Appartement de 108 m² situé à Bahía de Marbella, dans l'est de Marbella, à environ 500 mètres de la plage. Le bien compte deux chambres et deux salles de bain, dont une suite parentale, avec une terrasse orientée au sud fermable par rideaux de verre. La résidence, achevée en 2002 (indicatif), dispose d'une piscine commune et d'une piscine pour enfants. Un supermarché se trouve à 299 mètres et un hôpital à 335 mètres. L'appartement est vendu avec place de garage et local de stockage inclus dans le prix de 646 000 €. L'aéroport de Málaga se situe à 35 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Bahía de Marbella est une urbanisation de l'est de Marbella, en zone urbaine avec commodités accessibles à pied. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 0,6 km. Le centre de Marbella est à environ 7 minutes en voiture et le centre commercial La Cañada à 10 minutes. La commune compte près de 148 000 habitants.
L'appartement répond à un besoin de résidence secondaire ou principale en bord de mer avec surface habitable fonctionnelle : deux chambres doubles avec salles de bain privatives, terrasse spacieise orientée sud-ouest, climatisation chaude et froide, armoires encastrées, ascenseur et wifi. Place de garage et débarras inclus.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bien a été livré en 2002 (indicatif) et est décrit comme étant en excellent état. La cuisine avec îlot central a été rénovée. Aucune phase de chantier n'est en cours ; l'acquisition concerne un bien achevé et immédiatement habitable.
Le bien ne comporte pas de piscine privée : seul l'accès aux piscines communes est prévu. Aucun jardin privé n'est mentionné, la vue étant orientée sur les jardins collectifs. Il n'y a pas de local fitness privé, ni de charging électrique dans la résidence identifiée ; la borne la plus proche se situe à 3 km. Deux chambres seulement, ce qui limite la capacité d'accueil.
Ce bien correspond à des acheteurs recherchant un appartement de bord de mer habitable sans travaux, dans un environnement urbain doté de services fonctionnels toute l'année. La configuration deux chambres avec deux salles de bain convient à un couple, avec ou sans enfants occasionnels, ou à un usage mixte résidence secondaire et location saisonnière partielle. Les profils qui valorisent la marche à pied, supermarché à 299 m, hôpital à 335 m, pharmacie à 2 km, arrêts de bus à proximité, trouveront ici une autonomie quotidienne rare sur ce segment de côte. Le bien convient moins aux familles nombreuses nécessitant trois chambres ou plus, ni aux acheteurs recherchant une piscine privée ou un grand jardin personnel. La présence de l'ascenseur et le terrain plat rendent le logement accessible aux personnes à mobilité réduite ou aux seniors souhaitant éviter les dénivelés. La hauteur limitée (27 m au-dessus du niveau de la mer) et la pente faible de 1,7 % vers la plage facilitent les trajets quotidiens à pied. Enfin, l'investisseur locatif trouvera un marché locatif soutenu par la notoriété de Marbella, mais doit intégrer que le bien date de 2002 et que la copropriité comporte des charges de piscine commune et d'entretien.
Le bien est présenté comme étant en excellent état général, avec une cuisine récemment réorganisée autour d'un îlot central, visible sur les photos du séjour. Les chambres affichent un aménagement en tons neutres avec mobilier en bois. La climatisation fonctionne en mode chaud et froid, ce qui couvre à la fois les hivers doux (moyenne de 12 °C) et les étés chauds (moyenne de 26 °C). Les armoires sont encastrées dans les deux chambres, et la salle de bain de la suite parentale est privative. La terrasse, couverte en partie, est équipée de rideaux de verre coulissants permettant de fermer l'espace et d'augmenter la surface utile en saison intermédiaire. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Le bien dispose du wifi et de connexions adaptées à un usage résidentiel permanent. La construction date de 2002 (indicatif), ce qui correspond à des standards de construction espagnols de cette période ; aucune donnée d'étiquette énergétique n'est communiquée dans la fiche. La piscine commune et la piscine pour enfants relèvent de l'entretien collectif via les charges de copropriété, dont le montant exact n'est pas renseigné. La place de garage et le débarras inclus sécurisent le stockage et le stationnement, deux éléments souvent facturés séparément dans les urbanisations de la Costa del Sol.
Le prix affiché est de 646 000 € pour un appartement de 108 m² habitables avec deux chambres et deux salles de bain, soit environ 5 981 €/m². Ce tarif inclut une place de garage et un local de stockage. Le niveau de prix se situe au-dessus de la moyenne régionale du fait de la position à Marbella Est et de la proximité immédiate de la plage et des services. Aucune fourchette de typologies alternatives n'est disponible pour ce bien distinctif : le prix indiqué est celui du bien tel que décrit, en état achevé et immédiatement disponible.
La vie quotidienne à Bahía de Marbella s'organise autour d'une combinaison de proximité côtière et de commodités urbaines denses. Un supermarché Aldi se trouve à moins de 300 mètres et l'hôpital est situé de l'autre côté de la route, à environ 335 mètres, ce qui réduit fortement la dépendance à la voiture pour les courses et les services de santé. Dans un rayon de 2 km, on recense 138 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés, un tissu commercial rarement atteint dans les zones résidentielles du littoral. Le rythme journalier peut se dérouler à pied : courses le matin, marche vers la plage de El Alicate (2,2 km) ou la Playa de la Bajadilla (0,6 km), et retours sans contrainte logistique. Le réseau de bus compte 11 lignes et 50 arrêts dans le secteur, ce qui permet des déplacements vers le centre de Marbella sans véhicule. La terrasse sud-ouest, fermable par rideaux de verre, prolonge l'espace de vie sur la majeure partie de l'année vu les 3 851 heures d'ensoleillement annuelles. La pente vers la mer est de 1,7 %, soit un terrain pratiquement plat adapté aux déplacements à pied ou à vélo. La zone reste animée toute l'année en raison de la permanence des services : l'environnement ne se vide pas hors saison touristique, contrairement à certaines urbanisations plus isolées de la côte.
L'environnement immédiat combine densité de services et accès direct à la côte. La Playa de la Bajadilla est à 0,6 km et le port sportif Virgen del Carmen à 0,7 km, avec le Marina la Bajadilla à 0,9 km. Les installations sportives publiques sont proches : Polideportivo Francisco Norte à 0,5 km, Polideportivo Riohuelo à 0,6 km et le complexe Antonio Serrano Lima à 0,7 km, complétés par une piscine municipale à 0,7 km. Pour les familles, le British International School se trouve à 2,6 km et l'English International College à 7,8 km. La densité commerciale du rayon de 2 km, 138 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques, signifie que les besoins quotidiens se règlent sans planification. Les transports publics comptent 11 lignes et 50 arrêts, reliant la zone au centre de Marbella et aux communes voisines. Une voiture reste utile pour les excursions vers les golfs ou l'aéroport, mais n'est pas nécessaire pour la vie courante. La borne de recharge électrique la plus proche est à 3 km, un élément à considérer pour les propriétaires de véhicules électriques.
La carte situe l'appartement dans l'est de Marbella, en bordure du littoral. À moins de 300 mètres figurent le supermarché et l'hôpital ; la plage, les ports de plaisance et les centres sportifs se concentrent dans un rayon d'un kilomètre. Pour qui connaît la côte belge, la densité de services ici rappelle une station balnéaire active toute l'année plutôt qu'un village saisonnier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Bahía de Marbella se positionne dans l'est de Marbella, entre le centre-ville (7 minutes en voiture) et les urbanisations résidentielles de la côte est comme Elviria et Cabopino. Málaga, chef-lieu de province avec 579 000 habitants, est à 48 km. Algeciras se trouve à 66 km. La commune de Marbella compte 147 958 habitants, ce qui garantit une continuité de services toute l'année. La position entre mer, golfs et infrastructures urbaines place la zone dans le segment médian-supérieur du marché résidentiel de la Costa del Sol occidentale.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 35 km par la route, soit 35 minutes de trajet selon la fiche. Gibraltar est à environ 58 km à vol d'oiseau. Les plages accessibles sont El Alicate (2,2 km), Playa de la Bajadilla (0,6 km selon les données d'environnement, 4,1 km selon une autre mesure), Playa de Casablanca (2,5 km) et Playa de Artola (5,7 km). Trois golfs se trouvent dans un rayon de 6 km : Greenlife Golf Driving Range (4,6 km), Greenlife Golf Marbella (4,7 km) et Santa María Golf & Country Club (5,6 km). Le centre de Marbella est à 7 minutes en voiture et le centre commercial La Cañada à 10 minutes. L'hôpital et le supermarché sont à distance de marche immédiate.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 851 heures par an, ce qui place la zone parmi les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure cinq mois, de juin à octobre environ. Le terrain se situe à 27 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 1,7 % vers la plage, soit une topographie plate sans escaliers ni rampes notables sur le trajet vers la mer. Les espaces verts à proximité incluent les jardins de l'urbanisation et le Mirador de los Gitanos à 3,4 km. Les 32 jours fériés locaux annuels structurent le calendrier festif de la commune. L'orientation sud-ouest de la terrasse offre un ensoleillement prolongé l'après-midi et le soir.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de la Bajadilla (0,6 km) est la plage la plus proche ; la fiche descriptive fait également état d'un accès à pied d'environ 500 m à la plage de l'urbanisation, avec une photo montrant une plage de sable surveillée par un poste de maître-nageur. Playa de Casablanca (2,5 km) et Playa de Nagüeles (3,2 km) complètent l'offre côtière. Aucune donnée de Pavillon Bleu n'est confirmée pour ces plages dans les informations fournies. Cinq golfs se situent dans un rayon de 9 km : The Range (6,1 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km), Magna Marbella Golf (8,5 km), Greenlife Golf (4,7 km) et Santa María Golf & Country Club (5,6 km). Trois ports de plaisance et de pêche se trouvent à moins d'un kilomètre : Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla et Puerto Pesquero. La piscine municipale (0,7 km) et trois polideportivos complètent l'offre sportive.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL542505
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la province de Málaga, le prix de 646 000 € pour 108 m² (environ 5 981 €/m²) place ce bien nettement au-dessus des projets comparables listés : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Cet écart s'explique principalement par la position dans Marbella même, l'une des communes les plus demandées de la Costa del Sol, contre des localités plus éloignées des centres de gravité résidentiels premium. Torre del Mar et Estepona offrent un rapport prix/surface plus favorable mais avec des temps de trajet accrus vers Marbella et Puerto Banús, tandis que Mijas se situe plus près de Málaga et de Fuengirola. Le facteur différenciateur ici est la combinaison immédiate de la plage à pied, de l'hôpital à 335 mètres et d'une densité commerciale complète, une configuration que les projets neufs en périphérie ne reproduisent généralement pas. En contrepartie, l'acheteur acquiert un bien de 2002 et non une construction neuve, avec les caractéristiques techniques et énergétiques de cette période. Pour un acheteur belge ou nord-européen comparant les marchés, la différence de prix reflète moins la qualité de construction que la valeur de localisation : Marbella Est conserve une demande soutenue toute l'année, appuyée par les 147 958 habitants de la commune et l'offre de golfs, ports et écoles internationales dans un rayon restreint.
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