Byt sa nachádza v oblasti Bahía de Marbella na východe Marbelle, približne 500 metrov od pobrežia. Ide o hotový byt z roku 2002 s rozlohou 108 m², dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu. Južne orientovaná terasa je zatvárateľná sklenenými závesmi, čím sa zväčšuje obytná plocha. Súčasťou ceny je garážové parkovacie miesto a pivnica. V okolí na vzdialenosť chôdze sú supermarket, nemocnica a niekoľko autobusových zastávok. Centrum Marbelle je autom približne 7 minút, nákupné centrum La Cañada 10 minút a letisko 35 minút.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Bahía de Marbella leží v mestskom prostredí na východnej strane Marbelle, v tesnej blízkosti pobrežia. Supermarket je vzdialený 299 m a nemocnica 335 m. Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla je 0,6 km ďaleko, svah k moru je takmer rovný (1,7 %). Automobil je užitočný, no pre denné potreby nie je nevyhnutný.
Byt spĺňa funkčné požiadavky na celoročné bývanie aj na pobytové účely: dve spálne s vlastnými kúpeľňami, klimatizácia na vykurovanie aj chladenie, výťah, společný bazén aj detský bazén a uzavretá rezidencia. Južná a západná orientácia poskytuje slnko po väčšinu dňa na terase s výhľadom do záhrady.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 2002 (indikatívne) a je uvedená vo výbornom stave. Kuchyňa bola rekonštruovaná s novým kuchynským ostrovcom. Pri hotovom objekte je proces prevodu kratší, pretože nie je viazaný na stavebné fázy ani termíny dokončenia.
Projekt nen ponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani panorama výhľad na more. Ide o byt v zástavbe z roku 2002, nie o novostavbu s modernými energetickými štítkami. Parkovanie je riešené jedným garážovým miestom. Rozloha 108 m² a dve spálne obmedzujú kapacitu pre väčšie domácnosti.
Byt zodpovedá situácii páru alebo malej domácnosti, ktorá hľadá hotový objekt bez čakacej doby na dokončenie stavby. Vhodný je pre kupujúcich, ktorí chcú byť na dosah pešej vzdialenosti od supermarketu, nemocnice a lekárne, no zároveň v rezidenčnej urbanizácii so společným bazénom a detským bazénom, čo je relevantné pre rodiny s malými deťmi alebo vnukmi. Pre seniorov je dôležité, že budova má výťah a svah k plži je minimálny. Pre kupujúcich s autom je poloha 35 minút od letiska a 7 minút od centra Marbelle relevantnou. Zahraniční kupujúci, ktorí hľadajú druhý domov s možnosťou prenájmu, nájdu dve spálne s vlastnými kúpeľňami ako praktickú dispozíciu. Menej vhodný je objekt pre domácnosti hľadajúce štyri a viac spální, súkromný bazén alebo panoramatický výhľad na more, pretože tieto prvky databáza neuvádza. Rovnako kupujúci, ktorí uprednostňujú novostavbu s aktuálnym energetickým štítkom, musia počítať s rokom výstavby 2002.
Byt je uvedený vo výbornom stave s modernizovanou kuchyňou s ostrovcom, čo podľa fotografickej analýzy zodpovedá obývacej časti s kuchynskou linkou a pohovkou, s výhľadom do záhrady. Spálne sú zariadené v neutrálnych tónoch s dreveným nábytkom. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na studený aj teplý vzduch, WiFi a zabudované skrine. Terasa je čiastočne krytá a možno ju uzavrieť sklenenými závesmi, čím vzniká doplnková obytná plocha mimo hlavnej sezóny. V budove je výťah. Ide o zástavbu z roku 2002, takže konštrukcia zodpovedá vtedajším stavebným normám Španielska; explicitne uvedený energetický štítok databáza neobsahuje. Kúpeľne sú dve, jedna z nich ako ensuite k hlavnej spálň. Súčasťou ceny je garážové miesto a samostatná pivnica, čo v tejto lokalite rieši uskladnenie a parkovanie v uzavretej urbanizácii. Společné priestory zahŕňajú bazén a detský bazén s výhľadom do záhrady z bytu.
Uvádza sa cena €646.000 pre konkrétny byt s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a rozlohou 108 m², vrátane garážového miesta a pivnice. Odpovedá to zhruba €5.983 za m². Na porovnanie: novostavby v regióne ako Aquamar v Torre del Mar sa ponúkajú od €269.950, Lantana Residencial v Mijas od €205.000 a Etherna Homes 2 v Estepona od €269.000. Rozdiel odráža najmä lokáciu v Marbelle a hotový stav s terasou v blízkosti pobrežia. Cena je uvedená ako východisková a môže sa líšiť podľa vyjednávania.
Bahía de Marbella je rezidenčná urbanizácia na východe Marbelle, kde sa každodenný rytmus odvíja od krátkych vzdialeností. Supermarket ALDI je približne 300 m od budovy a nemocnica sa nachádza priamo cez cestu, čo pre bývanie znamená, že nákupy a zdravotná starostlivosť nevyžadujú automobil. Obchodná ponuka v okruhu 2 km zahŕňa 138 reštaurácií, 29 lekárni, 25 kaviarní a 20 bánk, takže denné vybavovanie je možné pešo. Ranný rytmus sa dá predstaviť ako raňajky na južnej terase, nákup pešo a popoludní pobyt pri společnom bazéne v urbanizácii. Obe spálne majú priamy prístup na terasu, ktorú možno sklenenými závesmi uzavrieť a používať akoďalšiu obytnú miestnosť aj v chladnejších mesiacoch. Do centra Marbelle sa autom cestuje približne 7 minút, k prístavu Virgen del Carmen je to 0,7 km. Pre športovo zameraných obyvateľov sú v okolí tri športové centrá do 0,7 km a pláže sú dostupné pešou prechádzkou. Vo večerných hodinách je lokalita pokojná, mimo hlavného turistického sezónneho ruchu si zachováva rezidenčný charakter. Lokalita leží v nadmorskej výške 27 m, preto nie je potrebné prekonávať výrazné stúpania ani k moru (svah 1,7 %).
Okolie je mestskejšieho charakteru s kompletnou infraštruktúrou na krátkych vzdialenostiach. Nemocnica cez cestu (335 m) a supermarket (299 m) určujú denný rytmus bez nutnosti automobilu. V okruhu 2 km pôsobí 138 reštaurácií a 25 kaviarní, čo znamená širokú ponuku aj mimo sezóny. Nemocnica a lekáreň (2 km) pokrývajú zdravotné potreby. Mestská hromadná doprava je zastúpená 11 linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny do centra Marbelle bez auta. Športové vyžitie ponúkajú tri polyšportové centrá do 0,7 km a mestský bazén Piscina municipal vo vzdialenosti 0,7 km. Medzinárodné školy, ako British International School (2,6 km) a English International College (7,8 km), sú relevantné pre rodiny s deťmi. Prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7 km) a Marina la Bajadilla (0,9 km) poskytujú možnosti vodných športov a rekreácie. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 3,0 km ďaleko (Marbella Supercharger 3,7 km).
Mapa zobrazuje polohu v mestskej štruktúre východnej Marbelle: pobrežie s plážami do 600 m, nemocnica a supermarket v bezprostrednej blízkosti a napojenie na cestnú sieť smerom k centru a letisku. Na mape sa dajú odčítať vzdialenosti k prístavom, golfovým ihriskám a medzinárodným školám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Bahía de Marbella je súčasťou Marbelle (147 958 obyvateľov), ktorá je centrom západnej časti Costa del Sol. Málaga (579 076 obyvateľov) leží 48 km východne a poskytuje letisko a metropolitné funkcie. Algeciras (121 957 obyvateľov) je 66 km juhozápadne smerom k Gibraltaru. Poloha na východe Marbelle znamená kratšiu vzdialenosť k Marbella Centro ako k Fuengirole či Benalmádene, čo lokálne ovplyvňuje dostupnosť služieb aj cestovné časy.
Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla je 0,6 km od objektu, El Alicate 2,2 km a Playa de la Artola 5,7 km. Golfové ihriská Greenlife Golf (4,6–4,7 km) a Santa María Golf & Country Club (5,6 km) sú dostupné autom približne 10 minút, ďalšie ihriská ako Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) a Magna Marbella Golf (8,5 km) rozširujú ponuku. Centrum Marbelle je autom 7 minút a nákupné centrum La Cañada 10 minút. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 35–39 km, čo zodpovedá ceste 35 minút. Alternatívne letisko Gibraltar je ~58 km vzdušnou čiarou. Na presuny v rámci mesta slúži sieť 11 liniek mestskej dopravy.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 27 m so svahom k pláži 1,7 %, čo znamená rovinatý terén bez výrazného stúpania. Klimatické údaje uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,1 °C s rozpätím 12–26 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 851 ročne, čo zodpovedá približne 10,5 hodiny denne v priemere. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 mesiacov. Pre bývanie to znamená, že terasa s južnou a západnou orientáciou je použiteľná väčšinu roka a klimatizácia na chladenie aj vykurovanie pokrýva prechodné mesiace. Prírodné okolie dopĺňa viewpoints Mirador de los Gitanos (3,4 km) a pobrežná prechádzková zóna medzi plážami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v okolí zahŕňa pláže Playa de la Bajadilla (0,6 km), Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km), El Alicate (2,2 km) a Playa de Artola (5,7 km). Fotografia dokumentuje piesočnú pláž s rozhľadňou plavčíka. Vodné aktivity koncentrujú prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7 km), Marina la Bajadilla (0,9 km) a Puerto Pesquero (0,9 km). Golfové možnosti zahŕňajú Greenlife Golf (4,6–4,7 km), Santa María Golf &Country Club (5,6 km), The Range golf lessons (6,1 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) a Magna Marbella Golf (8,5 km). Plávanie mimo mora umožňuje Piscina municipal (0,7 km) a Supera Miraflores (0,8 km); urbanizácia má vlastný společný bazén a detský bazén. Databáza neuvádza počet plávajúcich vlajok (Blue Flag) pre jednotlivé pláže.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.9°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL542505
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol zaberá Bahía de Marbella pozíciu medzi luxusnejšími rezidenčnými oblasťami východnej Marbelle. Porovnateľné novostavby v regióne sa ponúkajú za nižšie vstupné ceny: Aquamar v Torre del Mar od €269.950, Lantana Residencial v Mijas od €205.000 a Etherna Homes 2 v Estepona od €269.000. Tieto projekty sú však vo všeobecnosti menších rozloh alebo v lokalitách s iným profilom: Torre del Mar a Estepona sú ďalej od Marbelle a jej služobnej infraštruktúry, Mijas leží medzi Fuengirolou a Marbellou. Cena tohto bytu odráža kombináciu troch faktorov: poloha v Marbelle, vzdialenosť k plži do 600 m a hotový stav s kompletným vybavením vrátane garáže a pivnice. Z hľadiska dopytu po druhých domovov v regióne Marbella patrí k lokalitám s vyššou koncentráciou medzinárodných kupujúcich, čo sa prejavuje v štruktúre služieb: dve medzinárodné školy v okolí, anglicky hovoriace zdravotnícke zariadenia vďaka nemocnici v tesnej blízkosti a široká reštauračná ponuka aj mimo letnej sezóny (138 zariadení v okruhu 2 km). Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú novostavbu s hotovým objektom, platí, že novostavby nižšej cenovej kategórie často nezahŕňajú garáž ani pivnicu v základnej cene a nachádzajú sa vo väčšej vzdialenosti od centra Marbelle. Naopak, novostavby prinášajú aktuálne energetické štítky a moderné technológie, čo tento byt z roku 2002 explicitne neuvádza. Rozhodujúcim kritériom je tak priorita medzi lokáciou a hotovosťou na jednej strane a novšími technickými štandardami na druhej strane.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID