تقف هذه الفيلا المستقلة في المنطقة السكنية الواقعة على سفح التل في لا مارينا، على الأطراف الشرقية لماربيلّا، على بعد نحو 5 كلم داخل البر من إلفيريا. بُنيت عام 2001 وهي الآن جاهزة للسكن، ويوفر العقار 6 غرف نوم و5 حمّامات و590 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض خاصة بمساحة 1,500 م². تتجه الواجهة نحو الجنوب الشرقي ويتمتع العقار بإطلالات على البحر والجبال ومناظر بانورامية على الريف المحيط. السعر المطلوب ثابت عند €1,250,000. يقع الموقع على ارتفاع حوالي 418 م فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر آفاقًا مفتوحة ومناخًا محليًا أكثر برودة من الساحل المباشر، بينما يظل المركز التجاري في إلفيريا وشواطئها على بعد رحلة قصيرة بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
لا مارينا منطقة سكنية مرتفعة فوق إلفيريا، على بعد حوالي 12 كلم من مركز ماربيلّا بخط مستقيم و37 كلم من مالقة. البيئة ريفية وخضراء، مع غابة قريبة وملاعب جولف ضمن 3 كلم. أقرب شاطئ، بلايا دي أرتولا، يقع على بعد 4.6 كلم بخط مستقيم، ويتم الوصول إليه عبر طريق بانحدار حاد يبلغ نحو 8.7%.
يوفر المنزل 6 غرف نوم و5 حمّامات على مساحة مبنية قدرها 590 م²، مع حوالي 100 م² من التراسات وحديقة خاصة بمساحة 1,500 م². يتوفر تكييف بارد وحار، وزجاج مزدوج، وأرضيات رخامية، وغرفة خدمات، ومرآب، ومطبخ مجهز بالكامل. يُعرض العقار مع إمكانية اقتناء الأثاث كخيار، وتدعم الواجهة الجنوبية الشرقية شمس الصباح والظهيرة في المساحات الخارجية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 2001 وهي متاحة فورًا كمنزل قائم وجاهز للسكن. البناء بحالة جيدة وفق التقارير، بينما التخطيط الداخلي والتشطيبات تسمح بالتجديد والتحديث من قبل المالك المستقبلي. أي جدول زمني وميزانية للتجديد يجب تقييمهما بشكل منفصل.
لا يشمل العقار مسبحًا، والبيانات لا تذكر مرافق مشتركة. ضمن 2 كلم يوجد مطعم واحد فقط، لذا فإن التسوق اليومي يتطلب سيارة. الموقع على سفح التل يعني انحدارًا بنسبة 8.7% نحو الساحل، ووسائل النقل العام مقتصرة على خطين و34 محطة في المنطقة الأوسع. قد تكون أعمال التجديد ضرورية لرفع مستوى التصميمات الداخلية إلى المعايير الحالية.
Ref: VL725569
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. أسرة كبيرة تحتاج ست غرف نوم وخمسة حمّامات في منزل واحد ستجد المساحة الأرضية والحديقة متناسبة مع هذا المطلب. المشترون المنتقلون إلى Costa del Sol الذين يريدون القرب من التعليم الدولي, The English International College على بعد أقل من 5 كلم, يستفيدون من الجمع بين بيئة سكنية هادئة ورحلة قصيرة إلى المدرسة. مشترو منزل ثانٍ يبحثون عن الخصوصية وإطلالات على البحر وحديقة أكبر من معظم قطع الساحل سيجدون قطعة الأرض البالغة 1,500 م² والبيئة الريفية مناسبة، خاصة مع محدودية العرض الجديد للفلل المستقلة في هذه الفئة قرب ماربيلّا. كما يناسب المنزل مشتريًا يختار التجديد عمدًا: شخص مستعد لتحديث هيكل قوي من 2001 وفق مواصفاته الخاصة بدلًا من دفع علاوة مقابل منتج مصمم جاهز. بالمقابل، الملاءمة أضعف للأسر بدون سيارة، أو لمن يريدون متاجر ومطاعم في متناول المشاة، أو للمشترين الذين يتوقعون مسبحًا ومرافق مشتركة في الموقع، لأن البيانات لا تذكر أيًا منهما. ينبغي أيضًا على محبي السباحة ملاحظة أن البحر يقع على بعد 4.6 كلم بخط مستقيم، نزولًا عبر طريق منحدر، لذا فإن زيارات الشاطئ رحلات مخططة وليست نزهات عفوية. باختصار، الملف يناسب مشترين يمتلكون سيارة ويعطون الأولوية للمساحة والإطلالات والهدوء على القرب من الواجهة البحرية.
بُنيت الفيلا عام 2001 ووصف بناؤها بأنه متين، وحالتها الحالية مذكورة كجيدة. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات رخامية في المناطق الرئيسية، وزجاجًا مزدوجًا، ومطبخًا مجهزًا بالكامل. يغطي التحكم بالمناخ تكييفًا باردًا وحارًا، وهو أمر مهم على ارتفاع 418 م حيث الشتاء أبرد من الواجهة البحرية. تشمل الخدمات غرفة خدمات ومرآبًا، والأثاث متاح كخيار إضافي وليس مفروضًا في البيع. من الميزات المميزة الظاهرة في العقار موقد في غرفة المعيشة وسلّم منحنٍ بنافذة زجاجية ملونة، وكلاهما نموذجي لمباني الأندلس السكنية الراقية من تلك الفترة. وفي الوقت نفسه، يعني تاريخ الاكتمال 2001 أن المطابخ والحمّامات ومعايير التمديدات الكهربائية وأساليب العزل تسبق معايير البناء الجديد الحالية. الإعلان نفسه يقدم المنزل كمرشح للتجديد والتحديث، لذا يجب أن تقيّم المعاينة حالة السقف والسباكة والتمديدات الكهربائية وإطارات النوافذ. لا تُذكر هنا تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة، ولا ينطبق أي نظام ضمان للبناء الجديد، لأن العقار عقار مستعمل. على المشترين المخططين للتجديد تخصيص ميزانية منفصلة والتحقق من الفنيين المحليين حول الأعمال التي تتطلب تراخيص من بلدية ماربيلّا. الأصول الأساسية, مساحة الأرض والمساحة المبنية والاتجاه وخطوط الإطلالة, هي العناصر التي لا يستطيع التجديد تغييرها بسهولة، وهذه هي نقاط القوة الهيكلية للعقار.
السعر المطلوب ثابت عند €1,250,000 لهذا المنزل القائم؛ وهو ليس جزءًا من مشروع بأسعار قائمة ولا ينبغي قراءته كسعر يبدأ من. العقار جاهز للسكن، مما يعني إمكانية الانتقال إليه بحالته الحالية دون انتظار البناء. في المنطقة، يضع السعر المطلوب الفيلا فوق سوق الشقق الجديدة, مشاريع مماثلة مثل Aquamar في Torre del Mar تبدأ من €269,950، وLantana Residencial في Mijas من €205,000 وEtherna Homes 2 في Estepona من €321,000, بما يعكس الفرق في الحجم والأرض والموقع. تكاليف الشراء ورسوم كاتب العدل وأي ميزانية تجديد إضافية على الرقم المذكور.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول المساحة والهدوء والإطلالات. يقع المنزل في بيئة ريفية قريبة من الغابة، مع إبقاء ضجيج الساحل على مسافة. صباحات التراسات المواجهة للجنوب الشرقي تستقبل الشمس منذ وقت مبكر من اليوم، والبحر والتلال تؤطر الأفق. في الداخل، يمتد التخطيط عبر مساحات معيشة واسعة بأرضيات رخامية، وموقد في غرفة المعيشة وسلّم منحنٍ بنافذة زجاجية ملونة كميزة مميزة. المساحة المبنية البالغة 590 م²، منها 501 م² مساحة أرضية، توفر متسعًا لأسرة كبيرة أو للضيوف والعمل من المنزل. تسمح حديقة الـ1,500 م² بالتنسيق حسب الذوق، ويغطي المرآب وغرفة الخدمات احتياجات التخزين العملية. التسوق والمدارس والرعاية الصحية ليست في متناول المشاة: المركز التجاري في إلفيريا على بعد نحو خمس دقائق بالسيارة، وتضم المنطقة الأوسع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية و5 مراكز صحية. يقع The English International College على بعد 4.9 كلم. الإيقاع هنا يعتمد على السيارة لكنه قصير, نزول بالسيارة للتسوق أو الشاطئ، ثم صعود إلى هواء أبرد وأهدأ بشكل ملحوظ. الأمسيات تميل إلى السكون، مع إطلالات تمتد نحو خط الساحل، وفي الأيام الصافية تظهر ملامح جبل طارق والساحل الأفريقي من المنطقة الأوسع. بالنسبة لمشترٍ يبحث عن الخصوصية والمساحة في متناول مرافق ماربيلّا، يجمع هذا العقار بينهما دون الحاجة إلى التنازل عن مساحة الأرض أو المساحة المبنية.
تعمل لا مارينا كجيب سكني على قمة تل وليست مدينة. ضمن 2 كلم تذكر البيانات مطعمًا واحدًا، وهذا يحدد التوقعات: هذه منطقة فلل ومسارات غابية وطرق هادئة، وليست شارعًا رئيسيًا لقرية. أقرب مركز عملي هو إلفيريا، على بعد حوالي 5 كلم، يمكن الوصول إليه في نحو خمس دقائق بالسيارة، ويوفر متاجر ومقاهٍ وخدمات يومية. الجولف ميزة قريبة محددة, يقع El Soto Golf على بعد 1.5 كلم، وSanta María Golf & Country Club على بعد 2.5 كلم وCampo América على بعد 2.8 كلم، جميعها بخط مستقيم. المرافق الرياضية على بعد رحلة قصيرة بالسيارة تشمل Finca Naundrup على بعد 4.0 كلم، وLa Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 4.3 كلم. للتعليم، يقع The English International College على بعد 4.9 كلم من العقار. الرعاية الصحية في المنطقة منظمة حول 5 مراكز صحية في المنطقة الأوسع. وسائل النقل العام موجودة لكنها ضعيفة, خطان و34 محطة تخدم المنطقة, لذا فالسيارة جزء فعلي من الحياة اليومية هنا. المكافأة على الارتفاع ملموسة: هواء أبرد في الصيف، وإطلالات مفتوحة نحو Sierra Nevada والبحر، وفي الأيام الصافية خط الساحل الأفريقي، إضافة إلى سكون نادرًا ما يوفره الشريط الساحلي. الطرق متعرجة والنزول إلى الشاطئ يحمل انحدارًا بنسبة 8.7%، وهو ما يتكيف معه السكان لكنه يثقل كل رحلة نزول من التل.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا المرتفع فوق إلفيريا، مع ملاعب جولف متجمعة ضمن 3 كلم وخط الساحل على بعد 4.6 كلم بخط مستقيم. لاحظ أن مسارات الطرق نزولًا من سفح التل أطول من المسافات المباشرة الموضحة. ماربيلّا ومالقة وكلا المطارين الإقليميين يؤطرون الجغرافيا الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن Costa del Sol، تحتل لا مارينا فئة متوسطة السعر وعالية الهدوء في المنطقة الشرقية لبلدية ماربيلّا. إنها تقايض الواجهة البحرية مقابل الارتفاع والأرض والإطلالات، فوق إلفيريا وعلى بعد حوالي 12 كلم من مركز ماربيلّا بخط مستقيم. تقع مالقة ومطارها في نطاق التنقل اليومي على بعد 37 كلم و28 كلم بخط مستقيم على التوالي. مقارنة بمناطق المنتجعات الساحلية مثل Fuengirola أو Estepona، تتميز المنطقة بالفلل والغابة والجولف بدلًا من مجمعات الشقق.
أقرب شاطئ هو بلايا دي أرتولا، على بعد 4.6 كلم بخط مستقيم؛ ومسافة الطريق الفعلية أطول بسبب مسار سفح التل. يقع مركز ماربيلّا على بعد 12 كلم بخط مستقيم، ومدينة مالقة على بعد 37 كلم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 28 كلم بخط مستقيم، وعادةً تستغرق مدة الوصول بالسيارة من نصف ساعة إلى أربعين دقيقة حسب حركة المرور. مطار جبل طارق على بعد حوالي 68 كلم بخط مستقيم، ويوفر بديلًا للسفر المرتبط بالمملكة المتحدة. بالسيارة، يتصل العقار عبر إلفيريا بالطريق السريع الساحلي A-7 وطريق الرسوم AP-7، مما يتيح الوصول إلى الساحل بأكمله. وسائل النقل العام محدودة: خطان بـ34 محطة يخدمان المنطقة، ومن غير المرجح أن يغطي أيٌّ منهما تنقلات سكان فيلا على سفح التل بشكل مريح، لذا فالسيارة الخاصة ضرورية عمليًا. مارينا Puerto Cabopino، على بعد 5.2 كلم، تضيف خيار ترفيه، بينما تلة Mirador de las Águilas على بعد 4.8 كلم توفر وجهة قريبة للمشي.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
على ارتفاع 418 م فوق مستوى سطح البحر، يقع العقار أعلى بكثير من الشريط الساحلي، مما يخفف حرارة الصيف ويبرّد الليالي مقارنة بالواجهة البحرية. متوسط درجة الحرارة السنوي في المنطقة 17.2 °C، وموسم السباحة, عندما تصل مياه البحر إلى 20 °C أو أكثر, يستمر نحو أربعة أشهر، تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر. هذا أقصر من موسم السباحة في الجنوب، لذا فالسباحة في البحر موسمية بينما يمتد استخدام الحديقة والتراس لفترة أطول. البيئة خضراء حقًا بالنسبة إلى Costa del Sol: قائمة الميزات تؤكد القرب من الغابة، والمنحدرات المحيطة أراضٍ ريفية محمية، مما يحد من البناء الكثيف ويحافظ على الإطلالات. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، وهو نموذجي للمناخ المتوسطي، مع صيف طويل جاف. الانحدار الحاد نحو الساحل يعني تباين المناخات المحلية على مسافات قصيرة, سيشعر سكان المنزل بأنه أنعش في أغسطس وأبرد في أمسيات الشتاء من إلفيريا عند مستوى سطح البحر، وهو أمر يستحق أخذه في الاعتبار في توقعات التدفئة نظرًا لوجود تكييف بارد وحار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الترفيه الساحلي قريب لكنه ليس على عتبة الباب. بلايا دي أرتولا، على بعد 4.6 كلم بخط مستقيم، هي أقرب شاطئ وواحدة من أفضل أجزاء ساحل ماربيلّا المحفوظة، مدعومة بكثبان محمية. Puerto Cabopino، على بعد 5.2 كلم، يجمع مارينا صغيرة مع مطاعم شاطئية وخليجًا مناسبًا للعائلات. الجولف أقرب مرافق الترفيه: El Soto Golf على بعد 1.5 كلم، وSanta María Golf & Country Club على بعد 2.5 كلم وCampo América على بعد 2.8 كلم تضع ثلاثة ملاعب جولف في متناول خمس دقائق بالسيارة، مع La Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 4.3 كلم يضيفان خيارات إضافية. للرياضة خارج الجولف، يوفر Finca Naundrup على بعد 4.0 كلم مرافق، وتشكّل Mirador de las Águilas على بعد 4.8 كلم نقطة بداية مسارات مشي نحو التلال. البنية التحتية السياحية في المنطقة, 52 فندقًا وحوالي 12,800 سريرًا, تشير إلى حجم النشاط الزائري على طول الساحل، بينما تبقى لا مارينا نفسها سكنية وهادئة خارج أسابيع العطلة الذروة.
المصدر: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 69 mm |
| فبراير | 11.1°C | 47 mm |
| مارس | 12.4°C | 140 mm |
| أبريل | 14.5°C | 74 mm |
| مايو | 18.3°C | 29 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.1°C | 32 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 79 mm |
| نوفمبر | 13.7°C | 87 mm |
| ديسمبر | 11.4°C | 70 mm |
حاد
بالمقارنة مع سوق Costa del Sol الأوسع، تمثل هذه الفيلا عرضًا مختلفًا عن المشاريع الجديدة التي تُسوَّق عادةً في المنطقة. مشاريع شقق مماثلة مثل Aquamar في Torre del Mar (من €269,950)، وLantana Residencial في Mijas (من €205,000) وEtherna Homes 2 في Estepona (من €321,000) تقدم تشطيبات حديثة ومسابح مشتركة وتغطية ضمان بجزء بسيط من السعر, لكنها تقدم شققًا، لا أرضًا. بسعر ثابت قدره €1,250,000، يشتري هذا العقار بدلًا من ذلك قطعة أرض خاصة بمساحة 1,500 م²، ومساحة مبنية قدرها 590 م²، وست غرف نوم، وموقعًا مرتفعًا بإطلالات على البحر، وهي مجموعة يسعّر البناء الجديد قرب ماربيلّا عادةً أعلى بكثير من هذا المستوى. من حيث الموقع، تقع لا مارينا في التلال الشرقية لبلدية ماربيلّا، على بعد 12 كلم من مركز المدينة وحوالي 28 كلم بخط مستقيم من مطار مالقة، مما يجعلها أكثر بعدًا من إلفيريا أو Cabopino لكنها أهدأ وأخضر من كليهما. السياق الإقليمي نشط: حوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا تُسجل في المنطقة، مدعومة بـ52 فندقًا وطلب دولي قوي، ومتوسط الدخل الإقليمي البالغ €16,450 يؤكد مدى اعتماد سوق الساحل على مشترين من دول ذات دخل أعلى. في هذا السوق، تشكل الفلل الجبلية القريبة من المدارس الدولية مثل The English International College فئة مميزة: العقارات المستعملة مهيمنة، وقطع الأرض نادرًا ما تُقسّم، والمقايضة الرئيسية للمشترين هي الارتفاع والاعتماد على السيارة مقابل المساحة والإطلالات. مقارنة بـEstepona أو Mijas، تحمل التلال الشرقية لماربيلّا علاوة مرتبطة بالقرب من المدارس والمكانة السكنية الراسخة بدلًا من الوصول إلى الشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID