Mieszkanie o powierzchni 108 m² położone w Bahía de Marbella, w wschodniej części Marbelli, w prowincji Málaga. Obiekt powstał w 2002 roku i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Apartament dysponuje dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, przy czym sypialnia główna posiada własną łazienkę. Południowo-zachodnia orientacja oraz duży taras z widokiem na ogród charakteryzują układ funkcjonalny. W cenie zawarte są miejsce garażowe i pomieszczenie magazynowe. Odległość do najbliższej plaży wynosi około 500-600 metrów, a supermarket, szpital i przystanki autobusowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Bahía de Marbella to zurbanizowana strefa we wschodniej Marbelli, w odległości około 7 minut jazdy samochodem od centrum miasta. Lokalizacja łączy bliskość wybrzeża z dostępem do miejskiej infrastruktury: supermarket w odległości 299 m, szpital 335 m, przystanki komunikacji publicznej w zasięgu spaceru. Plaża Playa de la Bajadilla znajduje się około 0,6 km od obiektu. Lotnisko w Máladze oddalone jest o 35 km.
Mieszkanie odpowiada potrzebom dotyczącym całorocznego lub sezonowego pobytu dwóch osób, opcjonalnie z gośćmi. Dwie sypialnie z własnymi łazienkami zapewniają niezależność, a taras z możliwością zamknięcia szklanymi zasłonami powiększa przestrzeń użytkową. Klimatyzacja na zimno i ciepło, windy oraz wspólne baseny (w tym basen dla dzieci) pokrywają podstawowe wymagania funkcjonalne. Miejsce garażowe i magazyn są objęte ceną.
Obiekt nie jest projektem nowej budowy. Mieszkanie powstało w 2002 roku i zgodnie z danymi znajduje się w stanie określanym jako doskonały. Kuchnia z wyspą została zmodernizowana. Status budowy: ukończony, dostępność natychmiastowa. Data oddania (2002) ma charakter wskazówkowy i odpowiada wieku budynku, a nie nowemu terminowi realizacji.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu (jedynie wspólne), nie posiada prywatnego ogrodu ani widoku na morze z tarasu (widok na ogród). Brak danych o energooszczędnej certyfikacji. Maksymalna powierzchnia mieszkalna wynosi 108 m² przy dwóch sypialniach, brak opcji trzeciej sypialni. Kuchnia jest w formie aneksu połączonego z salonem, bez osobnego pomieszczenia. Nie dotyczy obiektów pod obiektów inwestycyjnych z programem najmu.
Profil nabywcy odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: pary lub osoby pojedyncze poszukujące drugiego domu na Costa del Sol z całoroczną użytecznością, południowo-zachodnia orientacja, klimatyzacja ciepło/zimno i bliskość szpitala (335 m) oraz apteki (2 km) odpowiadają potrzebom dłuższych pobytów, także w starszym wieku. Po drugie: osoby ceniące samodzielność bez samochodu, 11 linii autobusowych, 50 przystanków i pełne zaplecze handlowe w promieniu spaceru czynią lokalizację praktyczną również bez własnego transportu. Po trzecie: nabywcy oczekujący gotowego obiektu bez etapu budowy ani wykończenia, stan ukończony z 2002 roku i zmodernizowana kuchnia oznają natychmiastowe zasiedlenie. Czynniki ograniczające dopasowanie: brak trzeciej sypialni wyklucza rodziny z dwójką dzieci wymagające osobnych pokoi lub trwałe domownictwo trzygeneracyjne; brak widoku na morze i prywatnego basenu nie odpowiada oczekiwaniom segmentu premium z tymi atrybutami; wiek budynku (ponad 20 lat) może nie spełniać preferencji nabywców szukających wyłącznie nowej budowy. Obiekt sprawdza się również jako baza wypadowa dla graczy golfa, trzy pola golfowe w promieniu 6 km.
Stan obiektu określony jest w danych jako doskonały, przy czym dotyczy to mieszkania z 2002 roku po przeprowadzonej modernizacji. Elementem najnowszym jest kuchnia z wyspą, otwarta na strefę salonu, co według opisu powoduje wrażenie przestronności i jest potwierdzone na materiałach zdjęciowych (nowoczesna kuchnia połączona z salonem i widokiem na zewnętrze). Sypialnie utrzymane są w neutralnej tonacji z meblami drewnianymi, co oznacza stonowaną paletę wykończeniową. Zaplecze techniczne obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia (Hot/Cold A/C), co pokrywa zapotrzebowanie termiczne przez cały rok przy średniej rocznej temperaturze 19,1°C. Instalacja WiFi jest doprowadzona. Zabudowane szafy (Fitted Wardrobes) w sypialniach eliminują potrzebę dokupowania mebli na przechowywanie. Windy w budynku rozwiązują kwestię komunikacji pionowej. Taras pokryty (Covered Terrace) z możliwością domknięcia szklanymi kurtynami tworzy przestrzeń całoroczną, funkcja istotna przy około 3 851 godzinach słońca rocznie i letnich temperaturach do 26°C średnio. Brak danych o certyfikacji energetycznej; przy budynku z 2002 roku standard energetyczny zależy od wykonanych modernizacji, których pełen zakres nie jest udokumentowany. Części wspólne obejmują basen wspólny i basen dla dzieci, utrzymane w ramach urbanizacji.
Cena katalogowa mieszkania wynosi 646 000 EUR i obejmuje miejsce garażowe oraz pomieszczenie magazynowe. W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej (108 m²) odpowiada to około 5 981 EUR/m², co sytuuje obiekt w segmencie cenowym Marbelli wschodniej, powyżej poziomów obserwowanych w porównywalnych projektach w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie. Cena ma charakter ceny wywoławczej dla jednego, konkretnego apartamentu, brak szerokiej matrycy cenowej typowej dla nowych inwestycji. Stan obiektu (gotowy, po modernizacji kuchni) eliminuje koszty wykończeniowe po stronie nabywcy, z wyjątkiem ewentualnych prac instalacyjnych szklanych zasłon na tarasie.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarket znajduje się w odległości poniżej 300 metrów, szpital po drugiej stronie drogi, a trzy centra sportowe (Polideportivo Francisco Norte, Riohuelo i Antonio Serrano Lima) w promieniu 700 metrów. Komunikacja publiczna obejmuje 11 linii autobusowych i 50 przystanków, co ogranicza konieczność codziennego korzystania z samochodu, choć pozostaje on przydatny na trasy do centrum handlowego La Cañada (10 minut jazdy) czy na lotnisko (35 minut). Rytm dzienny może wyglądać następująco: poranne słońce na południowo-zachodnim tarasie od godzin południowych, spacery do plaży El Alicate (2,2 km) lub Bajadilla (0,6 km), zakupy pieszo. W promieniu 2 km działa 138 restauracji, 25 kawiarni i 20 banków, co oznacza pełne zaplecze gastronomiczne i usługowe bez konieczności korzystania z centrum Marbelli. Marina la Bajadilla i Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7-0,9 km) zapewniają dostęp do portu rekreacyjnego. Wspólne baseny na terenie urbanizacji pełnią funkcję uzupełniającą względem morza, którego sezon kąpielowy (temperatura wody powyżej 20°C) trwa około 5 miesięcy. Charakter okolicy jest miejsko-rezydencjalny: gęsta zabudowa mieszkaniowa z pełną infrastrukturą, aktywna przez cały rok, bez wyraźnego wygasania poza sezonem turystycznym. Sąsiedztwo szpitala i przychodzeń wpływa na stały ruch w okolicy, co oznacza umiarkowany poziom aktywności lokalnej.
Otoczenie charakteryzuje się gęstą, miejską infrastrukturą o charakterze mieszkalno-usługowym. W promieniu 2 km funkcjonuje 138 restauracji, 29 aptek, 25 kawiarni i 20 placówek bankowych, to gęstość usług odpowiadająca pełnowartościowej dzielnicy miejskiej, a nie odizolowanej urbanizacji. Szpital po drugiej stronie ulicy i najbliższa apteka w 2 km tworzą zaplecze medyczne w zasięgu pieszym. Infrastruktura sportowa koncentruje się w trzech kompleksach w promieniu 700 m. Transport publiczny (11 linii, 50 przystanków) obsługuje połączenia lokalne, w tym kierunek centrum Marbelli. Ruch samochodowy: centrum Marbelli 7 minut, La Cañada 10 minut, lotnisko AGP 35 minut jazdy. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych najbliżej w odległości 3,0 km (Marbella Supercharger 3,7 km), nabywcy samochodu elektrycznego musi liczyć się z dojazdem do ładowania. Plaża El Alicate w 2,2 km, Bajadilla 4,1 km wg pomiarów drogowych (0,6 km w linii prostej), Artola 5,7 km. Szkoły międzynarodowe: British International School w 2,6 km, English International College w 7,8 km. Teren położony jest na wysokości 27 m n.p.m. ze spadkiem 1,7% w kierunku plaży, konfiguracja płaska, bez podejść.
Na mapie widoczna jest lokalizacja mieszkania w Bahía de Marbella względem linii brzegowej, centrum Marbelli i głównych ciągów komunikacyjnych. Punkty oznaczają odległości do plaż, pól golfowych, marin i lotniska AGP (35 km). Konfiguracja terenu płaska, wysokość 27 m n.p.m. Słońce i spokojny rytm życia wybrzeża stanowią tło codziennego korzystania z tej lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Bahía de Marbella sytuuje się we wschodniej strefie Marbelli (147 958 mieszkańców), między centrum miasta a Elviríą i Cabopino. Pozycja w regionie: Málaga (579 076 mieszkańców) w 48 km na północny wschód, Algeciras (121 957) w 66 km. Lokalizacja łączy dostępność aglomeracji malagueńskiej z strefą cenową Marbelli, cenowo powyżej sąsiednich gmin takich jak Mijas czy Estepona. Oś komunikacyjna N-340/A-7 zapewnia połączenie równoległe do wybrzeża. Region Costa del Sol zachodnia koncentruje zaplecze golfowe, portu jachtowego Puerto Banús i szkół międzynarodowych, do których Bahía de Marbella ma dostęp w promieniu 8-15 km.
Dystanse kluczowych punktów: lotnisko Málaga-Costa del Sol 35 km (ok. 35 minut jazdy), centrum Marbelli 7 minut, centrum handlowe La Cañada 10 minut samochodem. Plaże: Playa de la Bajadilla 0,6 km, Playa de Casablanca 2,5 km, Playa de Nagüeles 3,2 km, El Alicate 2,2 km. Pola golfowe: Greenlife Golf 4,6-4,7 km, Santa María Golf 5,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,6 km, Magna Marbella 8,5 km. Mariny: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,7 km, Marina la Bajadilla 0,9 km. Miasta regionu: Málaga 48 km, Algeciras 66 km. Alternatywne lotniska: Gibraltar 58 km w linii prostej. Komunikacja publiczna obsługuje codzienne przemieszczanie się, a samochód pozostaje przydatny przede wszystkim na dłuższe trasy i zakupy wielkoformatowe.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat lokalny opisują następujące parametry historyczne: 3 851 godzin słońca rocznie, średnia roczna temperatura 19,1°C, zakres średnich od 12°C w miesiącach zimowych do 26°C letnich. Sezon kąpielowy w morzu (temperatura wody co najmniej 20°C) trwa około 5 miesięcy. Położenie na wysokości 27 m n.p.m. ze spadkiem 1,7% ku plaży oznacza teren płaski, bez barier topograficznych w przemieszczaniu się pieszym. Konfiguracja klimatyczna czyni taras użytecznym przez większą część roku, szczególnie w wersji domkniętej szklanymi kurtynami, która oddziela strefę zewnętrzną od wiatru i niższych temperatur zimowych. Sąsiedztwo Morza Śródziemnego łagodzi amplitudy dobowe. Region Costa del Sol, zgodnie z nazwą, należy do stref o najwyższej liczbie godzin słonecznych w kontynentalnej Europie Południowej, co znajduje odzwierciedlenie w powyższych danych pomiarowych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla (0,6 km), sąsiaduje z portem rybackim i marzną Bajadilla, strefa o charakterze miejskim z zapleczem gastronomicznym. Playa de Casablanca (2,5 km) i Playa de Nagüeles (3,2 km) rozszerzają wybór kąpielisk w kierunku centrum Marbelli, a El Alicate (2,2 km) i Playa de Artola (5,7 km) w kierunku wschodnim, przy rezerwacie przyrody Dunas de Artola. Zdjęcia obiektu dokumentują plażę piaszczystą z wieżą ratowniczą. Infrastruktura pływacka obejmuje Piscina municipal (0,7 km) i Supera Miraflores (0,8 km) jako uzupełnienie basenów wspólnych na terenie urbanizacji. Rekreacja golfowa: Greenlife Golf (4,6 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), Las Brisas (7,6 km), Magna Marbella (8,5 km), cztery obiekty w promieniu 9 km. Punkt widokowy Mirador de los Gitanos (3,4 km) zapewnia lokalny cel spacerowy poza strefą plażową.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.8°C | 94 mm |
| Luty | 12.1°C | 97 mm |
| Marzec | 14.1°C | 85 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.9°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.8°C | 19 mm |
| Październik | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 104 mm |
Płaski
Ref: VL542505
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle porównywalnych obiektów regionu mieszkanie w Bahía de Marbella zajmuje inną pozycję cenową i jakościową. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR) to projekty nowej budowy na wschodnich i zachodnich obrzeżach Costa del Sol, o niższym progu wejścia. Cena 646 000 EUR za 108 m² w Bahía de Marbella przekłada się na około 5 981 EUR/m², poziom odpowiadający renomie Marbelli jako adresu, wynikający z lokalizacji w granicach gminy, a nie z nowości budynku. Różnice funkcjonalne: nowe projekty oferują współczesne standardy energetyczne i niedokończone terminy oddania, podczas gdy omawiany obiekt zapewnia natychmiastową dostępność, miejsce garażowe i magazyn w cenie oraz zweryfikowany stan techniczny po 20 latach eksploatacji. Lokalizacyjnie Torre del Mar i Estepona to strefy o mniejszej gęstości usług w bezpośrednim sąsiedztwie; Bahía de Marbella charakteryzuje się szpitalem w 335 m i pełnym zapleczem handlowym w zasięgu pieszym. Dla nabywcy rozważającego alternatywy: niższa cena w Mijas czy Esteponie wiąże się z dłuższymi dojazdami do centrum Marbelli (odpowiednio około 20 i 25 minut), natomiast wyższa cena w Bahía de Marbella odpowiada pozycji w strukturze miejskiej Marbelli. W segmencie marbellim samym obiekt konkuruje przede wszystkim z innymi mieszkaniami wtórnymi strefy wschodniej, gdzie wiek budynku, stan modernizacji i wycena apartamentu o tej samej powierzchni stanowią główne kryteria porównawcze. Kwestia braku certyfikacji energetycznej i braku widoku na morze to parametry, przy których nowe projekty porównawcze mają przewagę dokumentacyjną, podczas gdy lokalizacja i gotowość do zasiedlenia pozostają po stronie Bahía de Marbella.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID