Dieses Apartment liegt in Bahía de Marbella, einem Wohngebiet im östlichen Teil von Marbella an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine fertige Wohnung aus dem Jahr 2002 (indicativ) mit 108 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie eine überdachte Terrasse, die sich mit Glasvorhängen schließen lässt, prägen das Wohnkonzept. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum sind im Preis von 646.000 € enthalten. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Supermarkt, Krankenhaus und mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Bahía de Marbella liegt im Osten von Marbella, rund sieben Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage ist städtisch mit Einrichtungen zu Fuß erreichbar: ein Supermarkt in etwa 300 m, das Krankenhaus direkt gegenüber der Straße. Das nächste Strand Playa de la Bajadilla liegt etwa 600 m Luftlinie entfernt, das Gelände ist mit 1,7 % Gefälle flach.
Die Wohnung eignet sich für Nutzungen, bei denen zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer ausreichen, etwa für Paare, kleine Familien oder als Zweitwohnis. Die südwestorientierte Terrasse mit Schließmöglichkeit erweitert die nutzbare Fläche. Gemeinschaftspool und Kinderpool sind vorhanden. Insgesamt entspricht die Aufteilung einer klassischen Apartmentstruktur ohne zusätzliche Räume.
Keine Neubaustelle: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002 (indicativ) und ist fertiggestellt. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, inklusive modernisierter Küche mit Kochinsel. Käufer erwerben eine Bestandswohnung, keine Planungsoption; Anpassungen an Ausstattung oder Grundriss sind nur im Rahmen nachträglicher Umbauten möglich.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur Gemeinschaftspool und Kinderpool. Es gibt zwei Schlafzimmer und 108 m², keine Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Ein Privatgarten gehört nicht zur Ausstattung; die Aussicht richtet sich auf den Garten. Die nächstgelegene EV-Ladestation liegt etwa 3 km entfernt, keine Ladestation im Gebäude dokumentiert.
Die Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige Immobilie ohne Bau- oder Wartezeit suchen und den Bestandsmarkt in Marbella einer Neubauentwicklung in Randgemeinden vorziehen. Die Kombination aus zwei Bädern, geschlossener Terrasse und Garagenplatz eignet sich für ganzjährige Nutzung ebenso wie für saisonale Aufenthalte. Wer auf tägliche Wege angewiesen ist, Einkauf, Arzt, Apotheke, findet diese im Umkreis weniger als 2 km; das Krankenhaus liegt vis-à-vis. Für internationale Familien ist das British International School in 2,6 km erreichbar. Weniger passend ist die Wohnung für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer, einen Privatpool oder ein größeres Grundstück benötigen, diese Merkmale bietet das Objekt nicht. Auch Käufer, die ein Neubau-Energiezertifikat oder moderne Gebäudestandards ab 2020 erwarten, sollten den Baujahr-2002-Kontext einrechnen. Für Nutzungen als Ferienwohnung mit Vermietung ist die Nähe zu Strand, Bushaltestellen und Infrastruktur ein funktionaler Vorteil; die rechtlichen Rahmenbedingungen für Kurzzeitvermietung in Marbella sind allerdings separat zu prüfen. Ein Fahrzeug ist nützlich, aber nicht zwingend, ein Profil, das vor allem für ältere Käufer oder Pendler ohne Auto relevant ist.
Die Wohnung stammt aus 2002 (indicativ) und wurde nach Angaben des Verkäufers in ausgezeichnetem Zustand übergeben. Dokumentierte Modernisierungen betreffen die Küche mit Kochinsel, ein Element, das die offene Verbindung von Wohn- und Kochbereich prägt. Die Klimatisierung umfasst warme und kalte Luft, also eine ganzjährige Nutzung. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sind vorhanden, ebenso WLAN. Die Terrasse ist teilweise überdacht und mit Glasvorhängen verschließbar; das verglaste Volumen wirkt wie ein zusätzlicher Raum. Ein Aufzug im Gebäude sowie Garagenplatz und Abstellraum komplettieren die technische Ausstattung. Nicht dokumentiert sind: Energieeffizienzklasse, Fensterverglasungsdetails, Dämmstandard und Heizlastberechnung, Punkte, die bei einem Gebäude aus 2002 in einer Due-diligence-Prüfung zu klären wären. Die Fotos zeigen einen neutralen, zeitgemäßen Innenzustand mit Holzmöbeln in den Schlafzimmern und Gartenblick aus dem Wohnbereich. Für Kaufinteressenten empfiehlt sich eine technische Prüfung der Gebäudestruktur, der Wasserver- und -entsorgung sowie des Zustands der Gemeinschaftsanlagen (Pool, Kinderpool, Außenanlagen), da Instandhaltungskosten der Gemeinschaft davon abhängen. Die Ausstattungsliste nennt keine Smart-Home-Komponenten, keine Fußbodenheizung und keine Solaranlage.
Der Preis liegt bei 646.000 € und umfasst die Wohnung (108 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) sowie einen Garagenstellplatz und einen Abstellraum. Umgerechnet entspricht dies rund 5.980 €/m², ein Niveau, das für fertige Apartments in Marbella Ost mit Strandnähe charakteristisch ist. Zum Vergleich: Neubauprojekte in weiter östlich oder westlich gelegenen Gemeinden wie Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei 205.000 bis 270.000 €. Der Aufpreis hier reflektiert die Marke Marbella, die zentrale Infrastruktur und den Fertigstellungsstatus. Die Preisangabe ist eine Gesamtsumme; Nebenkosten wie Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.
Der Alltag in Bahía de Marbella spielt sich weitgehend zu Fuß ab. Ein Supermarkt liegt rund 300 m entfernt, das Krankenhaus gegenüber der Straße, eine Apotheke etwa 2 km. In einem Radius von 2 km gibt es 138 Restaurants, 25 Cafés und 20 Banken, eine Dichte, die für städtisches Wohnen an der Costa del Sol typisch ist. Das Wohnrhythmus der Wohnung selbst ist auf Außenflächen ausgerichtet: Die Terrasse ist süd- und westseitig ausgerichtet, sodass Sonne über den größten Teil des Tages und in den Abendstunden vorhanden ist. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse, das Hauptschlafzimmer ein eigenes Bad. Die Möglichkeit, die Terrasse mit Glasvorhängen zu schließen, verschiebt die Nutzungsgrenze zwischen Innen- und Außenbereich, im Winter als geschlossener Wintergarten, im Sommer als offene Fläche. Mit 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C ist die Außennutzung über weite Teile des Jahres möglich. Der Weg zum Strand Playa de la Bajadilla misst etwa 600 m Luftlinie bei flachem Verlauf; die Marinas Puerto Deportivo und Marina la Bajadilla liegen unter einem Kilometer entfernt. Ein Auto ist an diesem Standort nicht für alle Wege erforderlich, 11 Buslinien und 50 Haltestellen im Umfeld sowie die Nähe zu Marbella erleichtern die Mobilität. Für Wege nach Málaga (48 km) oder zum Flughafen (35 Fahrtminuten) ist ein Fahrzeug praktisch.
Das unmittelbare Umfeld ist urban und dicht versorgt: Supermarkt in 299 m, Krankenhaus in 335 m, Apotheke in 2 km. Innerhalb von 2 km existieren 138 Restaurants, 29 Apotheken, 25 Cafés und 20 Banken, eine Versorgungsdichte, wie sie in Marbella nur im zentralen Bereich vorkommt. Der Ortskern von Marbella ist in etwa sieben Autofahrminuten erreichbar, das Einkaufszentrum La Cañada in rund zehn Minuten. Sportinfrastruktur liegt konzentriert vor: drei Polideportivos innerhalb von 700 m, ein städtisches Freibad in 700 m, die Marinas in 700–900 m. Für Familien: die British International School in 2,6 km, das English International College in 7,8 km. Öffentlicher Nahverkehr ist mit 11 Linien und 50 Haltestellen im Umfeld flächendeckend; der Flughafen Málaga liegt 35 Fahrminuten bzw. rund 39 km Luftlinie entfernt. Die Umgebung ist damit weder abgelegen noch rein touristisch, sie funktioniert ganzjährig. Bei 77.667 Einwohnern (Marbella gesamt: 147.958) und 32 lokalen Feiertagen pro Jahr ist mit einem regelmäßigen städtischen Rhythmus zu rechnen, nicht mit saisonaler Leere.
Auf der Karte liegt die Wohnung zwischen der Küstenstraße und dem Zentrum Marbellas, Krankenhaus und Supermarkt direkt im Umfeld, die Strände von Bajadilla und El Alicate im Süden, Golfplätze im Osten. Ein Blick auf die Dichte der Bushaltestellen zeigt die urban geprägte Anbindung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Bahía de Marbella gehört zu Marbella Ost, zwischen dem Zentrum (7 Fahrminuten) und den östlichen Urbanisationen Richtung Elviria. Innerhalb der Region positioniert sich die Lage näher am städtischen Kern Marbellas als die meisten Neubaugebiete, die aktuell in Estepona, Mijas oder Torre del Mar entstehen. Málaga als Regionalhauptstadt liegt 48 km entfernt, Algeciras 66 km. Die gleichzeitige Nähe von Krankenhaus, Schulen, Marinas und Zentrum unterscheidet die Lage von reineren Ferienzonen entlang der Küste.
Strände: Playa de la Bajadilla in 0,6 km Luftlinie, El Alicate in 2,2 km, Playa de la Artola in 5,7 km, alle bei flachem Gelände erreichbar. Golf: Greenlife Golf in 4,6–4,7 km, Santa María Golf & Country Club in 5,6 km, Real Club de Golf Las Brisas in 7,6 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 39 km Luftlinie bzw. 35 Fahrminuten, Gibraltar (GIB) 58 km, Alicante 430 km. Städte: Marbella Zentrum 7 Fahrminuten, Málaga 48 km, Algeciras 66 km. EV-Ladung: nächstgelegene Station Marbella Supercharger in 3,7 km. Kombiniert ergibt das ein Profil mit kurzen Alltagswegen und moderaten Distanzen für überregionale Ziele.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 27 m über dem Meeresspiegel mit 1,7 % Gefälle zum Strand bedeutet: keine Höhenunterschiede im Alltag, ebene Wege zu Fuß. Das Klima ist mediterran geprägt mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C im Jahr und einer Spanne von 12–26 °C zwischen kältestem und wärmstem Monat. Mit 3.851 Sonnenstunden historisch pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das lange Terrassennutzung auch außerhalb der Sommermonate. Das Schwimmsaison im Meer beträgt etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; der Gemeinschaftspool verlängert die Badezeit unabhängig davon. Kühle Winterwochen machen die vorhandene Warm-Luft-Klimatisierung funktional relevant. Naturnahe Elemente in der Nähe: der Mirador de los Gitanos in 3,4 km als Aussichtspunkt, die Küstenabschnitte Richtung El Alicate mit Dünencharakter.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla (0,6 km), liegt an der Fischereihafenfront Marbellas mit angrenzendem Puerto Pesquero. Weitere Strände: Playa de Casablanca in 2,5 km und Playa de Nagüeles in 3,2 km, beide zum städtischen Küstenabschnitt gehörig. El Alicate in 2,2 km ist ruhiger und weniger bebaut. Golf ist in Fahrweite: Greenlife Golf (4,6 km) mit Driving Range, Santa María Golf & Country Club (5,6 km) als 18-Loos-Platz, dazu Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) und Magna Marbella (8,5 km). Wassersport und Bootsliegeplätze: drei Marinas innerhalb von 900 m. Sportanlagen: drei kommunale Sportzentren und ein Freibad innerhalb von 800 m. Diese Dichte an Freizeitinfrastruktur in kombinierter Fuß- und Kurzstreckenreichweite ist ein strukturelles Merkmal dieser Lage.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL542505
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich liegt dieses Apartment im etablierten Bestandsmarkt Marbellas, während die meisten aktuellen Neubauangebote der Costa del Sol in Gemeinden wie Estepona, Mijas oder Torre del Mar entstehen. Etherna Homes 2 in Estepona startet bei 269.000 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 €. Der Preis von 646.000 € hier, rund 5.980 €/m², liegt deutlich über diesen Einstiegspreisen. Der Unterschied ist strukturell begründet: Marbella als Gemeinde mit 147.958 Einwohnern, Krankenhaus- und Schulinfrastruktur in unmittelbarer Nähe, städtische Versorgung mit 138 Restaurants im 2-km-Radius sowie sieben Minuten zum Zentrum. Neubauprojekte in den Vergleichsgemeinden liegen meist weiter von solchen zentralen Strukturen entfernt und kompensieren das mit neuen Gebäudestandards, aktuellen Energiezertifikaten und Gemeinschaftsanlagen im modernen Ausstattungsniveau. Wer in Bahía de Marbella kauft, tauscht Neubaustatus gegen Bestandsreife: sofortige Verfügbarkeit, etablierte Urbanisation, geprüfte Nachbarschaft, dafür ohne dokumentierte Energieklasse und mit dem technischen Rahmen eines Gebäudes aus 2002. Innerhalb Marbellas selbst ist Marbella Ost generell günstiger als die Golden Mile oder Nueva Andalucía, aber teurer als die westlichen Randlagen der Gemeinde. Für Käufer mit Budget um 650.000 €, die Marbella als Adresse wünschen und keine Bauzeit akzeptieren wollen, ist dies der relevante Marktsegment-Vergleich; wer maximale Wohnfläche pro Euro sucht, findet sie in den östlichen und westlichen Nachbargemeinden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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