この独立型ヴィラは、マルベリャ東部郊外の丘陵住宅地ラ・マイレナに位置し、エルビリアから内陸へ約5 kmの場所にあります。2001年に建築され、現在は即入居可の状態で、この物件は6寝室、5浴室、建物面積（m²）590 m²を1,500 m²の専用敷地の上に備えています。住宅は南東向きで、海、山、そして周囲の田園地帯を見渡すパノラマビューを楽しめます。売出価格は1,250,000ユーロの固定です。立地は海抜約418 mにあり、開けた眺望と沿岸部より涼しい微気候を提供しながら、エルビリアの商業センターとそのビーチまでは車で短時間の距離です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・マイレナはエルビリアの上方に位置する高地住宅地で、直線距離でマルベリャ中心部から約12 km、マラガから37 kmです。周辺は田園的で緑豊か、近くに森林があり、3 km以内にゴルフ場があります。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・アルトラまでは直線距離で4.6 kmで、約8.7%の急勾配の道路でアクセスします。
この住宅は590 m²の建物面積（m²）にわたって6寝室と5浴室を備え、約100 m²のテラスと1,500 m²の専用庭があります。冷暖房エアコン、複層ガラス、大理石の床、家事室 / ユーティリティルーム、ガレージ、完全設備付きキッチンが揃っています。物件は家具オプション付きで提供され、南東向きのため屋外スペースには朝から昼にかけて日が当たります。
これは新築物件のプロジェクトではありません。このヴィラは2001年に完成し、既存の即入居可の住まいとしてすぐに入居可能です。建物の状態は良好と報告されていますが、間取りと内装は将来の所有者によるリフォームと近代化に適しています。改修のスケジュールと予算は別途評価する必要があります。
この物件にはプールがなく、データ上にも共用施設の記載はありません。2 km以内にレストランは1軒のみで、日常の買物には車が必要です。丘陵地という立地のため海岸までは8.7%の勾配があり、公共交通は広域で2路線34停留所に限られます。内装を現在の基準に引き上げるための改修が必要な場合があります。
Ref: VL725569
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。6寝室5浴室を一戸で必要とする大家族は、床面積と庭がそのニーズに見合う大きさです。コスタ・デル・ソルへの移住でインターナショナルスクールへの近さを望む購入者, イングリッシュ・インターナショナル・カレッジは5 km未満, は、静かな住宅環境と短い送迎の組み合わせの恩恵を受けます。プライバシー、オーシャンビュー / 海の眺め、そして沿岸の多くの敷地より大きな庭を求めるセカンドホーム購入者は、1,500 m²の土地と田園環境が魅力的で、特にマルベリャ近郊ではこのセグメントの独立型ヴィラの新規供給が限られている点が響きます。また、意図的にリフォームを選ぶ購入者、つまり完成済みのデザイナーズ物件にプレミアムを払うより、2001年の丈夫な構造を自分の仕様に近代化したい人にも適しています。逆に、車を持たない世帯、徒歩圏内の商店やレストランを望む人、プールと敷地内共用施設を期待する人には適合度が低く、データ上はそのいずれもありません。海水浴をしたい人は、海まで直線で4.6 km、急勾配の道路を下るため、ビーチ訪問は気軽な散歩ではなく計画的な外出になります。要するに、このプロファイルは沿岸の最前列よりも広さ、眺望、静けさを優先する車所有の購入者に合致します。
このヴィラは2001年に建築され、構造は堅牢、現状は良好と記載されています。内装には主要エリア全体の大理石の床、複層ガラス、完全設備付きキッチンが含まれます。冷暖房エアコンの両方が備わり、海抜418 mでは冬がウォーターフロントより冷えるため重要です。家事室 / ユーティリティルームとガレージが含まれ、家具は強制ではなくオプションとして利用可能です。物件に見られる個性的な特徴には、リビングの暖炉とステンドグラス付きの curva 階段があり、いずれも当時の高級アンダルシア住宅建築に典型的なものです。同時に、2001年完成は、キッチン、浴室、配線基準、断熱規格が現行の新築基準に先行することを意味します。リスティング自体がこの住宅をリフォームと近代化の候補として位置づけているため、内見では屋根、配管、電気設備、窓枠の状態を評価すべきです。エネルギー性能証明書の詳細はここでは開示されておらず、この物件は中古物件のため新築の保証制度は適用されません。改修を計画する購入者は予算を別途立て、どの工事にマルベリャ市から許可が必要かを地元の技術者に確認すべきです。土台となる資産, 敷地面積、建物規模、向き、眺望回廊, はリフォームでも容易に変えられない要素であり、これらがこの物件の構造的な強みです。
売出価格はこの既存住宅に対する固定の1,250,000ユーロで、価格表ベースの開発の一部ではなく、最低販売価格として読むべきではありません。物件は即入居可で、建築を待つことなく現状のまま引き渡せます。地域内では、この売出価格はヴィラを新築マンション市場より上位に位置づけています, トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロから, 規模、土地、立地の違いを反映しています。購入諸費用、公証人費用、および改修予算は表示価格に含まれません。
このヴィラでの日常は、広さ、静けさ、そして眺めを軸に回ります。住宅は森に近い田園環境にあり、沿岸部の賑わいは適度な距離にあります。南東向きのテラスでは朝早くから日が差し、海と丘が眺望を枠取ります。室内は大理石の床の広々としたリビング、メインルームの暖炉、そしてステンドグラス付きの curva 階段が個性を添えます。建物面積（m²）590 m²（うち床面積501 m²）は、大家族やゲスト、在宅勤務にも十分な余裕を与えます。1,500 m²の庭は好みに応じた造園が可能で、ガレージと家事室 / ユーティリティルームが実用的な収納ニーズをカバーします。買物、学校、医療は徒歩圏外で、エルビリアの商業センターまでは車で約5分、広域には小学校41校、中学校28校、医療センター5か所があります。イングリッシュ・インターナショナル・カレッジは4.9 km先にあります。ここのリズムは車ベースですが短距離で、食料品やビーチのために丘を下り、そして目に見えて涼しく静かな空気の中へ戻ります。夕べは静か、眺望は海岸線へと続き、晴天の日は広域からジブラルタルとアフリカ沿岸の輪郭が望めます。マルベリャの利便性の手の届く範囲でプライバシーと規模を求める購入者にとって、この物件は敷地面積も建物規模も妥協なく両立させます。
ラ・マイレナは町ではなく丘の上の住宅エンクレイブとして機能します。2 km以内にデータ上はレストランが1軒のみで、これが期待値を示します：ここはヴィラ、森林道、静かな道のエリアで、村のメインストリートではありません。最も近い実用的な拠点はエルビリアで、約5 km先、車で約5分で、商店、カフェ、日常サービスが揃います。ゴルフは近隣の大きな特徴で, El Soto Golfが1.5 km、Santa María Golf & Country Clubが2.5 km、Campoaméricaが2.8 km（いずれも直線距離）。車で短時間のスポーツ施設には4.0 kmのFinca Naundrup、4.3 kmのLa Siesta Golf ClubとClub del Solがあります。教育では、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジが物件から4.9 kmです。医療は広域の医療センター5か所を軸に整備されています。公共交通は存在しますが薄く, 2路線34停留所が地区をカバー, 車が実質的に日常の一部です。標高の見返りは具体的です：夏の涼しい空気、シエラ・ネバダ、海、晴天の日のアフリカ沿岸へと開ける眺望、そして沿岸帯では得がたい静けさ。道路は曲がりくねり、ビーチへの下りは8.7%の勾配を持ち、住民は慣れますが丘を下るたびに影響します。
地図はエルビリアの上方にあるヴィラの高地の位置を示し、3 km以内にゴルフ場が集まり、海岸線は直線4.6 kmにあります。丘を下る道路ルートは表示の直線距離より長い点にご注意ください。マルベリャ、マラガ、そして両地域空港が広域の地理を枠取ります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、ラ・マイレナはマルベリャ自治体東部地区の中価格・高静寂帯を占めます。沿岸の最前列を標高、土地、眺望と引き換えに、エルビリアの上方、直線でマルベリャ中心部から約12 kmに位置します。マラガとその空港は直線でそれぞれ37 km、28 kmと日々の通勤圏内です。フエンヒローラやエステポナのようなリゾート地帯と比べ、このエリアはマンション群ではなくヴィラ、森林、ゴルフで定義されます。
最寄りのビーチはプラヤ・デ・アルトラで、直線距離4.6 km。実際の道路距離は丘陵ルートのためより長くなります。マルベリャ中心部は直線で12 km、マラガ市は37 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線約28 kmで、交通状況により車で30〜40分程度です。ジブラルタル空港は直線約68 kmで、英国関係の渡航の選択肢となります。車では、物件はエルビリア経由で沿岸自動車道路A-7と有料道路AP-7に接続し、海岸全域へのアクセスが可能です。公共交通は限定的で、2路線34停留所がエリアをカバーするのみで、丘陵のヴィラへの通勤を便利にカバーすることは期待できず、自家用車が現実的に必需です。5.2 km先のプエルト・カボピノのマリーナがレジャーの選択肢を加え、4.8 kmのミラドール・デ・ラス・アギラス展望台は近場の散策先です。
| ビーチまでの距離 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜418 mに位置するこの物件は沿岸帯よりかなり高く、夏の暑さを和らげ、夜をウォーターフロントより涼しくします。この地域の年平均気温は17.2 °Cで、海水温が20 °C以上になる海水浴シーズンは約4か月、おおよそ6月から9月です。これは南の方より短く、海泳ぎは季節限定ながら庭とテラスの利用はより長く続きます。コスタ・デル・ソルとしては genuinely 緑豊かな環境で、特徴リストは森林への近さを確認し、周囲の丘陵は保護された農村地域で、密集した建築を制限し眺望を守っています。降雨は地中海性気候に典型的に冬半年に集中し、夏は長く乾燥します。海岸への急勾配のため微気候は短距離で変わり, 8月のこの家はより爽やか、冬の夕べは海抜0 mのエルビリアより冷え、冷暖房エアコンが設置されている点を暖房期待に織り込む価値があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸のレジャーは近いけれど玄関先ではありません。直線4.6 kmのプラヤ・デ・アルトラは最寄りのビーチで、保護された砂丘に支えられたマルベリ海岸でよく保存された区間の一つです。5.2 km先のプエルト・カボピノは、小さなマリーナ、ビーチレストラン、家族向けの入り江を組み合わせます。ゴルフは最も強い近隣のレジャー資産で、1.5 kmのEl Soto Golf、2.5 kmのSanta María Golf & Country Club、2.8 kmのCampoaméricaと3コースが車5分圏内にあり、4.3 kmのLa Siesta Golf ClubとClub del Solがさらに選択肢を加えます。ゴルフ以外のスポーツには4.0 kmのFinca Naundrupがあり、4.8 kmのミラドール・デ・ラス・アギラス展望台は丘への散策ルートの起点です。地域の観光インフラ, 52のホテルと約12,800床, は沿岸の来訪活動の規模を示し、ラ・マイレナ自体は休暇ピーク時期を除き住宅地として静かです。
出典: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 69 mm |
| 2月 | 11.1°C | 47 mm |
| 3月 | 12.4°C | 140 mm |
| 4月 | 14.5°C | 74 mm |
| 5月 | 18.3°C | 29 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 10 mm |
| 9月 | 22.1°C | 32 mm |
| 10月 | 18.5°C | 79 mm |
| 11月 | 13.7°C | 87 mm |
| 12月 | 11.4°C | 70 mm |
急勾配
コスタ・デル・ソル全体の市場と対比すると、このヴィラは地域で典型的に販売される新築物件の開発とは異なる提案です。トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（321,000ユーロから）のような同等のマンションプロジェクトは、モダンな内装、共用プール、保証を価格の一部で提供します, しかし提供されるのはマンションであって土地ではありません。固定1,250,000ユーロで、この物件が代わりに購入させるのは1,500 m²の専用土地、590 m²の建物規模、6寝室、そしてオーシャンビュー / 海の眺め付きの高地という組み合わせで、マルベリャ近郊の新築では通常これよりはるかに上の価格がつきます。立地的に、ラ・マイレナはマルベリャ自治体東部の丘陵に位置し、町の中心から12 km、マラガ空港から直線約28 kmで、エルビリアやカボピノより辺境ですが、いずれより静かで緑豊かです。地域の文脈は活況で、このエリアでは年間約4,743件の住宅取引が記録され、52のホテルと強い国際需要に支えられ、県の所得中央値16,450ユーロは沿岸市場の多くが高所得国の購入者によって牽引されていることを裏付けます。この市場で、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジなどのインターナショナルスクール近くの丘陵ヴィラは独自のニッチを形成します：中古物件が主流、敷地はほとんど分割されず、購入者にとっての主なトレードオフは、広さと眺望と引き換えの標高と車依存です。エステポナやミハスと比べ、マルベリャ東部の丘陵はビーチアクセスではなく学校への近さと確立された住宅地としての格に紐づくプレミアムを帯びています。
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