Ова самостојећа вила налази се у Ла Маирени, стамбеном подручју на брдовитом терену на приближно 400 метара надморске висине, на источном ободу Марбеле, Малага. Некретнина нуди 712 м² бруто површине на плацу од 2.990 м², са четири спаваће собе и четири купатила, и води се као завршена (првобитна градња 1970. године, индикативно). Околина је тиха и полурурална, окружена заштићеном шумом плутњака, са погледом на море и планине. За свакодневни живот неопходан је аутомобил; плаже попут Плаја де Артоле налазе се на око 4,7 км, а аеродром Малага на приближно 28 км.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Ла Маирена се налази у унутрашњости и на узвишењу, око 5 км од приморског подручја Елвирија на источној страни Марбеле. Најближу околину чине шума и стамбени плацеви ниске густине, а не урбана инфраструктура. Голф терени су на 1,5–2,8 км, најближи супермаркет на 3,9 км, а обала на 10–15 минута вожње. Положај мења близину мора за надморску висину, погледе и тишину.
Некретнина одговара домаћинствима која траже простор и приватност: четири спаваће собе, четири купатила, приватни базен, приватне терасе, наткривена тераса и кровна тераса. Унутрашњи лифт повезује све нивое, а подно грејање, клима-уређај (грејање и хлађење) и камин обезбеђују контролу климе током целе године. Подрумски ниво обухвата собу за игре и приватни бар, намењен забави.
Оглас наводи статус градње као завршен, са првобитном градњом из 1970. године (индикативно) и стањем описаним као одлично, уз наведене карактеристике новоградње. Купци треба да провере тачан обим и датуме свих радова на реновирању кроз документацију. Не примењује се фазна испорука ни будућа градња; некретнина је доступна у свом тренутном стању.
Некретнина не нуди приступ продавницама, плажама или јавним садржајима у пешачкој удаљености: најближи супермаркет је на 3,9 км, а за свакодневне обавезе потребан је аутомобил. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 5,1 км. Постоји јавни превоз (две линије, 34 стајалишта у ширем подручју), али не може да замени возило. Стрми прилаз плацу (нагиб од 8,7% према плажи) и надморска висина ограничавају пешачки приступ обали.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се сели у подручје Марбеле и жели простор, четири спаваће собе и близину међународних школа, Енглески интернационални колеџ је на 4,9 км, а у ширем региону има 41 основних и 28 средњих школа, наћи ће локацију употребљивом, под условом да прихвате свакодневну вожњу. Купци који траже пребивалиште за целу годину, а не уточиште за одмор, имају користи од подног грејања, клима-уређаја (грејање и хлађење), камина и унутрашњег лифта, карактеристика чешћих у трајним домовима него у сезонским. Домаћинства која често приређују догађаје најјасније се уклапају у подрумску поставку са салоном за игре, баром и биоскопом, у комбинацији са базеном и кровном терасом. Такође одговара купцима који приватност и погледе стављају изнад близине обали: 418 м надморске висине, шумска околина и велики плац пружају тишину коју некретнине на обали ретко нуде. Мање одговара купцима који желе да пешаче до ресторана, продавница или плаже, који не желе да возе, или којима је потребан приход од издавања намештених некретнина у туристичкој зони. Најближа пунионица за електрична возила је на 5,1 км, што власници електричних возила треба да узму у обзир.
Некретнина се нуди у одличном стању, са карактеристикама стандарда новоградње. Системи за климу су обимни: подно грејање, клима-уређај (грејање и хлађење) и камин, што омогућава комфор по зонама током године, што је важно с обзиром на хладније вечери на 418 м надморске висине. Унутрашња циркулација обухвата приватни лифт који опслужује све нивое, карактеристику која носи и удобност и дугорочну вредност приступачности у вишеспратној вили. Складиштење је решено уградним ормарима у спаваћим собама. Спецификација је унутрашње конзистентна са савременом вилом високог стандарда: отворен распоред, наткривена тераса, приватне терасе и кровна тераса. Фотографски материјал приказује бесконачни базен, соларне панеле, модеран улазни двор са маслинама и тематски простор домаћег биоскопа и бара у подруму. Купци треба самостално да провере техничке детаље: првобитни датум градње из 1970. значи да структура претходи важећим прописима, па обим и дозволе било какве реконструкције или реновирања, енергетски сертификат и правни статус базена, кровне терасе и лифта треба потврдити кроз дужну пажњу. Наведена бруто површина од 712 м² разликује се од 587 м² наведених у првобитном маркетиншком тексту; ову недоследност треба разјаснити у односу на катастарске податке пре куповине.
Некретнина се нуди по цени од 2.890.000 € као једна завршена вила, тако да варијација цене зависи од преговарања и упоредивих продаја, а не од понуде јединица. По отприлике 4.060 € по м² бруто површине (712 м²), цена одражава величину плаца, погледе и локацију Ла Маирене. За регионални контекст, станови у новоградњи на Коста дел Сол почињу од око 205.000–270.000 € у Мијасу, Естепони и Торе дел Мару, иако су то другачији типови производа. Обим трансакција у ширем подручју (4.743 забележених) указује на активно тржиште некретнина из друге руке.
Свакодневни живот у овој некретнини врти се око куће и њеног дворишта, а не око улице. Плац од 2.990 м² пружа одвојеност од комшија, а околна шума плутњака ограничава пролазни саобраћај и буку. Јутра обично почињу на терасама оријентисаним на исток и југоисток, које примају рано сунце; кровна тераса продужава употребљиве сате на отвореном током дана. Бесконачни базен је средиште нивоа баште, уз наткривене терасе за хлад. Унутрашњи лифт чини све спратове приступачним, укључујући подрумски ниво за забаву са собом за игре, баром и биоскопским простором, поставка дизајнирана за пријем гостију, а не само за сезонску употребу. Практичне рутине захтевају вожњу: најближи супермаркет је на 3,9 км, апотека на 5,5 км, а дом здравља нешто даље. Комерцијална зона Елвирије и плажа Кабопино или Артола налазе се на отприлике 10–15 минута аутомобилом. Ритам подручја је стамбен и спор. Ла Маирена има ограничену локалну трговину, један ресторан у радијусу од 2 км, па становници недељу организују око периодичних излаза у Елвирију, Марбелу или Фуенхиролу. Са 3.840 историјских сунчаних сати годишње и просечном годишњом температуром од 17,2°C, живот на отвореном покрива већи део календара, мада је сезона купања у мору око четири месеца. Надморска висина значи хладније вечери него на обали, посебно зими, чиме излазе на крај подно грејање и камин.
Ла Маирена функционише као стамбена енклава, а не као село са услугама. У радијусу од 2 км постоји један ресторан; скоро све остало захтева кратку вожњу. Најближи супермаркет је на 3,9 км, апотека на 5,5 км, а болнички објекти на 6,8 км. Елвирија, око 5 км низбрдо, пружа главно трговачко и угоститељско средиште, плажне клубове у Кабопину. Транспортна стварност зависи од аутомобила: у ширем подручју постоје две линије јавног превоза и 34 стајалишта, али учесталост и покривеност не подржавају свакодневне обавезе без возила. Мрежа путева повезује преко A-7 и AP-7 са Марбелом (отприлике 15–20 минута) и Фуенхиролом. Аеродром Малага је 28 км ваздушном линијом, обично 30–40 минута путем. Узвишени положај додаје време вожње до обале, нагиб према плажи износи 8,7%, али заузврат пружа поглед на море све до Гибралтара и афричке обале ведрих дана. Заштићено шумско окружење подручја ограничава даљу изградњу, што подржава тренутни карактер ниске густине.
Мапа приказује брдовити положај виле у односу на обалу Елвирије и голф терене одмах низбрдо. Обратите пажњу на разлику у надморској висини између некретнине (418 м) и плажа на 4,6–5,2 км; удаљености путем веће су од ваздушних. Марбела лежи на западу, аеродром Малага на североистоку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Маирена заузима брда изнад Елвирије, на источном ободу Марбеле, смештајући се између центра Марбеле (15–20 минута западно) и Фуенхироле/Мијаса (слична удаљеност источно). Положај је ближи марбелској голф долини и појасу међународних школа него језгрима одмаралишта Пуерто Бануса или центра Фуенхироле. У оквиру овог источног коридора, Ла Маирену издвајају надморска висина и шумска заштита, док су Елвирија, Калахонда и Кабопино приморски и гушћи. Размена је конзистентна: више вожње, више тишине, шири погледи.
Кључне удаљености ваздушном линијом: Плаја де Артола 4,7 км, Плаја де Кабопино 5,2 км, Плаја де Калахонда 5,2 км; марина Пуерто Кабопино 5,2 км. Голф је најближи садржај: El Soto Golf на 1,5 км, Santa María Golf & Country Club на 2,6 км и Campoamérica на 2,7 км, ефективно пет минута вожње. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 28 км, аеродром Гибралтар на 68 км. Здравствене услуге: апотека 5,5 км, болница 6,8 км, уз пет домова здравља у ширем подручју. Свакодневна куповина је на 3,9 км. Енглески интернационални колеџ налази се на 4,9 км од некретнине. Тачка за пуњење електричних возила је на 5,1 км. За све ово потребан је аутомобил.
| Удаљеност до плаже | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Некретнина се налази на 418 м надморске висине са нагибом од 8,7% према обали, права брдовита позиција. Подаци о клими показују 3.840 историјских сунчаних сати годишње и просечну годишњу температуру од 17,2°C. Надморска висина ублажава летњу врућину у поређењу са обалом и хлади зимске вечери; уграђено подно грејање и камин у складу су са употребом током целе године. Сезона купања у мору, са температуром воде од 20°C или више, траје око четири месеца, тако да ће употреба базена у кући обично прећи месеце купања у мору. Околну заштићену шуму плутњака чини природно окружење, а видиковац Mirador de las Águilas на 4,8 км обележава шетачки и панорамски карактер подручја. Ведри дани могу проширити погледе на Сијера Неваду, Гибралтар и обалу Северне Африке.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су Плаја де Артола (4,7 км), Кабопино (5,2 км) и Калахонда (5,2 км), све кратка вожња, а не пешачење. Кабопино је такође дом најближој марини, Пуерто Кабопино, са својим низом ресторана. Голф је доминантна рекреација у близини: три терена у кругу од 2,8 км (El Soto, Santa María, Campoamérica), уз La Siesta Golf Club на 4,3 км. Спортске објекте чине Finca Naundrup (4,0 км) и Club del Sol (4,3 км). Туристичка инфраструктура у ширем подручју је значајна, 52 хотела и скоро 12.800 лежајева, што подржава угоститељске и друге услуге током целе године, иако се већина налази низбрдо према обали, а не у самој Ла Маирени.
Извор: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 10.2°C | 69 mm |
| Фебруар | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Април | 14.5°C | 74 mm |
| Мај | 18.3°C | 29 mm |
| Јун | 22.7°C | 7 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Септембар | 22.1°C | 32 mm |
| Октобар | 18.5°C | 79 mm |
| Новембар | 13.7°C | 87 mm |
| Децембар | 11.4°C | 70 mm |
Стрмо
Ref: VL670150
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру источног коридора Марбеле, Ла Маирена заузима посебну нишу. Приморска подручја попут Елвирије, Кабопина и Калахонде нуде плаже, ресторане и плажне клубове у пешачкој удаљености у року од неколико минута, по цену густине, летњег саобраћаја и ограниченијих погледа. Ла Маирена то преокреће: надморска висина од око 400 м, заштићена шума плутњака, велики плацеви и панорамски видици према мору, Гибралтару и Африци, уз готово све услуге на вожњу. У односу на марбелску Golden Mile или Нуеву Андалузију, Ла Маирена је тиша и зеленија, даље од ноћног живота Пуерто Бануса и друштвене сцене голф долине, али ближе духу стамбеног уточишта уз природу. Што се цене тиче, тражена цена од 2.890.000 € смешта ову вилу у виши сегмент регионалног тржишта. Наведени упоредиви пројекти, Aquamar у Торе дел Мару (од 269.950 €), Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €), стамбене су новоградње, а не директни конкуренти; они илуструју улазну цену новоградње на Коста дел Солу, а не вредност вила. У самој Ла Маирени, виле на великим плацевима са лифтовима, базенима и радовима реновирања или реконструкције обично се тргују у распону од 2–5 милиона евра, тако да се овај оглас налази у оквиру устаљеног локалног распона. Купци који мере ову некретнину у односу на приморске алтернативе треба да одмере вредност простора, приватности и погледа према свакодневној зависности од аутомобила и вожњи од 10–15 минута до мора.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID