Byt o rozloze 108 m² se nachází v lokalitě Bahía de Marbella, ve východní části Marbelly, přibližně 500 metrů od pobřeží. Objekt pochází z roku 2002 a je uveden jako dokončený a v dobrém stavu. Dispozice zahrnuje dvě ložnice a dvě koupelny, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu. Byt má jižní a západní orientaci s terasou, kterou lze uzavřít skleněnými závěsy. K ceně 646 000 EUR patří parkovací místo v garáži a skladiště. V okolí na vzdálenost chůze leží supermarket, nemocnice a autobusové zastávky. Centrum Marbelly je dostupné autem přibližně za 7 minut, letiště Málaga za 35 minut.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Bahía de Marbella leží ve městě Marbella v provincii Málaga, v příměstské zóně východně od centra. Lokalita je urbanizovaná, s obchody a službami v docházkové vzdálenosti. Pobřeží je vzdáleno přibližně 500 metrů. Nadmořská výška činí 27 metrů a terén směrem k pláži je rovný se sklonem 1,7 %, což znamená pěší dostupnost bez výrazného stoupání.
Byt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující dvě ložnice a dvě koupelny s oddělením hlavní ložnice. Jižně orientovaná terasa umožňuje denní využití venkovního prostoru po většinu roku. Kuchyňský ostrov a otevřený obývací prostor podporují společné používání. Součástí je společný bazén, dětský bazén, výtah, klimatizace na topení i chlazení a garážové parkování.
Tento projekt není novostavbou. Byt byl dokončen v roce 2002 (údaj indikativní) a je uváděn v kvalitativně dobrém stavu. Kuchyň s ostrovem je popsána jako nově instalovaná. Vzhledem k věku objektu se u takových nemovitostí obvykle počítá s pravidelnou údržbou společných prostor a technických systémů ze strany společenství vlastníků.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén (pouze společný), vlastní zahradu ani soukromé parkování na vlastním pozemku; parkování je v podzemní garáži. Disponibilita je omezena na dvě ložnice a plochu 108 m². Nejsou uvedeny údaje o energetickém štítku ani o výhledu na moře; výhled je směrován do zahrady. Jde o existující objekt z roku 2002, nikoli o novou výstavbu s moderními standardy izolace.
Byt odpovídá situaci domácnosti, která hledá hotovou nemovitost bez čekací doby na dokončení výstavby, objekt je obývatelný okamžitě po převodu. Dispozice dvou ložnic s dvěma koupelnami, z nichž jedna je součástí hlavní ložnice, vyhovuje páru, malé rodině nebo majiteli, který hosty chce ubytovat odděleně. Lokalita vyhovuje tomu, kdo preferuje pěší dostupnost supermarketu, nemocnice a veřejné dopravy před izolovanou rezidencí mimo zástavbu. Přítomnost dětského bazénu a mezinárodních škol v okolí (British International School 2,6 km; English International College 7,8 km) je relevantní pro rodiny s dětmi. Naopak pro kupujícího, který očekává novostavbu s aktuálními energetickými standardy, vlastním bazénem nebo výhledem na moře, nemovitost tyto parametry nesplňuje. Rovný terén a výtah v objektu zohledňují i potřeby osob s omezenou mobilitou. Jako druhé bydliště vyhovuje kombinace uzavíratelné terasy, garáže a celoroční obsluhy lokality; pro trvalé bydlení přispívá blízkost zdravotnických zařízení a 50 autobusových zastávek v okolí.
Objekt pochází z roku 2002 a je uváděn v kvalitativně dobrém stavu. V interiéru je instalován kuchyňský ostrov, který podle popisu propojuje kuchyni s obývacím prostorem do otevřeného celku. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi. Klimatizace pracuje v režimu topení i chlazení, takže je použitelná v zimních i letních měsících, kdy se průměrné teploty v regionu pohybují mezi 12 a 26 °C. Terasa je krytá a opatřitelná skleněnými závěsy, které rozšiřují využitelnost venkovního prostoru mimo letní sezónu. Obě ložnice mají přímý přístup na terasu. Dům má výtah a v objektu je dostupné WiFi připojení. Ke standardu takovéto zástavby z počátku 2000. let patří skeletová konstrukce s cihlovými příčkami a keramickými obklady v koupelnách; bez technického průzkumu nelze ověřit aktuální stav rozvodů, izolací oken ani společných instalací. Energetický štítek není v podkladech uveden, proto je nutné jej ověřit v energetickém certifikátu nemovitosti. Společné prostory zahrnují bazén, dětský bazén a zahradu, na kterou směřuje výhled z bytu.
Uvedená cena činí 646 000 EUR a zahrnuje garážové parkovací místo a skladiště. Při ploše 108 m² odpovídá přepočtu zhruba 5 981 EUR za m² užitné plochy, přičemž venkovní terasa zvětšuje efektivní obytný prostor. V rámci Marbelly se tímto byt řadí do středního až vyššího cenového segmentu, což koresponduje s lokalitou v blízkosti pobřeží a kompletní dispozicí. Porovnatelné novostavby v regionu, jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), leží v jiných lokalitách s odlišnou vzdáleností k Marbelle, takže přímá cenová srovnání je nutné provádět s ohledem na umístění. Konečná cena závisí na vyjednávání a aktuální dostupnosti.
Byt se nachází v rezidenční urbanizaci Bahía de Marbella, kde se každodenní rytmus opřádá kolem kombinace pobřežní polohy a městské obslužnosti. Supermarket je vzdálen přibližně 300 metrů a nemocnice leží podle dostupných údajů naproti přes silnici, což znamená, že základní nákupy a zdravotní služby jsou dostupné pěšky. V okruhu dvou kilometrů se nachází 138 restaurací, 29 lékáren a 25 kaváren, takže gastronomická nabídba je široká a rozmanitá. Jižně orientovaná terasa s možností skleněného uzavření umožňuje využívat venkovní prostor od ranní kávy až po večerní posezení; v letních měsících skleněné panely snižují vliv větru a teplotních výkyvů. Pro děti je v urbanizaci k dispozici dětský bazén vedle hlavního společného bazénu. Dopravně je oblast obsluhována 11 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami, takže auto není pro každodenní pochůzky nezbytné, spíše zvyšuje komfort při cestách na golf, do nákupního centra La Cañada nebo na letiště. Terén je rovný, což usnadňuje pěší přesuny k moři i do okolí. Rytmus lokality je celoroční, nikoli čistě sezónní, protože Marbella s přibližně 148 000 obyvateli udržuje stálou obsluhu služeb mimo hlavní turistickou sezónu.
Okolí odpovídá urbanizovanému pobřežnímu prostředí s plnou obsluhou. Supermarket ALDI leží v docházkové vzdálenosti, nemocnice naprotí přes silnici a lékárna 2 km od objektu. V okruhu 2 km je registrováno 20 bank a 3 zubní ordinace, což ukazuje na komerční vybudovanost lokality. Sportovní zázemí tvoří tři sportovní centra v okruhu do 0,7 km (Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima) a dvě plavecké bazény ve stejné vzdálenosti. Přístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7 km) a Marina la Bajadilla (0,9 km) nabízejí možnosti námořní rekreace a vodních sportů. Dopravně oblast obsluhuje 11 linek MHD; centrum Marbelly je autem přibližně 7 minut a nákupní centrum La Cañada 10 minut. Letecká doprava je dostupná přes letiště Málaga-Costa del Sol ve vzdálenosti asi 35–39 km, tedy zhruba 35 minut jízdy automobilem. Pro elektromobily je v okruhu 3–4 km k dispozici veřejné nabíjecí místo a Supercharger Marbella. Rytmus lokality je městský s rekreačním přesahem, nikoli venkovský.
Na mapě je vyznačena poloha bytu v urbanizaci Bahía de Marbella, ve východní části Marbelly. V okolí jsou viditelné pláže Playa de la Bajadilla a El Alicate, golfová hřiště v dosahu 4,6–8,5 km, přístavy a sportovní centra. Vzdálenost k letišti Málaga činí přibližně 35–39 km. Marbella patří pro české kupující k nejznámějším lokalitám španělského pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Bahía de Marbella leží ve východní části Marbelly, přibližně 7 minut jízdy od centra města. V rámci regionu se lokalita nachází mezi Marbellou (147 958 obyvatel) a Málagou (579 076 obyvatel, 48 km), což jí dává polohu na okraji metropolitního zázemí s přímým přístupem ke službám velkoměsta i k pobřežní rekreaci. Oproti vnitrozemským oblastem nabízí rovný terén a nižší vzdálenosti k plážím; oproti západním exkluzivním zónám Marbelly (Nagüeles, Aloha) má nižší hustotu golfové zástavby, ale vyšší městskou obsluhu v docházkovém dosahu.
Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla leží přibližně 0,6 km od objektu, což představuje s ohledem na rovný terén cca 8–10 minut chůze. Další pláže, Playa de Casablanca (2,5 km) a Playa de Nagüeles (3,2 km), jsou dostupné autem či MHD za několik minut. Golfová hřiště se nacházejí v dosahu: Greenlife Golf (4,6–4,7 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) a Magna Marbella Golf (8,5 km). Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 35–39 km, letiště Gibraltar asi 58 km vzdušnou čarou. Centrum Marbelly je autem zhruba 7 minut, Málaga 48 km. Veřejná doprava zahrnuje 11 linek a 50 zastávek, takže základní mobilita bez auta je reálná, avšak pro golfové a nákupní cesty auto zvyšuje komfort.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 27 metrů nad hladinou moře se sklonem 1,7 % směrem k pláži, tedy na rovném terénu bez vydatných stoupání. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu činí 3 851 hodin ročně, což řadí oblast mezi nejslunečnější části evropského Středomoří. Průměrná roční teplota dosahuje 19,1 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12–26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně pět měsíců. Tyto parametry znamenají, že jižně orientovaná terasa je použitelná po většinu roku a skleněné závěsy prodlužují komfortní využití i v přechodných měsících. Přírodní zázemí doplňuje vyhlídkové místo Mirador de los Gitanos (3,4 km) a pobřežní promenáda spojující pláže východní Marbelly.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní profil lokality tvoří písečné pláže východní Marbelly; nejbližší Playa de la Bajadilla (0,6 km) navazuje na rybářský přístav Puerto Pesquero a jachetní přístav Marina la Bajadilla. Další pláže, El Alicate (2,2 km), Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km) a Playa de Artola (5,7 km), pokrývají škálu od městských úseků po klidnější zátoky. Rekreační infrastrukturu doplňují tři sportovní centra a dva veřejné bazény v okruhu do 0,8 km. Golfová nabídka zahrnuje Greenlife Golf (4,6 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) a Magna Marbella Golf (8,5 km), takže lokalita pokrývá jak pobřežní, tak golfovou rekreaci. Jachetní přístavy umožňují organizované vodní sporty a výlety podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 94 mm |
| Únor | 12.1°C | 97 mm |
| Březen | 14.1°C | 85 mm |
| Duben | 15.9°C | 56 mm |
| Květen | 17.9°C | 43 mm |
| Červen | 22.0°C | 11 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 22.8°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL542505
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího regionu Costa del Sol se Bahía de Marbella odlišuje kombinací pobřežní polohy s městskou obsluhou. Srovnatelné projekty uvedené v datech, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), představují novostavby s nižší vstupní cenou, avšak v lokalitách s odlišným profilem: Torre del Mar a Estepona leží dále od Marbelly a jejích služeb, Mijas zaujímá polohu mezi Fuengirolou a Marbellou s větší závislostí na autě. Zde posuzovaný byt je dražší (646 000 EUR, cca 5 981 EUR/m²), což odráží jednak pozici uvnitř Marbelly, jednak fakt, že cena zahrnuje garáž a skladiště a nemovitost je okamžitě obývatelná bez čekací doby na výstavbu. Oproti novostavbám z let 2020–2025 má objekt z roku 2002 starší technické standardy a neznámý energetický štítek; naopak nabízí vyšší podíl venkovní plochy v podobě velké terasy a etablovanou zelenou zástavbu v okolí. V rámci samotné Marbelly leží lokalita východně od centra, tedy blíže k nemocnici, supermarketům a MHD než horské urbanizace západní Marbelly (Nagüeles, Aloha), kde dominují golfová resortová prostředí s vyšší cenou na m² a nižší pěší dostupností služeb. Pro kupujícího, který preferuje hotovou nemovitost v docházkové vzdálenosti od základní obsluhy a pláže, představuje tato pozice jiný kompromis než novostavby ve východnějších či západnějších oblastech pobřeží, kde jsou nižší ceny vyváženy delšími dojezdovými vzdálenostmi a rozvíjející se infrastrukturou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID