この独立型ヴィラは、マルベージャ（マラガ）東端の海抜約400メートルに位置する丘の斜面にある住宅地ラ・マイレナ（La Mairena）に建っています。この物件は2,990 m²の敷地面積に712 m²の建物面積を持ち、寝室4室・浴室4室を備え、完成済み（当初の建築は1970年、参考値）として登記されています。静かで半農村的な環境で、保護されたコルクガシの森に囲まれ、海と山の眺めを楽しめます。日常生活には車が必要です。プラヤ・デ・アルトラ（Playa de Artola）などのビーチは約4.7 km、マラガ空港は約28 kmの距離にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・マイレナは内陸の高台に位置し、マルベージャ東側のエルビリア（Elviria）海岸地域から約5 km離れています。周辺は都市インフラではなく、森と低密度の住宅地が広がっています。ゴルフ場は1.5〜2.8 km圏内、最寄りのスーパーマーケットは3.9 km、海岸までは車で10〜15分です。この立地は海への近さと引き換えに、高さ、眺め、静けさを提供しています。
この物件は広さとプライバシーを求める世帯に適しています。寝室4室、浴室4室、専用プール、専用テラス、屋根付きテラス、ルーフテラスを備えています。屋内エレベーターが全フロアを結び、床暖房、冷暖房エアコン、暖炉により一年中快適な温度管理が可能です。地下階にはゲームルームと専用バーがあり、エンターテインメント重視の構成です。
リスト情報では建築状況は完成済みと記録され、当初の建築は1970年（参考値）、状態は「優良」と説明され、新築レベルの設備が記載されています。買主は、改修工事の正確な範囲と時期を書類で確認する必要があります。段階的な引き渡しや今後の建築はなく、物件は現状のまま提供されます。
この物件は、商店、ビーチ、公共施設への徒歩圏内アクセスがありません。最寄りのスーパーマーケットは3.9 km先にあり、日常の買物には車が必要です。最寄りのEV充電スポットは5.1 km先です。公共交通機関（広域で2路線・34停留所）は存在しますが、車の代替にはなりません。敷地の急なアプローチ（ビーチ方向へ8.7%の傾斜）と標高により、海岸への徒歩アクセスは制限されます。
この物件はいくつかの典型的な状況に合致します。マルベージャ周辺に移住し、広さ、寝室4室、インターナショナルスクールへの近さを求める家族には好適です。英語インターナショナルカレッジ（English International College）は4.9 km先にあり、広域には小学校41校・中学校28校があります。毎日の運転を厭わなければ、この立地は実用的です。休暇用の隠れ家ではなく一年中住む住宅を求める買主には、床暖房、冷暖房エアコン、暖炉、屋内エレベーターといった、恒住住宅に多く見られる設備が有利に働きます。頻繁に人を招く世帯は、地下のゲームルーム、バー、シネマにプールとルーフテラスが加わる構成に最も適合します。また、海岸至近性よりもプライバシーと眺めを優先する買主にも適しています。標高418 m、森に囲まれた環境、大きな敷地は、海辺の物件では得がたい静けさをもたらします。一方、レストランや店、ビーチへ歩いて行きたい人、運転を避けたい人、歩いて訪れる観光客による家具付き賃貸収入が必要な人にはあまり合いません。最寄りのEV充電器は5.1 km先にあり、電気自動車の所有者は考慮すべきです。
物件は新築水準の設備を備えた「優良」な状態として売り出されています。設備は充実しており、床暖房、冷暖房エアコン、暖炉により、季節ごとのゾーン単位での快適さを実現します。これは標高418 mでの涼しい夕方を考えると重要です。屋内動線には全フロアを結ぶ専用エレベーターがあり、多層階ヴィラにおいて快適性と長期的なバリアフリー価値の両方を持ちます。収納は寝室内の備え付けクローゼットで対応しています。仕様は高級現代ヴィラとして一貫しており、オープンな間取り、屋根付きテラス、専用テラス、ルーフテラスを備えます。写真資料には、インフィニティプール、ソーラーパネル、オリーブの木を配したモダンなエントランスコート、地下のテーマ付きホームシアターとバースペースが示されています。買主は技術的詳細を独自に確認すべきです。当初の建築が1970年であるため構造は現行規制に先行しており、改修・建て替え工事の範囲と許可、エネルギー性能証明書、プール・ルーフテラス・エレベーター設備の法的状況はデューデリジェンスで確認が必要です。売出情報の建物面積712 m²は、当初のマーケティング資料に記載の587 m²と異なるため、この不一致は購入前に不動産登記記録と照合して解消すべきです。
この物件は完成済みの単一ヴィラとして2,890,000ユーロで売り出されており、価格の変動は戸型構成ではなく交渉と類似取引によって決まります。建物面積（712 m²）あたり約4,060ユーロ/m²という価格は、敷地面積、眺め、ラ・マイレナという立地を反映しています。地域の文脈としては、コスタ・デル・ソルの新築マンションはミハス、エステポーナ、トレ・デル・マールで約205,000〜270,000ユーロからですが、これらは異なる製品タイプです。広域の取引件数（4,743件記録）は、活発な中古市場を示しています。
この物件での日常は、街路よりも家とその敷地を中心に展開します。2,990 m²の敷地が隣家との距離を確保し、周囲のコルクガシの森が通り抜け交通と騒音を抑えています。朝は東・南東向きのテラスで始まり、早朝の日光を浴びることができます。ルーフテラスは一日を通して屋外で過ごせる時間を延ばします。インフィニティプールが庭のレベルの中核となり、日陰用の屋根付きテラスも備わります。屋内エレベーターにより、ゲームルーム、バー、シネマスペースを備えた地下のエンターテインメント階を含む全フロアへアクセスできます。これは季節限定ではなく、招客を目的とした設計です。日常の用事には運転が必要です。最寄りのスーパーマーケットは3.9 km、薬局は5.5 km、医療センターはさらに少し先にあります。エルビリアの商業エリアやカボピノ（Cabopino）・アルトラのビーチへは車で約10〜15分です。このエリアのリズムは住宅地らしくゆったりとしています。ラ・マイレナには域内の商業が限られており（半径2 km内にレストラン1軒）、住民は週の計画をエルビリア、マルベージャ、またはフェンヒローラ（Fuengirola）への定期的な外出を中心に組み立てます。年間3,840時間という過去の日照時間と年平均気温17.2°Cにより、屋外生活は年の大半を占めますが、海での遊泳シーズンは約4か月です。標高があるため、特に冬は海岸より夕方が涼しく、床暖房と暖炉がそれに対応します。
ラ・マイレナは、サービスを備えた村というより住宅地の飛び地として機能しています。半径2 km内にレストランは1軒のみで、その他はほぼすべて短時間のドライブが必要です。最寄りのスーパーマーケットは3.9 km、薬局は5.5 km、病院施設は6.8 km先です。約5 km下ったエルビリアが主要な商業・飲食の中心であり、カボピノにはビーチクラブもあります。交通の実態は車依存です。広域に2路線・34停留所の公共交通がありますが、頻度と範囲は車なしの日常の用事を支えられません。道路網はA-7とAP-7を経由してマルベージャ（約15〜20分）とフェンヒローラへ接続します。マラガ空港は直線距離28 km、通常は車で30〜40分です。高台の立地は海岸までの所要時間を増やします（ビーチ方向の傾斜は8.7%）が、晴れた日にはジブラルタルやアフリカの海岸線にまで及ぶ海の眺めをもたらしてくれます。この地域の保護された森の環境は今後の開発を制限しており、現在の低密度の性格を支えています。
地図は、エルビリアの海岸線とすぐ下にあるゴルフ場に対するこのヴィラの丘の斜面上の位置を示しています。物件（標高418 m）と4.6〜5.2 km先のビーチとの標高差に注意してください。道路距離は直線距離を上回ります。マルベージャは西側、マラガ空港は北東にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・マイレナはマルベージャ東端のエルビリアを見下ろす丘に位置し、マルベージャ市中心部（西へ15〜20分）とフェンヒローラ／ミハス（東へ同程度）の中間にあります。プエルト・バヌスやフェンヒローラ中心部のリゾートコアよりも、マルベージャのゴルフバレーやインターナショナルスクール地帯に近い立地です。この東側回廊の中で、ラ・マイレナは標高と森林保護で際立っており、エルビリア、カラホンダ、カボピノは海岸寄りで密度が高いです。トレードオフは一貫しており、運転は増えますが、静けさと広い眺めが得られます。
直線距離での主な距離：プラヤ・デ・アルトラ 4.7 km、プラヤ・デ・カボピノ 5.2 km、プラヤ・デ・カラホンダ 5.2 km。プエルト・カボピノ・マリーナは5.2 kmです。ゴルフが最も近い施設です。エル・ソト・ゴルフ（El Soto Golf）1.5 km、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（Santa María Golf & Country Club）2.6 km、カンポアメリカ（Campoamérica）2.7 kmで、実質車で5分です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は28 km、ジブラルタル空港は68 kmです。医療サービス：薬局5.5 km、病院6.8 km、広域に医療センター5か所。日常の買物は3.9 km先です。英語インターナショナルカレッジは物件から4.9 kmです。EV充電スポットは5.1 km先にあります。これらすべてに車が必要です。
| ビーチまでの距離 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜418 m、海岸方向へ8.7%の傾斜という、本物の丘の斜面の立地にあります。気候データでは、過去の日照時間は年間3,840時間、年平均気温は17.2°Cです。標高により、海辺より夏の暑さが和らぎ、冬の夕方は冷えます。設置された床暖房と暖炉は通年使用に対応しています。海水温20°C以上の海での遊泳シーズンは約4か月のため、家のプールの使用期間は通常、海で泳げる月数を上回ります。周囲の保護されたコルクガシの森が自然環境を形成し、4.8 km先のミラドール・デ・ラス・アギラス（Mirador de las Águilas）展望台がこの地域のハイキングと眺望の性格を示しています。晴れた日には、シエラ・ネバダ、ジブラルタル、北アフリカの海岸まで視界が広がります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはプラヤ・デ・アルトラ（4.7 km）、カボピノ（5.2 km）、カラホンダ（5.2 km）で、いずれも短時間のドライブ圏内で徒歩圏ではありません。カボピノには最寄りのマリーナ、プエルト・カボピノとそのレストラン街もあります。付近の中心的なレジャーはゴルフです。2.8 km以内に3コース（エル・ソト、サンタ・マリア、カンポアメリカ）があり、さらにラ・シエスタ・ゴルフクラブ（La Siesta Golf Club）が4.3 km先にあります。スポーツ施設にはフィンカ・ナウンドルップ（Finca Naundrup、4.0 km）とクラブ・デル・ソル（Club del Sol、4.3 km）があります。広域の観光インフラは充実しており（52軒のホテル、約12,800床）、年間を通じた飲食・サービスの選択肢を支えますが、その多くはラ・マイレナ自体ではなく下りの海岸側にあります。
出典: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 69 mm |
| 2月 | 11.1°C | 47 mm |
| 3月 | 12.4°C | 140 mm |
| 4月 | 14.5°C | 74 mm |
| 5月 | 18.3°C | 29 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 10 mm |
| 9月 | 22.1°C | 32 mm |
| 10月 | 18.5°C | 79 mm |
| 11月 | 13.7°C | 87 mm |
| 12月 | 11.4°C | 70 mm |
急勾配
Ref: VL670150
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャ東側回廊の中で、ラ・マイレナは独自のニッチを占めています。エルビリア、カボピノ、カラホンダなどの海岸地域は、数分で歩けるビーチ、レストラン、ビーチクラブを提供する一方、密度、夏の渋滞、限定された眺めが代償となります。ラ・マイレナはこれを逆転させます。標高約400 m、保護されたコルクガシの森、大きな敷地、海・ジブラルタル・アフリカへと広がるパノラマの眺望を持ち、ほぼすべてのサービスは車での移動が必要です。マルベージャのゴールデンマイルやヌエバ・アンダルシアと比べると、ラ・マイレナはより静かで緑が多く、プエルト・バヌスのナイトライフやゴルフバレーの社交シーンからは遠いものの、自然に隣接した住宅リトリートの趣に近いです。価格面では、売出価格2,890,000ユーロはこのヴィラを地域市場の上位セグメントに位置づけます。リストされた類似プロジェクト、トレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポーナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）は新築マンション開発であり、直接の競合ではありません。これらはヴィラの価値ではなく、コスタ・デル・ソル新築マンションの入口価格を示すものです。ラ・マイレナ自体では、エレベーター、プール、改修・建て替え工事を伴う大型敷地のヴィラは通常200万〜500万ユーロ帯で取引されており、この物件は確立された地元のレンジ内にあります。海岸の選択肢と比較検討する買主は、広さ、プライバシー、眺めの価値を、車への日常的依存と海まで10〜15分のドライブと天秤にかける必要があります。
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