شقة من غرفتي نوم وحمّامين بمساحة 108 م² في منطقة باهيا دي ماربيا شرق مدينة ماربيا، محافظة مالقة. المشروع مكتمل البناء منذ عام 2002، ويقع على بعد نحو 500 متر من الشاطئ في بيئة حضرية متوفرة الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. تتجه الشقة نحو الجنوب والغرب مع شرفة واسعة قابلة للإغلاق بستائر زجاجية، وتشمل الملكية مكاناً للسيارة ومستودعاً. تقع المستشفى على الجهة المقابلة من الطريق، ومحل سوبرماركت على بعد نحو 300 متر، وتقع مدينة ماربيا على بعد دقائق بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة سكنية ساحلية ضمن شرق ماربيا، على ارتفاع 27 متراً فوق مستوى البحر وبميل شبه مستوٍ (1.7%) نحو الشاطئ. البيئة المحيطة حضرية مع محلات ومطاعم على مسافة قريبة، وخطوط نقل عام متعددة تربط المنطقة بمركز المدينة. مطار مالقة يبعد نحو 35-39 كيلومتراً.
الشقة موجهة للاستخدام السكني الدائم أو كمسكن ثانٍ، مع غرفتا نوم وحمام خاص للغرفة الرئيسية. تشمل المرافق تكييف هواء بارد وحار، مصعد، خزائن مثبتة، وحمام سباحة مشترك مع مسبح للأطفال. المساحة الوظيفية تكفي أسرة صغيرة أو أزواج.
المشروع ليس بناءً جديداً؛ اكتمل البناء عام 2002 ووضعه موصوف كجيد جداً. الوحدة جاهزة للتسليم الفوري ولا توجد مراحل تخطيط أو بناء مستقبلية. تاريخ التسليم إرشادي ويعتمد على المعاملة القانونية للبيع.
الوحدة لا تضم مسبحاً خاصاً بل مشتركاً ضمن التجمع السكني. لا توجد حديقة خاصة أو أرض خاصة بالمستوى الأرضي، والإطلالة موصوفة على الحديقة وليس على البحر مباشرة. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة، والملكية محدودة بمساحة داخلية 108 م².
تناسب هذه الوحدة المشترين الباحثين عن ملكية جاهزة فوراً دون انتظار مراحل بناء، مع أولوية للقرب من البحر ضمن بيئة حضرية الخدمات. الوحدة ملائمة لزوجين أو أسرة صغيرة تحتاج غرفتين مع حمام خاص للغرفة الرئيسية، أو لمشترٍ يبحث عن مسكن ثانٍ على الساحل يمكن إغلاق تراسه الزجاجي لاستخدام موسمي مريح. كذلك تناسب من يعتمد جزئياً على النقل العام نظراً لتوفر 11 خطاً و50 محطة في المنطقة، ومن يقيم قرب وجودة المرافق الطبية؛ المستشفى على الجهة المقابلة من الطريق. لا تناسب الوحدة من يبحث عن فيلا خاصة أو مسبح خاص أو إطلالة بحرية مباشرة أو أراضٍ خاصة، ولا من يفضل مشروعاً جديداً ببنود كفاءة طاقة حديثة موثقة. المدارس الدولية (المدرسة البريطانية الدولية على بعد 2.6 كم) تجعل الموقع عملياً أيضاً للأسر ذات الأطفال في سن الدراسة.
الوحدة مكتملة منذ عام 2002 ووضعها موصوف كجيد جداً، مع تحديثات شملت مطبخاً بجزيرة حديثة كما تظهر الصور المتوفرة لغرفة المعيشة والمطبخ المفتوح. التصميم الداخلي بألوان محايدة وأثاث خشبي في غرف النوم، مع خزائن مثبتة في الغرف. الأنظمة التقنية تشمل تكييف هواء بارد وحار، اتصال واي فاي، ومصعد في المبنى. التراس مغطى جزئياً وخاص بالوحدة، مع إمكانية الإغلاق بستائر زجاجية تضيف مساحة قابلة للاستخدام في الشتاء. المبنى ضمن تجمع سكني يضم حمام سباحة مشتركاً ومسبحاً للأطفال وحدائق تطل عليها الوحدة. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة كفاءة الطاقة أو مواصفات العزل، وهو أمر شائع في مباني تلك الفترة. المرافق تشمل مكان سيارة ومستودعاً ضمن السعر، ما يعالج مشكلة التخزين والتوقف الشائعة في المناطق الساحلية المزدحمة صيفاً.
السعر المطلوب هو 646,000 يورو للوحدة الكاملة بما في ذلك مكان السيارة والمستودع. السعر يعكس موقع الوحدة قرب الساحل في شرق ماربيا وحجمها (108 م²)، أي ما يعادل نحو 6,000 يورو للمتر المربع تقريباً. للمقارنة، مشاريع جديدة في مناطق أخرى من الساحل مثل إستيبونا أو ميخاس أو توري ديل مار تبدأ من نحو 205,000 إلى 270,000 يورو لكن بوحدات وغرف أقل ومواقع أبعد عن مركز ماربيا. الأسعار إرشادية وقابلة للتغيير.
الحياة اليومية في هذه الوحدة تتمحور حول الشرفة الجنوبية الواسعة التي تصل إليها كلتا غرفتي النوم، ويمكن إغلاقها بستائر زجاجية مما يوسع المساحة القابلة للاستخدام على مدار السنة. المطبخ بجزيرة مفتوحة على غرفة المعيشة يعزز الطابع العملي للمساحة الداخلية البالغة 108 م². الصباح يبدأ عادة على التراس المشمس، مع محلات البقالة على بعد أقل من 300 متر، والمستشفى والصيدليات والبنوك والمطاعم (138 مطعماً في نطاق كيلومترين) ضمن محيط قريب. بعد الظهر يمكن المشي إلى شاطئ باخاديلا على بعد نحو 600 متر، أو استخدام خطوط النقل العام الخمسين محطة المتوفرة في المنطقة. مسبح بلدي ومراكز رياضية تقع على بعد 500-800 متر، والمراسي الرياضية في ماربيا على بعد أقل من كيلومتر. مركز مدينة ماربيا يبعد نحو 7 دقائق بالسيارة، ومركز التسوق لا كنيادا نحو 10 دقائق، ومطار مالغة نحو 35 دقيقة. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل الاحتياجات اليومية نظراً لكثافة الخدمات في المحيط المباشر.
المنطقة تجمع بين الطابع السكني الهادئ نسبياً وتوفر كثيف للخدمات: 138 مطعماً و29 صيدلية و20 بنكاً و25 مقهى في نطاق كيلومترين. المستشفى على مسافة 335 متراً والسوبرماركت على 299 متراً، ما يجعل التسوق اليومي والاحتياجات الطبية ممكنة سيراً على الأقدام. المراكز الرياضية الثلاثة (بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتِه، ريوهويو، وأنطونيو سيرانو ليما) تقع كلها في نطاق 700 متر، والمسبح البلدي على 700 متر. التنقل العام متاح عبر 11 خطاً و50 محطة. مركز مدينة ماربيا (147,958 نسمة) على بعد دقائق بالسيارة يوفر الخدمات الثقافية والإدارية، ومالقة (579,076 نسمة) على بعد 48 كيلومتراً. في الصيف يزداد الازدحام الساحلي المعتاد لمناطق ماربيا، بينما يبقى المحيط السكني أهدأ خارج الموسم.
الخريطة توضح موقع الوحدة في باهيا دي ماربيلا شرق مركز المدينة، مع الشاطئ على مسافة سير قصيرة والمستشفى والسوبرماركت في المحيط المباشر. تتضح أيضاً مواقع ملاعب الغولف والمراسي ومطار مالقة جنوب شرق الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوضع المشروع في شرق ماربيا، أي بين مركز المدينة والمناطق الساحلية الشرقية مثل لوس مونتيروس وإستيبونا. ماربيلا (0 كم) هي المدينة المضيفة، ومالقة عاصمة الإقليم على 48 كيلومتراً شمال شرق. قرب الموقع من مركز الماربيلا (7 دقائق) ومركز التسوق لا كنيادا (10 دقائق) مع البقاء في محيط سكني أهدأ يميزه عن الوحدات في وسط المدينة السياحي.
أقرب شاطئ هو باخاديلا على بعد 0.6 كم (مسافة مستقيمة)، مع شاطئ كاسابلانكا على 2.5 كم وشاطئ ناغويليس على 3.2 كم وشاطئ إلي أليكاتي على 2.2 كم. مرفأ ماربيا الرياضي على بعد 0.7 كم. ملاعب الغولف القريبة تشمل غرينلايف غولف على 4.6-4.7 كم وسانتا ماريا غولف على 5.6 كم ولاس برياس على 7.6 كم. المطار الرئيسي مالقة-كوستا ديل سول على بعد 35-39 كم (نحو 35 دقيقة بالسيارة)، ومطار جبل طارق على 58 كم. محطة شحن السيارات الكهربائية على 3-3.7 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية، ومدى بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,851 ساعة سنوياً، أي معدلات عالية حتى في أشهر الشتاء. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة فأكثر) يمتد نحو خمسة أشهر، من تقريباً يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 27 متراً فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 1.7% فقط، أي تضاريس مستوية تماماً مناسبة للمشي وركوب الدراجات دون مجهود بدني. التراس الجنوبي الغربي يتلقى الشمس معظم اليوم مع شمس المساء حتى الغروب.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل باخاديلا (0.6 كم) الواقعة قرب المرفأ، وكاسابلانكا (2.5 كم)، وناغويليس (3.2 كم)، وأرطولا (5.7 كم) ذات الكثبان الطبيعية. صور المشروع تظهر شاطئاً رملياً ببرج إنقاذ، دلالة على شاطئ مراقب خلال الموسم. النشاطات الرياضية متوفرة عبر ثلاثة مراكز رياضية في نطاق 700 متر ومسبحين بلديين، إضافة إلى مسابح التجمع السكني. الغولف متاح في عدة ملاعب ضمن 5-9 كيلومترات تشمل غرينلايف وسانتا ماريا وماربيا ماغنا ولاس برياس، ما يجعل المنطقة مناسبة لمحبي الرياضة البحرية والبرية معاً. المراسي الثلاث القريبة توفر إمكانيات للأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL542505
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بمقارنة هذا العرض بمشاريع أخرى على كوستا ديل سول يتضح فرق التموضع السوقي: مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تقدم وحدات جديدة بأسعار دخول أدنى، لكنها تقع في مواقع أبعد عن مركز ماربييا وبخدمات أقل كثافة في المحيط المباشر. سعر 646,000 يورو هنا يعكس ثلاثة عناصر: قرب الوحدة من الشاطئ (نحو 500-600 متر)، الانتماء لشرق ماربيا وهو من المناطق السكنية الراسخة المطلوبة، وتضمين مكان السيارة والمستودع في السعر. بالمقابل، المشترون الباحثون عن بناء جديد بشهادات كفاءة طاقة حديثة ومرافق حديثة التجهيز قد يجدون في المشاريع الجديدة المذكورة بديلاً مناسباً، مقابل التخلي عن قرب الموقع الحالي من المستشفى والخدمات الكثيفة (138 مطعماً و29 صيدلية في نطاق كيلومترين) والنقل العام. عملياً، هذه الوحدة تخاطب شريحة تفضل الجاهزية والموقع الراسخ على حداثة البناء، بينما تخاطب المشاريع الجديدة شريحة الميزانية الأدنى مع قبول مواقع أبغر عن المركز أو أوقات انتظار تسليم أطول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID