マラガのラ・マイレナ地区に位置するこの独立式別荘は、標高約400メートルの場所にあり、約27,981平方メートルの広大な敷地を有しています。2001年に竣工したこの物件は、1,480平方メートルの居住スペースに9つのベッドルームスイートを備えています。地中海、シエラネバダ山脈、アフリカの海岸までを一望するパノラマビューを提供します。テニスコートやプールなどの充実した設備を有する広大な敷地ですが、近代化が必要な状態です。
トーレ・デル・マールのAquamarやミハスのLantanaなどの開発物件がはるかに低い価格帯（20万〜27万ユーロ）でモダンなアパートを提供しているのとは対照的に、このラ・マイレナの邸宅は超プレミアムセグメントを表しています。それらのプロジェクトがコミュニティライフと手頃な価格に焦点を当ているのに対し、この物件は排他性と土地の価値を提供します。近くのサンタ・マリアにあるゴルフコースに面したアパートとは異なり、この邸宅は共有コミュニティ料金を伴わず完全なプライバシーを提供します。ただし、維持管理の負担は完全に所有者にあります。最前線のビーチ物件と比較して、ビーチへの直接アクセスはありませんが、標高と眺望を得ています。改修の必要性は、住む準備が整っていますが土地面積が少ないNueva Andalucíaの建売りラグジュアリービラとは異なります。この物件は、丘陵地の他の大規模なフィンカと比較できるものであり、現在の密度が高まりつつある市場において、その規模と広さは稀です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エルビリアから5キロメートル、マルベリャ東部の外れにある丘の上の住宅リゾート地、ラ・マイレナに位置しています。最寄りの海岸まで4.7キロメートルで、周辺はのどかな田園地帯です。標高が高いため沿岸部よりも涼しい気候ですが、日常的な移動には車が不可欠であり、急な坂道も考慮する必要があります。
9つのベッドルームスイートと11のバスルームを備え、大規模な宿泊施設や多世代同居を想定した設計となっています。敷地内にはウェルネス、スポーツ、エンターテインメントのための設備が含まれています。プライベート重視のライフスタイルをサポートするレイアウトですが、改修を必要とするため、個人の特定の要件に合わせて内部機能をカスタマイズすることが可能です。
この物件は2001年に完成した既存の住宅です。新規開発物件ではなく、構造は確立されていますが、現代の基準に合わせるためには大幅な近代化が必要です。木造梁と中庭を備えた伝統的なアンダルシア建築を反映しており、再開発のための強固な基盤を提供しています。
店、レストラン、ビーチまで徒歩圏内にないため、車の利用が必須です。海岸へ向かう8%の勾配は、移動の障壁となる可能性があります。内装の仕上げは古く、投資が必要です。空港までの距離は28キロメートルです。直近の公共交通機関は限られています。
この邸宅は、利便性よりもプライバシーと規模を求める購入者に適しています。複数の世代が互いに邪魔することなく一緒に住むことができる、プライベートな隠れ家またはファミリーコンパウンドを探している人々に適しています。建て売りの物件に引っ越すのではなく、自分の好みや基準を反映させたい投資家や所有者にとって、改修が必要である点は適しています。夜の娯楽や店まで徒歩圏内にある家や、鍵をかけて出かけられるアパートを探している人には適していません。急な地形と沿岸からの距離は、長期居住またはプライベート輸送によって移動が管理される季節的な滞在により適していることを意味します。スタッフ用住居が存在することは、物件の維持管理のために家政婦等のスタッフを雇う必要性を示唆しており、スタッフを雇う世帯に合致します。ビーチフロントの賑わよりも安全と隔離を重視するファミリーにとって、この環境は適切です。レイアウトは大規模な集まりをホストすることをサポートしており、プライベートな環境で頻繁に客をもてなす人々にとって実現可能です。
この物件は2001年に建設されており、その時代のラグジュアリー建築に典型的な堅牢な構造要素を特徴としています。建築様式には木造梁の天井とアンダルシア風の中庭が含まれており、独自の性格を与えています。しかし、バスルームの備品やキッチンの設備などの内装は古く、現在のラグジュアリー基準を満たしていません。バスルームにはビンテージスタイルのバスタブや金色の壁があるとのことで、現代的な好みには合わない可能性がある特定のスタイルを示しています。床やテラスは機能的ですが、20年以上の経年による使用の跡が見られる可能性があります。空調設備やバスルームの床暖房を含むインフラは、当時としては適切なレベルの技術設備を表しています。リストにある「改装の可能性」が認められていることは、骨格は良好ですが、現代的なレベルに技術、断熱性、美的仕上げを更新するために多額の投資が必要であることを示しています。外装に使用された材料は、地中海の気候に適した耐久性のある石と漆喰である可能性が高いです。
売出価格は1,075万ユーロからです。これは、コスタ・デル・ソル市場のラグジュアリーセグメントに位置付けられます。この価格は、主に約28,000平方メートルの敷地と1,480平方メートルの総建築面積を反映しており、改修が必要な内装の状態を反映したものではありません。ラ・マイレナでこれに匹敵する広さの敷地を持つ物件は稀です。プール、テニスコート、広大な庭園を含むこの規模の邸宅の維持管理費は莫額になるため、所有コストの一部として考慮する必要があります。この物件の価値は、安全で標高の高い場所にカスタマイズされた邸宅を作り上げる可能性にあります。
ラ・マイレナはその標高と静寂によって特徴づけられます。標高400メートルの場所にあるため、沿岸部よりも空気が新鮮であり、真夏の暑い時期には特にその恩恵を感じることができます。ここでの日々の生活リズムは、通りの賑わいよりもこの広大な私邸内で展開されます。約28,000平方メートルの敷地を持つため、アウトドアリビングが生活の中心となります。テラスとアンダルシア風の中庭は、朝から遅い午後まで日差しを取り込むスペースを提供します。このロケーションは隔離されており、静寂が支配的で、自然の音以外によって中断されることはほとんどありません。ファミリーにとって、その広さはアクティビティとリラクゼーションのための明確なゾーンを提供します。しかし、敷地外に出るには計画が必要です。スーパーマーケットやビーチへの移動は徒歩ではなく、車での移動になります。沿岸への地形が急であるため、海は見えますが、すぐにアクセスすることはできません。この設定は、家庭中心のライフスタイルに適しており、すぐ近くの都市的な利便性の欠如を、眺望とプライバシーによって補っています。
ラ・マイレナの直近の環境は田園的かつ住宅地です。敷地内に商業施設はなく、最寄りのスーパーマーケットまで3.9キロメートル離れています。日々の買い物には、山を下りてエルビリアやマルベリャ方面へ車で移動する必要があります。この地域はゴルフコースで知られており、エル・ソト・ゴルフは1.5キロメートル圏内にあり、ゴルフ愛好家にとってのハブとなっています。イングリッシュ・インターナショナル・カレッジなどのインターナショナルスクールは5キロメートル圏内にあり、これは家族にとって重要な要素です。道路網は、丘の上と沿岸を結ぶ山岳道路で構成されています。これらの道路は舗装されていますが、場所によっては曲がりくねっており狭い場合があります。A-7モーターウェイまでの距離は、マラガ空港とジブラルタル空港へのアクセスを提供します。密集した都市開発がないため、夜の光害は少なくなります。ラ・マイレナの「リゾート」という性質は、別荘のコミュニティを作り出し、安全な近所の雰囲気をもたらしますが、タウンセンターのような歩きやすさは欠如しています。
この地図は、マルベリャの東部にあるラ・マイレナの高台に位置する物件の場所を示しています。標高約400メートルにあり、地中海とアフリカの北海岸までを一望できます。最寄りのアクセスポイントはAP-7高速道路で、エルビリアとカボピノの地区は南に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・マイレナはマルベリャの東端に位置し、ミハス自治体と接しています。エルビリアの開発された沿岸地帯とシエラ・デ・ラス・ニエベスの保護された自然景観との移行地帯として機能しています。行政的にはマルベリャに近いですが、市内中心部からの物理的な距離により、隔離された感覚を生み出しています。マルベリャ中心部まで約15キロメートル、マラガ市まで28キロメートルです。このロケーションは、主要なリゾート地のインフラへの近接性と、田園の静寂のバランスを提供しています。マルベリャで働き、丘の上の隠れ家を好む人々のベッドタウンとして機能しています。
アメニティへのアクセスは完全に車依存です。最寄りのビーチであるPlaya de ArtolaとPlaya de Cabopinoは約5キロメートル離れており、交通状況にもよりますが約10〜15分のドライブです。マラガ空港は28キロメートル離れており、通常AP-7高速道路を利用して約25分のドライブです。最寄りのゴルフコースであるエル・ソト・ゴルフは1.5キロメートル、サンタ・マリア・ゴルフは2.6キロメートルです。病院コスタ・デル・ソルなどの医療施設は、マルベリャの内陸部にあり、車で約20〜30分かかります。ダイニングやレジャーのオプションを提供するプエルト・カボピノのマリーナは5.2キロメートル離れています。公共交通機関は限られており、エリアを走るバス路線は2本のみのため、すべての日常活動と通勤には自家用車が不可欠です。
| ビーチまでの距離 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜395メートルに位置するラ・マイレナは、直近の海岸よりもやや涼しく湿度の低いマイクロクリメートトを享受しています。年平均気温は17.4°Cです。歴史的に、この地域は年間約3,840時間の日照時間があります。この標高により、夏場には自然の風が入り、海面レベルに比べて人工的な冷却の必要性が低減されます。海水の水泳シーズンは、水温が20度を超える期間、通常4ヶ月続きます。地形は海岸に向かって8%の勾配がある丘陵地であり、起伏に富んでいます。この標高は広大な眺望を提供しますが、山岳道路を走行する必要があります。この場所は沿岸の強風から守られていますが、日の大部分が太陽にさらされるため、物件の太陽光ポテンシャルを最大化します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのアートラとカボピノのビーチは、自然の砂丘とブルーフラッグのステータスで知られています。カボピノにはレストランのあるマリーナもあります。しかし、これらにアクセスするには山を下るドライブが必要です。すぐ近くでのレクリエーションとして、この邸宅自体にテニスコート、大きなプール、ジム、サウナ、ターキッシュバスが完備されています。周辺地域はゴルフのハブであり、3キロメートル圏内に3つのコースがあります。フィンカ・ナウンドルップなどのスポーツセンターも短いドライブ圏内です。物件の向きにより、穏やかな気候を活かして、年の大半を通じてテラスでアウトドアアクティビティを楽しむことができます。距離があるため、公共のビーチライフよりも、敷地内でのプライベートなレクリエーションに焦点が当てられています。
出典: OpenStreetMap
ラ・マイレナはマルベリャの東端に位置し、ミハス自治体と接しています。エルビリアの開発された沿岸地帯とシエラ・デ・ラス・ニエベスの保護された自然景観との移行地帯として機能しています。行政的にはマルベリャに近いですが、市内中心部からの物理的な距離により、隔離された感覚を生み出しています。マルベリャ中心部まで約15キロメートル、マラガ市まで28キロメートルです。このロケーションは、主要なリゾート地のインフラへの近接性と、田園の静寂のバランスを提供しています。マルベリャで働き、丘の上の隠れ家を好む人々のベッドタウンとして機能しています。
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
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| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
Ref: VL063732
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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