关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马贝拉东部海岸沿线，属已建成的城市化住宅区。周边2公里范围内有约138家餐厅、29家药房和20家银行，日常生活设施密集。最近的超市距楼约299米，医院约335米。海滩、码头和体育中心均在步行或短途车程范围内，属于功能完备的城市滨海地段。
公寓满足两卧两浴的居住配置，主卧带独立卫浴。108平方米的面积配合南向大露台，提供室内外交互的居住空间。共用泳池、儿童泳池、电梯、空调（冷/热）和储物空间构成基本居住功能，车库车位包含在售价内，适合对停车和收纳有明确需求的家庭或双人居住。
本项目并非新建工程，而是2002年建成并于当年交付的存量公寓（交付时间以档案记录为准，属指示性信息）。建筑状态按档案描述为良好。公共区域包括共用泳池和儿童泳池。购买流程涉及二手房产交易，不适用期房付款计划，交付时间取决于交易进程。
本公寓不提供私人泳池、私人花园或海景全景视野；泳池为共用设施。无私人车库（车位为公寓配套的独立车位）。档案中未记录独立的能源效率标签、地暖或智能家居系统。楼龄超过二十年，建筑技术标准以2002年规范为准，而非当前新建标准。宅地无开发阶段选择权。
以下情形与该公寓的功能特征相符。第一，寻求马贝拉东部现房、且需要在短期内完成交易的买家, , 该公寓已建成交付，无建设周期等待。第二，重视步行便利性的居住者, , 超市、医院、公交和体育设施均在短距离内，汽车非日常必需。第三，两卧两浴的配置适合双人长期居住、小家庭或作为第二居所；主卧独立卫浴和双卧室均通露台的布局支持两种使用方式。第四，需要固定停车和储物空间的买家，因为车位和储藏室已含在价格内。第五，对共用泳池和社区式管理（含社区费用）可接受的买家, , 泳池为共用设施，非私人配置。反之，若需求包含私人泳池、全景海景、大面积花园或最新建筑能效标准，则本公寓的配置不符合这些条件。楼龄超过二十年，对建筑技术条件有特定要求的买家应安排专业房屋检验。露台玻璃帘封闭方案扩大了春秋季的使用范围，对全年居住有实际意义。
该公寓为2002年建成的存量房产，档案状态描述为良好。厨房配置含中岛台，图片资料显示客厅与厨房为开放式布局，卧室采用中性色调与木质家具配置。公寓配备冷热两用空调系统、内置衣柜、WiFi接入和电梯。露台为带顶棚的私人露台，可通过玻璃帘封闭，这一设计在春秋季扩大可使用的居住面积。建筑技术标准以2002年的西班牙建筑规范为准，与当前新建项目的标准（如更新的隔热要求、可再生能源配置和能效标签义务）存在差异；档案中未记录该公寓的能源效率评级。共用设施包括成人泳池和儿童泳池，公共区域为花园景观。车库车位和储藏室为独立配套空间，包含在总价内。对建筑实际状况（水电系统、防水、门窗密封性等）的评估需通过实地查验确认，图片资料仅反映部分内部状态。总体而言，该公寓的配置属于该年代马贝拉滨海住宅的常见水平，露台封闭方案和使用状态是其差异化特征。
本公寓挂牌价为从646,000欧元起，价格包含一个车库车位和一个储藏室。按108平方米建筑面积计算，单价约为每平方米5,981欧元。该价格定位与马贝拉东部成熟滨海住宅区的存量公寓市场水平一致。区域内可比新建项目（如Torre del Mar、Mijas和Estepona的项目）起价在205,000至269,950欧元之间，但地段、建筑面积和交付状态不同，直接比较需谨慎。本房源为现房，无期房分期付款结构，交易按二手房产流程进行。具体成交条件以卖方报价文件为准。
Bahía de Marbella是马贝拉东部的一个成熟滨海住宅区，以低层公寓建筑和绿化社区为特征。日常居住节奏以步行为主：超市约300米，医院就在道路对面，多个公交站在步行范围内，2公里内有约25家咖啡馆和138家餐厅。公寓本身朝南，主露台可白天承接日照，玻璃帘封闭后可在较凉季节扩展为半室内空间。共用花园视野从客厅和卧室可见。两间卧室均通向露台，形成室内外连贯的布局。运动设施方面，最近的市政泳池约700米，三个体育中心在1公里内，包括Polideportivo Francisco Norte（约500米）。码头区（Puerto Deportivo Virgen del Carmen约700米）提供滨海步行和餐饮选择。区域全年有人居住，淡季服务水平与旺季基本一致，因为本地常住居民数量支撑了周边商业。国际学校（British International School约2.6公里）位于车程范围内。总体上，这是一个城市便利性与滨海生活方式结合的居住地点，日常生活不以度假季节为转移。
居住在Bahía de Marbella的日常动线以步行为核心。最近的超市约299米，医院约335米，药房约2公里内有29家，银行20家。公共交通方面，区域内有11条公交线线和50个站点，多个站点在步行范围内；对前往马拉加（约48公里）或机场（约39公里直线距离）的出行，公交可部分覆盖，但汽车可减少通勤时间。最近的市政泳池约700米，三个体育中心在500至700米之间。码头区（Virgen del Carmen约700米、Marina la Bajadilla约900米）提供滨海步行路线。医院就在道路对面这一位置特征，对年长居住者或有定期医疗需求的住户有实际便利性。海拔27米，向最近海滩（Playa de la Bajadilla直线约0.6公里）坡度约1.7%，地形基本平坦，步行无显著高差。区域属城市环境，非隔离度假区，淡季商业照常运营。
地图显示该公寓位于马贝拉东部海岸城市化区域。周边标注包括：直线约0.6公里的Playa de la Bajadilla海滩、约300米的超市、道路对面的医院，以及西面约7分钟车程的马贝拉老城。沿海岸线向东西延伸标注多个海滩、码头和高尔夫球场。该区域对国际买家而言，兼具安达卢西亚滨海生活与成熟城市配套的特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Bahía de Marbella位于马贝拉东部，处在马贝拉市中心（车程约7分钟）与Estepona方向沿海居住带之间。区域内城市为马拉加省第二大旅游城市（人口147,958），马拉加市（人口579,076）在其北约48公里。相较于更东部的Torre del Mar或西部的Estepona，该位置更接近马贝拉市中心的商业和医疗服务，同时保留了住宅区的低密度特征。区域内常住居民约77,667人，支撑全年运营的本地商业网络。
海滩：El Alicate约2.2公里，Playa de la Bajadilla直线约0.6公里（步行范围内），Playa de Artola约5.7公里。城市：马贝拉市中心车程约7分钟，马拉加市约48公里，Algeciras约66公里。机场：马拉加-太阳海岸机场直线约39公里（车程约35分钟），直布罗陀机场直线约58公里。购物：La Cañada购物中心车程约10分钟。高尔夫：Greenlife Golf约4.6-4.7公里，Santa María Golf约5.6公里，Real Club de Golf Las Brisas约7.6公里。电动汽车充电：最近充电点约3.0公里，特斯拉超级充电站约3.7公里。国际学校：British International School约2.6公里，English International College约7.8公里。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔27米，地形平坦（向海滩坡度约1.7%）。历史日照数据记录年日照约3,851小时，属地中海沿海高日照水平。年平均气温约19.1°C，月均温度区间为12至26°C，冬季温和，夏季温暖。海水温度达到或超过20°C的游泳季约为5个月，大致覆盖5月底至10月。该气候数据意味着：露台在全年大部分时间可直接使用，玻璃帘封闭方案在较凉月份（12月至2月，月均约12°C）提供额外保温。区域属城市滨海环境，周边无山地高差，步行和骑行路线平坦。自然景观以海岸线为主，最近的观景点（Mirador de los Gitanos）约3.4公里。区域内每年有32个地方节日，市政活动日历影响部分商业营业时间。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
周边海滩包括Playa de la Bajadilla（直线约0.6公里）、Playa de Casablanca（约2.5公里）、Playa de Nagüeles（约3.2公里）和El Alicate（约2.2公里）。图片资料显示附近沙滩设有救生塔，属有管理的泳区。高尔夫是该区域的主要运动资源：Greenlife Golf练习场约4.6公里，Greenlife Golf Marbella约4.7公里，Santa María Golf & Country Club约5.6公里，Real Club de Golf Las Brisas约7.6公里，Magna Marbella Golf约8.5公里。游泳设施包括Piscina municipal（约0.7公里）和Supera Miraflores（约0.8公里）。码头（Virgen del Carmen约0.7公里，Marina la Bajadilla约0.9公里）提供游艇和滨海活动入口。公寓社区内有共用泳池和儿童泳池。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL542505
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Costa del Sol存量公寓市场中，该房源的定位取决于三个变量：地段、建成年代和配套完整性。与档案中列出的可比新建项目相比, , Aquamar（Torre del Mar，从269,950欧元起）、Lantana Residencial（Mijas，从205,000欧元起）和Etherna Homes 2（Estepona，从269,000欧元起）, , 本公寓单价约5,981欧元/平方米，明显高于这些东部和西部项目。价差的解释因素首先是地段：Bahía de Marbella位于马贝拉市区7分钟车程范围内，马贝拉为该区域商业和服务核心（人口147,958），而Torre del Mar、Mijas和Estepona距核心服务区更远。其次是即住性：本公寓为现房，含车位和储藏室，无建设交付风险；新建项目通常需等待完工周期，且车位和储藏室常为加价选项。第三是配套密度：2公里内约138家餐厅、29家药房和50个公交站点，这一服务密度在马贝拉东部属于较高水平。反向看，新建项目在建筑规范上占优：更新的隔热标准、强制能效标签和现代公共设施设计，是2002年建筑的相对劣势。对买家而言，选择取决于优先级, , 即住性、地段成熟度和车位配置对应本房源；最新建筑技术、开发商质保和更低单价对应新建替代方案。马贝拉东部的存量滨海公寓供应有限，该细分市场的价格受地段驱动多于楼龄驱动。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID