이 아파트는 스페인 코스타 델 솔의 마르벨라 동쪽에 위치한 바이아 데 마르벨라(Bahía de Marbella) 지역에 자리하고 있습니다. 2002년 완공된 주거 단지 내 2베드룸, 2욕실 아파트로 연면적 108㎡이며, 남향 테라스와 정원 전망을 갖추고 있습니다. 해변까지 도보 약 500m 거리이고, 슈퍼마켓은 약 300m, 병원은 도로 건너에 위치합니다. 마르벨라 시내는 차량으로 약 7분, 말라가 공항은 약 35km 거리입니다. 공동 수영장, 어린이 수영장, 엘리베이터, 에어컨 시스템이 갖춰져 있으며 가격에는 주차 공간과 창고가 포함되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
바이아 데 마르벨라는 마르벨라 동쪽의 해안 주거 지역으로, 해변과 도시 편의시설이 도보 거리에 있는 환경입니다. 직선 거리로 플라야 데 라 바하디야 해변 0.6km, 슈퍼마켓 299m, 병원 335m에 위치합니다. 말라가 공항까지 약 35km이며, 11개 대중교통 노선과 50개 정류장이 운영됩니다.
주 거주와 휴가 거주 모두에 기능적인 구성입니다. 남향 테라스는 유리 커튼으로 폐쇄가 가능하며, 두 침실 모두 테라스와 연결됩니다. 마스터 베드룸에 전용 욕실이 있고, 인입식 옷장, 에어컨(냉·난방), 와이파이가 설치되어 있습니다. 가격에 주차 공간과 저장 공간이 포함됩니다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 건물로, 2002년 완공되어 약 20년 이상 사용된 아파트입니다. 데이터베이스 기준 상태는 '우수(Excellent)'로 등록되어 있으며, 주방 아일랜드가 새로 설치된 것으로 기록되어 있습니다. 에너지 효율 등급에 대한 데이터는 제공되지 않았습니다.
본 아파트는 바다 전망이 아닌 정원 전망이며, 전용 수영장이 아닌 공동 수영장과 어린이 수영장만 제공됩니다. 욕조, 난방 보일러, 벽난로에 대한 데이터는 등록되어 있지 않습니다. 또한 해변까지 실제 도보 거리는 약 500m로, 직선 거리와 차이가 있을 수 있습니다.
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 완공된 물건을 즉시 사용하고 싶은 경우입니다. 2002년 완공으로 대기 기간 없이 입주 또는 임대 운영이 가능합니다. 둘째, 차량 의존도를 낮추고 싶은 경우입니다. 슈퍼마켓, 병원, 약국, 대중교통 정류장이 도보 거리에 있어 무차량 생활의 기본 조건이 갖춰져 있습니다. 셋째, 2인 가구 또는 부부 중심의 거주 형태입니다. 2베드룸, 2욕실 구성으로 마스터 베드룸에 전용 욕실이 있으나, 3인 이상 가족에게는 침실 수가 제한적일 수 있습니다. 넷째, 테라스 생활을 중시하는 경우입니다. 남향 대형 테라스와 유리 커튼 설치 가능성은 실내 외 확장 공간으로 활용할 여지를 제공합니다. 다섯째, 겨울 체류를 고려하는 경우입니다. 연평균 기온 19.1℃, 연간 약 3,851시간의 일조 시간은 냉·난방 에어컨과 함께 연중 거주 환경을 지원합니다. 반면 최신 에너지 효율 기준의 신축 물건, 전용 수영장, 직접적인 바다 전망을 원하는 경우에는 데이터상 조건이 일치하지 않습니다.
2002년 완공 건물로, 데이터베이스 기준 상태는 '우수(Excellent)'로 등록되어 있습니다. 사진 자료 기준 거실은 주방 아일랜드와 통합된 개방형 구조이며, 중립적인 색조와 우드 가구가 사용된 침실이 확인됩니다. 주방은 새로 설치된 아일랜드형 구성으로 기록되어 있어 최근 리모델링의 일환이었을 가능성이 있습니다. 기후 대응 시스템으로 냉방 및 난방 겸용 에어컨이 설치되어 있어 여름과 겨울 모두 실내 온도 관리가 가능합니다. 각 침실에는 인입식 옷장이 있으며, 인터넷 연결을 위한 와이파이 인프라가 있습니다. 테라스는 커버드(covered) 테라스와 프라이빗 테라스로 구분되어 등록되어 있고, 유리 커튼으로 폐쇄 시 면적이 확장되는 구조입니다. 건물에는 엘리베이터가 있고, 주차 공간과 저장 공간이 가격에 포함됩니다. 단지 시설로 공동 수영장과 어린이 수영장이 운영됩니다. 에너지 성능 등급, 단열 수준, 창호 재질 등 세부 사양에 대한 공식 데이터는 제공되지 않았으므로 확인이 필요합니다.
가격은 €646,000이며 주차 공간과 저장 공간이 포함됩니다. 2베드룸, 2욕실, 연면적 108㎡ 구성으로 제곱미터당 약 €5,983에 해당합니다. 동일 지역 내 신축 프로젝트와 비교하면, 예를 들어 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)나 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터)보다 높은 가격대이며, 이는 마르벨라 시장의 지역적 프리미엄과 기존 완공 물건이라는 특성을 반영합니다. 가용 물건은 단일 유닛이므로 층수, 호수에 따른 가격 변화는 없습니다. 거래 비용, 세금 등 부대 비용은 별도입니다.
바이아 데 마르벨라는 마르벨라 동쪽에 위치한 저층 위주의 해안 주거 지역으로, 도시적 편의와 해안 근접성이 결합된 환경입니다. 일상 생활 반경을 보면 슈퍼마켓이 약 299m, 병원이 335m 거리에 있어 기본적인 생필품 구매와 의료 접근이 도보로 가능합니다. 반경 2km 내에 식당 138개, 카페 25개, 은행 20개가 위치하여 식사와 금융 업무 처리가 이 지역 안에서 이루어질 수 있습니다. 아침에는 남향 테라스에서 일찍 햇빛을 받을 수 있고, 해변까지 약 500m 도보 거리이므로 저녁 산책이나 아침 수영이 일상에 포함되기 쉽습니다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장이 있어 차량 없이도 기본 이동이 가능하지만, 마르벨라 시내, 라 카냐다 쇼핑센터, 골프장 방문에는 차량이 편리합니다. 골프장은 그린라이프 골프(약 4.6km), 산타 마리아 골프(약 5.6km) 등이 차량으로 접근 가능합니다. 국제학교인 British International School이 약 2.6km 거리에 있어 가족 거주자에게도 관련 인프라가 존재합니다. 지역 인구는 약 77,667명이며, 마르벨라 시 전체는 약 147,958명으로 성수기와 비수기의 인구 변동 폭이 큰 해안 도시의 특성을 보입니다.
주변 인프라는 도심형 해안 거주의 특성을 보입니다. 반경 2km 내 식당 138개, 약국 29개, 카페 25개가 있어 일상적 소비 활동이 도보 또는 짧은 차량 이동으로 처리됩니다. 슈퍼마켓(ALDI)은 약 299m, 병원은 335m 거리로 도로 건너에 위치합니다. 스포츠 시설로 Polideportivo Francisco Norte(0.5km), Polideportivo Riohuelo(0.6km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima(0.7km) 등 공공 체육 센터가 가까우며, 공용 수영장인 Piscina municipal은 0.7km입니다. 마리나 시설로 Puerto Deportivo Virgen del Carmen(0.7km), Marina la Bajadilla(0.9km)가 있어 해양 레저 접근성이 있습니다. 교통 측면에서 11개 버스 노선과 50개 정류장이 운영되며, 마르벨라 시내는 차량으로 약 7분, 라 카냐다 쇼핑센터는 약 10분 거리입니다. 전기차 충전기는 약 3.0km의 EV 충전소와 3.7km의 마르벨라 수퍼차저가 이용 가능합니다. 국제학교 British International School은 2.6km, English International College는 7.8km입니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 아파트는 해안선과 시가지가 가까이 붙어 있는 마르벨라 동쪽의 전형적인 해안 거주 입지에 위치합니다. 해변, 슈퍼마켓, 병원이 도보 권역 안에 있고, 마르벨라 시내와 말라가 공항 방향의 도로 접근성이 결합된 위치입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
바이아 데 마르벨라는 마르벨라 시(인구 약 147,958명) 동쪽 구역에 속하며, 시내 중심까지 차량 약 7분 거리입니다. 지역적 위치로는 말라가(48km, 인구 579,076명)와 알헤시라스(66km) 사이의 코스타 델 솔 중심부에 해당합니다. 마르벨라 시장 내에서는 해안 인근 저밀도 주거 지역으로 분류되며, 에스테포나, 미하스 등 서부·동부 위성 도시와는 가격대와 환경에서 차이를 보입니다.
해변: 플라야 데 라 바하디야 0.6km(도보 약 500m), 엘 알리카테 2.2km, 플라야 데 아르톨라 5.7km. 도시: 마르벨라 시내 차량 약 7분, 라 카냐다 쇼핑센터 약 10분, 말라가 48km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 35분 운전 거리(직선 약 39km), 지브롤터(GIB) 직선 약 58km. 골프: 그린라이프 골프 드라이빙 레인지 4.6km, 그린라이프 골프 마르벨라 4.7km, 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽 5.6km. 의료: 병원 335m, 약국 2.0km. 대중교통: 11개 노선, 50개 정류장.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 27m의 저지대 해안 위치로, 해변까지 경사도 약 1.7%의 평탄한 지형입니다. 이는 도보 이동 시 고도 차이에 따른 부담이 없다는 것을 의미합니다. 기후 데이터는 연평균 기온 19.1℃, 월평균 12~26℃의 범위를 보입니다. 연간 역사적 일조 시간은 약 3,851시간으로, 이는 북유럽 주요 도시 대비 상당히 높은 수준입니다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월로, 해수욕 중심의 이용은 여름에 집중되는 반면 연중 산책과 야외 활동은 대부분의 기간 가능합니다. 냉·난방 겸용 에어컨이 설치되어 있어 여름 고온기와 겨울 저온기 모두 실내 환경 조절 수단이 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 플라야 데 라 바하디야 해변은 직선 0.6km, 실제 도보 약 500m 거리에 있으며 구조물 사진에 확인되는 것처럼 인명구조 타워가 운영되는 관리 해변입니다. 추가로 플라야 데 카사블랑카(2.5km), 플라야 데 나귈레스(3.2km), 엘 알리카테(2.2km) 등 다수의 해변이 접근 가능합니다. 골프 시설은 그린라이프 골프(4.6~4.7km), 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽(5.6km), 리얼 클럽 데 골프 라스 브리아스(7.6km), 마그나 마르벨라 골프(8.5km) 등이 있습니다. 해양 레저는 마리나 라 바하디야(0.9km)와 Puerto Deportivo Virgen del Carmen(0.7km)에서 이용할 수 있습니다. 공용 수영장(0.7km)과 다수의 공공 체육관이 근거리에 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.8°C | 94 mm |
| 2월 | 12.1°C | 97 mm |
| 3월 | 14.1°C | 85 mm |
| 4월 | 15.9°C | 56 mm |
| 5월 | 17.9°C | 43 mm |
| 6월 | 22.0°C | 11 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 2 mm |
| 9월 | 22.8°C | 19 mm |
| 10월 | 18.9°C | 80 mm |
| 11월 | 15.0°C | 116 mm |
| 12월 | 12.4°C | 104 mm |
평탄
Ref: VL542505
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 지역 내 비교 가능한 물건과 대비하면 이 아파트의 위치 특성이 분명해집니다. 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)와 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터)는 모두 신축 또는 개발 중인 프로젝트로, 가격은 본 물건의 €646,000보다 상당히 낮습니다. 이 가격 차이는 크게 두 가지 요인으로 설명됩니다. 첫째, 지역입니다. 마르벨라는 코스타 델 솔에서 가장 높은 가격대를 형성하는 시장 중 하나로, 에스테포나·미하스·토레 델 마르와 비교 시 지역 자체의 가격 프리미엄이 존재합니다. 둘째, 즉시 사용 가능성입니다. 신축 프로젝트는 완공 및 인도 시점까지 대기가 필요하지만, 본 물건은 2002년 완공으로 즉시 입주나 임대 운영이 가능하며 이전 소유주의 이사 일정 등에만 좌우됩니다. 대신 2002년 건축물이라는 점은 최신 에너지 효율 기준, 단열 성능, 최신 공용 시설과 비교할 때 고려 사항이 됩니다. 신축 대비 저렴한 관리비와 안정된 단지 운영이 장점일 수 있는 반면, 설비의 잔여 수명과 현행 규정 대응 상태는 실사 과정에서 확인이 필요합니다. 입지 측면에서 반경 2km 내 138개 식당과 도보 거리의 병원·슈퍼마켓은 마르벨라 동쪽 지역의 도시적 밀도를 보여주며, 이는 해안 근처이면서도 인프라가 성숙한 지역을 원하는 구매자에게 데이터상 구분되는 특징입니다.
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