Este apartamento de 108 m² se sitúa en Bahía de Marbella, en la zona este de Marbella (Málaga), a escasa distancia a pie de la playa. La vivienda, construida en 2002 y con estado de finalización, dispone de dos dormitorios, dos baños (uno en suite), terraza orientada al sur con posibilidad de cierre con cortinas de cristal, plaza de garaje y trastero incluidos en el precio de 646.000 €. La urbanización cuenta con piscina comunitaria, piscina infantil y ascensor. El entorno combina proximidad al mar con servicios urbanos a pie: supermercado a 299 m, hospital a 335 m y varias paradas de autobús cercanas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Bahía de Marbella se localiza en el este del término municipal de Marbella, en primera línea de costa y en entorno urbanizado con servicios a pie. El centro de Marbella queda a unos siete minutos en coche y el aeropuerto de Málaga a unos 35 minutos. La zona es residencial, con predominio de urbanizaciones de baja densidad y acceso directo a la playa de El Alicate y playas cercanas.
La vivienda responde a necesidades de uso residencial permanente o de segunda residencia: dos dormitorios con baños, terraza amplia orientada al sur y oeste, cocina con isla, aire acondicionado frío/calor, armarios empotrados, ascensor y piscina comunitaria con zona infantil. La plaza de garaje y el trastero cubren las necesidades de almacenamiento y aparcamiento.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2002 y el apartamento está finalizado y en excelente estado según los datos disponibles. No hay fase de construcción ni plazos de entrega; la vivienda puede ocuparse tras la compraventa. Cualquier reforma posterior, como la instalación de la cocina con isla, ya está ejecutada según la documentación del anuncio.
El apartamento ofrece dos dormitorios y 108 m², lo que limita su idoneidad para familias numerosas o quienes busquen más de tres dormitorios. No dispone de piscina privada ni jardín propio; las piscinas son comunitarias. La urbanización no es una promoción de obra nueva con certificación energética reciente documentada. La parcela no incluye plazas de garaje adicionales más allá de la incluida.
Esta vivienda encaja en situaciones reconocibles: una pareja que busca residencia permanente en la costa con servicios médicos y comerciales a pie, dado que el hospital está a 335 m; propietarios de segunda residencia que priorizan la orientación sur y el uso casi anual de la terraza gracias al cierre con cristal; o compradores internacionales que valoran la proximidad al aeropuerto de Málaga (35 minutos en coche) y la presencia de colegios internacionales como el British International School a 2,6 km. También responde a quienes necesitan dos baños completos con un dormitorio principal en suite, sin requerir más de dos dormitorios. No encaja en cambio para quienes busquen obra nueva con certificación energética reciente, piscina privada, más de dos dormitorios o una vivienda de gran superficie. La ausencia de dependencia total del coche, 11 líneas de transporte y 50 paradas en la zona, la hace operativa también para residentes sin vehículo propio, algo poco frecuente en urbanizaciones costeras de la región.
La vivienda se presenta en excelente estado según la ficha técnica, con reformas documentadas en el anuncio: cocina nueva con isla y terraza preparada para cierre con cortinas de cristal, lo que incrementa el espacio habitable utilizable. Los materiales visibles en el material gráfico, suelos y carpinterías en tonos neutros, mobiliario de madera en dormitorios y salón con vista a zona verde, corresponden a un estándar medio-alto de la Costa del Sol occidental. El equipamiento técnico incluye aire acondicionado con función frío y calor, armarios empotrados, ascensor en el edificio y wifi instalado. La orientación sur y oeste favorece la ganancia solar pasiva en invierno y la iluminación natural durante todo el día; combinada con el A/C caliente, cubre las necesidades térmicas de los meses frescos. La urbanización, construida en 2002, corresponde a la normativa andaluza de esa década: no se documenta etiqueta energética actual ni estándares posteriores como aerotermia o cargador de vehículo en plaza propia; el punto de recarga eléctrica más cercano se localiza a unos 3 km. La plaza de garaje y el trastero incluidos añaden valor funcional en una zona donde el aparcamiento en superficie puede ser limitado en temporada alta.
El precio de partida es de 646.000 € e incluye plaza de garaje y trastero. Para un apartamento de 108 m² con dos dormitorios y dos baños, esto sitúa el precio en torno a los 5.981 €/m², coherente con el nivel de precios del este de Marbella en primera línea de costa. La vivienda está terminada y disponible para entrega inmediata tras la operación de compraventa. Al ser una propiedad de 2002 en mercado secundario, el precio refleja tanto la ubicación como el estado de conservación y las mejoras ejecutadas, como la cocina con isla y el cierre de terraza.
El uso diario de esta vivienda se articula en torno a tres elementos: la proximidad al mar, la disponibilidad de servicios urbanos inmediatos y la orientación sur de la terraza. Con el supermercado a menos de 300 m y el hospital frente a la urbanización, las gestiones cotidianas se realizan a pie. El usuario type es quien desee la combinación de vida costera con funcionalidad urbana, sin depender del coche para lo básico, aunque un vehículo facilita los desplazamientos a Marbella centro, al centro comercial La Cañada o a las campos de golf de la zona. La terraza sur amplía la vivienda hacia el exterior casi todo el año, dado el clima de la zona, con medias de 12 °C en invierno y 26 °C en verano. El cierre con cortinas de cristal permite usar ese espacio también en los meses más frescos. Los dos dormitorios, ambos con acceso a la terraza, permiten configurar el segundo como despacho o habitación de invitados. La comunidad ofrece piscina para adultos y otra infantil, lo que cubre el uso familiar en estacional. En conjunto, el ritmo de vida es el de una urbanización consolidada a pie de playa con todos los servicios en un radio de dos kilómetros.
El entorno inmediato combina densidad urbana moderada con acceso directo a la costa. En un radio de dos kilómetros se registran 138 restaurantes, 29 farmacias, 25 cafeterías y 20 bancos, lo que indica un tejido comercial consolidado y no exclusivamente turístico. El hospital a 335 m y el supermercado a 299 m concentran los servicios esenciales a pie. Para el deporte, hay tres polideportivos municipales a menos de 700 m y piscinas públicas a 700-800 m. La playa más cercana según los datos del entorno es Playa de la Bajadilla (0,6 km), mientras que El Alicate queda a 2,2 km. La altitud de 27 m y una pendiente hacia el mar del 1,7% hacen que los recorridos a pie sean llanos. El transporte público, 11 líneas y 50 paradas, conecta la zona con el centro de Marbella, a siete minutos en coche. Fuera de la temporada estival, la zona mantiene actividad residente permanente, dado el tamaño del municipio (77.667 habitantes en el núcleo cercano y casi 148.000 en Marbella).
El mapa muestra la posición de Bahía de Marbella en el este de Marbella: primera línea de costa, con el hospital y el supermercado a escasos metros y las playas de Bajadilla y El Alicate en el entorno inmediato. Marbella centro y las urbanizaciones de golf quedan al oeste, y Cabopino al este.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Bahía de Marbella se sitúa en el corredor este de Marbella, entre el núcleo urbano y las urbanizaciones de Elviria y Cabopino. Con Marbella centro a siete minutos en coche y Málaga capital a 48 km, la posición equilibra acceso a servicios metropolitanos con carácter residencial costero. Frente a zonas más interiores o de mayor altitud de la Sierra Blanca, esta ubicaciónprioriza proximidad al mar y llaneidad del terreno, con altitud de 27 m.
Las distancias rectas a infraestructuras clave son: aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 35-39 km (35 minutos en coche), Gibraltar a 58 km y los campos de golf más cercanos, Greenlife Golf, a 4,6-4,7 km, con Santa María Golf & Country Club a 5,6 km. Las playas de referencia son El Alicate (2,2 km), Playa de la Bajadilla (0,6-4,1 km según punto de acceso), Playa de Artola (5,7 km), Playa de Casablanca (2,5 km) y Playa de Nagüeles (3,2 km). El centro comercial La Cañada queda a unos diez minutos en coche. Los puertos deportivos de Marbella (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla) están a menos de un kilómetro, y el supercharger más cercano a 3,7 km.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con medias de 12 °C en el mes más frío y 26 °C en el más cálido, y 3.851 horas de sol históricas al año, cifra superior a la media española. El temporada de baño se extiende cinco meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, principalmente entre junio y octubre. La altitud es de 27 m sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 1,7%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie. La orientación sur de la terraza maximiza la exposición solar en invierno. En el entorno próximo se localizan espacios naturales litorales como Cabopino (Playa de Artola) a 5,7 km y el Mirador de los Gitanos a 3,4 km.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa cercana incluye varias playas de referencia: Playa de la Bajadilla (0,6 km), Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km) y Playa de Artola-Cabopino (5,7 km), esta última con dunas protegidas. El material gráfico del anuncio muestra una playa con torre de socorrista, indicativo de zona vigilada en temporada. La oferta golfística es amplia: Greenlife Golf Marbella (4,7 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) y Magna Marbella Golf (8,5 km). Para deportes acuáticos y náutica, los puertos deportivos de Marbella están a menos de un kilómetro. La propia urbanización dispone de piscina comunitaria y piscina infantil.
Fuente: OpenStreetMap
La ensenada de Marbella, también llamada bahía de Marbella, es una ensenada situada en el sur de la península ibérica, en el mar de Alborán. Se extiende entre la punta de Baños al este y la punta de Torrenueva al oeste, a lo largo de unos 30 km con orientación SO-NE que cambia a O-E en el entorno de la ciudad de Marbella. Sus riberas pertenecen a los municipios de Estepona, Marbella y Mijas, los tres en la provincia de Málaga (España).
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.9°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL542505
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, el este de Marbella ocupa un segmento de precios claramente superior al de las promociones de obra nueva más al este y al oeste. Frente a proyectos comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), este apartamento en Bahía de Marbella se sitúa por encima de los 600.000 €, una diferencia que refleja tanto la ubicación, una de las zonas consolidadas más demandadas del municipio, como el hecho de incluir garaje y trastero. La comparación no es directa en tipología: los proyectos citados son promociones de obra nueva, con certificación energética y acabados actuales de fábrica, mientras que esta vivienda de 2002 basa su valor en la posición, la orientación sur y la madurez del entorno urbano. En términos de servicio, pocas ubicaciones costeras de la región combinan hospital a 335 m, supermercado a 299 m y playa a pie; las promociones de Estepona o Mijas suelen requerir vehículo para casi todos los desplazamientos. En clima y horas de sol las diferencias son menores, ya que toda la Costa del Sol occidental registra cifras similares. La decisión entre ambas opciones depende de la prioridad del comprador: estándar constructivo y eficiencia documentada de la obra nueva, o posición consolidada con servicios inmediatos en mercado secundario. Para uso permanente con necesidades sanitarias o comerciales frecuentes, la dotación de entorno de Bahía de Marbella constituye un factor diferencial objetivo frente a las alternativas mencionadas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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