Ez a kétszobás, kétfürdőszobás lakás a Bahía de Marbella városrészben található, Marbella keleti oldalán, kb. 500 méterre a tengerparttól. A lakás 2002-ben készült el (indicatív), bruttó területe 108 m², ára 646 000 eurótól. A déli és nyugati tájolású, tetőterasszal rendelkező egység egy városias környezetben fekszik, ahol a bolt, a kórház és több buszmegálló gyaloglási távolságra vanális. Az ár tartalmaz egy garázshelyet és egy tárolót. A közösségi medence és a gyermekeknek szánt medence a komplexum közös létesítményei közé tartozik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Marbella 77 667 fős településének keleti partszakaszán, alacsonyan, 27 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 0,6 km-re vanális. A környék urbanizált, a supermercado 299 méterre, a kórház 335 méterre található. A repülőtér 35 km-re vanális; az autó hasznos, de nem minden esetben szükséges.
A lakás két hálószobával és két fürdőszobával vanális, a fő hálószoba saját fürdőszobával. A nyitott konyhás nappali déli tájolású, nagy fedett terasszal, amely üvegfalakkal zárható. Beépített szekrények, légkondicionálás (meleg és hideg), lift és WiFi tartoznak a lakáshoz. A funkcionális elrendezés két személy vagy kis család részére megfelelő.
A projekt nem új építésű: a lakás 2002-ben készült el (indicatív), állapota a megadott adatok szerint kifogástalan. Nincs építési fázis vagy tervezett oplevering; a lakás azonnal lakható. A konyha szigetkialakítása felújításra utal. A megadott adatok nem tartalmaznak energetikai tanúsítványt vagy garanciainformációt.
A lakás nem nyújt privát medencét vagy privát kertet; a medence és a gyermekmedence közösségi használatú. Nincs tetőterasz, jacuzzi vagy szauna a megadott kenmerők között. A kilátás kertre nyílik, nem tengerre. A komplexum 2002-ben épült, így nem felel meg az új építési energetikai szabványoknak.
Ez a lakás azoknak a helyzeteknek felel meg, ahol egy használt, de kifogástalan állapotú, partszéli ingatlan a cél, új építés helyett. Két tipikus szituáció: 1. Egy pár vagy kis család, amely második otthont keres a napsütöbb Andalúziában, és az azonnali beköltözést fontosnak tartja, a lakás 2002-ben épült, felújított konyhával, azonnal lakható. 2. Olyan vevő, aki gyalogos ellátottságot keres: kórház 335 méterre, bolt 299 méterre, így autó nélkül is kezelhető a mindennapok. A terasz üvegfalas zárása lehetővé teszi a téli használatot is, ami a teljes éves lakhatás szempontjából lényeges. A lakás kevésbé illeszkedik azokhoz az elvárásokhoz, ahol privát medence, tengerre néző kilátás vagy új építési energetikai besorolás a fő szempont. A két hálószoba mérete miatt nagyobb családok vagy állandó irodai térigény esetén korlátozott. Bérlési szempontból a partszéli lokáció és a fürdőszobák száma két szempontból is kedvező a hosszú távú bérleti piacon.
A lakás állapota a megadott adatok szerint kifogástalan, 2002-es építési évvel. A látványanyag alapján a lakás felújított konyhás szigettel, modern nappalival és semleges színvilágú, fa bútorzatú hálószobákkal vanális. A műszaki kenmerkők közé tartozik a hideg-meleg légkondicionálás, a beépített szekrények és a WiFi-készültség. A terasz fedett és üvegfalakkal zárható, ami az Andalúziában szokásos „glass curtain” megoldás, és az éves használati időt növeli. Az épület lifttel rendelkezik. A közösségi létesítmények közös medencét és gyermekmedencét foglalnak magukba. Energetikai tanúsítvány nincs megadva; egy 2002-es épületnél ez tipikusan B-D közötti sávban van, az eltérések (pl. csereablakok, szigetelés) függvényében. A garázshely és a tároló az árban vanális, ami az adott szegmensben nem minden esetben alap. Az épület statesége „excellent”, ami a látványanyaggal konzisztens, de egy 22 éves ingatlannál a rejtett rendszerek (vízvezeték, elektromos, közös tetőszerkezet) műszaki állapotát külön szakértői vizsgálat igazolhatja.
A lakás ára 646 000 eurótól indul, és tartalmaz egy garázshelyet valamint egy tárolót. A négyzetméterár kb. 5 981 euró/m², ami Marbella keleti partszakaszának 2023-2024-es szintjének felel meg. Az ár tartalmazza a beépített szekrényeket, a légkondicionálást és a felújított konyhát. Az adatok nem tartalmaznak közösségi költség-információt vagy átvehető közüzemi díjakat. Az esetleges tranzakciós költségek (ITP vagy áfa, közjegyzői díj, regisztráció) külön custórt jelentenek, amelyet a vevőnek kell figyelembe vennie.
A Bahía de Marbella egy urbanizált, partszéli városrész Marbella keleti szélén. A napi rutin ezen a helyen gyalogos alapon szervezhető: a szupermarket 299 méterre, a kórház az út túloldalán, 335 méterre, míg 2 km-en belül 29 patika, 20 bank és 138 étterem található. A 2 km-es sugárban 25 kávézó és 3 fogorvos is működik, ami a környék teljes körű ellátottságát jelzi. A lakás maga egy klasszikus dél-spanyol társasházi szerkezet: nyitott konyhás nappali, két hálószoba és egy nagy, délre néző terasz, amely üvegfalakkal zárható, és így egész évben használható térként működik. Mindkét hálószoba a teraszra nyílik. A reggeli nap a déli tájolás miatt a fő nappali térben érezhető; a nap évi 3 851 órányit süt a régióban. A strand 500-600 méterre vanális, sík terepen, 1,7%-os lejtéssel, ami gyalogosan kb. 7-10 perc sétát jelent. A környék a nyári hónapokban teltebb, a főszeazonon kívül csendesebb lakóövezeti karaktert mutat. Marbella óvárosa kb. 7 perc autóútra, a La Cañada bevásárlóközpont 10 percre található. A 11 buszvonal és az 50 megálló miatt a közösségi közlekedés reális alternatíva az autó nélküli háztartások számára is.
A mindennapi élet a Bahía de Marbella városrészben a gyalogos elérhetőségre épül. A bolt 299 méterre, a kórház 335 méterre, a patika 2 km-re vanális. Sportolásra három polideportivo (községi sportcsarnok) 500-700 méteren belül vanális, uszodák 700-800 méterre. A tengerparti élet two kikötővel egészül ki: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,7 km-re, Marina la Bajadilla 0,9 km-re. A környék 11 buszvonalával és 50 megállójával Marbella központja, a 7 percre fekvő óváros és a 10 percre lévő La Cañada bevásárlóközpont autó nélkül is megközelíthető. Nemzetközi iskolák: British International School 2,6 km-re, English International College 7,8 km-re. A repülőtér 35 km-re, kb. 35 perc autóútra vanális. Elektromos töltő 3,0-3,7 km-re található (Marbella Supercharger). A környék városi jellegű: a nyári hónapokban a partszakasz teltebb, a téli hónapokban visszafogottabb forgalommal.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja a Bahía de Marbella városrészben: a strand 0,6 km-re délre, a kórház és a bolt közvetlen szomszédságban, Marbella óvárosa rövid autóútra. A magyar olvasó számára: a távolságok légvonalban értendők, és a valós útvonalak ettől eltérhetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella (147 958 lakos) nyugati parti tengelyén helyezkedik el a városrész, 0 km-re a központtól, 48 km-re Málagától (579 076 lakos) és 66 km-re Algecirastól (121 957 lakos). A pozíció a keleti, ellátottabb városrészekhez tartozik: a kórház és a bolt gyalog elérhető, ellentétben a nyugatabb, szórtabb beépítésű zonákkal (pl. Nueva Andalucía golfövezete). A repülőtéri kapcsolat (AGP, 35 perc) a régió keleti fele felől kedvezőbb, mint a nyugati (Estepona, Sotogrande) szakaszoké.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 0,6 km-re vanális; további strandok: El Alicate 2,2 km-re, Playa de Casablanca 2,5 km-re, Playa de la Artola 5,7 km-re. Golf: Greenlife Golf 4,6-4,7 km-re, Santa María Golf & Country Club 5,6 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 7,6 km-re. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 39 km-re légvonalban, kb. 35 perc autóval; Gibraltar (GIB) kb. 58 km-re. Marbella központja kb. 7 perc, Málaga városa 48 km-re vanális. A közösségi közlekedés 11 vonallal és 50 megállóval lefedi a városrészt.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A lokáció éghajlata mediterrán: éves átlaghőmérséklet 19,1 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. Az éves napsütés 3 851 óra, ami az európai átlag fölött vanális. A zwemseizoen, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 27 méter, a strand felé eső lejtés 1,7%, azaz a terep sík, lépcsőzés nélkül. A tengeri klíma a nyári hőmérsékleteket mérsékli. A téli hónapokban 12 °C-os átlaggal számolható, ami a mediterrán külső terek, mint az üvegfalas terasz, egész éves használatát lehetővé teszi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A partszakasz strandjai közül a Playa de la Bajadilla 0,6 km-re, az El Alicate 2,2 km-re, a Playa de Casablanca 2,5 km-re vanális. A strandok minőségéről (Blue Flag) nem áll rendelkezésre adat ebben az adathalmazban. A golf kínálat kiterjedt: Greenlife Golf 4,6 km-re, Santa María Golf & Country Club 5,6 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 7,6 km-re, Magna Marbella Golf 8,5 km-re. Uszodák: Piscina municipal 0,7 km-re, Supera Miraflores 0,8 km-re. Kikötők: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,7 km-re, Marina la Bajadilla 0,9 km-re. Kilátópont: Mirador de los Gitanos 3,4 km-re. A komplexum saját közösségi medencével és gyermekmedencével rendelkezik.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.9°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.8°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Lapos
Ref: VL542505
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A hasonlítható projektekkel való összevetés a lakás pozícióját jól elhelyezi. Az Aquamar Torre del Marban már 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, ezek azonban új építésű, keletibb vagy nyugatibb, kevésbé centralizált lokációk. A Bahía de Marbella-i lakás 646 000 eurós ára kb. 5 981 euró/m² négyzetméterárat jelent, ami Marbella keleti partszakaszának szintjének megfelelő, és a fenti projektekénél lényegesen magasabb. A különbség fő okai: a marbellai cím, a partszéli, gyalogosan ellátott lokáció (kórház 335 m, bolt 299 m) és a kész, azonnal lakható állapot. A magyar vásárlói szemmel: míg Mijas vagy Estepona új építésű projektként alacsonyabb belépési árat és új szabványú energetikát kínálnak, addig ez a lakás egy letelepült, érett városrészt kínál, ahol az infrastruktúra, buszhálózat, kórház, iskolák, már működik. A golf szempontjából a pozíció köztes: 4,6-8,5 km-re több pálya is vanális, de nem közvetlen golfövezet, ellentétben a Nueva Andalucía környéki projektekkel. Bérlési szempontból a partszéli, két-fürdőszobás kialakítás hosszú távú bérleti potenciált hordoz. A régiós trendek (Marbella népessége 147 958, dinamikusan növekvő kereslet) a partszéli, kész lakásokra irányuló keresletet tartósan magas szinten tartják. A döntésnél mérlegelendő: alacsonyabb ár új építésben kevésbé centralizált lokációval szemben, vagy magasabb ár érett, gyalogosan ellátott partszéli lokációval.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID