csendre.
Az ingatlan a térre és a privát szférára vágyó háztartásoknak felel meg: négy hálószoba, négy fürdőszoba, saját medence, saját teraszok, fedett terasz és tetőterasz. Belső lift köti össze minden szintet, a padlófűtés, a légkondicionálás (fűtés-hűtés) és a kandalló egész éves komfortot biztosít. Az alagsori szinten társasági célú helyiségek találhatók: biliárdszoba és saját bár, amely a vendéglátásra van kialakítva.
A hirdetés az építés állapotát elkészültként rögzíti, az eredeti építést 1970-re (tájékoztató jelleggel) datálja, az állapotot kiválónak írja le, újépítésű ingatlanra jellemző tulajdonságokkal. A vevőknek a dokumentáció alapján kell ellenőrizniük minden felújítási munka pontos terjedelmét és dátumait. Nincs ütemezett átadás vagy későbbi építés; az ingatlan jelenlegi állapotában elérhető.
Az ingatlan nem érhető el sétatávolságra lévő boltokból, strandokból vagy közszolgáltatásokból: a legközelebbi szupermarket 3,9 km-re van, a mindennapi vásárláshoz autó szükséges. A legközelebbi elektromos töltőpont 5,1 km-re található. Van tömegközlekedés (két vonal, 34 megálló a tágabb térségben), de ez nem helyettesíti a járművet. A telek meredek megközelítése (8,7%-os lejtő a strand felé) és a magasság korlátozza a gyalogos tengerparthoz való jutást.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. A Marbella környékére költöző család, amely helyet, négy hálószobát és a nemzetközi iskolák közelségét keresi, az English International College 4,9 km-re van, a régióban 41 általános és 28 középiskola található, , működőképesnek találja a fekvést, feltéve, hogy elfogadja a napi vezetést. Azok a vevők, akik egész éves otthont keresnek üdülő helyett, hasznot húznak a padlófűtésből, a fűtés-hűtés légkondicionálásból, a kandallóból és a belső liftből, amelyek inkább állandó otthonokra jellemzők. A gyakran vendéglátó háztartások illenek leginkább az alagsori biliárdszoba-, bár- és moziberendezéshez, a medencével és a tetőterasszal kombinálva. Megfelel továbbá azoknak a vevőknek, akik a parti közelségnél fontosabbnak tartják a privát szférát és a kilátást: a 418 m-es magasság, az erdős környezet és a nagy telek olyan csendet ad, amit tengerparti ingatlanok ritkán kínálnak. Kevésbé illik azokhoz a vevőkhez, akik gyalog szeretnének étterembe, boltba vagy a strandra menni, akik nem szeretnek vezetni, vagy akiknek gyalogos turizmusból fakadó, bútorozott bérbeadási jövedelemre van szükségük. A legközelebbi elektromos töltő 5,1 km-re van, amit az elektromos autó tulajdonosainak figyelembe kell venniük.
Az ingatlan kiváló állapotban van feltüntetve újépítésű színvonalú jellemzőkkel. Az éghajlati rendszerek átfogók: padlófűtés, fűtés-hűtés légkondicionálás és kandalló, ami zónánkénti komfortot tesz lehetővé az évszakok között, ez releváns a 418 m-es magasság hűvösebb estéi miatt. A belső közlekedés magánlifet foglal magában, amely minden szintet kiszolgál, ez a jellemző kényelmi és hosszú távú akadálymentesítési értéket hordoz egy többszintes villában. A tárolást beépített szekrények oldják meg a hálóterületeken. A műszaki specifikáció összhangban van egy magas színvonalú kortárs villával: amerikai konyhás elrendezés, fedett terasz, saját teraszok és tetőterasz. A fotóanyag végtelenített medencét, napelemeket, olajfás, modern bejárati udvart és tematikus alagsori mozitermet és bárt mutat. A vevőknek önállóan kell ellenőrizniük a technikai részleteket: az 1970-es eredeti építési dátum azt jelenti, hogy a szerkezet megelőzi a jelenlegi előírásokat, így minden átépítési vagy felújítási munka terjedelmét és engedélyeit, az energetikai tanúsítványt, valamint a medence, a tetőterasz és a lift jogi státuszát gondos helyszíni ellenőrzéssel kell megerősíteni. A hirdetett 712 m² beépített alapterület eltér az eredeti marketinganyagban szereplő 587 m²-től; ezt az eltérést az ingatlan-nyilvántartási adatokkal szemben kell tisztázni a vásárlás előtt.
Az ingatlan 2 890 000 €-on van kiírva egyetlen elkészült villaként, így az árváltozás az alkura és a hasonló adás-vételekre vezethető vissza, nem egységkínálatra. A beépített alapterület (712 m²) egységére vetítve kb. 4 060 €/m²-t jelentő ára a telekméretet, a kilátást és a La Mairena-i fekvést tükrözi. Regionális kontextusként: a Costa del Sol újépítésű lakásai Mijasban, Esteponában és Torre del Marban kb. 205 000–270 000 €-tól indulnak, bár ezek más terméktípusok. A tágabb térség adás-vétel tranzakcióinak száma (4 743 rögzített) aktív használt ingatlan piacra utal.
Az itt folyó mindennapi élet a ház és annak telke körül zajlik, nem az utca körül. A 2 990 m²-es telek távolságot tart a szomszédoktól, a környező paratölgyes pedig korlátozza az átmenő forgalmat és a zajt. A reggelek jellemzően a keleti és délkeleti fekvésű teraszokon kezdődnek, amelyek korán kapják a napot; a tetőterasz meghosszabbítja a szabadban tölthető órák számát a nap folyamán. A végtelenített medence a kert szintjének központja, a fedett teraszok árnyékot adnak. A belső lift minden szintet elérhetővé tesz, beleértve az alagsori vendéglátó szintet biliárdszobájával, bárjával és mozitermével, ez a felállás vendéglátásra, nem csupán szezonális használatra készült. A gyakorlati teendőkhöz vezetés szükséges: a legközelebbi szupermarket 3,9 km-re, a patika 5,5 km-re, az egészségügyi központ kissé távolabb. Elviria kereskedelmi sávja és a Cabopino vagy Artola strandja kb. 10–15 perces autóútra van. A térség ritmusa lakóövezeti és lassú. La Mairenában korlátozott a helyi kereskedelem, 2 km-es sugáron belül egyetlen étterem, , így a lakosok a hetüket az Elviriába, Marbellába vagy Fuengirolába tett időszakos kiruccanások köré szervezik. Az évi 3 840 történelmi napsütéses órával és az 17,2 °C-os éves átlaghőmérséklettel a szabadtéri élet a naptár nagy részén átnyúlik, bár a tengeri fürdészezon kb. négy hónap. A magasság miatt az esték hűvösebbek, mint a parton, különösen télen, ezt a padlófűtés és a kandalló ellensúlyozza.
La Mairena inkább lakói zónaként működik, mint szolgáltatásokkal rendelkező faluként. 2 km-es sugáron belül egy étterem van; szinte minden máshoz rövid autóút szükséges. A legközelebbi szupermarket 3,9 km-re, a patika 5,5 km-re, a kórházi létesítmények 6,8 km-re találhatók. Elviria, kb. 5 km-re lejjebb, adja a fő kereskedelmi és gasztronómiai központot, a cabopinói beach clubokkal együtt. A közlekedési valóság autófüggő: a tágabb térségben két tömegközlekedési vonal és 34 megálló létezik, de a gyakoriság és a lefedettség nem teszi lehetővé a napi teendők autó nélküli intézését. Az úthálózat az A-7-es és AP-7-es úton keresztül köti össze Marbellával (kb. 15–20 perc) és Fuengirolával. A málagai repülőtér 28 km-re van légvonalban, közúton jellemzően 30–40 perc. A magas fekvés növeli a part irányában a menetidőt, a strand felé eső lejtő 8,7%, , cserébe tengerkilátást ad, amely tiszta napokon Gibraltárig és az afrikai partvonalig terjed. A térség védett erdős fekvése korlátozza a további beépítést, ami támogatja a jelenlegi alacsony népsűrűségű jelleget.
A térkép a villa hegyoldali fekvését mutatja az elviriai partvonalhoz és a közvetlenül alatta lévő golfpályákhoz képest. Figyelje meg a magasságkülönbséget az ingatlan (418 m) és a 4,6–5,2 km-re lévő strandok között; a közúti távolságok meghaladják a légvonalit. Marbella nyugatra, a málagai repülőtér északkeletre fekszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Mairena Elviria feletti dombvidéken, Marbella keleti szélén fekszik, így a marbellai belváros (15–20 perc nyugatra) és Fuengirola/Mijas (hasonló távolság keletre) közé esik. A fekvés közelebb van Marbella golfvölgyéhez és a nemzetközi iskolák övezetéhez, mint a Puerto Banús vagy a fuengirolai üdülőközpontok. Ezen a keleti folyosón belül La Mairenát a magasság és az erdővédelem különbözteti meg, míg Elviria, Calahonda és Cabopino parti és sűrűbb beépítésű. A kompromisszum következetes: több vezetés, több csend, tágabb kilátás.
Főbb légvonalbeli távolságok: Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km; Puerto Cabopino jachtkikötő 5,2 km. A golf a legközelebbi szolgáltatás: El Soto Golf 1,5 km-re, Santa María Golf & Country Club 2,6 km-re, Campo América 2,7 km-re, gyakorlatilag ötperces autóút. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 28 km-re, a gibraltári repülőtér 68 km-re van. Egészségügy: patika 5,5 km, kórház 6,8 km, a tágabb térségben öt egészségügyi központtal. A napi bevásárlás 3,9 km-re található. Az English International College 4,9 km-re van az ingatlantól. Elektromos töltőpont 5,1 km-re. Mindehhez autó szükséges.
| Távolság a strandidő | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 418 m tengerszint feletti magasságban áll, a part felé 8,7%-os lejtővel, valódi hegyoldali fekvés. Az éghajlati adatok évi 3 840 történelmi napsütéses órát és 17,2 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak. A magasság mérsékli a nyári hőséget a tengerparthoz képest, és hűti a téli estéket; a beépített padlófűtés és a kandalló összhangban van az egész éves használatával. A tengeri fürdészezon, 20 °C-os vagy magasabb vízhőmérséklettel, kb. négy hónapig tart, így a ház medencéjének használati időszaka jellemzően meghaladja a tengeri fürdés hónapjait. A környező védett paratölgyes határozza meg a természeti környezetet, a 4,8 km-re lévő Mirador de las Águilas kilátópont jelzi a térség gyalogos és panorámajellegét. Tiszta napokon a kilátás a Sierra Nevadáig, Gibraltárig és az észak-afrikai partig terjedhet.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok: Playa de Artola (4,7 km), Cabopino (5,2 km) és Calahonda (5,2 km), mind rövid autóútra, nem gyalog elérhetők. Cabopino ad otthont a legközelebbi jachtkikötőnek is, Puerto Cabopinónak a hozzá tartozó étteremsorral. A golf a domináns szabadidős tevékenység a közelben: három pálya 2,8 km-en belül (El Soto, Santa María, Campo América), plusz a La Siesta Golf Club 4,3 km-re. Sportlétesítmények: Finca Naundrup (4,0 km) és Club del Sol (4,3 km). A tágabb térség turisztikai infrastruktúrája jelentős, 52 szálloda és közel 12 800 ágy, , ami egész éves éttermi és szolgáltatási kínálatot támaszt, bár ezek többsége lejjebb, a part irányában helyezkedik el, nem La Mairenában magában.
Forrás: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 69 mm |
| Február | 11.1°C | 47 mm |
| Március | 12.4°C | 140 mm |
| Április | 14.5°C | 74 mm |
| Május | 18.3°C | 29 mm |
| Június | 22.7°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 10 mm |
| Szeptember | 22.1°C | 32 mm |
| Október | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Meredek
Ref: VL670150
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A kelet-marbellai folyosón belül La Mairena különleges helyet foglal el. A parti területek, mint Elviria, Cabopino és Calahonda percekre kínálnak gyalog elérhető strandokat, éttermeket és beach clubokat, a sűrűség, a nyári forgalom és a korlátozottabb kilátás árán. La Mairena ennek fordítottja: kb. 400 m-es magasság, védett paratölgyes, nagy telkek és panorámás kilátások a tenger, Gibraltár és Afrika felé, miközben a szolgáltatások szinte kivétel nélkül autóútra esnek. A marbellai Golden Mile vagy Nueva Andalucía mellett La Mairena csendesebb és zöldebb, távolabb a Puerto Banús éjszakai életétől és a golfvölgy társasági életétől, de szellemében közelebb áll egy természetközeli lakóoázishoz. Ár szempontjából a 2 890 000 €-os irányár a regionális piac felső szegmensébe sorolja ezt a villát. A felsorolt összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), újépítésű lakásfejlesztések, nem közvetlen versenytársak; a Costa del Sol-i újépítésű termék belépő árát illusztrálják, nem villaértékeket. La Mairenán belül a nagy telkes, liftes, medencés, felújított vagy újjáépített villák jellemzően a 2–5 millió €-s sávban cserélnek gazdát, így ez a hirdetés a bevált helyi tartományon belül helyezkedik el. Azoknak a vevőknek, akik ezt az ingatlant mérlegelik a parti alternatívákkal szemben, a tér, a privát szféra és a kilátás értékét kell összevetniük a napi autófüggőséggel és a 10–15 perces vezetéssel a tengerig.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID