וילה בודדת זו ניצבת באזור המגורים ההררי של לה מארנה, בפאתיה המזרחיים של מרבייה, במרחק של כ-5 ק"מ מהים אל תוך היבשה מאלוויריה. הווילה נבנתה ב-2001 וכעת מוכנה למגורים, והנכס מציע 6 חדרי שינה, 5 חדרי רחצה ושטח בנוי של 590 מ"ר על מגרש פרטי של 1,500 מ"ר. הבית פונה לדרום-מזרח ונהנה מנוף לים, להרים ונוף פנורמי על פני הסביבה הכפרית. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €1,250,000. המיקום נמצא בגובה של כ-418 מטרים מעל פני הים, המספק נופים פתוחים ומיקרו-אקלים קריר יותר מאשר בחוף הקרוב, בעוד שהמרכז המסחרי של אלוויריה וחופיו נשארים במרחק נסיעה קצרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה מארנה היא אזור מגורים מוגבה מעל אלוויריה, במרחק של כ-12 ק"מ ממרכז מרבייה בקו ישר ו-37 ק"מ ממאלגה. הסביבה כפרית וירוקה, עם יער בקרבת מקום ומגרשי גולף בטווח של 3 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה ארטולה, נמצא במרחק 4.6 ק"מ בקו ישר, ומגיעים אליו בכביש עם שיפוע תלול של כ-8.7%.
הבית מספק 6 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה בשטח בנוי של 590 מ"ר, עם כ-100 מ"ר של מרפסות שמש וגינה פרטית של 1,500 מ"ר. קיימים מיזוג אוויר, זיגוג כפול, רצפות שיש, חדר כביסה, גראז' ומטבח מאובזר במלואו. הנכס מוצע עם ריהוט כאופציה, והכיוון הדרום-מזרחי תומך בשמש בבוקר ובצהריים בשטחים החיצוניים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-2001 וזמינה מיד כבית קיים ומוכן למגורים. הבנייה מדווחת כבמצב טוב, בעוד שהתכנון הפנימי והגימורים מתאימים לשיפוץ ולמודרניזציה על ידי בעלים עתידיים. כל לוח זמנים ותקציב לשיפוץ יצטרכו להיבדק בנפרד.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה, והנתונים אינם מציינים מתקנים משותפים. בטווח של 2 ק"מ יש מסעדה אחת בלבד, ולכן קניות יומיומיות מחייבות רכב. המיקום ההררי משמעו שיפוע של 8.7% בדרך אל החוף, והתחבורה הציבורית מוגבלת לשני קווים עם 34 תחנות באזור הרחב. ייתכן שיהיו צורכים עבודות שיפוץ כדי להביא את הפנים לסטנדרטים עדכניים.
Ref: VL725569
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה הזקוקה לשישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה בבית אחד תמצא כי שטח הרצפה והגינה תואמים לדרישה זו. רוכשים העוברים לקוסטה דל סול המעוניינים בקרבה לחינוך בינלאומי, הקולג' הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק של פחות מ-5 ק"מ, ייהנו משילוב של סביבת מגורים שקטה ונסיעה קצרה לבית הספר. רוכש של בית שני המחפש פרטיות, נוף לים וגינה גדולה יותר מרוב המגרשים בחוף ימצא את המגרש של 1,500 מ"ר והסביבה הכפרית רלוונטיים, במיוחד לאור ההיצע המוגבל של וילות בודדות בפלח זה ליד מרבייה. הבית מתאים גם לרוכש הבוחר בכוונה תחילה בשיפוץ: מישהו שמוכן למודרניזציה של מבנה איתן מ-2001 לפי מפרט אישי במקום לשלם פרמיה עבור מוצר מעוצב גמור. לעומת זאת, ההתאמה חלשה יותר עבור משקי בית ללא רכב, עבור אלו הרוצים חנויות ומסעדות במרחק הליכה, או עבור רוכשים המצפים לבריכה ולמתקנים משותפים במקום, שכן הנתונים אינם מציינים אף אחד מאלה. כדאי גם לציין שהים נמצא במרחק 4.6 ק"מ בקו ישר, במורד כביש תלול, כך שביקורים בחוף הם טיולים מתוכננים ולא הליכות ספונטניות. בקיצור, הפרופיל תואם לרוכשים בעלי רכב המעדיפים מרחב, נופים ושקט על פני חזית לחוף.
הווילה נבנתה ב-2001 עם בנייה המתוארת כאיתנה, והמצב הנוכחי מופיע כטוב. גימורי הפנים כוללים רצפות שיש ברחבי האזורים הראשיים, זיגוג כפול ומטבח מאובזר במלואו. בקרת האקלים מכסה מיזוג אוויר חם וקר כאחד, דבר חשוב בגובה 418 מטרים, שבו החורפים קרים יותר מאשר בחוף. כלולים חדר כביסה וגראג', והריהוט זמין כאופציה נוספת ולא ככפוי במכירה. פרטי אופי נראים בנכס כוללים אח בסלון וגרם מדרגות מעוקל עם חלון ויטראז', שניהם אופייניים לבנייה האנדלוסית היוקרתית של אותה תקופה. עם זאת, תאריך השלמה ב-2001 משמעו שמטבחים, חדרי רחצה, תקני חיווט ומוסכמות בידוד קודמים לתקני הבנייה החדשה הנוכחיים. הרישום עצמו מציג את הבית כמועמד לשיפוץ ומודרניזציה, ולכן ביקור בנכס צריך להעריך את מצב הגג, האינסטלציה, ההתקנה החשמלית ומסגרות החלונות. לא נחשפים כאן פרטי תעודת דירוג אנרגטי, ולא חלה כאן תוכנית אחריות לבנייה חדשה, שכן הנכס הוא יד שנייה. רוכשים המתכננים שיפוץ צריכים לתכנן תקציב בנפרד ולוודא עם טכנאים מקומיים אילו עבודות דורשות רישיונות מעיריית מרבייה. הנכסים הבסיסיים, גודל המגרש, הנפח הבנוי, הכיוון ומסדרונות הנוף, הם האלמנטים ששיפוץ אינו יכול לשנות בקלות, ואלה הם החוזקות המבניות של הנכס.
המחיר המבוקש הוא €1,250,000 קבוע עבור בית קיים זה; הוא אינו חלק מפרויקט עם מחירון ואין לראות בו מחיר התחלתי. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להעבירו במצבו הנוכחי ללא המתנה לבנייה. בתוך האזור, המחיר המבוקש ממקם את הווילה מעל שוק הדירות של הבנייה החדשה, פרויקטים דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-€269,950, Lantana Residencial במיחס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€321,000, המשקפים את ההבדל בממדים, בקרקע ובמיקום. עלויות רכישה, שכר טרחת נוטריון וכל תקציב שיפוץ הם נוספים לסכום המצוין.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב מרחב, שקט ונופים. הבית יושב בסביבה כפרית קרובה ליער, כשהמולת החוף נשארת במרחק. הבקרים במרפסות השמש הפונות לדרום-מזרח מקבלים שמש משעות היום המוקדמות, כשהים והגבעות ממסגרים את הנוף. בפנים, התכנון משתרע על פני שטחי מגורים מרווחים עם רצפות שיש, אח בסלון הראשי וגרם מדרגות מעוקל עם חלון ויטראז' כפרט אופי ייחודי. שטח בנוי של 590 מ"ר, מתוכו 501 מ"ר שטח רצפה, נותן מקום למשק בית גדול או לאורחים ולעבודה מהבית. הגינה של 1,500 מ"ר מאפשרת עיצוב נוף לפי טעם אישי, והגראז' בתוספת חדר הכביסה מכסים צרכי אחסון מעשיים. קניות, בתי ספר ושירותי בריאות אינם במרחק הליכה: המרכז המסחרי של אלוויריה נמצא במרחק נסיעה של כחמש דקות, ובאזור הרחב ישנם 41 בתי ספר יסודיים, 28 בתי ספר תיכוניים ו-5 מרפאות. הקולג' הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק 4.9 ק"מ. הקצב כאן מבוסס רכב אך קצר, נסיעה במורד הגבעה לקניות או לחוף, ואז חזרה למעלה לאוויר קריר ושקט משמעותית. הערבים נוטים להיות שקטים, עם נופים הנמתחים לעבר קו החוף ובימים בהירים ניתן לראות את קו המתאר של גיברלטר וחוף אפריקה מהאזור הרחב. עבור רוכש המחפש פרטיות וממדים בטווח הגעה לשירותי מרבייה, נכס זה משלב את השניים מבלי לדרוש פשרות בגודל המגרש או בנפח הבנוי.
לה מארנה מתפקדת כמובלעת מגורים הררית ולא כעיירה. בטווח של 2 ק"מ מציינים הנתונים מסעדה אחת, דבר המכתיב ציפיות: זהו אזור של וילות, דרכי יער וכבישים שקטים, ולא רחוב ראשי של כפר. המרכז המעשי הקרוב ביותר הוא אלוויריה, כ-5 ק"מ, הניתן להגעה בכחמש דקות ברכב ומציע חנויות, בתי קפה ושירותים יומיומיים. גולף הוא מאפיין מגדיר בקרבת מקום, El Soto Golf נמצא במרחק 1.5 ק"מ, Santa María Golf & Country Club ב-2.5 ק"מ ו-Campoamérica ב-2.8 ק"מ, כולם בקו ישר. מתקני ספורט במרחק נסיעה קצרה כוללים את Finca Naundrup ב-4.0 ק"מ, La Siesta Golf Club ו-Club del Sol ב-4.3 ק"מ. לגבי חינוך, הקולג' הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק 4.9 ק"מ מהנכס. שירותי הבריאות באזור מאורגנים סביב 5 מרפאות באזור הרחב. קיימת תחבורה ציבורית אך היא דלילה, שני קווים ו-34 תחנות משרתים את המחוז, כך שרכב הוא למעשה חלק מהחיים היומיומיים כאן. הפרס על הגובה מוחשי: אוויר קריר יותר בקיץ, נופים פתוחים לעבר סיירה נבדה, הים ובימים בהירים קו החוף האפריקאי, ושקט שרצועת החוף רק לעיתים רחוקות מציעה. הכבישים מתפתלים והירידה לחוף נושאת שיפוע של 8.7%, שהתושבים מסתגלים אליו אך הוא מעצב כל נסיעה במורד הגבעה.
המפה מציגה את מיקומה המוגבה של הווילה מעל אלוויריה, עם מגרשי גולף מרוכזים בטווח 3 ק"מ וקו החוף במרחק 4.6 ק"מ בקו ישר. שימו לב שמסלולי הכביש במורד ההר ארוכים יותר מהמרחקים הישירים המוצגים. מרבייה, מאלגה ושני נמלי התעופה האזוריים ממסגרים את הגאוגרפיה הרחבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך קוסטה דל סול, לה מארנה תופסת את פס הביניים במחירים ובשקט הגבוה של המחוז המזרחי של עיריית מרבייה. היא סוחרת בחזית החוף תמורת גובה, קרקע ונופים, יושבת מעל אלוויריה ובמרחק של כ-12 ק"מ ממרכז מרבייה בקו ישר. מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים בטווח נסיעה יומי ב-37 ק"מ ו-28 ק"מ בקו ישר, בהתאמה. בהשוואה לרצועות נופש כמו פואנחירולה או אסטפונה, האזור מוגדר על ידי וילות, יער וגולף ולא על ידי בלוקים של דירות.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה ארטולה, 4.6 ק"מ בקו ישר; מרחק הכביש בפועל ארוך יותר בשל המסלול ההררי. מרכז מרבייה נמצא ב-12 ק"מ בקו ישר, העיר מאלגה ב-37 ק"מ, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-28 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל נסיעה של חצי שעה עד ארבעים דקות בהתאם לתנועה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-68 ק"מ בקו ישר, ומציע אלטרנטיבה לנסיעות לבריטניה. ברכב, הנכס מתחבר דרך אלוויריה לכביש המהיר A-7 לאורך החוף ולכביש האגרה AP-7, המעניקים גישה לכל החוף. התחבורה הציבורית מוגבלת: שני קווים עם 34 תחנות משרתים את האזור, ואף אחד מהם אינו סביר לנסיעה יומית מווילה הררית, ולכן רכב פרטי הוא למעשה הכרחי. המרינה בפוארטו קבופינו, במרחק 5.2 ק"מ, מוסיפה אפשרות פנאי, ונקודת התצפית מירדור דה לאס אגילאס ב-4.8 ק"מ מציעה יעד טיול קרוב.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה 418 מטרים מעל פני הים, הנכס יושב הרבה מעל רצועת החוף, מה שממתן את חום הקיץ ומקרר את הלילות יחסית לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.2 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה, שבה טמפרטורת מי הים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד ספטמבר. זו עונה קצרה יותר מעונת הרחצה דרומה יותר, ולכן שחייה בים היא עונתית בעוד השימוש בגינה ובמרפסות השמש נמשך זמן רב יותר. הסביבה ירוקה באמת עבור קוסטה דל סול: רשימת המאפיינים מאשרת קרבה ליער, והגבעות סביב הן קרקע כפרית מוגנת, המגבילה בנייה צפופה ומשמרת את הנופים. הגשמים מרוכזים בחצי השנה החורפית, אופייני לאקלים הים תיכוני, עם קיצים יבשים וארוכים. השיפוע התלול לעבר החוף משמעו שמיקרו-אקלימים משתנים על פני מרחקים קצרים, הבית ירגיש רענן יותר באוגוסט וקר יותר בערבי חורף מאלוויריה שבגובה פני הים, דבר שכדאי לקחת בחשבון בציפיות החימום לאור מיזוג האוויר החם/קר המותקן.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פנאי חופי קרוב אך לא במפתן הדלת. פלאיה דה ארטולה, 4.6 ק"מ בקו ישר, היא החוף הקרוב ביותר ואחד הקטעים השמורים יותר של חוף מרבייה, גובלת בדיונות מוגנות. פוארטו קבופינו, במרחק 5.2 ק"מ, משלב מרינה קטנה עם מסעדות חוף ומפרץ ידידותי למשפחות. גולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר בסביבה: El Soto Golf ב-1.5 ק"מ, Santa María Golf & Country Club ב-2.5 ק"מ ו-Campoamérica ב-2.8 ק"מ מציבים שלושה מגרשי גולף במרחק נסיעה של חמש דקות, עם La Siesta Golf Club ו-Club del Sol ב-4.3 ק"מ כאפשרויות נוספות. לספורט מעבר לגולף, Finca Naundrup ב-4.0 ק"מ מציע מתקנים, ונקודת התצפית מירדור דה לאס אגילאס ב-4.8 ק"מ מסמנת את תחילתם של מסלולי הליכה אל הגבעות. תשתית התיירות באזור, 52 בתי מלון וכמעט 12,800 מיטות, מעידה על היקף פעילות המבקרים לאורך החוף, בעוד לה מארנה עצמה נשארת מגורית ושקטה מחוץ לשבועות החג העמוסים.
מקור: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 69 mm |
| פברואר | 11.1°C | 47 mm |
| מרץ | 12.4°C | 140 mm |
| אפריל | 14.5°C | 74 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 32 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 79 mm |
| נובמבר | 13.7°C | 87 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 70 mm |
תלול
על רקע שוק קוסטה דל סול הרחב, וילה זו מייצגת הצעה שונה מפרויקטי הבנייה החדשה המשווקים בדרך כלל באזור. פרויקטי דירות דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€321,000) מספקים גימורים מודרניים, בריכות משותפות וכיסוי אחריות בחלק קטן מהמחיר, אך הם מספקים דירות, לא קרקע. במחיר קבוע של €1,250,000, נכס זה קונה במקום זאת מגרש פרטי של 1,500 מ"ר, נפח בנוי של 590 מ"ר, שישה חדרי שינה ומיקום מוגבה עם נוף לים, שילוב שבנייה חדשה ליד מרבייה בדרך כלל נקבע במחיר גבוה בהרבה מרמה זו. מבחינת מיקום, לה מארנה יושבת בגבעות המזרחיות של עיריית מרבייה, 12 ק"מ ממרכז העיירה וכ-28 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה של מאלגה, מה שהופך אותה למרוחקת יותר מאלוויריה או קבופינו אך שקטה וירוקה יותר משתיהן. ההקשר האזורי פעיל: כ-4,743 עסקאות דיור בשנה נרשמות באזור, נתמכות על ידי 52 בתי מלון וביקוש בינלאומי חזק, וההכנסה החציונית בפרובינציה של €16,450 מדגישה כמה משוק החוף מונע על ידי רוכשים ממדינות עם הכנסות גבוהות יותר. בתוך שוק זה, וילות הרריות ליד בתי ספר בינלאומיים כמו הקולג' הבינלאומי האנגלי יוצרות נישה נפרדת: מלאי יד שנייה שולט, מגרשים כמעט ואינם מחולקים לחלקות, והפשרה העיקרית עבור הרוכשים היא גובה ותלות ברכב תמורת מרחב ונופים. בהשוואה לאסטפונה או מיחס, גבעות מרבייה המזרחיות נושאות פרמיה הקשורה לקרבה לבתי ספר וליוקרה מגורית מבוססת ולא לגישה לחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID