Táto samostatne stojaca vila stojí v La Mairena, rezidenčnej oblasti na svahu vo výške približne 400 metrov nad morom na východnom okraji Marbell(y) v provincii Málaga. Nehnuteľnosť ponúka 712 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 2 990 m² so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami a je evidovaná ako dokončená (pôvodná výstavba indicatívne roku 1970). Prostredie je tiché a polovidiecke, obklopené chráneným korkovým lesom, s výhľadom na more a hory. Na každodenný život je nevyhnutné auto; pláže ako Playa de Artola sú vzdialené približne 4,7 km a letisko Málaga približne 28 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Mairena leží vo vnútrozemí a vo zvýšenej polohe, približne 5 km od pobrežnej oblasti Elviria na východnej strane Marbell(y). Okolité prostredie tvorí les a rezidenčné pozemky s nízkou hustotou zástavby, nie mestská infraštruktúra. Golfové ihriská sú vzdialené 1,5–2,8 km, najbližší supermarket 3,9 km a pobrežie 10–15 minút jazdy autom. Poloha vymieňa blízkosť mora za nadmorskú výšku, výhľady a ticho.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú priestor a súkromie: štyri spálne, štyri kúpeľne, súkromný bazén, súkromné terasy, krytá terasa a strešná terasa. Vnútorný výťah spája všetky podlažia a podlahové kúrenie, klimatizácia (chladenie a kúrenie) a krb zabezpečujú reguláciu klímy po celý rok. Suterénne podlažie zahŕňa hernú miestnosť a súkromný bar, orientované na spoločenský život.
Ponuka uvádza stav výstavby ako dokončený, pričom pôvodná výstavba je datovaná (indicatívne) do roku 1970 a stav je opísaný ako výborný, s uvedenými prvkami na úrovni novostavby. Kupujúci by mali rozsah a dátumy prípadných rekonštrukčných prác overiť prostredníctvom dokumentácie. Nevzťahuje sa žiadne etapované odovzdávanie ani budúca výstavba; nehnuteľnosť je dostupná v súčasnom stave.
Nehnuteľnosť neponúka pešiu dostupnosť obchodov, pláží ani verejných zariadení: najbližší supermarket je 3,9 km ďaleko a na každodenné pochôdzky je potrebné auto. Najbližšie nabíjacie miesto pre elektromobily je 5,1 km ďaleko. Verejná doprava existuje (dve linky, 34 zastávok v širšom okolí), ale nenahradzuje vozidlo. Strmosť svahu pozemku (sklon 8,7 % smerom k pláži) a nadmorská výška obmedzujú peší prístup k pobrežiu.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozoznateľným situáciám. Rodina sťahujúca sa do okolia Marbell(y), ktorá chce priestor, štyri spálne a blízkosť medzinárodných škôl, English International College je 4,9 km ďaleko, v širšom regióne je 41 základných a 28 stredných škôl, nájde lokalitu fungujúcu, za predpokladu, že akceptuje každodennú jazdu autom. Kupujúci hľadajúci celoročné bývanie namiesto dovolenkového útočiska profitujú z podlahového kúrenia, klimatizácie (chladenie a kúrenie), krbu a vnútorného výťahu, čo sú prvky častejšie v trvalých domoch než v sezónnych. Domácnosti, ktoré často hostia, sú najjasnejšou zhodou pre suterénnu hernú miestnosť, bar a kino v kombinácii s bazénom a strešnou terasou. Vyhovuje tiež kupujúcim, ktorí uprednostňujú súkromie a výhľady pred pobrežnou blízkosťou: 418 m nad morom, lesné okolie a veľký pozemok prinášajú ticho, ktoré pobrežné nehnuteľnosti zriedka ponúkajú. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú peši k reštauráciám, obchodom alebo pláži, ktorí nechcú jazdiť autom, alebo ktorí potrebujú príjem z prenájmu zariadenej nehnuteľnosti poháňaný turistikou. Najbližšia nabíjačka pre elektromobily je 5,1 km ďaleko, čo by mali majitelia elektromobilov zohľadniť.
Nehnuteľnosť je ponúkaná vo výbornom stave s prvkami na úrovni novostavby. Klimatické systémy sú rozsiahle: podlahové kúrenie, klimatizácia (chladenie a kúrenie) a krb, čo umožňuje pásmovú reguláciu komfortu v rámci roka, relevantné vzhľadom na chladnejšie večery vo výške 418 m. Vnútorná cirkulácia zahŕňa súkromný výťah obsluhujúci všetky podlažia, prvok nesúci komfort aj dlhodobú hodnotu prístupnosti vo viacpodlažnej vile. Úložné priestory riešia vstavané šatné skrine v spálniach. Špecifikácia je interne konzistentná so súčasnou vilou vysokého štandardu: otvorený pôdorys, krytá terasa, súkromné terasy a strešná terasa. Fotografický materiál ukazuje nekonečný bazén, solárne panely, moderný vstupný dvor s olivami a tematický priestor domáceho kina a baru v suteréne. Kupujúci by mali nezávisle overiť technické detaily: pôvodný dátum výstavby 1970 znamená, že konštrukcia predchádza súčasným predpisom, takže rozsah a povolenia akejkoľvek rekonštrukcie alebo prestavby, energetický certifikát a právny stav bazéna, strešnej terasy a výťahu by mali byť potvrdené prostredníctvom due diligence. Uvedená zastavaná plocha 712 m² sa líši od 587 m² citovaných v pôvodnom marketingovom texte; tento rozdiel by mal byť vyriešený oproti katastrálnym záznamom pred kúpou.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 2 890 000 € ako jedna dokončená vila, takže cenová variabilita závisí od vyjednávania a porovnateľných predajov, nie od mixu jednotiek. Pri približne 4 060 € za m² zastavanej plochy (712 m²) cena odráža výmeru pozemku, výhľady a lokalitu La Mairena. Pre regionálny kontext: novostavby apartmánov na Costa del Sol začínajú od približne 205 000–270 000 € v Mijas, Estepona a Torre del Mar, hoci ide o odlišný typ produktu. Objemy transakcií v širšom okolí (4 743 zaznamenaných) naznačujú aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo domu a jeho pozemku, nie okolo ulice. Pozemok s výmerou 2 990 m² poskytuje odstup od susedov a okolitý korkový les obmedzuje tranzitnú dopravu a hluk. Ráno zvyčajne začína na terasách orientovaných na východ a juhovýchod, ktoré zachytávajú ranné slnko; strešná terasa predlžuje využiteľné hodiny vonku počas celého dňa. Nekonečný bazén je ťažiskom záhradnej úrovne, kryté terasy poskytujú tieň. Vnútorný výťah sprístupňuje všetky podlažia vrátane suterénnej spoločenskej úrovne s hernou miestnosťou, barom a kinom, usporiadanie navrhnuté na hostenie, nie len na sezónne použitie. Praktické rutiny vyžadujú jazdenie autom: najbližší supermarket je 3,9 km ďaleko, lekáreň 5,5 km a zdravotné stredisko o niečo ďalej. Obchodná zóna Elvirie a pláž Cabopino alebo Artola sú približne 10–15 minút autom. Rytmus oblasti je rezidenčný a pokojný. La Mairena má obmedzené miestne obchody, jedna reštaurácia v okruhu 2 km, takže obyvatelia si týždeň štruktúrujú okolo pravidelných ciest do Elvirie, Marbell(y) alebo Fuengirole. S 3 840 hodinami slnečného svitu ročne (historicky) a priemernou ročnou teplotou 17,2 °C vonkajší život zasahuje väčšinu roka, hoci kúpanie v mori trvá približne štyri mesiace. Nadmorská výška znamená chladnejšie večery ako na pobreží, najmä v zime, čo rieši podlahové kúrenie a krb.
La Mairena funguje ako rezidenčná enkláva, nie ako dedina so službami. V okruhu 2 km je jedna reštaurácia; takmer všetko ostatné vyžaduje krátku jazdu autom. Najbližší supermarket je 3,9 km ďaleko, lekáreň 5,5 km a nemocničné zariadenia 6,8 km. Elviria, približne 5 km nižšie, poskytuje hlavné obchodné a gastronomické centrum, plus plážové kluby v Cabopine. Dopravná realita je závislá na aute: v širšom okolí existujú dve linky verejnej dopravy a 34 zastávok, ale frekvencie a pokrytie nepodporujú každodenné pochôdzky bez vozidla. Cestná sieť sa napája cez A-7 a AP-7 na Marbellu (zhruba 15–20 minút) a Fuengirolu. Letisko Málaga je 28 km vzdušnou čiarou, zvyčajne 30–40 minút po ceste. Zvýšená poloha pridáva čas jazdy na pobrežie, sklon smerom k pláži meria 8,7 %, ale prináša výhľady na more siahajúce až ku Gibraltáru a africkému pobrežiu za jasných dní. Chránené lesné okolie oblasti obmedzuje ďalší rozvoj, čo podporuje súčasný charakter nízkej hustoty zástavby.
Mapa ukazuje polohu vily na svahu v pomere k pobrežiu Elvirie a golfovým ihriskám bezprostredne nižšie. Všimnite si výškový rozdiel medzi nehnuteľnosťou (418 m) a plážami vo vzdialenosti 4,6–5,2 km; cestné vzdialenosti presahujú vzdušné čísla. Marbella leží na západe, letisko Málaga na severovýchode.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Mairena zaberá kopce nad Elviriou, na východnom okraji Marbell(y), čo ju radí medzi centrum Marbell(y) (15–20 minút na západ) a Fuengirolu/Mijas (podobná vzdialenosť na východ). Poloha je bližšie k marbellskej golfovej doline a pásu medzinárodných škôl než k rezortným jadrám Puerto Banús alebo centrálnej Fuengiroli. V rámci tohto východného koridoru sa La Mairena vyznačuje nadmórskou výškou a ochranou lesa, kým Elviria, Calahonda a Cabopino sú pobrežné a hustejšie. Kompromis je konzistentný: viac jazdenia, viac ticha, širšie výhľady.
Kľúčové vzdialenosti vzdušnou čiarou: Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km; marína Puerto Cabopino 5,2 km. Golf je najbližším zariadením: El Soto Golf vo vzdialenosti 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km a CampoAmerica 2,7 km, efektívne päť minút jazdy. Letisko Málaga-Costa del Sol je 28 km, letisko Gibraltár 68 km. Zdravotné služby: lekáreň 5,5 km, nemocnica 6,8 km, s piatimi zdravotnými strediskami v širšom okolí. Každodenné nakupovanie je 3,9 km ďaleko. English International College je 4,9 km od nehnuteľnosti. Nabíjacie miesto pre elektromobily je vo vzdialenosti 5,1 km. Všetko toto vyžaduje auto.
| Vzdialenosť k moru | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť stojí vo výške 418 m nad morom so sklonom 8,7 % smerom k pobrežiu, skutočná poloha na svahu. Klimatické údaje ukazujú 3 840 hodín slnečného svitu ročne (historicky) a priemernú ročnú teplotu 17,2 °C. Nadmorská výška zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s pobrežím a ochladzuje zimné večery; nainštalované podlahové kúrenie a krb zodpovedajú celoročnému používaniu. Sezóna kúpania v mori, s teplotou vody 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, takže používanie bazéna v dome zvyčajne prevýši mesiace kúpania v mori. Okolitý chránený korkový les definuje prírodné prostredie a vyhliadka Mirador de las Águilas 4,8 km ďaleko vyznačuje turistický a vyhliadkový charakter oblasti. Jasné dni môžu rozšíriť výhľady až na Sierra Nevada, Gibraltár a severoafrické pobrežie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Artola (4,7 km), Cabopino (5,2 km) a Calahonda (5,2 km), všetky krátkou jazdou autom, nie peši. Cabopino hostí aj najbližšiu marínu, Puerto Cabopino, s radom reštaurácií. Golf je dominantnou rekreáciou v okolí: tri ihriská v okruhu 2,8 km (El Soto, Santa María, Campo América), plus La Siesta Golf Club 4,3 km. Športové zariadenia zahŕňajú Finca Naundrup (4,0 km) a Club del Sol (4,3 km). Turistická infraštruktúra v širšom okolí je značná, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok, čo podporuje gastronomické a servisné možnosti po celý rok, hoci väčšina leží nižšie smerom na pobrežie, nie v samotnej La Mairena.
Zdroj: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 69 mm |
| Február | 11.1°C | 47 mm |
| Marec | 12.4°C | 140 mm |
| Apríl | 14.5°C | 74 mm |
| Máj | 18.3°C | 29 mm |
| Jún | 22.7°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Október | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Strmý
Ref: VL670150
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci východného koridoru Marbell(y) zaberá La Mairena osobitnú niku. Pobrežné oblasti ako Elviria, Cabopino a Calahonda ponúkajú peši dostupné pláže, reštaurácie a plážové kluby v priebehu minút, za cenu hustoty, letnej dopravy a obmedzenejších výhľadov. La Mairena to obracia: nadmorská výška okolo 400 m, chránený korkový les, veľké pozemky a panoramatické výhľady smerom k moru, Gibraltáru a Afrike, pričom takmer všetky služby sú na jazdu autom. V porovnaní so Zlatou míľou Marbell(y) alebo Nuevou Andalúziou je La Mairena tichšia a zelenšia, ďalej od nočného života Puerto Banús a spoločenskej scény golfovej doliny, ale bližšie duchu rezidenčného útočiska pri prírode. Cenovo, požadovaná cena 2 890 000 € radí túto vilu do vyššieho segmentu regionálneho trhu. Porovnateľné uvedené projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), sú bytové novostavby, nie priami konkurenti; ilustrujú vstupnú cenu novostavieb na Costa del Sol, nie hodnoty samostatných vil. V samotnej La Mairena sa vily na veľkých pozemkoch s výťahmi, bazénmi a rekonštrukčnými alebo prestavbovými prácami zvyčajne obchodujú v pásme 2–5 miliónov €, takže táto ponuka spadá do etablovaného lokálneho rozsahu. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti pobrežným alternatívam, by mali zvážiť hodnotu priestoru, súkromia a výhľadov oproti každodennej závislosti na aute a 10–15 minút jazdy na more.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID