バヒア・デ・マルベーリャは、マルベーリャ東部に位置する2002年竣工の既存レジデンス地区である。本物件は2寝室・2バスルーム、108平方メートルの住戸で、価格は646,000ユーロから。南向きのテラスを備え、ガラスカーテンで囲むことで追加の居住空間として利用可能である。徒歩圏内にスーパーマーケット(約299メートル)と病院(約335メートル)があり、ビーチまで約500メートルの距離にある。マラガ空港までは車で約35分の位置にあり、マルベーリャ中心街にも車で約7分で到達できる都市型沿岸立地である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャ東部の都市型沿岸エリアに位置し、最寄りのビーチ(Playa de la Bajadilla)まで直線距離で約0.6キロメートルである。スーパーマーケットまで約299メートル、病院まで約335メートルと、日常施設が徒歩圏に集中している。公交バス停が多数あり、11路線の公共交通が利用可能で、車は必須ではないが利便性を高める。マラガ空港までは約35キロメートルである。
本物件は2寝室・2バスルーム構成で、マスターベッドルームに専用バスルームを備える。108平方メートルの床面積に加え、南向きの広いテラスを持ち、ガラスカーテンで閉鎖すれば実質的な居住面積が拡大する。共用プールと子供用プール、エレベーター、エアコン(暖冷房)、駐車場と物置が価格に含まれる。防寒・防暑両対応の空調設備が設置済みである。
本物件は新築プロジェクトではなく、2002年竣工(概算)の既存レジデンスである。建物はすでに完成しており、入居時期は購入手続きの進行に依存する。状態は良好と記録されており、キッチンアイランドの更新などが行われている。価格には駐車スペース1台分と収納スペースが含まれる。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用プールのみ)、海の眺望(庭の眺望)、専用ガーデン、プライベートジム、セキュリティゲーテッドコミュニティの明示的な記載はない。EV充電器は物件内ではなく約3.0キロメートル先に位置する。建物は2002年築であり、最新の建築基準やエネルギー効率ラベルの保証はない。3寝室以上の家族構成には対応しない間取りである。
本物件が該当し得る状況は以下の通りである。第一に、マルベーリャ東部での既存完成物件を求める購入者。新築待機期間なしに、手続き完了後に入居可能な物件を探している場合である。第二に、徒歩圏内の生活インフラを重視する購入者。スーパーマーケット、病院、薬局、バス停が半径数百メートルに集中しており、車を所有しない、または車の使用を最小限にしたい生活設計に合致する。第三に、テラス中心の生活を求める購入者。南向きの広いテラスとガラスカーテンによる閉鎖機能は、年間を通じた屋外・半屋外空間の利用を可能にする。第四に、2寝室規模の世帯構成。カップル、小家族、またはセカンドハウスとしての利用である。反対に、3寝室以上が必要な家族、専用プールを必須条件とする購入者、海の眺望を第一条件とする購入者には適合しない。賃貸運用を検討する場合、竣工年が2002年である点と、エネルギー効率に関するデータが提示されていない点は、収益計算の前提として確認が必要である。投資判断においては、マルベーリャ市内(人口147,958人)という都市規模、年間3,851時間の日照、19.1度の年平均気温といった地域特性が、賃貸需要の季節性に影響する。
物件は2002年竣工であり、状態は良好と記録されている。既存の改修として、キッチンアイランドの新設が行われている。ビジュアル資料によれば、リビングルームはキッチンと一体型の配置で、庭側への眺望を持つ。キッチンは現代的な仕上げであり、リビングエリアから屋外方向への視線が通る間取りである。寝室はニュートラルな色調と木製家具で仕上げられている。技術面では、空調設備として暖房・冷房両対応のエアコンディショニングが設置されている。Wi-Fi対応の記載がある。内装仕上げとしては、備え付けワードローブ(fitted wardrobes)が全寝室に設置されている。建物にはエレベーターが設置されている。エネルギー効率ラベルに関するデータは本資料では提示されていない。2002年竣工物件であるため、当時の建築基準に従って建設されており、現行の省エネ基準との差異は購入前の技術検査で確認することが推奨される。テラスは屋根付き(covered terrace)であり、ガラスカーテンによる閉鎖機構が設置されている。共用部として、プールと子供用プールが整備されている。駐車スペース1台分と物置1区画が価格に含まれる。
本物件の価格は646,000ユーロであり、駐車場1台分と収納スペースが含まれる。床面積108平方メートル、2寝室・2バスルーム構成に対する平方メートル単価は約5,981ユーロである。テラス面積は価格に含まれるが、正確な面積は資料確認が必要である。本物件は単一の既存住戸であり、複数の価格帯や間取りバリエーションは存在しない。同地域の類似物件と比較する場合、竣工年(2002年)、状態(良好)、南向きテラス、付属駐車場・物置の有無が価格形成要因となる。価格は「646,000ユーロ」として提示されており、交渉や付帯条件により変動する可能性がある。
バヒア・デ・マルベーリャでの日常は、都市利便性と沿岸生活の組み合わせによって特徴づけられる。物件の向かい側には病院があり、徒歩約299メートルにはALDIスーパーマーケットがある。朝の買い物は徒歩で完了し、午後は南向きテラスで日中の日光を享受できる。テラスは南および西向きであり、午後から夕方にかけて日当たりが続く。ガラスカーテンで閉鎖すれば、冬季や強風時に追加の屋内空間として機能する。両寝室がテラスに直接アクセスする間取りにより、通風と採光が確保される。ビーチへの徒歩アクセス(約500メートル)により、朝の散歩や夕方の海水浴が日常に組み込みやすい。夕方には海岸線に沿って散策し、Playa de la Bajadilla(0.6キロメートル)や漁港方面へ向かう動線が確保されている。車移動では、マルベーリャ中心街まで約7分、ラ・カニャーダ・ショッピングセンターまで約10分、マラガ空港まで約35分である。バス停が多数(50箇所)あり、公共交通のみでも生活は可能である。半径2キロメートル以内に138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行があるため、日常消費のほとんどが徒歩または短距離移動で完結する。休日は4.6〜5.6キロメートル圏内の3つのゴルフ場、または0.7キロメートルのスポーツセンター、0.7〜0.8キロメートルの公共プールを利用できる。
物件周辺の生活環境は、都市型密度と沿岸アクセスの組み合わせによって規定される。半径2キロメートル以内に、138軒のレストラン、25軒のカフェ、29軒の薬局、20軒の銀行、3軒の歯科医院が存在する。この施設密度は、買い物、食事、金融、医療の日常ニーズを徒歩または短時間の移動で充足することを意味する。最寄りの病院は道路を挟んだ反対側(約335メートル)に位置し、緊急時のアクセスが短い。公共交通は11路線、50のバス停がカバー範囲にあり、マルベーリャ中心部へのアクセスが公共交通で確保されている。自動車は必須ではないが、週末の遠出や空港アクセス(35キロメートル、車で約35分)では有用である。最寄りのビーチはPlaya de la Bajadilla(0.6キロメートル)であり、記載上の徒歩距離は約500メートルである。海抜27メートル、ビーチまでの勾配1.7%という地形データは、実質的に平坦な歩行環境を示す。スポーツ施設としては、3つの総合スポーツセンター(0.5〜0.7キロメートル)と2つの公共プール(0.7〜0.8キロメートル)が徒歩圏にある。マリーナは3箇所(0.7〜0.9キロメートル)が近接する。国際学校はBritish International School(2.6キロメートル)が最寄りである。
地図上で確認すべき点:物件から南側の海岸線まで約500メートル、北側の病院まで約335メートルという近接関係である。スーパーマーケットは西側約299メートルに位置する。バス路線は主要道路に沿って走っており、複数の停留所が徒歩圏にある。日本の購読者にも分かりやすい比較として、この歩行圏の密度は都市型住宅地の利便性に近い。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はマルベーリャ市(人口147,958人)の東部、バヒア・デ・マルベーリャ地区に位置する。マラガ(人口579,076人)までは48キロメートル、アルヘシラス(人口121,957人)までは66キロメートルである。マルベーリャ中心街への車アクセスは約7分であり、日常的な都市機能利用の距離にある。コスタ・デル・ソル西部の観光・レジデンス地帯の中で、マルベーリャ東部は都市近接性と沿岸環境の中間的位置を占める。東方向にはエストポナ、ミハス方面、西方向にはプエルト・バヌス方面へのアクセスが幹線道路で確保されている。
主要施設への距離は以下の通りである。ビーチ:El Alicate(2.2キロメートル)、Playa de la Bajadilla(4.1キロメートル、歩行可能距離の記載は0.6キロメートル)、Playa de la Artola(5.7キロメートル)。マラガ空港:35キロメートル、車で約35分。スーパーマーケット:299メートル(徒歩数分)。病院:335メートル。薬局:2.0キロメートル。ゴルフ場:Greenlife Golf Driving Range(4.6キロメートル)、Greenlife Golf Marbella(4.7キロメートル)、Santa María Golf & Country Club(5.6キロメートル)。EV充電器:3.0キロメートル(マルベーリャ・スーパーチャージャーは3.7キロメートル)。マルベーリャ中心街:車で約7分。ラ・カニャーダ・ショッピングセンター:車で約10分。ジブラルタル空港:直線距離約58キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年平均気温は19.1度、月平均気温は12〜26度の範囲で推移する。年間日照時間は3,851時間であり、これはヨーロッパの平均を大きく上回る数値である。南向きテランスとの組み合わせにより、年間を通じた屋外空間の利用可能性が高まる。海水浴可能期間(水温20度以上)は5ヶ月間であり、おおよそ5月から10月に相当する。地形は海抜27メートル、ビーチまでの勾配1.7%と平坦であり、高低差による移動負荷はほぼ存在しない。降水量や風向に関する詳細データは本資料では提供されていない。ガラスカーテンによるテラスの閉鎖機能は、冬季の風対策および追加の保温空間として機能する。夏季の気温上昇に対しては、冷房対応のエアコン設備が設置済みである。年間32日の地域祝祭日は、地域行事の頻度を示す参考値である。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件の海滩アクセスは複数の選択肢を持つ。最寄りのPlaya de la Bajadillaは直線距離0.6キロメートル、Playa de Casablancaは2.5キロメートル、Playa de Nagüelesは3.2キロメートルに位置する。記載上の徒歩圏ビーチ(約500メートル)にはライフガード塔が設置されている。ブルーフラッグ認証の有無に関するデータは本資料では確認できない。ゴルフ施設は複数が圏内にある:Greenlife Golf Driving Range(4.6キロメートル)、Greenlife Golf Marbella(4.7キロメートル)、Santa María Golf & Country Club(5.6キロメートル)、The Range golf lessons(6.1キロメートル)、Real Club de Golf Las Brisas(7.6キロメートル)、Magna Marbella Golf(8.5キロメートル)。ウォータースポーツ関連では、3つのマリーナが0.7〜0.9キロメートル圏にある:Puerto Deportivo Virgen del Carmen、Marina la Bajadilla、Puerto Pesquero。スポーツ施設としては、Polideportivo Francisco Norte(0.5キロメートル)をはじめ3つの総合スポーツセンター、および2つの公共プール(0.7〜0.8キロメートル)が利用可能である。物件自体には共用プールと子供用プールが付属する。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL542505
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件(646,000ユーロ)を、提示された類似プロジェクトと比較する。Aquamar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)はいずれも新築開発であり、価格帯は本物件の約3分の1である。この価格差の要因は複数考えられる。第一に立地:バヒア・デ・マルベーリャはマルベーリャ市内であり、マルベーリャはコスタ・デル・ソルで最も価格水準の高い住宅市場の一つに位置する。トーレ・デル・マール、ミハス、エステポナはいずれもマルベーリャより東または西に位置し、価格帯が低い地域である。第二に竣工年:本物件は2002年築の既存物件であり、新築3案とは建築基準・設備仕様・保証条件が異なる。新築物件は現行の技術建築規定とエネルギー効率基準に準拠する一方、本物件のエネルギーデータは未提供である。第三に規模:本物件は108平方メートル・2寝室であり、付属駐車場・物置込みの価格である。比較3案の「から価格」は最小間料理に対するものであり、同規模での比較には各案の価格表確認が必要である。平方メートル単価で見ると、本物件は約5,981ユーロ/平方メートルである。マルベーリャ東部の既存物件市場において、この単価は立地特性(病院・スーパー・ビーチ徒歩圏)と建物条件(2002年築・状態良好)を反映した水準である。購入検討においては、新築の低価格地域案と既存のマルベーリャ案との間で、入居時期、保証範囲、維持管理コスト、地域の資産流動性の各点を比較することが実務的な検討軸となる。日本の購入者が欧州の沿岸不動産に慣れていない場合、竣工年の違いが保証・維持費に与える影響は特に確認を要する項目である。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID