Квартира розташована в районі Байя-де-Марбелья на сході Марбельї, провінція Малага. Це готова нерухомість 2002 року будівництва площею 108 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Орієнтація південна та західна, з великою терасою, яку можна закрити скляними шторами. У ціну включені гаражне місце та комора. Відстань до пляжу становить приблизно 500 метрів. Поблизу, супермаркет на відстані 299 метрів, лікарня через дорогу та кілька зупинок громадського транспорту. Центр Марбельї, приблизно 7 хвилин на автомобілі, аеропорт Малаги, близько 35 хвилин.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в міському середовищі зі спеціалізованою інфраструктурою в радіусі пішої доступності. Море знаходиться на відстані близько 500 метрів, супермаркет, 299 метрів, лікарня, 335 метрів. Відстань до аеропорту Малаги становить 35 км по прямій. Автомобіль зручний, але не є обов'язковим для всіх поїздок.
Квартира площею 108 м² має дві спальні та дві ванні кімнати, з основною спальні з власною ванною кімнатою. Обидві спальні мають доступ до тераси. Кухня обладнана островом. Є кондиціонування повітря (холодне та тепле), ліфт, вбудовані шафи, Wi-Fi та покрита тераса.
Будівництво завершено у 2002 році (індикативно). Об'єкт має статус готового житла з описаним станом на рівні відмінного. Подальша фаза забудови не передбачена: даний об'єкт є вторинною нерухомістю, а не проєктом нового будівництва з етапами реалізації.
Згідно з базою даних, об'єкт не має приватного басейну (лише спільний та дитячий), приватного саду, панорамного морського огляду як основної характеристики (за базою, огляд на сад), а також приватного паркомісця поза гаражем. Тип, квартира, не вілла. Інформація про енергетичний сертифікат відсутня у наданих даних.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли потрібна готова квартира з двома спальнями в межах Марбельї без очікування будівництва. Наявність двох повних ванних кімнат, з яких одна, анекс основної спальні, підходить для пар з регулярними гостями або для спільного проживання двох дорослих з потребою в окремих санвузлах. Включення гаражу та комори в ціну є релевантним для покупців з автомобілем, враховуючи, що паркування в прибережних районах Марбельї може бути обмеженим. Близькість супермаркету, лікарні та зупинок транспорту робить об'єкт придатним для тих, хто планує періодичне проживання без автомобіля. Південна орієнтація тераси з можливістю скляного закриття підходить для використання протягом року, а не лише в літній сезон. Спільний басейн і дитячий басейн є фактором для сімей з дітьми. Міждержавні школи в радіусі 8 км є практичним елементом для сімей з дітьми шкільного віку, які розглядають постійне проживання. Об'єкт 2002 року будівництва означає встановлену будівлю з наявною історією експлуатації, що відрізняє процес оцінки від покупки на етапі будівництва.
Об'єкт датується 2002 роком, стан у базі даних описано як відмінний. Кухня обладнана островом, що за поданими даними є елементом оновлення інтер'єру. Спальні виконані в нейтральних тонах з дерев'яними меблями, що видно на фотоматеріалах. Вбудовані шафи наявні в обох спальнях. Тераса є одночасно приватною та покритою, з можливістю повного закриття скляними шторами, це розширює сезон використання простору та згідно з описом збільшує фактичну корисну площу квартири. Обидві спальні мають прямий доступ до тераси. Кондиціонування працює в режимах охолодження та обігріву. Інфраструктура будівлі включає ліфт. Технічні системи: Wi-Fi, гаряче та холодне кондиціонування. Доступна інформація не містить даних щодо енергетичного сертифіката, класу енергоефективності будівлі, технічного стану інженерних комунікацій чи деталей ізоляції, ці аспекти потребують перевірки в процесі огляду та юридичної due diligence. Для будівлі віком понад 20 років стандартною практикою є перевірка стану даху, фасаду, систем водопостачання та електрики через社区 dokumentацію спільноти власників.
Ціна становить €646,000 за квартиру площею 108 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, що відповідає приблизно €5,983 за м². У ціну включені гаражне місце та комора, що зменшує додаткові витрати порівняно з придбанням цих елементів окремо. Об'єкт є готовим, можливість негайного використання без очікування завершення будівництва. Порівнянні новобудови в регіоні (Torre del Mar, Mijas, Estepona) мають стартові ціни від €205,000 до €269,950, однак розрізняються за локацією, статусом ринку та типом пропозиції.
Байя-де-Марбелья, житловий район на східній стороні Марбельї, що характеризується поєднанням міської інфраструктури та близькості до моря. Щоденна рутина тут визначається короткими відстанями: супермаркет ALDI за 299 метрів, лікарня на протилежному боці дороги, аптека на відстані 2 км. У радіусі 2 км діє 138 ресторанів, 29 аптек, 25 кафе та 20 банків, що робить район насиченим з погляду послуг без необхідності поїздок на автомобілі. Транспорт представлений 11 лініями громадського транспорту з 50 зупинками. Південна та західна орієнтація квартири означає сонце на терасі протягом основної частини дня, що дозволяє використовувати її як продовження житлового простору майже цілий рік при середній річній температурі 19,1 °C. Закриття тераси скляними шторами розширює корисну площу в прохолодні місяці. Спільна зона з басейном та дитячим басейном покриває потреби в сезонному відпочинку. Спортивна інфраструктура включає три спортивні центри в межах 700 метрів та муніципальний басейн на відстані 0,7 км. Пляж Playa de la Bajadilla знаходиться на відстані 0,6 км, марини, Puerto Deportivo Virgen del Carmen та Marina la Bajadilla, в межах 1 км. Поруч із районом розташовані міжнародні школи: British International School (2,6 км) та English International College (7,8 км). Рельєф до пляжу рівний (ухил 1,7%), що робить піші прогулянки до моря доступними без фізичних обмежень.
Середовище навколо об'єкта, міське, з щільною інфраструктурою. У радіусі 2 км діє 138 ресторанів, 25 кафе, 29 аптек і 20 банків, що покриває щоденні та щотижневі потреби без поїздок. Лікарня розташована на відстані 335 метрів, аптека, 2 км, стоматологічні клініки, 3 в радіусі 2 км. Громадський транспорт представлений 11 лініями з 50 зупинками, що забезпечує зв'язок з центром Марбельї (7 хвилин на автомобілі) та іншими районами. Торговий центр La Cañada знаходиться за 10 хвилин на автомобілі. Місто Марбелья з населенням 147,958 мешканців надає повний спектр міських послуг: від адміністративних до культурних. Сезонна динаміка характерна для прибережних районів Коста-дель-Соль: збільшення потоку людей у літні місяці та спокійніший ритом поза сезоном. Висота 27 метрів над рівнем моря та ухил 1,7% до пляжу означають рівний рельєф без сходів чи підйомів на шляху до моря. Марини та рибальський порт в межах 1 км пропонують possibilities для прогулянок і морських виходів.
Карта показує положення об'єкта в районі Байя-де-Марбелья на сході Марбельї. Видно щільність інфраструктури в радіусі пішої доступності та відстані до пляжу, центрів Марбельї та Малаги. Марбелья, один з найбільш відомих прибережних міст Коста-дель-Соль з давньою міжнародною присутністю.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья (0 км, 147,958 мешканців) є безпосереднім міським центром. Малага (48 км, 579,076 мешканців), адміністративний центр провінції та місце розташування аеропорту. Альхесірас (66 км, 121,957 мешканців), південний напрямок до Гібралтару. Район Марбелья-Схід позиціонується між центром міста та сходом узбережжя, з прямим доступом до автостради A-7. Загальне населення зони, 77,667 мешканців.
Пляж Playa de la Bajadilla, 0,6 км, Playa de Casablanca, 2,5 км, Playa de Nagüeles, 3,2 км, El Alicate, 2,2 км (за іншими даними), Playa de Artola, 5,7 км. Гольф-клуби: Greenlife Golf, 4,6-4,7 км, Santa María Golf & Country Club, 5,6 км, Real Club de Golf Las Brisas, 7,6 км, Magna Marbella Golf, 8,5 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 39 км по прямій (приблизно 35 хвилин на автомобілі), Гібралтар (GIB), 58 км по прямій. Центр Марбельї, 7 хвилин, La Cañada, 10 хвилин на автомобілі. Міжнародні школи: British International School, 2,6 км, English International College, 7,8 км.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,1 °C, діапазон середніх температур від 12 до 26 °C. Історична кількість сонячних годин, 3,851 на рік, що є одним з вищих показників для Іспанії. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває 5 місяців. Висота 27 метрів над рівнем моря та ухил 1,7% до пляжу формують рівний рельєф без помітних перепадів. Поблизу, оглядовий майданчик Mirador de los Gitanos (3,4 км). Природне середовище поєднує прибережну зону з гольф-полями, що створюють зелені коридори між міськими районами сходу Марбельї. М'які зими означають, що тераса з скляним закриттям функціональна впродовж року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de la Bajadilla на відстані 0,6 км, поруч з яким розташовані Marina la Bajadilla та Puerto Pesquero. Інші пляжи в радіусі 6 км: Playa de Casablanca (2,5 км), Playa de Nagüeles (3,2 км), El Alicate (2,2 км), Playa de Artola (5,7 км). Гольф-інфраструктура: Greenlife Golf Driving Range (4,6 км), Greenlife Golf Marbella (4,7 км), Santa María Golf & Country Club (5,6 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 км), Magna Marbella Golf (8,5 км). Спортивні центри: Polideportivo Francisco Norte (0,5 км), Polideportivo Riohuelo (0,6 км), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,7 км). Басейни: Piscina municipal (0,7 км), Supera Miraflores (0,8 км). Зарядна станція для електромобілів Marbella Supercharger, 3,7 км, інша EV-зарядка, 3,0 км.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.8°C | 94 mm |
| Лютий | 12.1°C | 97 mm |
| Березень | 14.1°C | 85 mm |
| Квітень | 15.9°C | 56 mm |
| Травень | 17.9°C | 43 mm |
| Червень | 22.0°C | 11 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 2 mm |
| Вересень | 22.8°C | 19 mm |
| Жовтень | 18.9°C | 80 mm |
| Листопад | 15.0°C | 116 mm |
| Грудень | 12.4°C | 104 mm |
Рівний
Ref: VL542505
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт у Байя-де-Марбельї належить до сегменту готової нерухомості в безпосередній близькості до центру Марбельї, що відрізняє його від порівнянних новобудов у східних та західних частинах Коста-дель-Соль. Aquamar у Torre del Mar (від €269,950) розташований приблизно за 40 км на схід, у менш престижному ринковому сегменті з нижчими цінами за м². Lantana Residencial у Mijas (від €205,000) знаходиться між Фуенгіролою та Марбельєю; стартові ціни нижчі, але локація знаходиться далі від центру Марбельї та її інфраструктури. Etherna Homes 2 в Estepona (від €269,000), західний напрямок узбережжя, приблизно 35-40 хвилин від Марбельї та аеропорту Малаги. Різниця в ціні за м² між цими проєктами та об'єктом у Марбельї-Схід відображає становище Марбельї як одного з найбільш усталених преміальних ринків узбережжя. Ключові відмінності даної пропозиції: включення гаражу та комори в ціну, відсутність ризику будівельного Etапу, безпосередня близькість міської інфраструктури (лікарня 335 м, супермаркет 299 м) та доступ до 11 ліній громадського транспорту. Новобудови з нижчими стартовими цінами зазвичай пропонують сучаснішу енергоефективність та нові інженерні системи, що є аспектом для зважування: будівля 2002 року потребує перевірки технічного стану. Для покупців, для яких пріоритетом є локація в межах Марбельї з негайним використанням, даний сегмент ринку є альтернативою новобудовам у віддаленіших районах узбережжя.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID