关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
La Mairena是Elviria上方的一片高地住宅区,距马贝拉市中心直线约12公里,距马拉加37公里。环境乡村气息浓厚、绿意盎然,附近有森林,3公里内有高尔夫球场。最近的海滩Playa de Artola直线距离4.6公里,需经由坡度约8.7%的陡峭道路抵达。
房屋提供6间卧室和5间卫生间,建筑面积590平方米,拥有约100平方米的露台和1,500平方米的私家花园。配备冷暖空调、双层玻璃、大理石地板、洗衣房、车库和全套配置的厨房。房产可选择是否包含家具,东南朝向使户外空间在上午和正午都能享受阳光。
这不是新建项目。别墅于2001年竣工,现作为现有的现房即即可交付。建筑状况据报良好,但室内布局和装修适合未来的业主进行翻新和现代化改造。任何翻新的时间表和预算需另行评估。
该房产不含游泳池,数据中也未列出公共设施。2公里内仅有一家餐厅,因此日常购物需要开车。山坡位置意味着通往海岸的道路坡度为8.7%,公共交通仅有两条线路,在较大范围内共34个站点。室内可能需要进行翻新工程以达到当前标准。
Ref: VL725569
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合几种常见的购房情形。需要六间卧室和五间卫生间同处一宅的大家庭会发现楼层面积和花园与需求相称。迁居太阳海岸、希望靠近国际学校的买家, , 英国国际学院距离不到5公里, , 将受益于安静住宅环境与短程接送的组合。寻求私密性、海景以及比多数沿海地块更大花园的第二居所买家,会发现1,500平方米的地块和乡村环境正合心意,尤其考虑到马贝拉附近这一细分市场中独栋别墅的新增供应有限。该房屋也适合有意翻新的买家:愿意按自己的规格对一栋结构完好的2001年建筑进行现代化改造,而非为精装成品支付溢价。反之,对于无车家庭、希望商店和餐厅步行可达的买家,或期待泳池和社区公共设施的买家,契合度较弱,因为数据中均未列出这些设施。爱好游泳者还需注意,大海直线距离4.6公里,需经陡峭道路下山,因此去海滩是有计划的出行而非随性的散步。简而言之,该房产匹配的是有车一族中优先考虑空间、景观和宁静而非海岸一线的买家。
别墅建于2001年,建筑被描述为坚固,现状列为良好。室内装修包括主要区域通铺的大理石地板、双层玻璃和全套配置的厨房。温控方面配备冷暖空调,这在海拔418米很重要,因为这里的冬天比海滨更冷。房屋含洗衣房和车库,家具为可选附加项,而非强制捆绑销售。房产中可见的特色元素包括客厅中的壁炉和带彩绘玻璃窗的弧形楼梯,两者均为那一时期较高端安达卢西亚住宅建筑的典型特征。与此同时,2001年的竣工日期意味着厨房、卫生间、电路标准和保温规范均早于当前新建标准。房源本身也将该房屋定位为翻新和现代化改造的候选对象,因此看房检验时应评估屋顶、管道、电气装置和窗框的状况。此处未披露能效标签详情,且由于该房产为二手房,不适用新建工程的保修计划。计划翻新的买家应单独编制预算,并向当地技术人员核实哪些工程需要马贝拉市政府的许可。地块面积、建筑体量、朝向和观景走廊这些底层资产是翻新难以改变的要素,也正是这套房产的结构性优势。
这套现有住宅的挂牌价固定为€1,250,000;它不属于价目表项目,不应被理解为起价。该房产为现房拎包入住,即可以现状转让,无需等待施工。在该地区内,这一挂牌价将别墅定位在新建公寓市场之上, , 可比项目如Torre del Mar的Aquamar起价€269,950,Mijas的Lantana Residencial起价€205,000,Estepona的Etherna Homes 2起价€321,000, , 反映了规模、土地和位置的差异。购房费用、公证费及任何翻新预算需在标价之外另行计算。
这栋别墅的日常生活围绕着空间、宁静和景观展开。房屋坐落在临近森林的乡间环境中,与海岸的喧嚣保持距离。朝东南的露台从清晨开始便沐浴在阳光中,大海和山丘构成了眺望的画框。室内布局包含宽敞的起居区域,配有大理石地板、主厅中的壁炉,以及带彩绘玻璃窗的弧形楼梯等特色元素。590平方米的建筑面积(其中501平方米为使用面积)为大家庭或接待客人及居家办公提供了充足空间。1,500平方米的花园可按个人喜好进行景观设计,车库和洗衣房满足实用的储物需求。购物、学校和医疗均无法步行到达:Elviria的商业中心约五分钟车程,较大区域内共有41所小学、28所中学和5个医疗中心。英国国际学院距离4.9公里。这里的生活节奏以车代步但路程短, , 开车下山购物或去海滩,然后回到明显更凉爽、更安静的空气中。傍晚往往静谧,视野延伸至海岸线,晴朗的日子里还能从较宽的视野中望见直布罗陀和非洲海岸的轮廓。对于寻求私密性和规模、又希望临近马贝拉各项设施的买家而言,这套房产兼顾两者,无需在地块面积或建筑体量上妥协。
La Mairena是一处山顶住宅飞地,而非城镇。2公里内数据仅列出一家餐厅,这设定了预期:这是别墅、森林小径和安静道路的区域,而非乡村主街。最近的实用枢纽是Elviria,约5公里,车程约五分钟,提供商店、咖啡馆和日常服务。高尔夫是附近的标志性特色, , El Soto Golf距离1.5公里,Santa María Golf & Country Club 2.5公里,Campoamérica 2.8公里,均为直线距离。短程车程内的体育设施包括4.0公里的Finca Naundrup、4.3公里的La Siesta Golf Club和Club del Sol。教育方面,英国国际学院距房产4.9公里。该地区的医疗围绕较大区域内的5个医疗中心展开。公共交通存在但班次稀少, , 两条线路和34个站点服务于该区域, , 因此汽车实际上是这里日常生活的一部分。海拔带来的回报是实实在在的:夏季更凉爽的空气,朝向内华达山脉和大海的开阔视野,晴朗日子里的非洲海岸线,以及海岸地带少有的静谧。道路蜿蜒曲折,下到海滩的路段坡度为8.7%,居民虽已适应,但每次下山都受此影响。
地图显示了别墅在Elviria上方的制高位置,高尔夫球场集中在3公里内,海岸线直线距离4.6公里。请注意,沿山坡而下的道路路线比所示的直线距离更长。马贝拉、马拉加及两个地区机场构成了更广阔的地理框架。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸范围内,La Mairena处于马贝拉市东部区域的中等价位、高静谧度区间。它以海岸一线位置换取海拔、土地和景观,坐落于Elviria上方,距马贝拉市中心直线约12公里。马拉加及其机场分别在直线37公里和28公里处,处于日常通勤范围内。与Fuengirola或Estepona等度假带相比,该区域的特色在于别墅、森林和高尔夫,而非公寓楼群。
最近的海滩是Playa de Artola,直线距离4.6公里;由于山坡路线,实际道路距离更长。马贝拉市中心直线12公里,马拉加市区37公里,马拉加-太阳海岸机场直线约28公里,视交通状况车程通常为三十至四十分钟。直布罗陀机场直线距离约68公里,为与英国相关的出行提供了另一种选择。驾车出行时,该房产经Elviria连接A-7沿海高速和AP-7收费公路,可通往整个海岸。公共交通有限:两条线路共34个站点服务该区域,均难以便捷覆盖山坡别墅的通勤,因此私家车实际上是必需的。5.2公里外的Puerto Cabopino游艇码头增添了休闲选择,4.8公里外的Mirador de las Águilas观景点则是附近的徒步目的地。
| 距海滩 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该房产海拔418米,远高于海岸地带,夏季炎热得以缓和,夜晚相比海滨更为凉爽。该地区年平均气温为17.2°C,游泳季, , 海水温度达到20°C或以上的时期, , 约持续四个月,大致为6月至9月。这比更南部的海滨季节短,因此下海游泳有季节性,而花园和露台的使用时间更长。这一环境在太阳海岸堪称真正绿意盎然:特色列表确认了临近森林,周围山坡为受保护的乡村土地,限制了密集建设并保护了景观。降雨集中在冬季半年,是典型的地中海气候,夏季漫长干燥。通往海岸的陡峭坡度意味着微气候在短距离内变化明显, , 八月里房屋会比海平面的Elviria更凉爽,冬季夜晚更冷,鉴于已安装冷暖空调,这一点值得纳入取暖预期考量。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸休闲近在咫尺但不在门口。直线距离4.6公里的Playa de Artola是最近的海滩,也是马贝拉海岸保存较好的路段之一,背靠受保护的沙丘。5.2公里外的Puerto Cabopino将小型游艇码头与海滩餐厅和适合家庭的港湾融为一体。高尔夫是附近最强的休闲资源:1.5公里的El Soto Golf、2.5公里的Santa María Golf & Country Club和2.8公里的Campoamérica使三个球场均在五分钟车程内,4.3公里的La Siesta Golf Club和Club del Sol提供了更多选择。高尔夫之外的运动方面,4.0公里的Finca Naundrup提供设施,4.8公里的Mirador de las Águilas观景点是通往山间徒步路线的起点。该地区的旅游基础设施, , 52家酒店和近12,800张床位, , 显示了沿海游客活动的规模,而La Mairena本身在假日高峰周之外始终保持住宅区的宁静。
来源: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 69 mm |
| 二月 | 11.1°C | 47 mm |
| 三月 | 12.4°C | 140 mm |
| 四月 | 14.5°C | 74 mm |
| 五月 | 18.3°C | 29 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 10 mm |
| 九月 | 22.1°C | 32 mm |
| 十月 | 18.5°C | 79 mm |
| 十一月 | 13.7°C | 87 mm |
| 十二月 | 11.4°C | 70 mm |
陡峭
放眼整个太阳海岸市场,这栋别墅代表了与该地区通常推广的新建项目截然不同的选择。可比公寓项目如Torre del Mar的Aquamar(起价€269,950)、Mijas的Lantana Residencial(起价€205,000)和Estepona的Etherna Homes 2(起价€321,000)以零头价格提供现代装修、公共泳池和保修保障, , 但它们交付的是公寓,而非土地。以固定的€1,250,000,这套房产买到的是1,500平方米私家地块、590平方米建筑体量、六间卧室以及带海景的制高位置,这一组合在马贝拉附近的新建项目中通常定价远高于此。位置方面,La Mairena位于马贝拉市东部山丘,距市中心12公里,距马拉加机场直线约28公里,比Elviria或Cabopino更为偏远,却比两者更安静、更绿意盎然。区域背景活跃:该地区每年录得约4,743宗住宅交易,52家酒店和强劲的国际需求提供支撑,而省收入中位数€16,450凸显了沿海市场在多大程度上由来自高收入国家的买家驱动。在这一市场中,临近英国国际学院等国际学校的山坡别墅形成了独特的细分市场:二手房库存占主导,地块鲜少被分割,买家面临的主要权衡是以海拔和依赖汽车换取空间与景观。与Estepona或Mijas相比,马贝拉东部山丘的溢价与学校距离和成熟的住宅声望相关,而非海滩通达性。
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