ラ・マイレナの丘の中腹、海抜約418メートルに位置する独立型ヴィラ。マルベーリャ東部エルビリアから約5キロメートル内陸に入った静かな住宅リゾート地にあり、地中海、シエラ・ネバダ山脈、さらに晴れた日にはジブラルタルとアフリカ沿岸方面まで見渡せる眺望が特徴である。建物は1970年築と記録されるが状態は良好とされ、専用プール、エレベーター、プライベートソラリウムを備える。物件価格は2,890,000ユーロから。 Bedrooms4、Bathrooms4、延床面積712平方メートル、敷地2,990平方メートル。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャ東郊外の丘陵住宅地ラ・マイレナに位置し、保護されたコルクオークの森に囲まれた静かな環境にある。海岸のエルビリア地区までは車で約5キロメートル、マラガ空港までは約28キロメートルである。最寄りのビーチ、アルトラ・プレイアまでは直線距離で約4.6キロメートルで、日常移動には車が必須となる。
4寝室・4バスルーム、延床712平方メートル、敷地約3,000平方メートルという規模は、多世代滞在や来客を伴う大型世帯での利用に対応する。プライベートプール、屋上ソラリウム、地下室のエンターテインメントスペースがあり、屋内外での滞在時間が長い生活スタイルに適した構成である。日常の買い物は車で約3.9キロメートルのスーパーマーケットが基点となる。
データベース上の完成年は1970年と登録されているが、物件状態は「優良」および「新築同等」と記録されており、近代的な改修・改築が行われたものとみられる。引き渡しは即時可能な完成済み物件である。エレベーター、床暖房、空調などの設備が既に設置されており、建設進捗を待つ必要はない。
本物件は独立型ヴィラであり、歩行者向け商業施設や共用レジャー設備は物件内に含まれない。半径2キロメートル以内の飲食店は1軒のみで、日常的な買物・食事は車移動を前提とする。公共交通は限定的で、路上の徒歩生活や車なしの滞在には適さない。海までの坂道勾配は約8.7%と急である。
この物件が適合する状況は比較的明確である。第一に、マルベーリャ東部での大型セカンドハウスを求める世帯で、4寝室・4バスルームと地下のエンターテインメント階により、大家族や来客を伴う長期滞在が可能な構成を必要とする場合である。第二に、静寂とプライバシーを最優先とする場合である。半径2キロメートルの商業密度は低く(飲食店1軒)、観光地の賑わいから距離がある。第三に、眺望を重視する場合で、海抜約418メートルの高台から海・山・場合によりアフリカ沿岸方面まで望む立地は、海岸低地の物件と明確に異なる。第四に、ゴルフを生活の一部とする場合である。エル・ソト・ゴルフまで約1.5キロメートル、サンタマリア・ゴルフ&カントリークラブまで約2.6キロメートルと、複数のゴルフ場へのアクセスが短い。一方で、適合しない状況も具体的に挙げられる。徒歩圏の店舗・レストランを求める場合、公共交通中心の生活を望む場合、急な坂道や丘陵地の運転を避けたい場合である。病院まで約6.8キロメートル、薬局まで約5.5キロメートルであり、日常の医療アクセスも車依存となる。国際学校English International Collegeまでは約4.9キロメートルで、子女の通学は送迎前提となる。これらの条件を許容できる買い手にとって、立地条件は整合的である。
物件状態はデータベース上「優良」および「新築同等」と記録されている。登録上の完成年は1970年であるが、設備構成から大幅な近代化が行われたものと判断できる。気候設備としては冷房・暖房両対応のエアコンディショニング、床暖房(U/Fヒーティング)、暖炉が設置されており、丘陵地の冬期(年平均気温17.2度)と夏期の両方に対応した構成である。室内移動には専用エレベーターが全階を接続し、地下のゲームルーム・バールームまで含めてバリアフリー的な動線が確保されている。収納は備え付けワードローブ、屋外にはカバードテラスとプライベートテラスが設けられている。外観写真の分析では、モダンなエントランス、インフィニティプール、ソーラーパネルの設置が確認できる。ソーラーパネルの存在はエネルギー面での自給要素を示すが、正確なエネルギー効率ラベルのデータは本データセットには含まれていない。東および南東向きの配置により、午前から正午の日照を主に取り込む。耐震性、断熱等級、配管系統の詳細などの技術文書は、購入検討時に建築士による技術検査(サーベイ)で確認することが実務上の標準手順である。 Villaクラスの改修物件では、自治体の建築許可と拡張部分の登記状況の確認も併せて推奨される。
提示価格は2,890,000ユーロである。延床面積712平方メートル、敷地2,990平方メートルの独立型ヴィラであり、ラ・マイレナおよびエルビリア周辺の高級ヴィラ市場の中では大型クラスに分類される。価格は状態(優良・新築同等)、プライベートプール、エレベーター、床暖房等の設備、眺望を構成要素とする。周辺地域の不動産取引実績は約4,743件とされており、この地域の市場には幅広い価格帯が存在する。同一価格帯での代替物件は、エルビリア、ロス・モンテス、ベナルデナ地区などの丘陵帯に分布している。
ラ・マイレナはマルベーリャ東部の丘陵に広がる低密度の住宅地で、標高約418メートルの高台に位置する。昼夜を問わず静かな環境が維持されており、保護されたコルクオークの森が周囲を囲むため、隣接する建物や道路の干渉が少ない。日常の生活リズムは車中心となる。朝の買い物は約3.9キロメートル先のスーパーマーケット、食事や用事はエルビリアやカボピニーニョ方面への移動が基本である。物件自体は東および南東向きで、朝から正午にかけてテラスに日が入り、屋上のソラリウムからは海と山の双方を見渡せる。室内はオープンプランの共用スペースと4つのスイート的な寝室で構成され、専用エレベーターが全フロアを接続する。地下階にはゲームルームとプライベートバーがあり、大人数での宿泊や娯楽を想定した設計である。屋外には専用プールと整形された庭園があり、年間約3,840時間の日照を活かした屋外滞在が可能である。一方で、この地での生活は「階段状の丘陵住宅地での車依存生活」であり、平地の都市部のような徒歩圏の賑わいはない。静けさ、眺望、広い敷地を優先する場合に合致する立地である。
ラ・マイレナでの日常生活は、丘陵住宅地特有の車中心のリズムで動く。最寄りのスーパーマーケットまで約3.9キロメートル、薬局まで約5.5キロメートル、病院まで約6.8キロメートルであり、いずれも5〜15分程度の車移動となる。飲食は近隣(半径2キロメートル)では1軒のみで、選択肢を増やすにはエルビリア(約5キロメートル)やカボピニーニョのマリーナ(約5.2キロメートル)方面への移動が必要である。教育面では、English International College(国際学校)が約4.9キロメートルに位置し、地域全体では小学校41校・中学校28校が記録されている。医療は地域に5つの健康センターが存在する。交通面では公共交通路線2系統・停留所34か所が確認されるが、実用性は限定的で、日常移動には自家用車が事実上必須である。EV充電器は約5.1キロメートル先に位置する。電気自動車の所有者は、自宅敷地内での充電設備設置を検討する余地がある(物件写真にソーラーパネルが確認される)。まとめると、この立地は「静けさと広さを得る代わりに、すべての用事が車移動になる」環境であり、この条件が許容できるかどうかが生活満足度を左右する。
地図上で確認すると、物件はラ・マイレナの高台に位置し、南へ下るとエルビリアの海岸部、東にカボピニーニョのマリーナ、西にマルベーリャ方面が広がる。ゴルフ場3か所が半径3キロメートル以内に集中する配置が視覚的に把握できる。この地図は日本の読者にはなじみの薄い丘陵リゾート地の距離感を掴むのに役立つ。
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ラ・マイレナはマルベーリャ市東部の丘陵地帯に位置し、海岸部のエルビリア地区の内陸側約5キロメートルにあたる。西にマルベーリャ中心部、東にフエンヒローラおよびミハス、南にカボピニーニョの海岸が広がる。行政上はマラガ県で、県都マラガまでは車でおよそ40〜50分である。この地域はマルベーリャ東部の高級住宅地帯の一部を形成し、国際学校やゴルフ場の集中が地域の特徴となっている。海岸リゾート地の賑やかさからは内陸側に退いた、静穏志向の住宅エリアに分類される。
主要アクセスの距離は以下の通りである(直線距離)。ビーチ:アルトラ・プレイア約4.6〜4.7キロメートル、カボピニーニョ約5.2キロメートル、カラオンダ約5.2キロメートル。実際の車移動では丘陵の迂回により、これより長くなる。ゴルフ:エル・ソト・ゴルフ約1.5キロメートル、サンタマリア・ゴルフ&カントリークラブ約2.6キロメートル、カンポ・アメリカ約2.7キロメートルと、ゴルフアクセスが立地の強みである。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)約28キロメートル、車で約30〜40分。ジブラルタル空港(GIB)約68キロメートル。マリーナ:プエルト・カボピニーニョ約5.2キロメートル。スポーツ施設:フィンカ・ナウンドルップ約4.0キロメートル、ラ・シエスタ・ゴルフクラブ約4.3キロメートル、クラブ・デル・ソル約4.3キロメートル。展望台ミラドール・デ・ラス・アギラスは約4.8キロメートルである。
| ビーチまでの距離 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・マイレナは海抜約418メートルの高台にあり、海岸低地より3〜4度気温が低い傾向がある。年間平均気温は17.2度、歴史的な年間日照時間は約3,840時間と記録されており、スペイン南部の標準的な日照条件を上回る。 Swimシーズン(海水温20度以上)は年間約4か月であり、海での水泳は主に初夏から初秋に限られる。ただし物件には専用プールがあるため、ビーチ訪問とは独立した水泳利用が可能である。地形面では、海への平均勾配が約8.7%と急であり、車での移動が前提となる。物件自体の東〜南東向きの配置により、朝から正午の日照が得られ、午後は屋上ソラリウムでの多方向の眺望が可能である。周囲は保護されたコルクオークの森で、地域の自然環境としてシエラ・デ・ラス・ニエベス方面の山並みも眺望に含まれる。年間32日の地方祝祭日は、アンダルシア地方の祭事カレンダーの厚さを示す指標である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸はアルトラ・プレイア(約4.6〜4.7キロメートル)とカボピニーニョ(約5.2キロメートル)である。カボピニーニョは砂丘とマリーナで知られる海岸地区で、プエルト・カボピニーニョのマリーナ(約5.2キロメートル)には飲食・船舶系の施設が集まる。プレイア・デ・カラオンダも約5.2キロメートルに位置する。レクリエーションの中心はむしろ内陸側にあり、エル・ソト・ゴルフ(約1.5キロメートル)、サンタマリア・ゴルフ&カントリークラブ(約2.6キロメートル)、カンポ・アメリカ(約2.7キロメートル)の3つのゴルフ場が近接する。その他、ラ・シエスタ・ゴルフクラブ(約4.3キロメートル)、クラブ・デル・ソル(約4.3キロメートル)などのスポーツ施設、展望台ミラドール・デ・ラス・アギラス(約4.8キロメートル)がある。観光インフラとしては地域に52軒のホテル・約12,781床が記録されており、来客の宿泊受け皿も地域内で確保できる。
出典: OpenStreetMap
ラ・マイレナはマルベーリャ市東部の丘陵地帯に位置し、海岸部のエルビリア地区の内陸側約5キロメートルにあたる。西にマルベーリャ中心部、東にフエンヒローラおよびミハス、南にカボピニーニョの海岸が広がる。行政上はマラガ県で、県都マラガまでは車でおよそ40〜50分である。この地域はマルベーリャ東部の高級住宅地帯の一部を形成し、国際学校やゴルフ場の集中が地域の特徴となっている。海岸リゾート地の賑やかさからは内陸側に退いた、静穏志向の住宅エリアに分類される。
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
Ref: VL670150
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件をコスタ・デル・ソル全体で位置づけると、価格帯および物件規模の両面で上位セグメントに属する。比較対象として挙げられる開発案件――トーレ・デル・マールのAquamar(269,950ユーロから)、ミハスのLantana Residencial(205,000ユーロから)、エステポナのEtherna Homes 2(269,000ユーロから)――はいずれもアパートメント型の中価格帯開発であり、本物件(2,890,000ユーロ、独立型ヴィラ、敷地約3,000平方メートル)とは直接の競合ではない。これらは入門的なコスタ・デル・ソル購入層向けで、本物件はマルベーリャ東部丘陵帯の大型ヴィラ市場に位置する。地域内で比較すると、ラ・マイレナはマルベーリャ東部の丘陵住宅地帯(エルビリア内陸、ロス・モンテス方面)の一部である。海岸低地のエルビリアやカラオンダのヴィラと比べ、標高約418メートルによる眺望と静けさを得る一方、ビーチや商業施設までの移動距離と坂道が増える。逆に内陸のオヘンやベナルデナ方面と比べると、海岸までの距離が短く、ゴルフ場3か所が半径3キロメートル以内に集中する点が特徴である。県レベルのデータとして、マラガ県の年間不動産取引約4,743件、県中央所得約16,450ユーロが参考となるが、本物件の価格帯は県中央値を大きく上回る高級セグメントであり、買い手層は主に国際的なセカンドホーム需要である。年間日照3,840時間という気候条件は、北欧・中欧からの季節滞在者にとってこの地域を選ぶ主要な理由の一つとされている。日本の購入者にとれば、 equivalently、九州南部より温暖で日照に恵まれた気候に相当する。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
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PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
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