Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Bahía de Marbellassa, asuinalueella Marbellan itäosassa Costa del Solilla. Kohteen pinta-ala on 108 m², ja se valmistui vuonna 2002 (arvioitu). Se avautuu etelään ja länteen, ja siihen kuuluu katettu terassi, autopaikka autotallissa ja varasto. Pyyntihinta on 646 000 €. Sijainti on kaupunkimainen, ja palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket noin 300 metrin päässä, sairaala aivan tien toisella puolella ja lähin ranta noin 500–600 metrin päässä. Málagan lentokenttä on noin 35 km:n päässä kohteesta, ja sinne ajaa autolla noin 35 minuutissa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Bahía de Marbella sijaitsee Marbella Eastissa rantatien ja rannan välissä. Lähin ranta on Playa de la Bajadilla noin 0,6 km:n päässä, ja El Alicate on noin 2,2 km:n päässä. Marbellan keskustaan on noin seitsemän minuuttia autolla ja La Cañada -kauppakeskukseen noin kymmenen. Alue on kaupunkimainen eikä maaseutumainen, ja kaupat, terveydenhuollon palvelut ja bussipysäkit ovat lyhyen kävelymatkan päässä.
Asunto on suunniteltu ympärivuotiseen asumiseen: kaksi makuuhuonetta, joista molemmilla on pääsy kylpyhuoneeseen, makuuhuoneen oma kylpyhuone, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), kalustettu keittiö saarekkeella sekä etelään avautuva terassi, jolle pääsee molemmista makuuhuoneista. Lasiverhot mahdollistavat terassin sulkemisen. Rakennuksessa on hissi. Yhteisiä tiloja ovat uima-allas ja erillinen lastenallas.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2002 (arvioitu), ja se on ilmoitettu erinomaisessa kunnossa; kuvauksessa mainitaan remontoitu keittiö. Ostajien kannattaa odottaa 2000-luvun alun espanjalaisille asuinrakennuksille tyypillisiä rakennusstandardeja ja energia-asiakirjoja nykyisten uudiskohteiden vaatimusten sijaan. Kohde on valmis välittömään käyttöönottoon.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja pinta-alaa 108 m²; siinä ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa eikä merinäköalaa, ilmoitetut näkymät ovat yhteiseen puutarhaan. Lattialämmitystä, kuntosalia tai spa-tiloja ei mainita kompleksin yhteydessä. Lähin sähköautojen latauspiste on noin 3,0 km:n ja lähin golfkenttä noin 4,6 km:n päässä, joten kumpikaan ei ole kävelymatkan päässä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin ostajille, jotka etsivät helppohoitoista rantakotia aidolla käveltävyydellä: yhdistelmä supermarket 299 metrin päässä, sairaala tien toisella puolella ja ranta 600 metrin sisällä tarkoittaa, että arki voi toimia pitkälti ilman ajamista, mikä on epätavallista suuressa osassa Costa del Solia. Toiseksi pienille perheille tai isovanhemmille: toinen makuuhuone omalla kylpyhuoneella, lastenallas ja kansainvälisten koulujen, kuten British International Schoolin (2,6 km), läheisyys tekevät koulunkäynnistä mahdollista. Kolmanneksi huvilasta pienempään muuttaville pareille, jotka haluavat säilyttää ulkoelämän: suuri etelään avautuva terassi, suljettavissa lasiverhoilla, korvaa puutarhan ilman sen hoitotyötä. Neljänneksi osavuotiaisille asukkaille, joille merelle johtava tasainen kävelureitti on tärkeä, 1,7 prosentin kaltevuus merkitsee paljon vanhemmille ostajille. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat merinäköalan, oman uima-altaan, enemmän kuin kaksi makuuhuonetta tai uudiskohteen energialuokitusta; ilmoitetut näkymät ovat yhteiseen puutarhaan ja rakennusvuosi on 2002 (arvioitu). Kodissa sähköauton latausta tarvitsevien ostajien kannattaa myös huomioida, että lähin latauspiste on noin 3,0 km:n päässä.
Asunto on ilmoitettu erinomaisessa kunnossa, ja siinä on äskettäin asennettu keittiö saarekkeella, jonka kuvitus vahvistaa moderniksi avokeittiöksi avautuen olohuoneeseen. Sisäkuvat näyttävät neutraalin sävyiset makuuhuoneet puisilla huonekaluilla ja kalustetun olohuoneen näkymin puutarhaan. Teknisinä ominaisuuksina ovat ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), makuuhuoneiden kiinteät vaatekaapit, WiFi-valmius ja hissi rakennuksessa. Ilmastointiratkaisun ansiosta asunnon voi lämmittää talvella turvautumatta pelkästään sähköpattereihin, mikä on olennaista, koska talven keskilämpötila on noin 12 °C. Katettu terassi lasiverhoilla toimii ilmastopuskurina: suljettuna se sitoo aurinkoenergiaa eteläsivulta talvella, avattuna se varjostaa ja tuulettaa kesällä, jolloin keskilämpötila nousee 26 °C:een. Saatavilla olevissa tiedoissa ei toimitettu energiatodistuksen luokitusta, minkä vuoden 2002 kohteen ostajan kannattaa pyytää erikseen, sillä 2000-luvun alun rakentaminen edeltää tyypillisesti nykyisiä eristysstandardeja. Rakennuksen valmistumisvuosi viittaa ajanjaksolle tyypilliseen ontelo- tai massatiilirakentamiseen nykyisen SATE-lämpöeristysjärjestelmän sijaan. Hintaan sisältyvät autotallipaikka, arvokas ajoneuvon suojaamiseen rannikon auringolta ja suolaiselta ilmalta, ja erillinen varasto, mikä ratkaisee käytännön haasteen golfvarusteiden, pyörien tai sesonkiesineiden säilytyksessä asunnossa asumisen aikana. Yhteisiä tiloja ovat puutarha (näkyvissä asunnosta), yhteinen uima-allas ja lastenallas.
Pyyntihinta on 646 000 € kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunnosta, jonka pinta-ala on 108 m² ja joka valmistui vuonna 2002 (arvioitu); hintaan sisältyvät autotallipaikka ja varasto. Tämä tekee noin 5 980 €:sta neliömetriä rakennettua pinta-alaa kohti, mikä on linjassa vakiintuneiden rantalomakohteiden hinnoittelun kanssa Marbella Eastissa, jossa tonttien arvo ja läheisyys keskustaan painavat merkittävästi. Tällä hinnalla on yksi yksikkö; kohde on heti saatavilla, koska se on valmis. Ostajien tulee budjetoida lisäksi hankintakustannukset (varainsiirtovero, notaari, rekisteröinti), yhteisten uima-allas- ja puutarhatilojen yhtiövastike sekä vuosittainen kiinteistövero (IBI), joita mikään ei sisälly ilmoitettuun hintaan.
Arki täällä yhdistää Marbella Eastille epätavallisen ominaisuuden: aidosti käveltävän kaupunkiympäristön ja noin 500–600 metrin päässä olevan rannan. Supermarket on noin 300 metrin päässä rakennuksesta, sairaala on suoraan tien toisella puolella ja apteekki noin 2 km:n päässä. 2 km:n säteellä on 138 ravintolaa, 25 kahvilaa ja 20 pankkia, joten useimmat asioinnit eivät vaadi autoa. Asuinalueen rytmi on vakiintuneen asuinalueen rytmi: aamulla ostoksilla jalan, iltapäivät etelään avautuvalla terassilla, joka saa aurinkoa keskistä päivää illaan asti lounaissuunnan ansiosta, ja illalla kävelyretket merelle reittiä, jonka keskimääräinen kaltevuus on vain 1,7 prosenttia, joten paluumatka on käytännössä tasainen. Molemmat makuuhuoneet avautuvat terassille, ja lasiverhojen ansiosta tilaa voi käyttää lasitettuna viileämpinä kuukausina, mikä käytännössä laajentaa oleskelutilaa. Rakennuksessa on hissi, ja asunnon hintaan sisältyvät autotallipaikka ja varasto, mikä on olennaista rantalomakohteessa, jossa vieraiden pysäköintipaikat voivat olla rajoitettuja kesällä. Alue on 27 metrin korkeudella merenpinnasta, niin matalalla, ettei asunnon ja rannan välillä ole portaita tai jyrkkiä katuja. Sesongin ulkopuolella naapurusto pysyy aktiivisena eikä tyhjene, sillä se on osa yhtenäistä marbellalaista asutusvyöhykettä, ei vain loma-aluetta. Yhteinen uima-allas ja lastenallas tarjoavat uimavaihtoehtoja viiden kuukauden meriuintikauden ulkopuolella, jolloin veden lämpötila on 20 °C tai enemmän.
Ympäristö tarjoaa tiheän, kaupunkitason palveluverkoston. 2 km:n säteellä on 138 ravintolaa, 29 apteekkia, 20 pankkia, 25 kahvilaa ja 3 hammaslääkäriä, mikä kertoo ympärivuotisesta asuntotaloudesta eikä sesonkiluonteisesta taloudesta. Rakennusta vastapäätä oleva sairaala ja 2 km:n päässä oleva apteekki kattavat terveydenhuollon tarpeet, ja 299 metrin päässä oleva supermarket hoitaa päivittäisostokset, kohteen kuvauksen mukaan ALDI. Urheiluinfrastruktuuri on läheillä: Polideportivo Francisco Norte 0,5 km:n päässä, Polideportivo Riohuelo 0,6 km:n päässä ja Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,7 km:n päässä sekä kunnallinen uima-allas 0,7 km:n päässä. Julkinen liikenne on alueelle epätavallisen hyvä: 11 bussilinjaa palvelee 50 tavoitettavissa olevaa pysäkkiä, yhteyksillä Marbellan keskustaan ja rantaviivaa pitkin. Auto on edelleen hyödyllinen golfia (4,6 km lähimmälle harjoitusalueelle, 5,6 km Santa María Golfille), La Cañada -kauppakeskusta ja lentokenttämatkoja varten, mutta se ei ole välttämätön arkeen. Marbellan venesatamat, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,7 km:n päässä ja Marina la Bajadilla 0,9 km:n päässä, tuovat rantaravintolat ja rantabulevardin lyhyen kävelymatkan päähän.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Bahía de Marbellassa suhteessa rantaviivaan; lähin ranta on Playa de la Bajadilla, ja sairaala sijaitsee suoraan tien toisella puolella. Marbellan keskusta, venesatamat ja itäpuolen golfkentät on merkitty suunnistusta varten. Pisteet perustuvat linnuntietä mitattuihin etäisyyksiin, ellei toisin mainita.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Bahía de Marbella asettuu kahden vertailukohteen väliin: Marbellan keskusta (147 958 asukasta) on noin seitsemän minuutin ajomatkan päässä, ja itäinen, hiljaisempi rannikkokaista suuntautuu kohti Elviriaa ja Cabopinoa. Málagan kaupunki, 579 076 asukasta, sijaitsee 48 km koilliseen ja Algeciras 66 km lounaaseen. Tässä kehyksessä sijainti kuvataan parhaiten kaupunkimaiseksi Marbella Eastiksi: rannikko, jolla palveluita on tiiviisti, ja alue on integroitu kaupungin liikenne- ja terveydenhuoltoverkkoon, toisin kuin idempänä sijaitsevat, huvilavaltaisemmat ja autoon tukeutuvammat asuinalueet.
Etäisyydet linnuntietä: lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on 0,6 km:n päässä (kuvauksessa mainitaan noin 500 m kävelymatka); El Alicate on 2,2 km, Playa de Casablanca 2,5 km ja Playa de Artola 5,7 km:n päässä. Marbellan keskusta on noin seitsemän minuutin ajomatkan päässä ja La Cañadan kauppakeskus noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Málagan, Costa del Solin lentoasema (AGP) on noin 35 km:n eli suunnilleen 35 minuutin ajomatkan päässä; Gibraltarin lentoasema (GIB) on noin 58 km:n päässä linnuntietä. Kantaman sisällä olevia golfvaihtoehtoja ovat Greenlife Golf Driving Range (4,6 km), Greenlife Golf Marbella (4,7 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) ja Magna Marbella Golf (8,5 km). Lähin sähköauton latauspiste on Marbellan Supercharger-alueella 3,0–3,7 km:n päässä. Kansainväliset koulut: British International School 2,6 km:n ja English International College 7,8 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnissa on historiallisesti mitattu 3 851 aurinkotuntia vuodessa, mikä on korkea luku jopa Andalusian mittapuulla ja tarkoittaa luotettavaa terassin käyttöä suurimman osan vuotta. Vuoden keskilämpötila on 19,1 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Meressä uimiskausi, jaksot, joina veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta lokakuuhun; sen ulkopuolella yhteinen uima-allas ja lasiverhoiltu terassi pidentävät ulkoilukautta. Kohde sijaitsee 27 metrin korkeudella merenpinnasta, ja keskimääräinen kaltevuus rantaan päin on 1,7 prosenttia, joten kävelyreitti merelle on tasainen eikä vaadi portaita tai jyrkkiä katuja. Lähellä oleva rantaviiva käsittää hiekkarantoja, joilla on uimavalvojia, ja 3,4 km:n päässä sijaitseva Mirador de los Gitanos -näköalapaikka tarjoaa korkeita rannikkopanoraamoja pidempien kävelyretkien varrelle. Ilmasto tukee hyvin lounaista suuntausta: terassi saa keskipäivän ja iltapäivän aurinkoa, ja katettu osa antaa varjoa kesän kuumimpina tunteina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de la Bajadilla (0,6 km), sijaitsee kalasataman ja Marina la Bajadillan venesataman vieressä yhdistäen hiekkarannan rantaravintoloihin. Playa de Casablanca (2,5 km) ja Playa de Nagüeles (3,2 km) laajentavat hiekkarantavalintoja kohti Marbellan keskustaa, kun taas El Alicate (2,2 km) ja Playa de Artola (5,7 km) tarjoavat rauhallisempia rantakaistaleita kohti Cabopinoa, jälkimmäinen suojeltujen dyynien läheisyydessä. Kuvamateriaalissa näkyy uimavalvontatorni paikallisella rannalla, mikä viittaa valvottuun uimiseen sesonkiaikana. Rantaa laajempi virkistystarjonta sisältää kolme julkista urheilukeskusta 0,7 km:n säteellä, kunnallisen uima-altaan 0,7 km:n päässä sekä joukon golfkeskuksia: Greenlife Golf (4,6–4,7 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), The Range -golfopetus (6,1 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) ja Magna Marbella Golf (8,5 km). Marbellan venesatamat 0,7–0,9 km:n päässä tarjoavat rantabulevardeja ja chiringuitoja kävelymatkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.8°C | 94 mm |
| Helmikuu | 12.1°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 14.1°C | 85 mm |
| Huhtikuu | 15.9°C | 56 mm |
| Toukokuu | 17.9°C | 43 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 19 mm |
| Lokakuu | 18.9°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 116 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 104 mm |
Tasainen
Ref: VL542505
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Málagan rannikkomarkkinassa tämä kohde edustaa eri segmenttiä kuin vertailtavat uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta, kaikki Costan itä- tai länsipään sijainteja, joissa maa-arvo neliömetriä kohti on pienempi kuin Marbellassa. Tämän asunnon hinta 646 000 euroa / 108 m² (noin 5 980 €/m²) heijastaa Marbellan vakiintunutta hintapreemiota: läheisyys lähes 148 000 asukkaan kaupunkiin, jossa on täydellinen terveydenhuollon, vähittäiskaupan ja kulttuurin infrastruktuuri, sekä rantakaupunginosan sijainti vakiintuneella asuinalueella. Vertailu on selvä. Vertailukohdat tarjoavat uudiskohteen tekniset ominaisuudet, todennäköisesti paremmat energialuokitukset ja nykyisten standardien mukaiset yhteiset tilat 40–60 %:a pienemmillä aloitushinnoilla, mutta kaupungeissa, joissa on vähemmän kansainvälisiä palveluja ja pidemmät ajoajat Marbellaan tai Málagan keskustaan. Tämä kohde tarjoaa sen sijaan kypsän sijainnin: sairaala tien toisella puolella, supermarket 299 metrin päässä, 11 linja-autolinjaa ja Marbellan keskusta seitsemän minuutin ajomatkan päässä. Ostajat, jotka vertailevat näitä kahta profiilia, punnitsevat käytännössä rakennuksen iän ja sijainnin painoarvoa. Bahía de Marbellan käytetyt asunnot sisältävät myös erilaisen kustannusrakenteen: ostoon sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP) eikä uudiskohteisiin sovellettavaa 10 %:n arvonlisäveroa ja leimaveroa, ja yhtiövastike kattaa ylläpidetyt allas- ja puutarha-alueet. Alueellista kontekstia kehystävät Málagan kaupunki (48 km, 579 076 asukasta) ja Algeciras (66 km), kun taas Gibraltarin lentoasema 58 km:n päässä tarjoaa vaihtoehtoisen lentoyhteyden AGP:lle 35 km:n päässä. Itäisen Marbellan mikromarkkina, jolla tämä kohde sijaitsee, El Alicaten ja Las Chapasin välissä, on historiallisesti osoittanut tasaisempaa ympärivuotista käyttöä kuin idemmän lomavaltaiset alueet, mitä tukee 2 km:n säteellä todennettu pysyvien palveluiden tiheys.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID