यह स्वतंत्र विला La Mairena में स्थित है, जो Marbella, Málaga के पूर्वी किनारे पर समुद्र तल से लगभग 400 मीटर की ऊंचाई पर स्थित एक पहाड़ी ढलान वाला आवासीय क्षेत्र है। यह संपत्ति 2,990 m² के प्लॉट पर 712 m² का निर्मित क्षेत्रफल चार बेडरूम और चार बाथरूम के साथ ऑफर करती है और इसे पूर्णतः निर्मित दर्ज किया गया है (मूल निर्माण 1970, सांकेतिक रूप से)। आसपास का माहौल शांत और अर्ध-ग्रामीण है, जो संरक्षित कॉर्क ओक वन से घिरा हुआ है और समुद्र व पर्वत के दृश्य प्रदान करता है। रोजमर्रा की जिंदगी के लिए गाड़ी आवश्यक है; Playa de Artola जैसे समुद्र तट लगभग 4.7 km दूर हैं और Málaga हवाई अड्डा लगभग 28 km दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
La Mairena भीतरी इलाके में ऊंचाई पर स्थित है, Marbella के पूर्वी हिस्से में Elviria तटीय क्षेत्र से लगभग 5 km दूर। आसपास शहरी बुनियादी ढांचे की बजाय जंगल और कम घनत्व वाले आवासीय प्लॉट हैं। गोल्फ कोर्स 1.5–2.8 km के भीतर हैं, निकटतम सुपरमार्केट 3.9 km दूर है और तट 10–15 मिनट की ड्राइव पर है। यह स्थिति समुद्र के पास होने के बदले ऊंचाई, दृश्यों और शांति का समझौता है।
यह संपत्ति जगह और निजता चाहने वाले परिवारों के लिए उपयुक्त है: चार बेडरूम, चार बाथरूम, एक निजी स्विमिंग पूल, निजी टेरेस, एक ढका हुआ टेरेस और एक छत का टेरेस। एक आंतरिक लिफ्ट सभी स्तरों को जोड़ती है, और फर्श के नीचे हीटिंग, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और एक फायरप्लेस सालभर तापमान नियंत्रण प्रदान करते हैं। बेसमेंट स्तर पर एक गेम्स रूम और निजी बार है, जो मनोरंजन की दृष्टि से बनाया गया है।
सूची में निर्माण स्थिति पूर्ण दर्ज है, मूल निर्माण 1970 का (सांकेतिक) और हालत उत्कृष्ट बताई गई है, साथ ही नए निर्माण जैसी विशेषताएं सूचीबद्ध हैं। खरीदारों को दस्तावेजों के माध्यम से किसी भी जीर्णोद्धार कार्य की सटीक सीमा और तारीखों का सत्यापन करना चाहिए। कोई चरणबद्ध डिलीवरी या भविष्य का निर्माण लागू नहीं है; संपत्ति वर्तमान स्थिति में उपलब्ध है।
इस संपत्ति में दुकानों, समुद्र तटों या सार्वजनिक सुविधाओं तक पैदल दूरी में पहुंच नहीं है: निकटतम सुपरमार्केट 3.9 km दूर है और रोजमर्रा के कामों के लिए गाड़ी आवश्यक है। निकटतम EV चार्जिंग पॉइंट 5.1 km दूर है। सार्वजनिक परिवहन मौजूद है (व्यापक क्षेत्र में दो लाइनें, 34 स्टॉप) लेकिन यह गाड़ी का विकल्प नहीं है। प्लॉट का ढलान वाला रास्ता (समुद्र तट की ओर 8.7% ढलान) और ऊंचाई तट तक पैदल पहुंच को सीमित करती है।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों से मेल खाती है। Marbella क्षेत्र में स्थानांतरित होने वाला ऐसा परिवार जिसे जगह, चार बेडरूम और इंटरनेशनल स्कूलों के पास रहना चाहिए, English International College 4.9 km दूर है, व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक स्कूल हैं, वह इस स्थान को व्यवहार्य पाएगा, बशर्ते वह रोजाना गाड़ी चलाने की दिनचर्या स्वीकार करे। छुट्टियों के ठिकाने की बजाय पूरे साल के निवास की तलाश में खरीदारों को फर्श के नीचे हीटिंग, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, फायरप्लेस और आंतरिक लिफ्ट का लाभ मिलता है, जो मौसमी बजाय स्थायी घरों में अधिक आम विशेषताएं हैं। जो परिवार अक्सर मेहमान बुलाते हैं, वे बेसमेंट के गेम्स रूम, बार और सिनेमा सेटअप के साथ पूल और छत के टेरेस के संयोजन के लिए सबसे उपयुक्त हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो तटीय निकटता से अधिक निजता और दृश्यों को प्राथमिकता देते हैं: 418 m की ऊंचाई, जंगल से घिरा माहौल और बड़ा प्लॉट ऐसी शांति देते हैं जो समुद्र किनारे की संपत्तियां शायद ही कभी दे पाती हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो रेस्टोरेंट, दुकानों या समुद्र तट तक पैदल जाना चाहते हैं, जो गाड़ी चलाना पसंद नहीं करते, या जिन्हें वॉक-इन पर्यटन से होने वाली फर्निश्ड किराया आय चाहिए। निकटतम EV चार्जर 5.1 km दूर है, जिसे इलेक्ट्रिक वाहन स्वामियों को ध्यान में रखना चाहिए।
संपत्ति उत्कृष्ट हालत में नए निर्माण स्तर की विशेषताओं के साथ सूचीबद्ध है। जलवायु प्रणालियां व्यापक हैं: फर्श के नीचे हीटिंग, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और फायरप्लेस, जो सालभर क्षेत्र-आधारित आराम देते हैं, 418 m ऊंचाई पर ठंडी शामों को देखते हुए यह प्रासंगिक है। आंतरिक संचार में सभी स्तरों तक जाने वाली निजी लिफ्ट शामिल है, जो बहुमंजिला विला में आराम और दीर्घकालिक सुलभता दोनों का मूल्य रखती है। भंडारण की सुविधा शयनकक्षों में बनी अलमारियों से मिलती है। विनिर्देश एक हाई-एंड आधुनिक विला के अनुरूप आंतरिक रूप से संगत है: ओपन किचन लेआउट, ढका टेरेस, निजी टेरेस और छत का टेरेस। फोटोग्राफिक सामग्री में इन्फिनिटी पूल, सोलर पैनल, जैतून के पेड़ों के साथ आधुनिक प्रवेश आंगन और बेसमेंट में थीम वाला होम-सिनेमा और बार स्पेस दिखता है। खरीदारों को तकनीकी विवरण स्वतंत्र रूप से सत्यापित करने चाहिए: 1970 की मूल निर्माण तिथि का अर्थ है कि संरचना वर्तमान नियमों से पहले की है, इसलिए किसी भी पुनर्निर्माण या जीर्णोद्धार की सीमा और अनुमतियां, ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र, और पूल, छत के टेरेस और लिफ्ट स्थापनाओं की कानूनी स्थिति की पुष्टि ड्यू डिलिजेंस के माध्यम से होनी चाहिए। सूचीबद्ध 712 m² निर्मित क्षेत्रफल मूल मार्केटिंग पाठ में उद्धृत 587 m² से भिन्न है; खरीद से पहले यह विसंगति भूमि अभिलेखों के आधार पर हल की जानी चाहिए।
यह संपत्ति €2,890,000 में एक एकल पूर्ण विला के रूप में सूचीबद्ध है, इसलिए कीमत में बदलाव इकाइयों के मिश्रण की बजाय बातचीत और तुलनीय बिक्री पर निर्भर करता है। निर्मित क्षेत्रफल (712 m²) के हिसाब से लगभग €4,060 प्रति m² पर, कीमत प्लॉट के आकार, दृश्यों और La Mairena स्थान को दर्शाती है। क्षेत्रीय संदर्भ के लिए, Costa del Sol पर नए निर्माण के अपार्टमेंट Mijas, Estepona और Torre del Mar में लगभग €205,000–270,000 से शुरू होते हैं, हालांकि ये अलग प्रकार की संपत्तियां हैं। व्यापक क्षेत्र में लेन-देन की मात्रा (4,743 दर्ज) सक्रिय रीसेल बाजार का संकेत देती है।
इस संपत्ति में दैनिक जीवन गली की बजाय घर और उसके परिसर के इर्द-गिर्द घूमता है। 2,990 m² का प्लॉट पड़ोसियों से दूरी देता है और आसपास का कॉर्क ओक वन आवाजाही और शोर को सीमित करता है। सुबह आमतौर पर पूर्व और दक्षिण-पूर्व मुखी टेरेस से शुरू होती है, जहां सुबह की धूप मिलती है; छत का टेरेस दिनभर बाहर बिताए घंटों को बढ़ाता है। इन्फिनिटी पूल बगीचे के स्तर को केंद्र देता है, छाया के लिए ढके टेरेस हैं। आंतरिक लिफ्ट सभी मंजिलों को सुलभ बनाती है, जिसमें गेम्स रूम, बार और सिनेमा स्पेस वाला बेसमेंट मनोरंजन स्तर भी शामिल है, यह व्यवस्था केवल मौसमी उपयोग की बजाय मेहमानदारी के लिए बनी है। व्यावहारिक दिनचर्या में गाड़ी चलाना जरूरी है: निकटतम सुपरमार्केट 3.9 km, फार्मेसी 5.5 km और स्वास्थ्य केंद्र थोड़ा और दूर है। Elviria का वाणिज्यिक क्षेत्र और Cabopino या Artola का समुद्र तट गाड़ी से लगभग 10–15 मिनट दूर है। इलाके की गति आवासीय और धीमी है। La Mairena में स्थानीय व्यापार सीमित है, 2 km त्रिज्या में एक रेस्टोरेंट, इसलिए निवासी अपने सप्ताह को Elviria, Marbella या Fuengirola की समय-समय पर यात्राओं के इर्द-गिर्द बनाते हैं। प्रति वर्ष 3,840 ऐतिहासिक धूप के घंटे और 17.2°C औसत वार्षिक तापमान के साथ, बाहरी जीवन कैलेंडर के अधिकांश हिस्से तक फैला है, हालांकि समुद्र में तैराकी का मौसम लगभग चार महीने है। ऊंचाई के कारण तट की तुलना में शाम ठंडी होती है, खासकर सर्दियों में, जिसे फर्श के नीचे हीटिंग और फायरप्लेस संभालते हैं।
La Mairena सेवाओं वाले गांव की बजाय एक आवासीय पड़ाव की तरह कार्य करता है। 2 km त्रिज्या में एक रेस्टोरेंट है; लगभग बाकी सब के लिए छोटी ड्राइव जरूरी है। निकटतम सुपरमार्केट 3.9 km दूर है, फार्मेसी 5.5 km और अस्पताल सुविधाएं 6.8 km दूर। Elviria, लगभग 5 km नीचे ढलान पर, मुख्य वाणिज्यिक और भोजन केंद्र प्रदान करता है, साथ ही Cabopino में बीच क्लब हैं। परिवहन की वास्तविकता गाड़ी पर निर्भर है: व्यापक क्षेत्र में दो सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 34 स्टॉप हैं, लेकिन आवृत्ति और कवरेज गाड़ी के बिना दैनिक कामों को सहारा नहीं देते। सड़क नेटवर्क A-7 और AP-7 के माध्यम से Marbella (लगभग 15–20 मिनट) और Fuengirola से जुड़ता है। Málaga हवाई अड्डा 28 km सीधी दूरी पर है, सड़क से आमतौर पर 30–40 मिनट। ऊंचा स्थान तट तक गाड़ी का समय बढ़ाता है, समुद्र तट की ओर ढलान 8.7% है, लेकिन बदले में साफ दिनों पर Gibraltar और अफ्रीकी तटरेखा तक फैले समुद्र के दृश्य देता है। इलाके की संरक्षित वन स्थिति आगे के विकास को रोकती है, जो वर्तमान कम घनत्व वाली प्रकृति को बनाए रखती है।
नक्शा Elviria की तटरेखा और तुरंत नीचे ढलान पर गोल्फ कोर्स के सापेक्ष विला की पहाड़ी स्थिति दिखाता है। संपत्ति (418 m) और 4.6–5.2 km दूर समुद्र तटों के बीच ऊंचाई का अंतर देखें; सड़क दूरियां सीधी दूरियों से अधिक हैं। Marbella पश्चिम में, Málaga हवाई अड्डा उत्तर-पूर्व में स्थित है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
La Mairena, Marbella के पूर्वी किनारे पर Elviria के ऊपर पहाड़ियों पर स्थित है, जो इसे Marbella शहर के केंद्र (15–20 मिनट पश्चिम में) और Fuengirola/Mijas (इसी दूरी पूर्व में) के बीच रखता है। यह स्थिति Puerto Banús या केंद्रीय Fuengirola के रिसॉर्ट कोर की तुलना में Marbella की गोल्फ वैली और इंटरनेशनल स्कूल बेल्ट के अधिक निकट है। इस पूर्वी गलियारे में La Mairena ऊंचाई और वन संरक्षण से विशिष्ट है, जबकि Elviria, Calahonda और Cabopino तटीय और सघन हैं। समझौता एक जैसा है: अधिक ड्राइविंग, अधिक शांति, व्यापक दृश्य।
सीधी दूरी से प्रमुख दूरियां: Playa de Artola 4.7 km, Playa de Cabopino 5.2 km, Playa de Calahonda 5.2 km; Puerto Cabopino मरीना 5.2 km। गोल्फ निकटतम सुविधा है: El Soto Golf 1.5 km पर, Santa María Golf & Country Club 2.6 km पर और Campoamérica 2.7 km पर, व्यवहार में पांच मिनट की ड्राइव। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा 28 km, Gibraltar हवाई अड्डा 68 km दूर है। स्वास्थ्य सेवाएं: फार्मेसी 5.5 km, अस्पताल 6.8 km, व्यापक क्षेत्र में पांच स्वास्थ्य केंद्र हैं। दैनिक खरीदारी 3.9 km दूर है। English International College संपत्ति से 4.9 km दूर है। एक EV चार्जिंग पॉइंट 5.1 km दूर है। इन सभी के लिए गाड़ी आवश्यक है।
| समुद्र तट की दूरी | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
संपत्ति समुद्र तल से 418 m की ऊंचाई पर तट की ओर 8.7% ढलान के साथ स्थित है, एक असली पहाड़ी स्थिति। जलवायु आंकड़े प्रति वर्ष 3,840 ऐतिहासिक धूप के घंटे और 17.2°C औसत वार्षिक तापमान दिखाते हैं। ऊंचाई समुद्र किनारे की तुलना में गर्मी को कम करती है और सर्दियों की शामों को ठंडा करती है; लगी हुई फर्श के नीचे हीटिंग और फायरप्लेस सालभर उपयोग के अनुरूप हैं। 20°C या अधिक पानी के तापमान वाला समुद्र में तैराकी का मौसम लगभग चार महीने चलता है, इसलिए घर पर पूल का उपयोग आमतौर पर समुद्र-तैराकी के महीनों से अधिक होगा। आसपास का संरक्षित कॉर्क ओक वन प्राकृतिक परिवेश को परिभाषित करता है, और 4.8 km दूर Mirador de las Águilas व्यूपॉइंट इलाके की पैदल यात्रा और दृश्य विशेषता को दर्शाता है। साफ दिनों पर दृश्य Sierra Nevada, Gibraltar और उत्तर अफ्रीकी तट तक फैल सकते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट Playa de Artola (4.7 km), Cabopino (5.2 km) और Calahonda (5.2 km) हैं, सभी छोटी ड्राइव पर, पैदल नहीं। Cabopino में निकटतम मरीना Puerto Cabopino भी है, जहां रेस्टोरेंट की कतार है। गोल्फ आसपास का प्रमुख मनोरंजन है: 2.8 km के भीतर तीन कोर्स (El Soto, Santa María, Campoamérica), साथ ही 4.3 km पर La Siesta Golf Club। खेल सुविधाओं में Finca Naundrup (4.0 km) और Club del Sol (4.3 km) शामिल हैं। व्यापक क्षेत्र में पर्यटन बुनियादी ढांचा बड़ा है, 52 होटल और लगभग 12,800 बेड, जो सालभर भोजन और सेवा विकल्पों को सहारा देता है, हालांकि अधिकांश La Mairena में बजाय नीचे तट की ओर स्थित हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 10.2°C | 69 mm |
| फरवरी | 11.1°C | 47 mm |
| मार्च | 12.4°C | 140 mm |
| अप्रैल | 14.5°C | 74 mm |
| मई | 18.3°C | 29 mm |
| जून | 22.7°C | 7 mm |
| जुलाई | 26.0°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 10 mm |
| सितंबर | 22.1°C | 32 mm |
| अक्टूबर | 18.5°C | 79 mm |
| नवंबर | 13.7°C | 87 mm |
| दिसंबर | 11.4°C | 70 mm |
खड़ी
Ref: VL670150
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
पूर्वी Marbella गलियारे में La Mairena एक विशिष्ट जगह रखता है। Elviria, Cabopino और Calahonda जैसे तटीय क्षेत्र मिनटों में पैदल समुद्र तट, रेस्टोरेंट और बीच क्लब ऑफर करते हैं, लेकिन घनत्व, गर्मियों में ट्रैफिक और सीमित दृश्यों की कीमत पर। La Mairena इसका उल्टा है: लगभग 400 m की ऊंचाई, संरक्षित कॉर्क ओक वन, बड़े प्लॉट और समुद्र, Gibraltar और अफ्रीका की ओर विस्तृत दृश्य, जिसमें लगभग सभी सेवाएं गाड़ी से दूर हैं। Marbella के Golden Mile या Nueva Andalucía की तुलना में La Mairena अधिक शांत और हरित है, Puerto Banús की रात्रि जीवन और गोल्फ वैली के सामाजिक माहौल से दूर, लेकिन भावना में प्रकृति से जुड़े आवासीय आश्रय के अधिक निकट। कीमत की दृष्टि से, €2,890,000 का मांग मूल्य इस विला को क्षेत्रीय बाजार के ऊपरी वर्ग में रखता है। सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाएं, Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), नए निर्माण के अपार्टमेंट विकास हैं, प्रत्यक्ष प्रतिस्पर्धी नहीं; ये Costa del Sol के नए निर्माण उत्पाद की प्रवेश कीमत दिखाते हैं, विला मूल्य नहीं। La Mairena में ही, लिफ्ट, पूल और जीर्णोद्धार या पुनर्निर्माण कार्यों वाली बड़े प्लॉट की विला आमतौर पर €2–5 मिलियन की सीमा में लेन-देन होती हैं, इसलिए यह सूची स्थापित स्थानीय सीमा के भीतर है। इस संपत्ति का तटीय विकल्पों से मूल्यांकन करने वाले खरीदारों को जगह, निजता और दृश्यों के मूल्य की तुलना गाड़ी पर दैनिक निर्भरता और समुद्र तक 10–15 मिनट की ड्राइव से करनी चाहिए।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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