Ez az önálló villa La Mairena domboldali lakóövezetében áll, Marbella keleti peremén, körülbelül 5 km-re a tengerparttól, Elviria irányában beljebb. 2001-ben épült, jelenleg kulcsrakész állapotban van; az ingatlan 6 hálószobát, 5 fürdőszobát és 590 m² beépített alapterületet kínál egy 1,500 m²-es saját telken. A ház délkeleti fekvésű, és a környező tájra nyíló tengeri, hegyi és panorámakilátással rendelkezik. Az irányár fix: €1,250,000. A helyszín körülbelül 418 m tengerszint feletti magasságban fekszik, ami nyílt kilátást és a közvetlen partszakasznál hűvösebb mikroklímát biztosít, miközben Elviria kereskedelmi központja és strandjai rövid autóúton elérhetők maradnak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Mairena Elviria felett elterülő, magasabban fekvő lakóövezet, légvonalban körülbelül 12 km-re Marbella központjától és 37 km-re Málagától. A környezet vidéki és zöld, a közelben erdővel, 3 km-en belül golfpályákkal. A legközelebbi strand, a Playa de Artola légvonalban 4,6 km-re fekszik, mintegy 8,7%-os meredekségű úton érhető el.
A ház 6 hálószobát és 5 fürdőszobát biztosít 590 m² beépített alapterületen, körülbelül 100 m²-nyi terasszal és 1,500 m²-es saját kerttel. Jelen van a légkondicionálás, a kettős üvegezés, a márványpadló, egy háztartási helyiség, egy garázs és egy teljesen felszerelt konyha. Az ingatlan opcionálisan bútorozva is megvásárolható, a délkeleti tájolás pedig a reggeli és déli napot biztosítja a szabadtéri terekben.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 2001-ben készült el, és azonnal elérhető meglévő, kulcsrakész otthonként. Az állapot szerinti felmérés jó állapotot jelez, míg a belső elrendezés és a kialakítás felújításra és modernizálásra alkalmas a jövőbeli tulajdonos számára. Bármilyen felújítási ütemtervet és költségvetést külön kell értékelni.
Az ingatlanhoz nem tartozik medence, és az adatok nem említenek közös létesítményeket. 2 km-en belül mindössze egy étterem található, így a napi bevásárláshoz autó szükséges. A domboldali fekvés 8,7%-os lejtőt jelent a part felé, a tömegközlekedés pedig két vonalra korlátozódik, összesen 34 megállóval a tágabb térségben. A belső terek jelenlegi szabványokra való felújítása munkálatokat igényelhet.
Ref: VL725569
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez is illik. Egy nagy család, amelynek egy házon belül hat hálószobára és öt fürdőszobára van szüksége, megfelelőnek találja majd az alapterületet és a kertet. A Costa del Solra költöző vevők, akik nemzetközi iskola közelségét keresik, az English International College 5 km-en belül van, , a csendes lakókörnyezet és a rövid iskolai út kombinációjából profitálnak. Egy második otthont kereső vevő, aki magánéletet, tengerre nyíló kilátást és a legtöbb parti teleknél nagyobb kertet szeretne, értékelni fogja az 1,500 m²-es telket és a vidéki környezetet, különösen tekintettel a Marbella közelében található önálló villák korlátozott új kínálatára ebben a szegmensben. A ház olyan vevőnek is megfelel, aki tudatosan a felújítást választja: aki saját elgondolása szerint modernizálná egy ép, 2001-ben épült szerkezetet, ahelyett hogy prémium árat fizetne egy kész dizájnertermékért. Ezzel szemben gyengébb az illeszkedés autó nélkül élő háztartásoknak, azoknak, akik gyalog elérhető boltokat és éttermeket szeretnének, vagy akik medencét és helyszíni közös létesítményeket várnak, mivel az adatok ezeket nem tartalmazzák. A fürdőzőknek szintén érdemes tudniuk, hogy a tenger légvonalban 4,6 km-re fekszik, meredek úton le, így a strandlátogatások tudatos kirándulások, nem pedig spontán séták. Röviden: a profil autóval rendelkező vevőknek felel meg, akik a tért, a kilátást és a nyugalmat helyezik előtérbe a parti fekvéssel szemben.
A villa 2001-ben épült, szerkezete szilárdnak írják le, jelenlegi állapota jó. A belső kialakítás márványpadlót foglal magában a fő terekben, kettős üvegezést és teljesen felszerelt konyhát. A klímavezérlés fűtés-hűtés légkondicionálást jelent, ami 418 m magasságban fontos tényező, ahol a telkek hidegebbek, mint a parti sávon. Háztartási helyiség és garázs tartozik hozzá, a bútorzat pedig opcionális többletként érhető el, nem kötelező eleme az eladásnak. Az ingatlan karakteres elemei közé tartozik a kandalló a nappaliban és az íves lépcső üvegfestményű ablakkal, mindkettő a korszak magasabb kategóriás andalúz lakóépítkezéseire jellemző. Ugyanakkor a 2001-es átadási dátum azt jelenti, hogy a konyhák, fürdőszobák, villamos szabványok és szigetelési eljárások megelőzik a jelenlegi újépítésű normákat. A hirdetés maga is felújításra és modernizálásra jelöltként mutatja be a házat, így egy műszaki szemlének kell felmérnie a tető, a vízvezetékek, a villamos szerelvények és az ablakkeretek állapotát. Energetikai tanúsítvány részletei itt nem szerepelnek, és az újépítésű garanciális rendszer nem érvényes, mivel az ingatlan használt ingatlan. A felújítást tervező vevőknek külön költségvetést kell készíteniük, és helyi szakemberekkel egyeztetni, mely munkák igényelnek engedélyt a Marbella önkormányzattól. Az alapvető értékek, telekméret, beépített terjedelem, tájolás és kilátási tengelyek, azok az elemek, amelyeket a felújítás nehezen változtathat meg, és ezek az ingatlan szerkezeti erősségei.
Az irányár fix: €1,250,000 erre a meglévő otthonra; nem része egy árlista szerinti fejlesztésnek, és nem tekinthető induló árnak. Az ingatlan kulcsrakész, azaz jelenlegi állapotában átruházható, építésre várakozás nélkül. A régióban ez az irányár a villaárakat az újépítésű lakáspiac fölé helyezi, a hasonló fejlesztések, mint az Aquamar Torre del Marban €269,950-től, a Lantana Residencial Mijasban €205,000-től és az Etherna Homes 2 Esteponában €321,000-től indulnak, ez tükrözi a lépték, a föld és a helyszín különbségét. A vásárlási költségek, a közjegyzői díjak és bármilyen felújítási költségvetés a megadott összegen felül esedékesek.
Ennek a villának a mindennapjai a térről, a csendről és a kilátásról szólnak. A ház erdő közeli vidéki környezetben áll, a partszakasz városi nyüzsgése távolságban marad. A délkeleti fekvésű teraszok már kora reggeltől napfényt kapnak, a kilátást a tenger és a dombok keretezik. Belül tágas nappali terek márványpadlóval, kandalló a fő helyiségben és íves lépcső üvegfestményű ablakkal, mint karakteres elem. Az 590 m² beépített alapterületből 501 m² lakóalapterület, ami elegendő helyet ad egy nagy háztartásnak, vendégeknek vagy otthoni munkavégzésnek. Az 1,500 m²-es kert ízlés szerinti kertépítést tesz lehetővé, a garázs és a háztartási helyiség pedig a gyakorlati tárolási igényeket fedezi. Bevásárlás, iskolák és egészségügy gyalog nem érhetők el: Elviria kereskedelmi központja körülbelül ötpercnyi autóútra van, a tágabb régióban 41 általános iskola, 28 középiskola és 5 egészségügyi központ működik. Az English International College 4,9 km-re található. Az itteni élet ritmusa autóhoz kötött, de rövid, egy út le a dombra a bevásárlásért vagy a strandért, majd vissza az érezhetően hűvösebb, csendesebb levegőre. Az estéket rendszerint nyugalom jellemzi, a kilátás a partvonal felé nyúlik, tiszta napokon pedig a tágabb területről látszik Gibraltár és az afrikai part körvonala. Egy olyan vevőnek, aki magánéletet és nagyságot keres Marbella szolgáltatásainak közelében, ez az ingatlan a kettőt egyesíti, telekméretben vagy beépített terjedelemben való kompromisszum nélkül.
La Mairena dombtetőn fekvő lakóenklávé inkább, mint város. 2 km-en belül az adatok egyetlen éttermet sorolnak fel, ami reálissá teszi az elvárásokat: ez villák, erdei utak és csendes utak tája, nem falusi főutca. A legközelebbi gyakorlati csomópont Elviria, körülbelül 5 km-re, autóval nagyjából öt perc alatt elérhető, boltokkal, kávézókkal és mindennapi szolgáltatásokkal. A golf meghatározó közeli elem, az El Soto Golf 1,5 km-re, a Santa María Golf & Country Club 2,5 km-re és a CampoAmerica 2,8 km-re fekszik, mind légvonalban mérve. Rövid autóúton belüli sportlétesítmények közé tartozik a Finca Naundrup 4,0 km-re, a La Siesta Golf Club és a Club del Sol 4,3 km-re. Iskolák terén az English International College 4,9 km-re található az ingatlantól. A régió egészségügye 5 egészségügyi központ köré szerveződik a tágabb területen. A tömegközlekedés létezik, de vékony, két vonal és 34 megálló szolgálja ki a körzetet, , így az autó itt gyakorlatilag a mindennapok része. A magaslati fekvés jutalma kézzel fogható: hűvösebb levegő nyáron, nyílt kilátás a Sierra Nevada felé, a tengerre és tiszta napokon az afrikai partvonalra, plusz egy csendesség, amelyet a parti sáv ritkán kínál. Az utak kanyargósak, és a partra vezető lejtő 8,7%-os meredekségű, amihez a lakók hozzászoknak, de ez formál minden lefelé vezető utat.
A térkép a villa Elviria feletti magasabban fekvő pozícióját mutatja, a golfpályák 3 km-en belül csoportosulnak, a partvonal légvonalban 4,6 km-re van. Vegye figyelembe, hogy a domboldalon levezető útvonalak hosszabbak a feltüntetett légvonalas távolságoknál. Marbella, Málaga és mindkét regionális repülőtér keretezi a tágabb földrajzi környezetet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül La Mairena a Marbella közigazgatási terület keleti részének középáras, magas csendességi sávját foglalja el. A parti fekvést magasságra, földre és kilátásra cseréli, Elviria felett, légvonalban körülbelül 12 km-re Marbella központjától helyezkedve. Málaga és repülőtere a napi ingázási távolságon belül van, légvonalban 37, illetve 28 km-re. A Fuengirolához vagy Esteponához hasonló üdülőövezetekkel összevetve a területet villák, erdő és golf határozza meg, nem lakótömbök.
A legközelebbi strand a Playa de Artola, légvonalban 4,6 km-re; a tényleges úttáv a domboldali útvonal miatt hosszabb. Marbella központja légvonalban 12 km-re, Málaga városa 37 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 28 km-re fekszik légvonalban, jellemzően félóra és negyven perc közötti autós menetidővel a forgalomtól függően. A gibraltári repülőtér légvonalban kb. 68 km-re van, alternatívát kínálva az Egyesült Királysághoz kötődő utazáshoz. Autóval az ingatlan Elvirián keresztül kapcsolódik az A-7 parti autópályához és az AP-7 fizetős autópályához, hozzáférést biztosítva az egész partszakaszhoz. A tömegközlekedés korlátozott: két vonal 34 megállóval szolgálja ki a területet, és egyik sem valószínű, hogy kényelmesen lefedné egy domboldali villa ingázását, így a saját jármű reálisan nélkülözhetetlen. A Puerto Cabopino-i jachtkikötő 5,2 km-re további kikapcsolódási lehetőséget ad, míg a 4,8 km-re lévő Mirador de las Águilas kilátó közeli túracélpontot kínál.
| Távolság a strandidő | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
418 m tengerszint feletti magasságban az ingatlan jóval a parti sáv felett fekszik, ami mérsékli a nyári forróságot és hűti az éjszakákat a partvidékhez képest. A terület átlagos évi hőmérséklete 17,2 °C, a strandszezon, amikor a tengervíz eléri a 20 °C-ot vagy többet, körülbelül négy hónapig tart, nagyjából júniustól szeptemberig. Ez rövidebb, mint a délebbre fekvő partszakaszok fürdőszezonzja, így a tengeri fürdés szezonális, miközben a kert és a terasz használata tovább tart. A környezet a Costa del Solhoz képest valóban zöld: a jellemzők listája megerősíti az erdő-közelséget, a környező domboldalak védett vidéki területek, ami korlátozza a sűrű beépítést és megőrzi a kilátást. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, ami a Földközi-tengeri klímára jellemző, hosszú, száraz nyarakkal. A part felé tartó meredek lejtő miatt a mikroklímák rövid távon változnak, a ház augusztusban frissebbnek, téli estéken hidegebbnek fog tűnni, mint a tengerszinten fekvő Elviria, ami érdemes figyelembe venni a fűtési elvárásoknál, az adott légkondicionálás (fűtés-hűtés) mellett.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A parti kikapcsolódás közel van, de nem a küszöb előtt. A Playa de Artola, légvonalban 4,6 km-re, a legközelebbi strand és a marbellai partszakasz jobban megőrzött részeinek egyike, a háta mögött védett dűnékkel. A Puerto Cabopino 5,2 km-re egy kis jachtkikötőt ötvöz parti éttermekkel és családbarát öböllel. A golf a legerősebb közeli kikapcsolódási érték: az El Soto Golf 1,5 km-re, a Santa María Golf & Country Club 2,5 km-re és a Campo América 2,8 km-re, három pálya öt percnyi autóúton belül, , a La Siesta Golf Club és a Club del Sol 4,3 km-re további lehetőségeket ad. Golfontúli sporthoz a Finca Naundrup 4,0 km-re kínál létesítményeket, a Mirador de las Águilas kilátó 4,8 km-re pedig a dombokba vezető túraútvonalak kiindulópontja. A régió turisztikai infrastruktúrája, 52 szálloda és közel 12,800 ágy, a parti sáv látogatói aktivitásának méretét jelzi, miközben La Mairena maga lakóövezeti és csendes marad a csúcsszezonon kívüli hetekben.
Forrás: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 69 mm |
| Február | 11.1°C | 47 mm |
| Március | 12.4°C | 140 mm |
| Április | 14.5°C | 74 mm |
| Május | 18.3°C | 29 mm |
| Június | 22.7°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 10 mm |
| Szeptember | 22.1°C | 32 mm |
| Október | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Meredek
A tágabb Costa del Sol piachoz mérten ez a villa más ajánlatot képvisel, mint a régióban jellemzően értékesített újépítésű fejlesztések. A hasonló lakásprojektek, mint az Aquamar Torre del Marban (€269,950-től), a Lantana Residencial Mijasban (€205,000-től) és az Etherna Homes 2 Esteponában (€321,000-től) modern kialakítást, közös medencéket és garanciális fedezetet biztosítanak az ár töredékéért, de lakásokat adnak, nem földet. Rögzített €1,250,000-ért ez az ingatlan ehelyett 1,500 m² saját telket, 590 m² beépített terjedelmet, hat hálószobát és tengerkilátásos magaslati fekvést kínál, egy olyan kombinációt, amelyet a Marbella környéki újépítésű ingatlanok jellemzően ennél jóval magasabb áron értékesítenek. Helyszín szempontjából La Mairena a Marbellához tartozó keleti dombvidéken fekszik, 12 km-re a városközponttól és kb. 28 km-re légvonalban a málagai repülőtértől, így távolabb fekszik, mint Elviria vagy Cabopino, de csendesebb és zöldebb mindkettőnél. A regionális kontextus aktív: évente körülbelül 4,743 lakóingatlan-ügylet kerül nyilvántartásba a területen, 52 szálloda és erős nemzetközi kereslet támogatásával, a tartományi mediánjövedelem (€16,450) pedig aláhúzza, hogy a parti piac mekkora részét mozgatják magasabb jövedelmű országokból érkező vevők. Ezen a piacon a nemzetközi iskolák, például az English International College, közeli domboldali villái külön piaci szegmenst alkotnak: a használt ingatlanok dominálnak, a telkeket ritkán osztják fel, és a vevők fő kompromisszuma a magasság és az autófüggőség a tér és a kilátás ellenében. Esteponával vagy Mijasszal összehasonlítva Marbella keleti dombjai az iskolai közelséghez és a bevált lakóövezeti presztízshez kötődő prémiumot hordoznak, nem a strandhozzáféréshez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID