Stanovanje v stanovanjskem kompleksu Bahía de Marbella, v vzhodnem delu Marbelle (Málaga), približno 500 metrov od plaže. Gre za dvosobno stanovanje z dvema kopalnicama in 108 m² bivalne površine, zgrajeno leta 2002. Objekt ima južno in zahodno orientacijo, pokrit in zasebni teraso ter skupinsko bazen z otroškim bazenom. V ceni sta vključeni garažno mesto in shramba. Okolica je urbanizirana s trgovinami, bolnišnico in javnim prevozom v neposredni bližini. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 35 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija se nahaja v vzhodnem delu Marbelle, približno 500 metrov od obale. V neposredni okolici so supermarkt na približno 300 metrov, bolnišnica na približno 335 metrov in več avtobusnih postaj. Center Marbelle je približno 7 minut vožnje, nakupovalno središče La Cañada približno 10 minut. Teren proti plaži je raven (nagib približno 1,7 %).
Stanovanje ponuja dve spalnici, vsako zlasti povezano s teraso, glavna spalnica ima lastno kopalnico. Južno orientiran teraso z možnostjo steklenega zapiranja povečuje uporabno bivalno površino. Klima z ogrevanjem in hlajenjem, vgrajene omare, dvigalo in wifi so prisotni. Skupinski bazen in otroški bazen pokrivata rekreacijske potrebe znotraj kompleksa.
Object je bil dokončan leta 2002 (indicativno) in ima status 'gereed'. Ne gre za novogradnjo; stavba je stara približno dvajset let, s trenutnim stanjem, opisanim kot odlično. Kuhinja z otokom je bila posodobljena. Nadaljnje gradbene faze ali načrtovane ogleverge ne obstajajo; nakup se izvede na obstoječem objektu.
Kompleks ne vsebuje zasebnega bazena, zasebnega vrta ali panoramskega razgleda na morje; razgled je usmerjen na vrt. Energetsko učinkovitostno oznaka ni navedena v podatkih. Ni podatkov o invalidskem dostopu, pametni tehnologiji ali varnostnih sistemih. Ogleverga je vezana na prehod lastništva obstoječega objekta iz leta 2002.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno stanovanje blizu obale v Marbelli, brez gradbenih faz ali čakalnih dob. Dve spalnici z dvema kopalnicama, od katerih je ena en suite, ustrezata parom ali manjšim družinam, pa tudi tistim, ki prostor uporabljajo občasno. Južna orientacija in možnost zapiranja terase sta praktični za celoletno ali sezonsko bivanje. Lokacija z bolnišnico čez cesto in supermarktom v neposredni bližini je relevantna za starejše kupce ali tiste, ki cenijo dostopnost oskrbe brez avta. Za investitorje je pomembno, da je območje del mesta z okoli 148.000 prebivalci, kjer povpraševanje po najemu ni izključno sezonsko. Za kupce, ki pričakujejo zasebni bazen, direktno morski razgled ali novogradnjo z moderno energetsko učinkovitostjo, ta objekt teh značilnosti ne ponuja. Prisotnost mednarodnih šol v radiju do 7,8 km povečuje primernost za družine s šoloobveznimi otroki. Garaža in shramba v ceni zmanjšujeta dodatne stroške, ki bi sicer nastali. Vendar ni podatkov o skupinskih stroških (comunidad), kar kupci praviloma preverijo pred podpisom.
Stanovanje iz leta 2002 je po navedbah v odličnem stanju. Kuhinja je bila obnovljena in vsebuje kuhinjski otok, ki po fotografijah povezuje kuhinjo z dnevno sobo v odprt prostor. Materiali na fotografijah kažejo nevtralne tone in leseno pohištvo v spalnicah, s furniranimi elementi. Vgrajene omare so prisotne v spalnicah. Klimatska naprava deluje tako za hlajenje kot za ogrevanje (hladni in topli A/C), kar pokriva temperaturno obdobje med povprečno 12 °C pozimi in 26 °C poleti. Terasa je pokrita in zasebna, z možnostjo steklenega zapiranja, kar doprinese k izolaciji zunanjega prostora. Razgled je usmerjen na vrt, ne na morje. Objekt ima dvigalo, wifi in pokrit teraso. Garažno mesto in shramba sta vključena. Energetska učinkovitostna oznaka ni navedena v projektnih podatkih; za stavbe tega obdobja je to pogosto manjkajoča informacija, ki jo kupec pridobi v energetskem certifikatu pred nakupom. O gradbenih tehnikah, izolaciji stekla ali zvokovni izolaciji podatki ne vsebujejo podrobnosti.
Zahtevana cena je €646.000 za stanovanje s 108 m² bivalne površine, dvema spalnicama in dvema kopalnicama. V ceni sta vključena garažno mesto in shramba. Cena se nanaša na obstoječi, leta 2002 zgrajen objekt v dokumentiranem odličnem stanju. Primerjava z novogradnjami v regiji kaže, da cene tam začnejo pri približno €205.000–270.000, vendar za druge lokacije in druge tipe projektov. Lastniški, notarski in registracijski stroški niso vključeni v navedeno ceno.
Bahía de Marbella je stanovanjska urbanizacija v vzhodnem delu Marbelle, blizu meje s Elvirio. Okolica je mestna, s kopenimi in zdravstvenimi storitvami v hoji. Supermarket (ALDI) je oddaljen približno 300 metrov, bolnišnica približno 335 metrov, lekarna približno 2 km. Stanovanje leži približno 500 metrov od plaže, na ravnem terenu, kar omogoča hojo do obale brez večjih vzponov. Dnevni ritem se odvija med teraso z južno orientacijo, skupinskim bazenom in vrtom znotraj kompleksa. Teraso je mogoče zapreti s steklenimi zavesami, kar podaljša uporabo v hladnejših mesecih. Za večje nakupe in izlete je avto priročen, vendar za osnovne potrebe ni nujno potreben: 11 javnih prevoznih linij in 50 postaj pokriva okolico. Marbella ima približno 148.000 prebivalcev, kar pomeni poln mestni ritem vse leto, ne le v poletni sezoni. V krogu 2 km je 138 restavracij, 25 kavarn in 20 bank, kar kaže na gostro komercialno infrastrukturo. Športni centri ležijo na 0,5–0,7 km, municialni bazen na 0,7 km. Mednarodna šola British International School je oddaljena 2,6 km. Parkirišče in shramba sta vključena v ceni, kar v tej regiji ni samoumevno. Obala El Alicate je oddaljena 2,2 km, Playa de la Bajadilla pa približno 0,6 km.
Dnevno življenje v tem delu Marbelle je vezano na mestno infrastrukturo v hoji. Supermarket na približno 300 metrov pokriva vsakodnevne nakupe, bolnišnica na 335 metrov nudi neposredno zdravstveno oskrbo, lekarna je oddaljena 2 km. V radiju 2 km deluje 138 restavracij, 25 kavarn, 20 bank in 3 zobozdravstvene klinike, kar pomeni gostro in celoletno komercialno aktivnost. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajami, kar omogoča gibanje brez osebnega vozila v mestnem obsegu. Za izlete so na voljo trije športni centri v radiju 0,7 km in municialni bazen na 0,7 km. Marina La Bajadilla in Puerto Deportivo sta na 0,7–0,9 km. Cesta proti Marbelli in Malagi je dostopna z vozilom; letališče AGP je približno 39 km v premici, kar ustreza približno 35 minutam vožnje. Višina 27 m nad morjem in raven teren proti plaži (1,7 %) pomenita, da hoja do obale ne zahteva fizičnega napora. EV polnilnice so na 3,0–3,7 km.
Karta prikazuje lego med obalo in mestnim tkivom vzhodne Marbelle. Kopenske reference: bolnišnica in supermarkt v neposredni bližini, plaža približno 500 m, golf igrišča 4,6–8,5 km. Cestne povezave vodijo proti centru Marbelle in autopisti proti Málagi.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Bahía de Marbella spada v vzhodni pas Marbelle, med mestnim centrom in Elvirio. Pozicija je obalna (približno 500 m od morja) in hkrati mestna, s polno oskrbo v hoji. Marbella (147.958 prebivalcev) deluje kot osrednje mesto regije; Málaga je 48 km vzhodno, Algeciras 66 km zahodno. V primerjavi z bolj ruralnimi obalnimi pasovi Esteponer ali Mijasa je ta lokacija bolj urbanizirana in prometno povezana.
Plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena približno 0,6 km, El Alicate 2,2 km, Playa de la Artola 5,7 km. Center Marbelle je približno 7 minut vožnje, nakupovalno središče La Cañada približno 10 minut. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 35 km, letališče Gibraltar približno 58 km v premici. Golf igrišča: Greenlife Golf 4,6–4,7 km, Santa María Golf & Country Club 5,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,6 km. Mednarodne šole: British International School 2,6 km, English International College 7,8 km. Málaga (okoli 579.000 prebivalcev) je oddaljena 48 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 27 m nad morsko gladino na ravnem obalnem terenu. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.851 letno, kar je nad povprečjem za sredozemske obale. Povprečna letna temperatura je 19,1 °C, z razponom med 12 °C in 26 °C. Sezona za kopanje v morju traja približno 5 mesecev z vodo nad 20 °C. Klima omogoča uporabo terase večino leta; možnost steklenega zapiranja podaljša bivanje zunaj tudi v hladnejših mesecih. A/C s toplo in hladno funkcijo pokriva prehodna obdobja. V okolici ni višjih vzpetin; krajinska sestava je urbana z vrtovi in obalnimi pasovi.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla (0,6 km), leži ob istoimenskem ribiškem pristanišču. Nadaljnje plaže: Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km), El Alicate (2,2 km) in Playa de la Artola (5,7 km), slednja blizu naravnega območja dunas de Artola. Golf ponudba v radiju do 8,5 km obsega Greenlife Golf, Santa María Golf & Country Club, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf in The Range golf lessons. Športni centri (Polideportivo Francisco Norte, Riohuelo, Antonio Serrano Lima) so na 0,5–0,7 km. Javni bazen Piscina municipal na 0,7 km dopolnjuje skupinski bazen v urbanizaciji. Tri marine so v radiju 0,9 km.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.9°C | 43 mm |
| Junij | 22.0°C | 11 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Ravno
Ref: VL542505
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v širši regiji se ta nepremičnina razlikuje po tipu in lokaciji. Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijasu (od €205.000) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €269.000) so novogradnje z nižjimi vstopnimi cenami, vendar ležijo v manj urbaniziranih ali bolj oddaljenih obalnih pasovih. Bahía de Marbella je del Marbelle, mesta z okoli 148.000 prebivalci in celoletno infrastrukturo; vstopna cena €646.000 odraža predvsem lokacijo znotraj tega mestnega konteksta in bližino obale (približno 500 m). Za stanovanje z 108 m² to ustreza približno €6.000 na m², kar je v območju, ki je za Marbello East dokumentirano v tržnih analizah. Novogradnje v Esteponi in Mijasu ponujajo nižjo ceno na m² in sodobnejšo energetsko učinkovitost, vendar pogosto zahtevajo daljšo dostopnost do mestnih storitev in večje odvisnosti od avtomobila. Ta objekt nasprotno ponuja takojšnjo dostopnost do bolnišnice (335 m), supermarkta (300 m) in javnega prevoza (50 postaj v okolici). Slabost v primerjavi z novogradnjami je starost objekta (2002) in neznana energetska oznaka, kar lahko vpliva na letne stroške. Za koper, ki primerja vzhodno Marbello z zahodnimi pasovi (Nueva Andalucía, Estepona), je glavna razlika v gostoti: vzhodni del ima bolj mestni ritem z manj ekskluzivnimi, a bolj vsakdanjimi storitvami. V regiji so trije letališči v dosegu: AGP (približno 39 km), GIB (približno 58 km) in ALC (približno 430 km). Kulturno gledano je ta del Costa del Sol znem po kombinaciji nordijske in britanske prisotnosti z andaluzijskim mestnim življenjem, okolje deluje mednarodno, a ne izključno turistično.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID