Апартаментът се намира в Bahía de Marbella, източна част на Марбеля, провинция Малага. Обектът е с площ от 108 m², разпределени между две спални и две бани, с голяма южно ориентирана тераса, която може да се затваря със стъклени завеси. Сградата е завършена през 2002 г. (индикативно) и състоянието е определено като отлично след обновяване, включващо нов кухненски остров. В цената са включени гаражно място и складово помещение. Разположението е на около 500 м от плажа в урбанизирана зона с търговски център, болница и автогари в непосредствена близост.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Bahía de Marbella е жилищна зона в източната част на Марбеля, на късно разстояние от крайбрежието. Супермаркет се намира на около 300 м, болницата е от другата страна на пътя, а аптека, на 2 км. Центърът на Марбеля е на около 7 минути с кола, търговският център La Cañada, на 10 минути. Летището на Малага е на около 35 км.
Обектът отговаря на нуждите на купувачи, търсещи готов за обитаване апартамент с две спални край морето в урбанизирана среда. Двете бани, включително баня към главната спалня, голямата тераса с южна ориентация, климатикът с гореща и студена функция и асансьорът са функционални характеристики за целогодишно ползване. Гаражът и складът са включени в цената.
Става дума за вторичен пазар: сградата е завършена през 2002 г. (индикативно), а апартаментът е реновиран, с обновена кухня с остров. Обектът е наличен и не подлежи на строителни фази или планирани оспорени дати. Състоянието е посочено като отлично, с монтирани гардероби и климатична система.
Обектът не предлага частен басейн, а само общ басейн и детски басейн в урбанизацията. Липсва информация за изглед към морето, изгледът е към градината. Не се споменава електрическо зарядно място в самата сграда; най-близкото е на 3 км. Данни за енергийна класация не са налични. Жилището е с големина 108 m² и две спални, което ограничава капацитета за по-големи домакинства.
Обектът съответства на профила на купувач, който търси готов за обитаване апартамент с две спални в крайбрежна урбанизирана зона с широка инфраструктура. Подходящи ситуации включват: двойки или малки семейства, нуждаещи се от втори имот с минимални допълнителни вложения след закупуване; купувачи, които искат да избегнат строителни рискове и срокове, свързани с нови строежи; собственици, планиращи целогодишно пребиваване, за които близостта на болница, супермаркет и аптека е практически съществена; купувачи, разчитащи частично или изцяло на обществен транспорт, предвид 11 автобусни линии в района; семейства с деца, които ценят наличието на детски басейн и международно училище на 2,6 км. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи частен басейн, панорамен изглед към морето или повече от две спални. Също така не отговаря на предпочитанията на купувачи, търсещи новострояща се сграда със съвременни енергийни класации, тъй като сградата е от 2002 г. и такива данни не са налични. Наличието на гараж и склад в цената е практически предимство за купувачи с автомобил.
Апартаментът е в отлично състояние след обновяване, включващо нова кухня с остров, която според наличната информация визуално свързва кухненското и дневното пространство и допринася за отворената планировка. Спалните са обзаведени в неутрални тонове с дървени мебели, както се вижда от фотоматериала. Вградените гардероби са посочени като стандартно оборудване. Терасата е покрита и със стъклени завеси, което позволява ползването ѝ през по-хладни периоди и увеличава функционалната жилищна площ сезонно. Климатичната система включва климатик с функция за охлаждане и отопление, което покрива целогодишни нужди при средна годишна температура от 19,1°C. Асансьорът осигурява вертикален достъп в сградата. WiFi е наличен. От фотоматериала се вижда_modern kitchen и дневна с изглед към градината. Данни за енергийна класация, изолация или строителни материали не са предоставени, което е типично за обекти от вторичния пазар от 2002 г. Купувачите, за които енергийната ефективност е приоритет, могат да заявят енергийния сертификат при преглед на документацията. Общите части включват басейн, детски басейн и озеленени градински площи, поддържани от урбанизацията.
Продажната цена е 646 000 евро за апартамент с площ от 108 m², което съответства на приблизително 5 981 евро на квадратен метър. В цената са включени гаражно място и складово помещение. За сравнение, новостроящи се проекти в съседни общини като Torre del Mar, Mijas и Estepona стартират от 205 000 до 269 950 евро, като тези цени обикновено не включват гараж и склад. Цената в Marbella East отразява по-високия пазарно равнище на Марбеля и готовото за ползване състояние на обекта. Наличността е непосредствена, тъй като обектът е завършен и реновиран.
Животът в Bahía de Marbella се характеризира със съчетание на крайбрежна близост и градска практичност. Плажът е на около 500 м пешеходно разстояние, което позволява ежедневни разходки до морето без необходимост от превозно средство. Супермаркетът на около 300 м и болницата отсреща правят пазаруването и достъпа до здравеопазване кратки ежедневни дейности. Зоната разполага с 138 ресторанта и 25 кафенета в радиус от 2 км, което означава широка гама от възможности за хранене без дълги пътувания. Апартаментът с южна тераса позволява ползване на външното пространство през по-голямата част от годината, а стъклените завеси удължават този период при по-ниски температури. Урбанизацията е с общ басейн и детски басейн, което добавя сезонна рекреация без поддръжка от страна на собственика. Транспортът е осигурен чрез 11 автобусни линии с 50 спирки в района, което прави използването на кола незадължително за ежедневните дейности, макар и удобно за по-дълги разстояния. Спортните центрове на 500–700 м предлагат допълнителни възможности за физическа активност. Характерът на квартала е предимно жилищен, с международно училище на 2,6 км, което е от значение за семейства с деца в училищна възраст. Центърът на Марбеля и яхтените пристанища са на кратко разстояние с кола.
Околната среда съчетава жилищен характер с плътна търговска и обслужваща инфраструктура. В радиус от 2 км се намират 138 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета, което означава, че ежедневните нужди могат да се задоволяват пешеходно. Спортните центрове Polideportivo Francisco Norte (500 м), Polideportivo Riohuelo (600 м) и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (700 м) предлагат спортни съоръжения на кратко разстояние. Плажовете Playa de la Bajadilla и Playa de Casablanca са съответно на 0,6 км и 2,5 км. Яхтените пристанища Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7 км) и Marina la Bajadilla (0,9 км) осигуряват пристанищни услуги и крайбрежни разходки. Британското международно училище е на 2,6 км. Теренът е равен, с наклон от 1,7% към плажа, което прави пешеходното придвижване лесно. Автомобилът не е строго необходим за ежедневието, но е практичен за посещения на голф игрища и по-отдалечени точки. Гъстотата на застрояване в източната част на Марбеля е умерена за стандартите на града, като пикът на туристическа активност е през летните месеци.
Каратата показва позицията на обекта в Bahía de Marbella спрямо плажа на 0,6 км, супермаркета на 300 м и болницата срещу сградата. Визуализирани са и връзките към центъра на Марбеля, търговския център La Cañada и летището. В източната част на Марбеля този тип крайбрежна жилищна зона е сред предпочитаните от северноевропейски купувачи заради съчетанието от море и инфраструктура.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Bahía de Marbella се намира в източната част на Марбеля, община с около 147 958 жители. Позиционирането е между центъра на Марбеля (7 минути с кола) и градовете на изток като Estepona в обратна посока. Малага, с около 579 000 жители, е на 48 км и предоставя достъп до регионалната метрополна инфраструктура. Алхесирас е на 66 км. Разположението съчетава близост до градските услуги на Марбеля с по-спокойния характер на източните жилищни зони. За международни посетители летището на Малага е на 35 минути с кола.
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на 0,6 км, а El Alicate, на 2,2 км. Голф игрищата Greenlife Golf и Santa María Golf & Country Club са на между 4,6 и 5,6 км, а Real Club de Golf Las Brisas, на 7,6 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 35–39 км, което съответства на 35 минути път с кола при нормални условия. Гибралтар е на около 58 км по права линия. Центърът на Марбеля е на 7 минути с кола, а търговският център La Cañada, на 10 минути. Болницата е в непосредствена близост, на около 335 м. Зарядна станция за електрически автомобили е на 3 км, а Supercharger на Marbella, на 3,7 км. Общественият транспорт включва 11 автобусни линии с 50 спирки в района.
| До плажа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е средиземноморски със средна годишна температура от 19,1°C и месечни средни стойности между 12 и 26°C. Историческите данни сочат около 3 851 слънчеви часа годишно, което е над средното за повечето европейски региони. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като периоди с водна температура от поне 20°C, продължава около пет месеца. Разположението е на 27 м надморска височина с равен терен и наклон от 1,7% към крайбрежието, което означава безпрепятствено пешеходно придвижване. Този климатичен профил позволява ползване на терасата през по-голямата част от годината, особено със стъклените завеси при по-ниски температури. Природните зони в околността включват крайбрежни плажове и зелени площи, а Mirador de los Gitanos на 3,4 км предлага panorамен изглед.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието в радиус на 6 км включва няколко плажа: Playa de la Bajadilla (0,6 км), El Alicate (2,2 км), Playa de Casablanca (2,5 км), Playa de Nagüeles (3,2 км) и Playa de Artola (5,7 км). Фотоматериалът показва пясъчен плаж със спасителна кула, което указва наблюдавана зона за къпане. Яхтените пристанища в Марбеля, Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Marina la Bajadilla, са на по-малко от километър и осигуряват крайбрежни зони за разходка и морски дейности. Голф offerings в региона включват Greenlife Golf (4,6–4,7 км), Santa María Golf & Country Club (5,6 км), Magna Marbella Golf (8,5 км) и Real Club de Golf Las Brisas (7,6 км). Плувните бази Piscina municipal (0,7 км) и Supera Miraflores (0,8 км) допълват водните спортове извън морския сезон. Три спортни центъра в радиус под километър осигуряват вътрешни спортни активности.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.8°C | 94 mm |
| Февруари | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.9°C | 43 mm |
| Юни | 22.0°C | 11 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септември | 22.8°C | 19 mm |
| Октомври | 18.9°C | 80 mm |
| Ноември | 15.0°C | 116 mm |
| Декември | 12.4°C | 104 mm |
Равен
Ref: VL542505
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новостроящите се проекти в околните общини, обектът в Bahía de Marbella заема различна пазарна ниша. Aquamar в Torre del Mar стартира от 269 950 евро, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 евро. Тези проекти предлагат нови сгради със съвременни строителни стандарти, но обикновено без включени гараж и склад и често в по-отдалечени от морето зони или с оспорени оспорени срокове за交付. Обектът в Марбеля, при цена от около 5 981 евро/m², се позиционира в по-висок ценови сегмент, който отразява по-високото пазарно равнище на Марбеля като община с около 148 000 жители и установена международна търсене. Разликата в цената между Марбеля и източните общини като Torre del Mal е структурна, а не циклична, и се дължи на фактори като инфраструктура, международни училища, здравеопазване и репутация на района. За купувачи, сравняващи вторичен пазар в Марбеля с нови строежи в Estepona или Mijas, основните съображения са готовността за ползване срещу строителни срокове, местоположението спрямо услугите на Марбеля срещу по-ниската входна цена, и включените гараж и склад при настоящия обект. Климатичните условия в региона са сравними, като слънчевите часове и температурите варират слабо между тези крайбрежни зони. Достъпът до летището на Малага е относително сходен, около 35 минути от Марбеля и сходно от източните общини.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID