Dit appartement ligt in Bahía de Marbella, een residentiële urbanisatie in het oosten van Marbella, op circa 500 meter van de kust. De woning uit 2002 heeft een woonoppervlak van 108 m², twee slaapkamers en twee badkamers, waarvan de hoofdslaapkamer over een eigen badkamer beschikt. Het zuidelijk georiënteerde terras is deels overdekt en kan met glaswanden worden afgesloten, waardoor het bruikbare woonoppervlak toeneemt. Een garageplaats en berging zijn inbegrepen in de vraagprijs. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met de nabijheid van stranden, golfbanen en het centrum van Marbella op korte rijafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Bahía de Marbella behoort tot het oostelijke deel van Marbella, een reeds volledig ontwikkeld kustgebied met woonwijken, hotels en lokale voorzieningen. Een supermarkt ligt binnen 300 meter en het ziekenhuis aan de overzijde van de weg. Het strand bevindt zich op loopafstand. Het centrum van Marbella is per auto in ongeveer zeven minuten bereikbaar; het winkelcentrum La Cañada op tien minuten.
De woning is functioneel ingedeeld met twee slaapkamers en twee badkamers, met beide slaapkamers met rechtstreekse toegang tot het terras. Het zuid- en westgerichte terras biedt zon tot in de avonduren. Airconditioning (warm/koud), ingebouwde kasten, een lift en wifi behoren tot de voorzieningen. De combinatie van garageplaats, berging en terrasafsluiting maakt de woning geschikt voor zowel permanent als seizoensgebonden verblijf.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. Het appartement werd opgeleverd in 2002 (indicatief) en verkeert volgens de beschikbare gegevens in goede staat. Er is geen bouwfase of wachttijd: de woning is direct beschikbaar en in gebruik als bestaande woning op de resale-markt. Kopers dienen rekening te houden met de gebruikelijke due diligence bij oudere bouw, waaronder de staat van installaties en gemeenschapsvoorzieningen.
De database vermeldt geen privézwembad; het zwembad is een gemeenschapsvoorziening, evenals een kinderzwembad. Er is geen sprake van een privétuin, wel van tuinzicht. De appartementen beschikken niet over een eigen parkeerplaats op niveau van de woning; de garageplaats en berging maken deel uit van de complexinfrastructuur. Een projectontwikkelaarsgarantie of nieuwbouwgarantie is op dit bestaande object uit 2002 niet van toepassing.
Deze woning past in situaties waarin kopers een kant-en-klaar appartement zoeken in een etablissement met volwassen omgeving, zonder bouwtraject of wachttijd. De functiewoning is geschikt voor koppels of kleine gezinnen die twee slaapkamers en twee badkamers als voldoende ervaren, alsook voor eigenaars die het object deels of volledig willen verhuren. De nabijheid van het British International School (2,6 km) en het English International College (7,8 km) maakt de locatie bruikbaar voor gezinnen met kinderen in internationaal onderwijs. De aanwezigheid van een lift en de vlakke omgeving kunnen relevant zijn voor oudere kopers. De combinatie van garageplaats, berging en gemeenschapszwembad dekt de basisbehoeften van seizoensverblijf. Kopers die een groot privézwembad, een eigen tuin of vier of meer slaapkamers zoeken, vinden dit aanbod niet in dit object. Ook wie een nieuwbouwwoning met moderne energielabel en ontwikkelaarsgarantie verkiest, zal elders moeten uitkijken. De woning is in de eerste plaats een gebruiksobject binnen een bestaande urbanisatie, niet een op-maat-gemaakt project.
Volgens de objectgegevens verkeert het appartement in uitstekende staat. Het beschikt over een nieuw keukeneiland en eenopen woon-/leefruimte die uitgeeft op het terras, wat de verbinding tussen binnen- en buitenruimte versterkt. De technische uitrusting omvat airconditioning voor zowel verwarming als koeling (warm/koud A/C), wat in dit klimaat de primaire klimaatregeling vormt. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers, wat de praktische bergcapaciteit verhoogt zonder meubelbijplicht. Het terras is deels overdekt en kan met glasgordijnen worden afgesloten; deze constructie vergroot het bruikbare woonoppervlak in de overgangs- en wintermaanden en beschermt tegen wind. De complexvoorzieningen omvatten een lift, een gemeenschapszwembad en een kinderzwembad. Het bouwjaar 2002 betekent dat de basisstructuur, elektro- en waterinstallaties meer dan twintig jaar oud zijn; kopers doen er verstandig aan tijdens de technische inspectie specifiek naar de staat van deze installaties, de beglazing en het dak van de complexgebouwen te laten kijken. Een energiecertificaat is aanwezig doch het exacte label wordt niet in de brondata vermeld; het kan opvraagbaar zijn bij de verkoper. Wifi is beschikbaar, wat voor internationale kopers die deels (ver)werken relevant is.
De vraagprijs bedraagt €646.000 voor dit appartement van 108 m² met twee slaapkamers, twee badkamers, garageplaats en berging. Dit komt neer op circa €5.983 per vierkante meter. De prijs is inclusief de parkeerplaats en opslag, wat bij appartementen in kustgebieden vaak apart wordt gerekend. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in omliggende gemeenten starten vanaf circa €205.000 tot €269.950, doch betreft dit doorgaans andere locaties, bouwjaren en kwaliteitsniveaus. De prijs weerspiegelt de ligging in Marbella, een van de duurdere gemeenten aan de Costa del Sol.
Het dagelijkse ritme in Bahía de Marbella wordt bepaald door de combinatie van kustnabijheid en stedelijke infrastructuur. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 138 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés, wat betekent dat boodschappen, horecabezoeken en dagelijkse errands grotendeels te voet kunnen. De supermarkt op 299 meter en het ziekenhuis op 335 meter liggen feitelijk om de hoek. De omgeving is vlak (helling naar het strand: 1,7%), wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. Het strand El Alicate ligt op 2,2 km; het dichtstbijzijnde strand op circa 600 meter. Voor wie 's ochtends wil zwemmen of wandelen, is dat een realistische routine zonder auto. Tegelijk ligt de wijk in een stedelijke context: 50 OV-haltes op korte afstand en elf buslijnen ontsluiten de regio. Een auto is daardoor handig voor uitstapjes naar golfbanen of Marbella-centrum, maar niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks leven. Het appartement zelf speelt in op het buitenleven: het zuidelijk gerichte terras fungeert als verlengstuk van de woonkamer, en de mogelijkheid om het terras met glasgordijnen af te sluiten vergroot het bruikbare oppervlak in de koelere maanden. Buiten het hoogseizoen blijft de wijk bewoond en voorzien, aangezien Marbella met circa 148.000 inwoners een volwaardige stad is metPermanent bewoners, seizoensbewoners en toerisme door elkaar.
De omgeving van Bahía de Marbella kenmerkt zich door een hoge dichtheid aan dagelijkse voorzieningen binnen een kleine straal. De supermarkt op 299 meter en het ziekenhuis op 335 meter vormen de feitelijke basisvoorzieningen; de apotheek ligt op 2,0 km. Voor sport bevinden zich drie polideportivos (sportcentra) binnen 700 meter, alsook een gemeentelijk zwembad op 700 meter. De jachthavens van Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7 km), Marina la Bajadilla (0,9 km) en Puerto Pesquero (0,9 km), liggen op loop- of korte rijafstand en bieden zowel waterrecreatie als horeca. Het openbaar vervoer omvat elf buslijnen met 50 haltes in de omgeving, wat de locatie bruikbaar maakt zonder eigen wagen voor dagelijkse verplaatsingen. Voor een EV-laadpaal moet uitgeweken worden naar circa 3,0 km; de Tesla Supercharger van Marbella ligt op 3,7 km. Dit is een relevant aandachtspunt voor kopers met een elektrische wagen, al is de garageplaats in principe een vertrekpunt voor een latere private laadoplossing, afhankelijk van de regels van de vereniging van mede-eigenaren. Het verkeersbeeld in Marbella East is stedelijk: tijdens het hoogseizoen neemt de drukte op de kustweg toe, wat reistijden richting centrum en Málaga kan verlengen.
De kaart toont de ligging van het appartement in Bahía de Marbella, ten oosten van het centrum van Marbella. Zichtbaar zijn de korte afstanden tot supermarkt, ziekenhuis en sportcentra, alsook de bereikbaarheid van stranden, jachthavens en de N-340/A-7 naar Málaga en de luchthaven.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Bahía de Marbella ligt in het oosten van de gemeente Marbella (147.958 inwoners), tussen het stadscentrum en de gemeente Estepona in het westen en Málaga op 48 km in het oosten. De positie combineert de voorzieningen van een middelgrote stad met de kustnabijheid van de urbanisaties in Marbella East. Grotere steden in de regio zijn Málaga (579.076 inwoners) en Algeciras (121.957 inwoners, 66 km). Binnen Marbella zelf positioneert de wijk zich als residentiële kustzone met volwassen infrastructuur, in tegenstelling tot de nieuwere ontwikkelingen verder westelijk in Estepona.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt op circa 600 meter; El Alicate op 2,2 km, Playa de Casablanca op 2,5 km en Playa de la Artola op 5,7 km. De golfinfrastructuur bevindt zich in een straal van vijf tot negen kilometer: Greenlife Golf (4,6-4,7 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) en Magna Marbella Golf (8,5 km). De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 35-39 km, wat over de weg doorgaans neerkomt op ongeveer 35 minuten rijden; Gibraltar ligt op circa 58 km hemelsbreed. Het centrum van Marbella is in zeven minuten per auto bereikbaar, het winkelcentrum La Cañada in tien minuten. Málaga stad ligt op 48 km.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 27 meter boven zeeniveau met een vlak profiel naar de kust (helling 1,7%), wat betekent dat er geen hoogteverschillen zijn bij wandelingen naar het strand. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C en een bandbreedte van 12 tot 26°C. De historische zonuren bedragen circa 3.851 per jaar, wat neerkomt op gemiddeld meer dan tien zonuren per dag. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C bedraagt circa vijf maanden, grofweg van eind mei tot eind oktober. De zuidelijke oriëntatie van het terras maximaliseert de winterzon, wat in de koelere maanden het buitenleven verlengt. De nabijheid van de zee temperiert de zomerse piektemperaturen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een straal van zes kilometer liggen meerdere stranden, waarvan Playa de la Bajadilla (0,6 km) het dichtstbij ligt, gevolgd door El Alicate (2,2 km), Playa de Casablanca (2,5 km) en Playa de Nagüeles (3,2 km). De regio beschikt over meerdere Blue Flag-stranden, al dient de actuele status per strand per seizoen geverifieerd te worden. De jachthavens van Marbella liggen binnen een kilometer en bieden aanlegsteigers, horeca en waterrecreatie. Voor golfers liggen meerdere banen binnen korte afstand: Greenlife Golf, Santa María Golf en Real Club de Golf Las Brisas. Aan sportfaciliteiten zijn drie gemeentelijke sportcentra en een gemeentelijk zwembad binnen 800 meter beschikbaar. Het uitzichtpunt Mirador de los Gitanos (3,4 km) biedt een wandeldoel in de nabije omgeving.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 94 mm |
| Februari | 12.1°C | 97 mm |
| Maart | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mei | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Vlak
Ref: VL542505
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regio onderscheidt deze woning zich eerst en vooral door de gemeente: Marbella behoort samen met Estepona en Benahavís tot de duurdere segmenten van de Costa del Sol. De vraagprijs van €646.000 voor 108 m² (circa €5.983/m²) ligt aanzienlijk boven de startprijzen van vergelijkbare projecten in omliggende gebieden. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Deze projecten betreffen evenwel veelal nieuwbouw in gemeenten met een ander marktprofiel: Torre del Mar en Mijas liggen oostelijker of westelijker aan de kust en kennen lagere gemiddelde prijzen per vierkante meter dan Marbella. Het prijsverschil weerspiegelt deels locatie, deels het verschil tussen nieuwbouw aan de rand en bestaande bouw in een etablissement met volwassen infrastructuur. Wat kopers in Bahía de Marbella terugkrijgen voor het meerprijs is de directe nabijheid van dagelijkse voorzieningen, supermarkt, ziekenhuis, sportcentra binnen enkele honderden meters, alsook de nabijheid van Marbella-centrum in zeven minuten en de jachthavens binnen een kilometer. In tegenstelling tot veel nieuwe ontwikkelingen in Estepona of Mijas, waar de omgevingsinfrastructuur nog in ontwikkeling is, is de omgeving hier volledig uitgebouwd. De keerzijde is de leeftijd van het gebouw: een object uit 2002 heeft andere technische overwegingen dan nieuwbouw met ontwikkelaarsgarantie en modern energielabel. Voor kopers die prioriteit geven aan locatie, voorzieningen en directe beschikbaarheid weegt dat mee; voor kopers die nieuwbouw, hogere energie-efficiëntie en lagere instapprijs zoeken, zijn de omliggende projecten een logischer vergelijkingspunt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID