Apartamento de dois quartos e duas casas de banho com 108 m² de área útil, concluído em 2002, situado em Bahía de Marbella, na zona este de Marbella (Málaga). O imóvel dispõe de terraço virado a sul com encerramento em cortinas de vidro, cozinha com ilha, lugar de garagem e arrecamação incluídos no preço de €646.000. A localização combina proximidade da praia (cerca de 500 metros) com um ambiente urbano com comércio, hospital e transportes públicos a curta distância. O condomínio inclui piscina comunitária e piscina infantil.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Bahía de Marbella posiciona-se na faixa costeira este de Marbella, a cerca de 500 metros da praia e a 2,2 km da praia de El Alicate. A zona é urbana e consolidada, com supermercado a 299 metros e hospital a 335 metros. O centro de Marbella fica a cerca de 7 minutos de carro e o centro comercial La Cañada a 10 minutos. O aeroporto de Málaga situa-se a 35 km.
O apartamento responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: dois quartos com casas de banho (a principal com casa de banho privativa), ar condicionado quente e frio, roupeiros embutidos, elevador e acesso Wi-Fi. O terraço virado a sul e oeste permite utilização prolongada ao longo do dia. O encerramento em vidro amplia a área utilizável em meses mais frescos.
Não se trata de construção nova: o edifício foi concluído em 2002 (data indicativa) e o apartamento encontra-se em estado classificado como excelente, com cozinha renovada com ilha. A documentação de obras e manutenção do condomínio deve ser verificada no processo de compra. A condição de imóvel pronto permite ocupação imediata após escritura.
O imóvel não oferece piscina privada, jardim privativo nem vista direta para o mar, a vista existente é para o jardim do condomínio. Não há menção a aquecimento por piso, domótica ou certificação energética detalhada. Dispõe de um distinto lugar de garagem e uma arrecamação. O projeto é de 2002, pelo que não inclui padrões de construção posteriores a essa data.
Este apartamento enquadra-se em situações de compradores que procuram um imóvel pronto a habitar em Marbella, sem esperar por prazos de construção, e que valorizam a proximidade do mar combinada com serviços urbanos acessíveis a pé. É uma opção a considerar para quem pretende uma segunda residência com dois quartos, gestão simples e possibilidade de arrendamento temporário nos períodos de não utilização, dado o histórico turístico da zona. Também responde a casais ou famílias pequenas que se fixam na região de forma permanente: o hospital a 335 metros, o supermercado a 299 metros e as escolas internacionais num raio de 2,6 a 7,8 km (British International School e English International College) cobrem necessidades essenciais. O terraço com encerramento em vidro interessa a quem usa o espaço exterior durante todo o ano. Já não corresponde a quem procura construção nova com certificação energética recente, piscina privada, vista frontal para o mar ou um imóvel de grandes dimensões, os 108 m² e a configuração de dois quartos definem um limite claro de capacidade, adequado a quatro pessoas no máximo. A dependência parcial do carro para golfe, La Cañada e o aeroporto deve igualmente pesar na avaliação de quem pretende viver sem automóvel em permanência.
O estado de conservação é classificado como excelente para um imóvel de 2002. A cozinha foi renovada e integrada na sala através de uma ilha, alterando a distribuição original para um formato mais aberto, visível no material fotográfico disponível. Os dois quartos têm roupeiros embutidos e a suite dispõe de casa de banho privativa. A climatização cobre regime quente e frio por ar condicionado, solução adequada ao clima local, com temperaturas médias entre 12 e 26 °C. O terraço é coberto na parte coberta e conta com sistema de cortinas de vidro, solução que melhora a utilização térmica do espaço exterior. O edifício tem elevador. O acabamento geral dos interiores, visível nas fotografias, sala mobilada com vista para o jardim, quarto em tons neutros com mobiliário de madeira, , corresponde a um padrão médio-alto de mercado, embora a avaliação definitiva dependa de vistoria presencial. Não existem dados sobre certificação energética, isolamento acústico, caixilharia ou instalações elétricas e hidráulicas; estes pontos devem ser confirmados através da ficha técnica, da nota simple e dos estatutos da comunidade. O lugar de garagem e a arrecamação incluídos no preço são elementos relevantes na avaliação do custo total, dado que em Marbella estes componentes são frequentemente vendidos separadamente.
O preço de venda é de €646.000, valor que equivale a cerca de €5.981 por m² de área útil. Este montante inclui lugar de garagem e arrecamação. Trata-se de um imóvel pronto a habitar, concluído em 2002, sem fases de construção nem pagamentos faseados. Em comparação com novos projetos na região, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, o preço reflete o posicionamento de Marbella como um dos municípios com maior valorização da Costa del Sol, bem como a localização costeira consolidada e a disponibilidade imediata.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno de duas zonas principais: o espaço interior de 108 m², com sala e cozinha em open plan dotada de ilha, e o terraço amplo virado a sul. Ambos os quartos têm acesso direto ao terraço, o que distribui a luz natural por praticamente toda a casa. O encerramento do terraço com cortinas de vidro cria um espaço intermédio utilizável na maior parte do ano, dada a temperatura média anual de 19,1 °C. O bairro é do tipo urbanização consolidada: o supermercado ALDI fica a cerca de 300 metros, o hospital do outro lado da via, e existem várias paragens de autocarro nas imediações, servidas por 11 linhas de transporte público. Isto significa que o dia a dia dispensa o uso de automóvel para compras básicas, saúde e deslocações urbanas, embora um carro facilite o acesso a campos de golfe, escolas internacionais e ao centro comercial. A praia de Playa de la Bajadilla fica a 0,6 km e o porto desportivo de Marbella a 0,7 km, permitindo caminhadas junto ao mar. O condomínio dispõe de piscina comunitária e piscina infantil, utilizáveis durante o período mais quente. Com 3.851 horas de sol por ano e um relevo plano (inclinação de 1,7% em direção à praia, altitude de 27 m), a envolvente é facilmente percorrida a pé. No raio de 2 km contam-se 138 restaurantes, 29 farmácias e 20 bancos, o que caracteriza uma área com densidade de serviços elevada e atividade contínua durante todo o ano, não apenas na época turística.
A envolvente imediata combina função residencial e densidade de serviços. No raio de 2 km existem 138 restaurantes, 25 cafés, 29 farmácias e 20 bancos, distribuídos sobretudo ao longo do eixo costeiro e da N-340. O hospital fica a 335 metros e a farmácia mais próxima a 2 km. Para deslocações diárias, o supermercado ALDI está a cerca de 300 metros, distância percorrida a pé em poucos minutos. O transporte público é representado por 50 paragens e 11 linhas na área, ligando a zona ao centro de Marbella e a outras localidades do litoral. A malha é plana, com inclinação de 1,7% até à praia, o que facilita deslocações a pé ou de bicicleta. O centro de Marbella fica a 7 minutos de carro e o centro comercial La Cañada a 10 minutos. Para atividades desportivas, há três polidesportivos a menos de 0,7 km (Francisco Norte, Riohuelo e Antonio Serrano Lima) e piscinas municipais a 0,7 km. Os portos desportivos de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero, situam-se entre 0,7 e 0,9 km, funcionando como pontos de encontro e lazer. O carregamento de veículos elétricos mais próximo está a 3 km e o Supercharger de Marbella a 3,7 km.
O mapa mostra a posição do imóvel na zona este de Marbella: a praia de la Bajadilla e os portos a menos de 1 km, o supermercado e o hospital imediatamente adjacentes, e os campos de golfe a 5-9 km para norte e este. O relevo é plano em toda a envolvente, típico da faixa litoral entre Marbella e Cabo Pino, sob o sol generoso do Mediterrâneo andaluz.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Bahía de Marbella insere-se no corredor este de Marbella, entre o centro urbano (7 minutos de carro) e as urbanizações de Elviria e Cabo Pino. A posição é mais próxima do centro e do porto do que as zonas de Estepona ou Mijas, o que explica em parte a diferença de preços face a esses municípios. Málaga capital fica a 48 km e Algeciras a 66 km. A área funciona como zona residencial costeira consolidada, com população permanente ao longo de todo o ano, distinguindo-se dos núcleos de uso essencialmente sazonal mais a leste.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a 0,6 km; Playa de Casablanca a 2,5 km e Playa de Nagüeles a 3,2 km. El Alicate situa-se a 2,2 km e Playa de la Artola a 5,7 km. Os campos de golfe exigem deslocação de carro: Greenlife Golf a 4,6-4,7 km, Santa María Golf a 5,6 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,6 km e Magna Marbella a 8,5 km. O centro de Marbella está a minutos de carro e Málaga capital a 48 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 35-39 km, percorridos em aproximadamente 35 minutos; o aeroporto de Gibraltar a 58 km. As escolas internacionais, British International School (2,6 km) e English International College (7,8 km), são acessíveis de carro em poucos minutos.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico com temperatura média anual de 19,1 °C, variando entre 12 e 26 °C nas médias mensais. O histórico aponta para 3.851 horas de sol por ano, valor elevado mesmo dentro dos padrões andaluzes, que suporta a utilização do terraço durante a maior parte do ano. O período de água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cinco meses, definindo a época balnear prática da região. A altitude é de 27 metros acima do nível do mar e o terreno é plano, com inclinação de 1,7% na direção da praia, o que elimina barreiras físicas de acesso pedonal à costa. Esta combinação, baixa altitude, relevo suave e exposição sul/oeste do terraço, condiciona de forma positiva o conforto térmico da habitação, reforçada pelo encerramento em vidro do terraço nos meses intermédios. O miradouro Mirador de los Gitanos, a 3,4 km, oferece um ponto de observação da linha costeira próximo da urbanização.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia de referência é Playa de la Bajadilla (0,6 km), junto ao porto pesqueiro homónimo, com a praia de El Alicate a 2,2 km e Playa de la Artola (junto às torres de Cabo Pino) a 5,7 km, esta última próxima de uma zona de dunas protegidas. A prática de golfe está bem representada num raio de 9 km: Greenlife Golf (driving range e campo, 4,6-4,7 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km), Magna Marbella Golf (8,5 km) e The Range golf lessons (6,1 km). Para natação fora do mar, há piscina municipal a 0,7 km e a instalação Supera Miraflores a 0,8 km. Três complexos polidesportivos públicos ficam a menos de 0,7 km. Os três portos de Marbella (desportivo e pesqueiro) concentram restauração e atividade náutica entre 0,7 e 0,9 km do imóvel.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL542505
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, o apartamento posiciona-se num segmento de preço claramente distinto dos novos projetos comparáveis: Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. A diferença de cerca de €380.000 face ao valor mais alto dessas alternativas reflete três fatores principais. Primeiro, o município: Marbella é consistentemente um dos mercados residenciais mais valorizados de Espanha, com procura internacional permanente e stock limitado na faixa costeira consolidada. Segundo, a localização interna: Bahía de Marbella combina proximidade imediata da praia (0,6 km) com hospital a 335 metros e supermercado a 299 metros, uma sobreposição de serviços que em Estepona ou Mijas exige frequentemente deslocação de carro. Terceiro, a disponibilidade imediata: os projetos comparáveis são construções novas com entrega futura, enquanto este imóvel pode ser ocupado após a escritura, eliminando risco de atrasos de construção e permitindo arrendamento desde o primeiro dia. Em contrapartida, os novos desenvolvimentos oferecem tipologias maiores por metro quadrado mais barato, certificações energéticas atuais e piscinas de design mais recente. Para o comprador que prioriza localização consolidada e proximidade funcional ao centro de Marbella, 7 minutos de carro, e aos portos desportivos, o prémio de preço tem fundamento de mercado. Para quem prioriza área construída por euro ou normas de construção pós-2020, as alternativas em Torre del Mar, Mijas ou Estepona apresentam uma relação superfície/preço mais favorável, à custa de maior distância a Marbella e ao aeroporto de Málaga.
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