Апартаменты в комплексе Bahía de Marbella, в восточной части Марбельи, провинция Малага. Объект расположен примерно в 500 метрах от береговой линии, в жилой урбанизации с городским окружением. Жилая площадь составляет 108 м², две спальни, две ванные комнаты, один из санузлов примыкает к главной спальне. Дом сдан в эксплуатацию в 2002 году (дата ориентировочная), состояние оценивается как хорошее. Терраса южной и западной ориентации может закрываться стеклянными шторами, что увеличивает полезное пространство. В цену включены парковочное место в гараже и кладовая. Цена, от 646 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Район Bahía de Marbella находится в восточной зоне Марбельи, на первой линии близ моря. Супермаркет, в 299 метрах, больница, примерно в 335 метрах от комплекса. Центр Марбельи, около 7 минут на автомобиле, аэропорт Малаги, примерно 35 минут. Общественный транспорт представлен 11 маршрутами с 50 остановками в зоне охвата, что снижает зависимость от автомобиля для повседневных поездок.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание двух-трёх человек: две спальни с ванными комнатами, гостиная с кухонным островом, большая терраса. Кондиционирование воздуха работает в режимах охлаждения и обогрева. В комплексе есть общий бассейн и детский бассейн. Наличие лифта, гаража и кладовой делает объект функциональным для круглогодичного использования, а не только для краткосрочного отдыха.
Это не новостройка: здание завершено в 2002 году (дата индикативная), состояние классифицируется как отличное. Кухня с островом обновлена, что отражено в описании объекта. Доступность, непосредственная, ожидание сдачи не требуется. Планировочные параметры и инженерные системы соответствуют периоду постройки с элементами модернизации интерьера.
Проект не предусматривает частного бассейна, только общий и детский в комплексе. Отсутствуют данные о частном саде; вид заявлен на сад, то есть на озеленение комплекса. Гольф-поля находятся на расстоянии от 4,6 км и не входят в инфраструктуру объекта. Информация об энергетическом сертификате не предоставлена. Площадь 108 м² ограничивает вариант использования для больших семей.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Во-первых, покупка готовой квартиры без ожидания строительства: здание эксплуатируется с 2002 года, заселение возможно сразу после оформления сделки. Во-вторых, сезонное или круглогодичное проживание пары или небольшой семьи: две спальни с отдельными ванными комнатами и терраса, закрываемая стеклом, допускают проживание и приёмы гостей. В-третьих, ситуация без обязательного автомобиля: супермаркет, больница, спортцентры и остановки в пределах пешей доступности; автомобиль остаётся удобным для поездок в Малагу или аэропорт. В-четвёртых, размещение с детьми: детский бассейн в комплексе, международная школа в 2,6 км, плоский рельеф на пути к пляжу. Менее очевидные, но вероятные сценарии: использование как базы для гольфа, три клуба в радиусе 5–9 км; сдача в аренду в период отсутствия владельца, спрос в Марбелье поддерживается круглогодичной инфраструктурой. Объект не покрывает потребность в частном бассейне, большой площади свыше 108 м² или виду непосредственно на море из окон, вид заявлен на сад комплекса.
Состояние объекта классифицируется как отличное для возраста постройки 2002 года. В интерьере установлена кухня с островом, что по описанию увеличивает ощущение открытого пространства в зоне гостиной. Обе спальни оборудованы встроенными шкафами. Санузел главной спальни выполнен как отдельный. Инженерные системы: кондиционирование воздуха с функциями охлаждения и обогрева, что покрывает климатический контроль в течение года при среднегодовой температуре 19,1°C. Присутствуют лифт в здании и Wi-Fi-подключение. Терраса, двух типов: крытая часть и открытая приватная зона с выходом из обеих спален; стеклянные шторы обеспечивают ветрозащиту и продлевают сезон использования. В цену включены гараж и кладовая, элементы, влияющие на повседневную функциональность и стоимость владения. По фото: гостиная с кухонной зоной, мебель с видом на озеленение, спальня в нейтральных тонах с деревянной мебелью. Данные об энергетическом классе и детальных материалах конструкций не предоставлены, что характерно для вторичного жилья этого периода; при покупке стандартной практикой является техническое обследование.
Цена объекта, от 646 000 евро, в стоимость включены гаражное место и кладовая. Для сравнения: сопоставимые по типу проекты в других частях побережья, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро. Разница в цене отражает прежде очередь положение в границах Марбельи и близость к морю и услугам, а не только параметры площади. Расчёт на 108 м² даёт примерно 5 981 евро за м², показатель, характерный для восточной части Марбельи на вторичном рынке готового жилья.
Bahía de Marbella, жилой район восточнее центра Марбельи, сочетающий прибрежное положение с плотной городской инфраструктурой. Ближайший пляж Playa de la Bajadilla находится примерно в 600 метрах по прямой, дорога к морю занимает несколько минут пешком при уклоне около 1,7%, рельеф практически плоский. Повседневные потребности закрываются без автомобиля: супермаркет в 299 метрах, больница через дорогу, аптека в 2 км, спортивные центры в 500–700 метрах. В радиусе 2 км работают 138 ресторанов, 25 кафе, 20 банков и 29 аптек, что указывает на круглогодичную, а не сезонную инфраструктуру. Жизнь в районе складывается из коротких пеших маршрутов к морю и услугам при возможности быстро доехать до центра города, около 7 минут на машине. Терраса южной ориентации обеспечивает солнце в течение основной части дня; стеклянные шторы позволяют использовать её в переходные сезоны. Комплекс имеет общий бассейн и детский бассейн, что покрывает потребность в купании вне пляжного сезона, который в регионе длится около пяти месяцев при температуре воды не ниже 20°C. Порты Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7 км) и Marina la Bajadilla (0,9 км) добавляют к повседневности прогулочные маршруты и морскую инфраструктуру. Международные школы, British International School в 2,6 км, делают район пригодным для семей с детьми школьного возраста.
Район функционирует в составе Марбельи, города с населением около 148 000 человек, что обеспечивает несезонный характер услуг. В радиусе 2 км от объекта: 138 ресторанов, 25 кафе, 20 банков, 29 аптек, 3 стоматологические клиники. Больница расположена через дорогу от комплекса, супермаркет ALDI, в 299 метрах по описанию продавца. Спортивная инфраструктура в пешей доступности: Polideportivo Francisco Norte (0,5 км), Polideportivo Riohuelo (0,6 км), муниципальный бассейн (0,7 км). Транспортная сеть, 11 автобусных линий и 50 остановок в зоне охвата, что позволяет добираться до центра Марбельи без автомобиля. Для электромобилей: зарядная станция в 3,0 км, Supercharger Tesla в 3,7 км. Дневной ритм в районе строится вокруг коротких пеших дистанций: покупка продуктов, доступ к морю через 600 метров до Playa de la Bajadilla, прогулки к портам в 0,7–0,9 км. Учреждения образования: British International School в 2,6 км, English International College в 7,8 км. Вечерняя и утренняя активность распределена между террасой южной ориентации и набережной.
Карта показывает положение объекта в Bahía de Marbella относительно береговой линии: пляж в 600 метрах к югу, супермаркет и больница, в пределах 350 метров, порты, менее 1 км. Маршрут к аэропорту Малаги проходит по прибрежной трассе, расстояние, около 35 минут. Для российских покупателей регион Марбельи, одна из наиболее известных зон Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Bahía de Marbella входит в городскую агломерацию Марбельи (около 148 000 жителей), в 48 км от Малаги (579 000 жителей) и 66 км от Альхесираса. Позиционирование, восточная прибрежная зона Марбельи с непосредственной близостью к городским услугам, в отличие от более удалённых урбанизаций к востоку. Регион в целом: плотная застройка побережья, круглогодичная сервисная инфраструктура, транспортная связь с аэропортом Малаги по трассе A-7/AP-7. Для покупателя это означает баланс между прибрежным жильём и доступом к городской среде без зависимости от поездок.
Ближайший пляж Playa de la Bajadilla, 0,6 км по прямой, El Alicate, 2,2 км, Playa de la Artola, 5,7 км. Гольф-поля: Greenlife Golf Driving Range, 4,6 км, Greenlife Golf Marbella, 4,7 км, Santa María Golf & Country Club, 5,6 км, Real Club de Golf Las Brisas, 7,6 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 39 км по прямой, 35 минут на автомобиле по дорожным данным; аэропорт Гибралтар, около 58 км по прямой. Центр Марбельи, 7 минут на машине, торговый центр La Cañada, около 10 минут. Больница, 335 м, аптека, 2,0 км. Внутригородские поездки частично заменяются общественным транспортом, 11 линий с остановками в шаговой доступности.
| До пляжа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота расположения, 27 метров над уровнем моря, уклон к пляжу около 1,7%, то есть практически плоский рельеф без лестниц на маршруте к морю. Климатические данные: среднегодовая температура 19,1°C, диапазон средних температур 12–26°C, историческое количество солнечных часов, около 3 851 в год, что выше показателей большинства регионов Северной Европы примерно в два раза. Купальный сезон при температуре воды не ниже 20°C длится около пяти месяцев. Эти параметры означают активное использование террасы и открытых зон с весны до осени; стеклянные шторы на террасе и кондиционирование расширяют комфортный период. Природное окружение дополняется видом на сад комплекса; ближайшая обзорная точка Mirador de los Gitanos, 3,4 км. Побережье сочетает песчаные пляжи с портовыми зонами в пределах 1 км.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший к объекту пляж, Playa de la Bajadilla (0,6 км), рядом с одноимённой мариной и рыболовным портом Puerto Pesquero (0,9 км). Playa de Casablanca, 2,5 км, Playa de Nagüeles, 3,2 км, El Alicate, 2,2 км, Playa de la Artola, 5,7 км. Купание вне моря возможно в муниципальном бассейне (0,7 км) и в бассейнах комплекса, общем и детском. Гольф: три поля в радиусе до 5,6 км (Greenlife Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club), далее Real Club de Golf Las Brisas (7,6 км) и Magna Marbella Golf (8,5 км). Спортивные центры: три полидеопортива в пределах 0,7 км. Водные виды деятельности сконцентрированы вокруг двух марины в 0,7–0,9 км. Данные о флагах Голубого флага для конкретных пляжей не предоставлены.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 94 mm |
| Февраль | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Апрель | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.9°C | 43 mm |
| Июнь | 22.0°C | 11 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL542505
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с аналогичными предложениями региона объект занимает ценовой сегмент выше среднего. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница с ценой от 646 000 евро объясняется несколькими наблюдаемыми факторами. Первое, местоположение: восточная Марбелья относится к устоявшимся престижным зонам побережья, тогда как Торре-дель-Мар, Михас и Эстепона расположены дальше от центральной части Коста-дель-Соль. Второе, плотность инфраструктуры: супермаркет в 299 метрах, больница в 335 метрах и 138 ресторанов в радиусе 2 км формируют городскую среду, отсутствующую во многих новых комплексах на периферии. Третье, состояние готовности: объект сдаётся сразу, без фазы строительства и связанных с ней рисков переноса сроков. С другой стороны, сопоставимые новостройки предлагают современные энергоэффективные стандарты и новые инженерные системы, тогда как здание 2002 года требует оценки технического состояния при покупке. Тип жилья также различается: указанные проекты, новые жилые комплексы, данный объект, квартира на вторичном рынке с обновлённой кухней. По цене за квадратный метр (около 5 981 евро/м²) объект соответствует уровню готового жилья восточной Марбельи. Для покупателей, сравнивающих регионы: Торре-дель-Мар и Эстепона дают меньшую цену входа при большем удалении от аэропорта Малаги и центра Марбельи; Bahía de Marbella, сочетание прибрежного положения с городской инфраструктурой внутри одного города.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID