Appartamento residenziale di 108 m² con due camere da letto e due bagni a Bahía de Marbella, zona residenziale consolidata nella parte orientale di Marbella, completato nel 2002 (indicativo). L'abitazione dispone di un terrazzo esposto a sud con tende in vetro chiudibili, cucina con isola, posto auto e magazzino inclusi nel prezzo di €646.000. La zona combina la vicinanza al mare, a circa 500 metri, con servizi urbani a distanza pedestre: supermercato a 299 metri, ospedale a 335 metri e diverse linee di autobus. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 35 chilometri. La struttura comprende piscina comune e piscina per bambini.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Bahía de Marbella si trova nella fascia costiera orientale del comune di Marbella, in un ambiente urbano con servizi a piedi. Il centro di Marbella dista circa sette minuti in auto e il centro commerciale La Cañada circa dieci. La stazione più vicina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 3,0 chilometri.
La superficie di 108 m² è distribuita su due camere da letto, di cui la principale con bagno in suite, e due bagni. Entrambe le camere danno accesso al terrazzo esposto a sud. L'immobile include elettrodomestici quali aria condizionata calda e fredda, armadi a muro, ascensore e connessione WiFi già predisposta.
L'immobile è stato completato nel 2002 (indicativo) ed è consegnato in condizioni descritte come eccellenti. La cucina con isola è stata rinnovata. Il terrazzo può essere chiuso con tende in vetro, aumentando lo spazio abitativo fruibile. Non si tratta di una costruzione nuova ma di un immobile residenziale esistente.
L'immobile non dispone di piscina privata ma solo di piscine comuni, inclusa una per bambini. Non risultano un giardino privato né una vista mare diretta: la vista è sul giardino comune. Il terrazzo, pur ampio, è parte integrante della struttura e non espandibile oltre i limiti esistenti. La ricarica elettrica richiede spostamenti di circa 3 chilometri.
Questa soluzione corrisponde a situazioni specifiche. Per una coppia che cerca una residenza secondaria al mare con gestione semplice, le due camere da letto con bagni indipendenti e la piscina comune riducono la manutenzione rispetto a una villa. Per chi prevede una residenza principale a Marbella, la presenza di ospedale, supermercato e scuole internazionali entro pochi chilometri, la British International School a 2,6 chilometri, copre le esigenze familiari quotidiane. Per acquirenti over 65 o con mobilità ridotta, l'ascensore e la pendenza dell'1,7% verso il mare rendono gli spostamenti pedestri agevoli. Per chi non vuole dipendere dall'auto tutto l'anno, le 50 fermate di trasporto pubblico e i servizi a piedi lo rendono possibile, pur restando l'auto utile per spostamenti verso golf club e centri commerciali. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente con piscina privata e giardino esclusivo, né a chi necessita di più di due camere da letto o di un immobile di nuova costruzione con certificazione energetica recente. Anche chi cerca una vista mare panoramica diretta troverà qui una vista giardino.
L'appartamento, completato nel 2002, presenta una ristrutturazione della cucina con isola centrale che definisce lo spazio giorno in modo aperto. Le camere da letto sono in toni neutri con arredi in legno, secondo l'analisi del materiale fotografico. L'impianto di climatizzazione copre sia il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo, funzionando in modalità calda e fredda. Gli armadi a muro sono inclusi nell'equipaggiamento. Il terrazzo coperto con possibilità di chiusura in vetro rappresenta l'elemento tecnico distintivo: questa soluzione permette di regolare la temperatura dello spazio intermedio e di ampliare la superficie abitabile nei mesi di transizione. L'edificio dispone di ascensore. Le finestre del soggiorno e delle camere collegano gli interni con il giardino comune e portano luce naturale negli ambienti principali. La condizione generale è descritta come eccellente, il che implica manutenzione ordinaria e straordinaria eseguita. Non risultano dal database informazioni sulla classe energetica certificata né sui consumi specifici, dato consueto per immobili anteriori alle normative di certificazione più recenti. La connessione WiFi è predisposta. Il posto auto e il magazzino in proprietà completano l'offerta logistica dell'immobile.
Il prezzo indicato è di €646.000, con posto auto e magazzino inclusi. La superficie abitabile di 108 m² porta il valore a circa €5.981 per metro quadro. Si tratta di un bene esistente e immediatamente disponibile, senza tempi di attesa costruttiva. La variabilità di prezzo rispetto ad altri immobili nella stessa zona dipende da esposizione, piano, stato di rinnovamento e inclusioni quali garage e magazzino. Il prezzo va inteso come dato di partenza per la trattativa, non come valore fisso definitivo.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge attorno al terrazzo esposto a sud, che funge da estensione del soggiorno per gran parte dell'anno grazie alle 3.851 ore di sole annue registrate storicamente nella zona. La chiusura in vetro del terrazzo consente di utilizzare lo spazio anche nei mesi più freschi, trasformandolo in ambiente intermedio tra interno ed esterno. Le mattine si prestano a colazione all'aperto con esposizione solare diretta, mentre la vicinanza del mare, circa 500 metri, rende possibile raggiungere la spiaggia a piedi in pochi minuti. Il ritmo quotidiano è quello di un quartiere residenziale consolidato: la spesa quotidiana si fa al supermercato a 299 metri, i servizi sanitari sono di fronte alla strada e le fermate degli autobus collegano con il centro di Marbella. La sera, il terrazzo sud-ovest consente di sfruttare le ore tarde di luce mediterranea. Con 138 ristoranti e 25 caffè entro due chilometri, le opzioni per mangiare fuori sono ampie senza necessità di auto. La piscina comune e quella per bambini coprono il bisogno di refrigerio estivo senza uscire dal complesso. Per chi lavora o viaggia, l'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 35 minuti di auto, mentre 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate offrono alternative alla guida.
La posizione di Bahía de Marbella combina densità urbana e vicinanza costiera. Il supermercato a 299 metri e l'ospedale a 335 metri definiscono un quartiere con servizi primari immediatamente fruibili. La farmacia più vicina dista 2 chilometri, coperta anche dalle 29 farmacie entro il raggio di due chilometri. Il centro di Marbella, con il suo Porto Deportivo Virgen del Carmen a 0,7 chilometri in linea d'aria dal centro urbano e la Marina la Bajadilla, offre porti turistici e pescherecci che segnalano un'economia locale attiva tutto l'anno. I centri sportivi pubblici, Polideportivo Francisco Norte a 0,5 chilometri, Polideportivo Riohuelo a 0,6 chilometri, permettono attività fisica senza costi privati. Il traffico segue i ritmi di una città di 147.958 abitanti con punte estive, dato da considerare per chi prevede spostamenti quotidiani in auto. Le 32 feste locali annue indicano un calendario culturale denso. Fuori stagione turistica il quartiere mantiene popolazione residente stabile, come suggerito dalla presenza di scuole internazionali e servizi sanitari permanenti.
La mappa mostra la posizione di Bahía de Marbella nella parte orientale di Marbella: il mare a pochi minuti a piedi, il tessuto urbano con supermercato e ospedale adiacenti, i campi da golf sparsi verso l'entroterra e i collegamenti verso il centro città e l'aeroporto. Un contesto mediterraneo dove la dolce vita si misura in distanze brevi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Bahía de Marbella si posiziona nella fascia orientale di Marbella, tra il centro cittadino e le urbanizzazioni di Elviria. Marbella, con 147.958 abitanti, funge da polo di riferimento per servizi, commercio e porti turistici. Málaga, a 48 chilometri con 579.076 abitanti, è il capoluogo regionale con aeroporto internazionale. Algeciras, a 66 chilometri, collega verso Gibilterra e il Atlantico. La posizione intermedia tra costa, campi da golf e città storica definisce il profilo della zona.
Le spiagge raggiungibili includono Playa de la Bajadilla a 0,6 chilometri, Playa de Casablanca a 2,5 chilometri e Playa de Nagüeles a 3,2 chilometri, oltre a El Alicate a 2,2 chilometri. I campi da golf variano da Greenlife Golf a 4,6 chilometri fino a Real Club de Golf Las Brisas a 7,6 chilometri e Magna Marbella Golf a 8,5 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 39 chilometri in linea d'aria, corrispondenti a circa 35 minuti di viaggio su strada; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 58 chilometri in linea d'aria. Le scuole internazionali, British International School a 2,6 chilometri ed English International College a 7,8 chilometri, coprono l'istruzione anglofona. Il centro commerciale La Cañada è a circa dieci minuti di auto.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 19,1°C con escursioni medie tra 12°C e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.851 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura cinque mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'altitudine di 27 metri sul livello del mare e la pendenza dell'1,7% verso la spiaggia rendono i percorsi pedestri verso il mare pianeggianti e accessibili. La combinazione di esposizione sud-ovest del terrazzo e numero elevato di giornate soleggiate prolunga l'uso degli spazi esterni oltre la sola estate. I mesi invernali, con medie intorno ai 12°C, richiedono riscaldamento negli ambienti interni, coperto dall'impianto di aria condizionata in modalità calda.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla a 0,6 chilometri, è affiancata da un porto peschereccio e dalla Marina la Bajadilla, che segnalano un ambiente costiero attivo. El Alicate a 2,2 chilometri e Playa de Artola a 5,7 chilometri ampliano le opzioni balneari. Per il golf, tre club entro 5,6 chilometri, Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella e Santa María Golf & Country Club, e ulteriori campi a 6-8,5 chilometri collocano l'immobile in una delle aree con maggiore densità golfistica d'Europa. Le piscine pubbliche Piscina municipal a 0,7 chilometri e Supera Miraflores a 0,8 chilometri offrono alternative alla piscina del complesso. Il Mirador de los Gitanos a 3,4 chilometri costituisce un punto di osservazione panoramico. I tre centri polisportivi entro 0,7 chilometri completano l'offerta sportiva.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL542505
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel confronto con progetti comparabili della Costa del Sol, l'appartamento di Bahía de Marbella si colloca in una fascia di prezzo superiore: €646.000 contro i €269.950 di partenza di Aquamar a Torre del Mar, i €205.000 di Lantana Residencial a Mijas e i €269.000 di Etherna Homes 2 a Estepona. La differenza si spiega con tre fattieri: la posizione nel comune di Marbella, dove la domanda internazionale sostiene i valori; lo stato di completamento immediato senza attese costruttive; e l'inclusione di posto auto e magazzino. I progetti citati come comparabili sono nuove costruzioni in zone con profili diversi, Torre del Mar e Estepona sono più periferiche rispetto al tessuto urbano consolidato di Marbella Est. Per un acquirente che confronta, la scelta tra nuova costruzione a Estepona a €269.000 e un immobile del 2002 a Bahía de Marbella a €646.000 dipende dalla priorità: prezzi di ingresso più bassi e certificazioni energetiche recenti contro ubicazione, servizi a piedi e valore di consolidamento del quartiere. In termini di costo al metro quadro, i circa €5.981/m² di questo immobile si collocano nella media alta della zona orientale di Marbella, coerente con la vicinanza al mare e alla dotazione di servizi. La vita mediterranea rilassata che caratterizza Marbella, con il clima mite e il ritmo lento della costa, resta un elemento comune a tutta la regione, ma la densità di servizi immediatamente fruibili distingue questa posizione specifica.
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