यह स्वतंत्र विला ला माइरेना के पहाड़ी आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो मारबेला के पूर्वी बाहरी इलाके में, एल्वीरिया से लगभग 5 किमी अंदरूनी हिस्से में है। 2001 में निर्मित और अब रहने के लिए तैयार, इस संपत्ति में 6 बेडरूम, 5 बाथरूम और 1,500 m² के निजी प्लॉट पर 590 m² का निर्मित क्षेत्रफल है। मकान दक्षिण-पूर्वमुखी है और समुद्र, पर्वत तथा आसपास के ग्रामीण इलाके के सुंदर दृश्यों का आनंद देता है। मांग मूल्य €1,250,000 पर तय है। स्थान समुद्र तल से लगभग 418 m की ऊंचाई पर है, जो खुले दृश्य और तट की तुलना में ठंडी सूक्ष्म-जलवायु प्रदान करता है, जबकि एल्वीरिया का व्यावसायिक केंद्र और उसके समुद्र तट थोड़ी ही गाड़ी की दूरी पर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
ला माइरेना एल्वीरिया के ऊपर स्थित एक ऊंचाई वाला आवासीय क्षेत्र है, सीधी रेखा में मारबेला केंद्र से लगभग 12 किमी और मलागा से 37 किमी दूर। यहाँ का माहौल ग्रामीण और हरा-भरा है, पास में जंगल और 3 किमी के भीतर गोल्फ कोर्स हैं। निकटतम समुद्र तट, प्लाया दे आर्तोला, सीधी रेखा में 4.6 किमी दूर है, जहाँ लगभग 8.7% की खड़ी ढलान वाली सड़क से पहुँचा जाता है।
मकान में 590 m² निर्मित क्षेत्रफल में 6 बेडरूम और 5 बाथरूम हैं, लगभग 100 m² के टेरेस और 1,500 m² का निजी बगीचा है। यहाँ एयर कंडीशनिंग, डबल ग्लेज़िंग, मार्बल फर्श, यूटिलिटी रूम, गैराज और पूरी तरह सुसज्जित रसोई मौजूद है। संपत्ति फर्नीचर वैकल्पिक रखते हुए दी जा रही है, और दक्षिण-पूर्व दिशा बाहरी स्थानों पर सुबह और दोपहर के धूप का आनंद देती है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 2001 में पूरी हुई थी और मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर के रूप में तुरंत उपलब्ध है। निर्माण की स्थिति अच्छी बताई गई है, जबकि आंतरिक लेआउट और फिनिशिंग भविष्य के मालिक द्वारा रेनोवेशन और आधुनिकीकरण के लिए उपयुक्त हैं। किसी भी नवीनीकरण की समय-सीमा और बजट का आकलन अलग से करना होगा।
इस संपत्ति में स्विमिंग पूल शामिल नहीं है, और डेटा में कोई साझा सुविधाएँ सूचीबद्ध नहीं हैं। 2 किमी के भीतर केवल एक रेस्तरां है, इसलिए रोज़मर्रा की खरीदारी के लिए गाड़ी चाहिए। पहाड़ी स्थिति का मतलब है तट तक 8.7% की ढलान, और सार्वजनिक परिवहन व्यापक क्षेत्र में दो लाइनों और 34 स्टॉप तक सीमित है। मौजूदा मानकों तक इंटीरियर लाने के लिए रेनोवेशन कार्यों की आवश्यकता हो सकती है।
Ref: VL725569
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों के अनुकूल है। बड़ा परिवार जिसे एक ही घर में छह बेडरूम और पाँच बाथरूम चाहिए, उसे फर्श क्षेत्र और बगीचा उस आवश्यकता के अनुपात में मिलेगा। कोस्ता देल सोल में स्थानांतरित होने वाले खरीदार जो अंतरराष्ट्रीय शिक्षा के निकटता चाहते हैं, द इंग्लिश इंटरनेशनल कॉलेज 5 किमी से कम दूर है, वे शांत आवासीय माहौल और छोटी स्कूल यात्रा के संयोजन से लाभान्वित होंगे। दूसरा घर खरीदने वाला खरीदार जो गोपनीयता, समुद्र के दृश्य और अधिकांश तटीय प्लॉटों से बड़ा बगीचा चाहता है, उसे 1,500 m² का प्लॉट और ग्रामीण परिवेश प्रासंगिक लगेगा, विशेषकर मारबेला के पास इस खंड में स्वतंत्र विलाओं की सीमित नई आपूर्ति को देखते हुए। यह मकान जानबूझकर रेनोवेशन चुनने वाले खरीदार के लिए भी उपयुक्त है: कोई ऐसा व्यक्ति जो मज़बूत 2001 संरचना को अपनी विनिर्देशन के अनुसार आधुनिक बनाना चाहता है, न कि तैयार डिज़ाइनर उत्पाद के लिए प्रीमियम चुकाना चाहता है। इसके विपरीत, गाड़ी रहित परिवारों के लिए, पैदल दूरी की दुकानों और रेस्तरां चाहने वालों के लिए, या पूल और साइट पर साझा सुविधाओं की अपेक्षा रखने वाले खरीदारों के लिए यह उपयुक्तता कमज़ोर है, क्योंकि डेटा में दोनों सूचीबद्ध नहीं हैं। तैराकों को यह भी ध्यान देना चाहिए कि समुद्र सीधी रेखा में 4.6 किमी दूर, खड़ी सड़क के नीचे है, इसलिए समुद्र तट जाना योजनाबद्ध यात्राएँ हैं न कि तुरंत चली गई सैर। संक्षेप में, यह प्रोफ़ाइल गाड़ी रखने वाले खरीदारों से मेल खाती है जो तटीय मोर्चे से अधिक जगह, दृश्य और शांति को प्राथमिकता देते हैं।
विला 2001 में बनी थी और निर्माण को मज़बूत बताया गया है, तथा वर्तमान स्थिति अच्छी सूचीबद्ध है। आंतरिक फिनिशिंग में मुख्य क्षेत्रों में मार्बल फर्श, डबल ग्लेज़िंग और पूरी तरह सुसज्जित रसोई शामिल है। जलवायु नियंत्रण में गर्म और ठंडी दोनों एयर कंडीशनिंग शामिल हैं, जो 418 m की ऊंचाई पर मायने रखती है, जहाँ सर्दियाँ तट से ठंडी होती हैं। यूटिलिटी रूम और गैराज शामिल हैं, और फर्नीचर बिक्री में मजबूर किए बिना वैकल्पिक अतिरिक्त के रूप में उपलब्ध है। संपत्ति में दिखने वाली विशेषताओं में लिविंग रूम में फायरप्लेस और स्टेंड-ग्लास खिड़की वाली घुमावदार सीढ़ी शामिल है, दोनों उस काल की उच्च-स्तरीय आंदालुसी आवासीय निर्माण शैली की विशिष्ट हैं। साथ ही, 2001 का पूर्णता तिथि का मतलब है कि रसोई, बाथरूम, वायरिंग मानक और इन्सुलेशन परंपराएँ वर्तमान नए निर्माण मानकों से पुरानी हैं। लिस्टिंग खुद घर को रेनोवेशन और आधुनिकीकरण का उम्मीदवार बताती है, इसलिए निरीक्षण में छत, प्लंबिंग, विद्युत स्थापना और खिड़की फ्रेमों की स्थिति का आकलन होना चाहिए। यहाँ कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र विवरण प्रकट नहीं किया गया है, और नए निर्माण की कोई वारंटी योजना लागू नहीं होती, क्योंकि यह एक रीसेल संपत्ति है। नवीनीकरण की योजना बनाने वाले खरीदारों को अलग से बजट बनाना चाहिए और स्थानीय तकनीशियनों से सत्यापित करना चाहिए कि किन कार्यों के लिए मारबेला नगरपालिका से लाइसेंस चाहिए। मूल संपत्तियाँ, प्लॉट का आकार, निर्मित आयतन, दिशा और दृश्य गलियारे, वे तत्व हैं जिन्हें रेनोवेशन आसानी से नहीं बदल सकता, और यही इस संपत्ति की संरचनात्मक ताकत है।
इस मौजूदा घर के लिए मांग मूल्य तय €1,250,000 है; यह किसी प्राइस-लिस्ट परियोजना का हिस्सा नहीं है और इसे शुरुआती कीमत नहीं माना जाना चाहिए। संपत्ति रहने के लिए तैयार है, यानी निर्माण की प्रतीक्षा किए बिना वर्तमान स्थिति में हस्तांतरित की जा सकती है। क्षेत्र में यह मांग मूल्य विला को नए अपार्टमेंट बाज़ार से ऊपर रखता है, तुलनीय परियोजनाएँ जैसे टोरे देल मार में अक्वामार €269,950 से, मिहास में लांताना रेसिडेंसियल €205,000 से और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 €321,000 से शुरू होती हैं, जो पैमाने, जमीन और स्थान के अंतर को दर्शाता है। खरीद लागत, नोटरी शुल्क और कोई भी रेनोवेशन बजट बताए गए आंकड़े के अतिरिक्त हैं।
इस विला का दैनिक जीवन जगह, शांति और दृश्यों के इर्द-गिर्द घूमता है। मकान जंगल के पास एक ग्रामीण परिवेश में स्थित है, जहाँ तट की शहरी भीड़ दूर रहती है। दक्षिण-पूर्वमुखी टेरेस पर सुबह की पहली धूप से ही धूप मिलती है, सामने समुद्र और पहाड़ियाँ हैं। अंदर, लेआउट में मार्बल फर्श वाले विशाल रहने के क्षेत्र, मुख्य कमरे में फायरप्लेस और एक विशेषता के रूप में स्टेंड-ग्लास खिड़की वाली घुमावदार सीढ़ी है। 590 m² निर्मित क्षेत्रफल, जिसमें 501 m² फर्श की जगह है, बड़े परिवार या मेहमानों और घर से काम के लिए पर्याप्त जगह देता है। 1,500 m² का बगीचा अपनी पसंद के अनुसार लैंडस्केपिंग की सुविधा देता है, और गैराज व यूटिलिटी रूम व्यावहारिक भंडारण आवश्यकताएँ पूरी करते हैं। खरीदारी, स्कूल और स्वास्थ्य सेवाएँ पैदल दूरी में नहीं हैं: एल्वीरिया का व्यावसायिक केंद्र लगभग पाँच मिनट की गाड़ी की दूरी पर है, और व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक स्कूल, 28 माध्यमिक स्कूल और 5 स्वास्थ्य केंद्र हैं। द इंग्लिश इंटरनेशनल कॉलेज 4.9 किमी दूर है। यहाँ की जीवनशैली गाड़ी पर आधारित है पर छोटी, किराने या समुद्र तट के लिए पहाड़ी से नीचे गाड़ी, फिर वापस ऊपर ध्यान देने योग्य रूप से ठंडी, शांत हवा में। शामें प्रायः स्थिर रहती हैं, दृश्य तटरेखा तक फैले होते हैं और साफ दिनों में व्यापक क्षेत्र से जिब्राल्टर और अफ्रीकी तट की रूपरेखा दिखती है। मारबेला की सुविधाओं की पहुँच के भीतर गोपनीयता और पैमाना चाहने वाले खरीदार के लिए यह संपत्ति दोनों को प्लॉट के आकार या निर्मित आयतन पर समझौता किए बिना जोड़ती है।
ला माइरेना एक कस्बे की बजाय पहाड़ी पर बसा आवासीय एन्क्लेव की तरह काम करता है। 2 किमी के भीतर डेटा में एकमात्र रेस्तरां सूचीबद्ध है, जो अपेक्षाएँ तय करता है: यह विलाओं, जंगली रास्तों और शांत सड़कों का क्षेत्र है, कोई गाँव की मुख्य सड़क नहीं। निकटतम व्यावहारिक केंद्र एल्वीरिया है, लगभग 5 किमी दूर, गाड़ी से लगभग पाँच मिनट में पहुँचा जा सकता है, जहाँ दुकानें, कैफे और रोज़मर्रा की सेवाएँ हैं। गोल्फ यहाँ की परिभाषित निकटवर्ती विशेषता है, एल सोतो गोल्फ 1.5 किमी दूर, सांता मारिया गोल्फ एंड कंट्री क्लब 2.5 किमी और काम्पोअमेरिका 2.8 किमी, सभी सीधी रेखा में मापी गईं। थोड़ी गाड़ी की दूरी पर खेल सुविधाओं में 4.0 किमी पर फिनका नौंड्रुप, 4.3 किमी पर ला सिएस्ता गोल्फ क्लब और क्लब देल सोल शामिल हैं। शिक्षा के लिए, द इंग्लिश इंटरनेशनल कॉलेज संपत्ति से 4.9 किमी दूर है। क्षेत्र में स्वास्थ्य सेवा व्यापक क्षेत्र के 5 स्वास्थ्य केंद्रों के इर्द-गिर्द आयोजित है। सार्वजनिक परिवहन मौजूद है पर पतला है, दो लाइनें और 34 स्टॉप जिले की सेवा करते हैं, इसलिए गाड़ी यहाँ व्यावहारिक रूप से दैनिक जीवन का हिस्सा है। ऊंचाई का इनाम वास्तविक है: गर्मियों में ठंडी हवा, सिएरा नेवादा और समुद्र की ओर खुले दृश्य, साफ दिनों में अफ्रीकी तटरेखा, और एक शांति जो तटीय पट्टी शायद ही देती है। सड़कें घुमावदार हैं और समुद्र तट तक उतराई 8.7% ढलान वाली है, जिसके निवासी अभ्यस्त हो जाते हैं पर जो पहाड़ी से हर यात्रा को आकार देती है।
नक्शा एल्वीरिया के ऊपर विला की ऊंची स्थिति दिखाता है, 3 किमी के भीतर गोल्फ कोर्सों का समूह और 4.6 किमी सीधी रेखा दूरी पर तटरेखा। ध्यान दें कि पहाड़ी से नीचे सड़क मार्ग दिखाई गई सीधी दूरियों से लंबे हैं। मारबेला, मलागा और दोनों क्षेत्रीय हवाई अड्डे व्यापक भूगोल को घेरते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
कोस्ता देल सोल के भीतर, ला माइरेना मारबेला नगरपालिका के पूर्वी जिले के मध्य-मूल्य, उच्च-शांति बैंड में स्थित है। यह तटीय मोर्चे को ऊंचाई, जमीन और दृश्यों के बदले देता है, एल्वीरिया के ऊपर और सीधी रेखा में मारबेला केंद्र से लगभग 12 किमी दूर बैठा है। मलागा और उसका हवाई अड्डा क्रमशः 37 किमी और 28 किमी सीधी रेखा में दैनिक कम्यूट की सीमा के भीतर हैं। फ़ुएन्हिरोला या एस्तेपोना जैसे रिसॉर्ट पट्टियों की तुलना में, यह क्षेत्र अपार्टमेंट ब्लॉकों की बजाय विलाओं, जंगल और गोल्फ से परिभाषित है।
निकटतम समुद्र तट प्लाया दे आर्तोला है, सीधी रेखा में 4.6 किमी दूर; पहाड़ी मार्ग के कारण वास्तविक सड़क दूरी अधिक है। मारबेला केंद्र सीधी रेखा में 12 किमी, मलागा शहर 37 किमी, और मलागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 28 किमी सीधी रेखा में, आमतौर पर यातायात पर निर्भर आधे घंटे से चालीस मिनट की गाड़ी। जिब्राल्टर हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 68 किमी दूर है, जो यूके-संबद्ध यात्रा के लिए विकल्प देता है। गाड़ी से, संपत्ति एल्वीरिया के माध्यम से A-7 तटीय मोटरवे और AP-7 टोल सड़क से जुड़ती है, जो पूरे तट तक पहुँच देती है। सार्वजनिक परिवहन सीमित है: दो लाइनें और 34 स्टॉप क्षेत्र की सेवा करते हैं, और पहाड़ी विला तक की यात्रा के लिए कोई सुविधाजनक नहीं है, इसलिए निजी वाहन व्यावहारिक रूप से अनिवार्य है। 5.2 किमी दूर प्युएर्तो काबोपिनो का मरीना एक मनोरंजन विकल्प जोड़ता है, जबकि 4.8 किमी पर मिरादोर दे लास एगिलास व्यूपॉइंट पास की एक पैदल गंतव्य प्रदान करता है।
| समुद्र तट की दूरी | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
समुद्र तल से 418 m की ऊंचाई पर, यह संपत्ति तटीय पट्टी से बहुत ऊपर बैठती है, जो गर्मी की गर्मी को कम करती है और रातों को तट की तुलना में ठंडा करती है। क्षेत्र का औसत वार्षिक तापमान 17.2 °C है, और तैराकी का मौसम, जब समुद्र का पानी 20 °C या अधिक होता है, लगभग चार महीने चलता है, मोटे तौर पर जून से सितंबर। यह दक्षिण की तुलना में छोटा है, इसलिए समुद्र में तैरना मौसमी है जबकि बगीचे और टेरेस का उपयोग लंबा चलता है। कोस्ता देल सोल के लिए यह परिवेश वास्तव में हरा-भरा है: विशेषता सूची जंगल की निकटता की पुष्टि करती है, और आसपास की पहाड़ियाँ संरक्षित ग्रामीण भूमि हैं, जो घने निर्माण को सीमित करती हैं और दृश्यों की रक्षा करती हैं। वर्षा वर्ष के सर्दी के आधे भाग में केंद्रित है, भूमध्यसागरीय जलवायु की तरह, लंबी शुष्क गर्मियों के साथ। तट की ओर खड़ी ढलान का मतलब है कि छोटी दूरियों में सूक्ष्म-जलवायु बदलती है, घर अगस्त में एल्वीरिया की तुलना में अधिक ठंडक और सर्दियों की शामों में अधिक ठंड महसूस करेगा, जिसे गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग स्थापित होने को देखते हुए हीटिंग अपेक्षाओं में शामिल करना उचित है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तटीय मनोरंजन पास है पर दरवाज़े पर नहीं। प्लाया दे आर्तोला, सीधी रेखा में 4.6 किमी, निकटतम समुद्र तट है और मारबेला तट के बेहतर संरक्षित हिस्सों में से एक है, संरक्षित टिब्बों से घिरा। प्युएर्तो काबोपिनो, 5.2 किमी दूर, एक छोटे मरीना को समुद्र तट रेस्तरां और परिवार-अनुकूल खाड़ी के साथ जोड़ता है। गोल्फ सबसे मज़बूत निकटवर्ती मनोरंजन संपत्ति है: 1.5 किमी पर एल सोतो गोल्फ, 2.5 किमी पर सांता मारिया गोल्फ एंड कंट्री क्लब और 2.8 किमी पर काम्पोअमेरिका पाँच मिनट की गाड़ी में तीन कोर्स देते हैं, साथ में 4.3 किमी पर ला सिएस्ता गोल्फ क्लब और क्लब देल सोल आगे के विकल्प जोड़ते हैं। गोल्फ से परे खेल के लिए, 4.0 किमी पर फिनका नौंड्रुप सुविधाएँ देता है, और 4.8 किमी पर मिरादोर दे लास एगिलास व्यूपॉइंट पहाड़ियों में पैदल मार्गों की शुरुआत है। क्षेत्र का पर्यटन बुनियादी ढाँचा, 52 होटल और लगभग 12,800 बिस्तर, तट पर आगंतुक गतिविधि के पैमाने को दर्शाता है, जबकि ला माइरेना खुद चरम छुट्टी सप्ताहों के बाहर आवासीय और शांत रहता है।
स्रोत: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 10.2°C | 69 mm |
| फरवरी | 11.1°C | 47 mm |
| मार्च | 12.4°C | 140 mm |
| अप्रैल | 14.5°C | 74 mm |
| मई | 18.3°C | 29 mm |
| जून | 22.7°C | 7 mm |
| जुलाई | 26.0°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 10 mm |
| सितंबर | 22.1°C | 32 mm |
| अक्टूबर | 18.5°C | 79 mm |
| नवंबर | 13.7°C | 87 mm |
| दिसंबर | 11.4°C | 70 mm |
खड़ी
व्यापक कोस्ता देल सोल बाज़ार के मुकाबले, यह विला क्षेत्र में आमतौर पर बेची जाने वाली नई परियोजनाओं से अलग प्रस्ताव दर्शाती है। तुलनीय अपार्टमेंट परियोजनाएँ जैसे टोरे देल मार में अक्वामार (€269,950 से), मिहास में लांताना रेसिडेंसियल (€205,000 से) और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 (€321,000 से) आधुनिक फिनिशिंग, साझा पूल और वारंटी कवरेज कीमत के अंश में देती हैं, पर वे अपार्टमेंट देती हैं, जमीन नहीं। तय €1,250,000 पर, यह संपत्ति इसके बदले 1,500 m² निजी प्लॉट, 590 m² निर्मित आयतन, छह बेडरूम और समुद्र के दृश्यों वाली उन्नत स्थिति खरीदती है, एक संयोजन जिसे मारबेला के पास नया निर्माण आमतौर पर इस स्तर से काफी ऊपर मूल्य देता है। स्थान की दृष्टि से, ला माइरेना मारबेला नगरपालिका की पूर्वी पहाड़ियों में है, कस्बे के केंद्र से 12 किमी और मलागा हवाई अड्डे से सीधी रेखा में लगभग 28 किमी, जिससे यह एल्वीरिया या काबोपिनो से अधिक दूर पर दोनों से अधिक शांत और हरा-भरा है। क्षेत्रीय संदर्भ सक्रिय है: क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 4,743 आवास लेन-देन दर्ज होते हैं, 52 होटल और मज़बूत अंतरराष्ट्रीय मांग से समर्थित, और €16,450 की प्रांतीय मध्य आय दर्शाती है कि तटीय बाज़ार का कितना हिस्सा उच्च-आय वाले देशों के खरीदारों द्वारा संचालित है। इस बाज़ार में, द इंग्लिश इंटरनेशनल कॉलेज जैसे अंतरराष्ट्रीय स्कूलों के पास पहाड़ी विलाएँ एक अलग आला बनाती हैं: रीसेल संपत्तियों का बोलबाला है, प्लॉट शायद ही विभाजित होते हैं, और खरीदारों के लिए मुख्य समझौता जगह और दृश्यों के बदले ऊंचाई और गाड़ी-निर्भरता है। एस्तेपोना या मिहास की तुलना में, पूर्वी मारबेला पहाड़ियाँ स्कूल निकटता और स्थापित आवासीय प्रतिष्ठा से जुड़ा प्रीमियम लेती हैं, समुद्र तट पहुँच से नहीं।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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