Butas yra Bahía de Marbella rajone, Marbelos rytinėje dalyje, Malagos provincijoje. Tai 108 m² ploto būstas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pastatytas 2002 m. (indikatyvi data) ir perduodamas apgyvendinimui tinkamos būklės. Objektas išsidėstęs urbanizuotoje pakrantės zonoje, maždaug 500 m nuo jūros. Teritorijoje veikia bendruomenės baseinas ir vaikų baseinas. Supermarketas nutolęs maždaug 300 m, ligoninė, kitoje gatvės pusėje. Marbelos centras pasiekiamas per maždaug 7 minutes automobiliu, oro uostas, per maždaug 35 minutes. Kaina, 646 000 eurų, įskaitant garažo vietą ir sandėliuką.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Bahía de Marbella, gyvenamasis rajonas Marbelos rytuose, maždaug 500 m nuo pakrantės. Aplink yra urbanizuota aplinka su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: supermarketas nutolęs 299 m, ligoninė, 335 m. Marbelos centras nutolęs maždaug 7 km atstumu automobiliu. Rajonas ribojasi su El Alicate ir Los Monteros zonomis.
Būstas atitinka funkcinius poreikius, kai svarbus nuolatinis ar sezoninis gyvenimas prie jūros: du miegamieji su savo vonios kambariais (vienas iš jų su atskira vonia), pietų ir vakarų orientacija, uždaromas stiklo užuolaidomis terasos plotas, oro kondicionavimas, liftas ir rūsyje esanti garažo vieta.
Tai ne naujos statybos, o 2002 m. pastatytas ir perduotas objektas (indikatyvi data). Statybos būklė duomenimis įvertinta kaip gera. Butas yra rinkoje antrinės rinkos objekto statusu; jokios statybos rizikos ar laukimo laikotarpio nėra, nes objektas fiziškai egzistuoja ir yra apgyvendinamas.
Objektas neturi privačios baseino, privačios sodos ar atskiros virtuvės erdvės. Teritorijoje nėra duomenų apie saunos, sporto salę ar bendruomenės patalpas. Buto plotas, 108 m², tai yra dviejų miegamųjų formato objektas, todėl jis netinka didesnėms šeimoms, kuriems reikalingi trys ar daugiau kambarių. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško gatavo būsto be statybos laukimo laikotarpio ir pageidauja dviejų miegamųjų su dviem vonios kambariais formato, pavyzdžiui, porai, kuri naudoja butą kaip antrąjį būstą, arba nuolat gyvenantiems asmenims, kuriems pakanka 108 m² ploto. Sąlyga, kad ligoninė yra kitoje gatvės pusėje ir supermarketas mažiau nei 300 m atstumu, reikšminga tiems, kas vertina pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą be kasdienio automobilio naudojimo. Buto terasos uždarymo galimybė stiklo užuolaidomis tinka tiems, kas nori naudoti lauko erdvę ir vėsesniais mėnesiais. Objektas netinka, kai reikalingi trys ar daugiau miegamųjų, privatus baseinas ar naujos statybos su šiuolaikiniu energiniu sertifikatu. Rajono pobūdis, uždara urbanizacija su bendruomenės taisyklėmis ir baseinu, tinka pirkėjams, kurie priima bendrą teritorijos valdymo modelį, o ne individualų sklypą.
Pagal turimus duomenis buto būklė įvertinta kaip gera; pastatas pastatytas 2002 m. (indikatyvi data), todėl tai yra brandaus amžiaus statinys su atnaujintais elementais: nurodoma nauja virtuvinė sala ir integruota virtuvės zona svetainės erdvėje. Miegamieji įrengti su įmontuojamomis spintomis, o pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį. Klimato valdymui įrengtas oro kondicionavimas su šalto ir karšto režimais. Buto orientacija, pietų ir vakarų, kas nulemia natūralų apšviestumą dienos metu ir saulės patekimo trukmę terasoje. Terasa yra dalinai stogu dengiama, o jos uždarymas stiklo užuolaidomis yra esamas techninis sprendimas, leidžiantis izoliuoti erdvę nuo vėjo ir žemos temperatūros. Pastate veikia liftas ir belaidis internetas. Nėra duomenų apie pastato energinio efektyvumo etiketę ar pastarųjų metų kapitalinio remonto istoriją; pirkėjui rekomenduojama patikrinti bendruomenės techninę dokumentaciją. Garažo vieta ir sandėliukas yra įtraukti į kainą, kas užtikrina saugomą stovėjimą ir sezoninės inventoriaus laikymo galimybę.
Kaina nurodyta kaip 646 000 eurų už 108 m² butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Į kainą įskaičiuota garažo vieta ir sandėliukas. Tai yra perdavimo (antrinės rinkos) kaina; statybos baigtos 2002 m. (indikatyvi data). Vietinės rinkos kontekste panašaus ploto ir vietos butai Marbelos rytuose kainuoja skirtingai priklausomai nuo pastato būklės ir paplūdimio distancijos; šis objektas situotas maždaug 500 m nuo jūros, o tai yra žemiausias distancijos intervalas pakrantės zonoje. Papildomos išlaidos (perdavimo mokestis, notaras, registracija) pridedamos prie kainos pagal Andalūzijos regiono tarifus.
Bahía de Marbella yra žemo intensyvumo gyvenamasis rajonas suformuotas tarp pakrantės kelio ir paplūdimio juostos. Kasdienis gyvenimas čia susideda iš trumpų atstumų: supermarketas (299 m) ir ligoninė (335 m) yra skaičiuojamų minučių pėsčiomis atstumu, o vaistinė nutolusi 2 km. Rajono sandara, uždara urbanizacija su bendruomenės baseinu ir vaikų baseinu, kuriame dominuoja butų pastatai žemės sklypuose su želdiniais. Buto erdvės struktūra nukreipta į išorę: didelė pietų-pietvakarių orientacijos terasą, kurią galima uždaryti stiklo užuolaidomis, taip sezoniškai išplečiant gyvenamąjį plotą. Abiejose miegamųjų durys veda į tą pačią terasą, todėl ryto ir vakaro ritmas natūraliai persikelia į lauko erdvę. Virtuvės salos sprendimas sujungia maisto gaminimo ir svetainės zonas. Dėl plokščio reljefo (nuolydis į paplūdimį 1,7 proc.) ir 27 m virš jūros lygio aukščio pėsčiųjų maršrutai į paplūdimį nereikalauja fizinių pastangų. Autobusų stotelės rajone leidžia dalį maršrutų atlikti be automobilio, tačiau nuotoliai iki golf aikštynų (4,6–5,7 km) ir Marbelos centro reiškia, kad automobilis palengvina mobilumą, nors nėra būtinas visiems kasdieniams tikslams.
Kasdienės paslaugos išsidėsčiusios spindulio principu: supermarketas 299 m, ligoninė 335 m, sporto centras 0,5 km, municipalus baseinas 0,7 km. Vaistinės rajone, 29 per 2 km spindulį, restoranai, 138, bankai, 20. Tokia paslaugų koncentracija reiškia, kad kasdienis gyvenimas vyksta pėsčiomis arba trumpu važiavimu. Marinos: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7 km) ir Marina la Bajadilla (0,9 km) suteikia valčių ir pakrantės paslaugų prieigą. Mieste veikia 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių rajone, todėl kelionė į Marbelos centrą įmanoma be automobilio. Tarpmautinės mokyklos: British International School (2,6 km) ir English International College (7,8 km). Artimiausia EV įkrovimo stotelė, 3,0 km, Supercharger, 3,7 km. Dėl 27 m aukščio virš jūros lygio ir plokščio reljefo (1,7 proc. nuolydis) visi maršrutai yra be aukščio skirtumų. Rajono gyventojų skaičius Marbelos savivaldybėje, maždaug 147 958, todėl sezoniškumas jaučiamas vasarą, tačiau paslaugų tinklas veikia ištisus metus.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Bahía de Marbella rajone, tarp pakrantės kelio ir paplūdimio juostos, maždaug 500 m nuo jūros. Žemiau pažymėti artimiausi taškai: supermarketas, ligoninė, sporto centrai ir marinos. Tokių atstumų struktūra atspindi kompaktiško kasdienio gyvenimo rajono modelį, būdingą Marbelos rytinei daliai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Bahía de Marbella yra Marbelos savivaldybės rytinėje dalyje, tarp Elvirijos ir Los Monteros zonų. Marbelos centras nutolęs maždaug 7 km, Malaga, 48 km, Alchesirasas, 66 km. Rajonas patenka į Marbelos, Esteponos pakrantės juostą, kurioje susitelkęs didžiausias regiono gyvenamosios nekilnojamojo turto pasiūlos tankis. Pozicionavimas atžvilgiu kaimyninių miestų: Marbella (0 km), Fuengirola ir Mijas rytuose, Estepona vakaruose. Tokių atstumų struktūra leidžia pasiekti visą Costa del Sol vakarinę dalį per maždaug valandą važiavimo.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla (0,6 km pagal aplinkos duomenis), El Alicate (2,2 km), Playa de Artola (5,7 km). Golf aikštynai: Greenlife Golf Driving Range (4,6 km), Greenlife Golf Marbella (4,7 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), o prestižiniai Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella Golf, atitinkamai 7,6 km ir 8,5 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (maždaug 39 km tiesia linija, maždaug 35 min važiavimo), Gibraltaras (maždaug 58 km tiesia linija). Prekybos centras La Cañada, maždaug 10 min automobiliu. Marbelos centras, maždaug 7 min automobiliu. Tokių atstumų struktūra reiškia, kad visi pagrindiniai maršrutai (paplūdimys, centras, oro uostas, golfas) patenka į 5–35 minučių diapazoną.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: metinė vidutinė temperatūra 19,1 °C, mėnesio vidurkis svyruoja nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius per metus, maždaug 3 851, kas yra virš Viduržemio jūros pakrantės vidurkio. Vandens temperatūra ≥20 °C išlieka maždaug 5 mėnesius per metus, nulemdama praktinį maudynių sezoną nuo maždaug gegužės iki spalio. Teritorijos aukštis, 27 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, 1,7 proc. (plokščias). Šie parametrai reiškia, kad reljefas neturi įtakos pėsčiųjų prieigai prie jūros, o žiemos laikotarpiu oro kondicionavimo karštas režimas papildo natūralų klimato komfortą. Regioninė data: vietinių švenčių, 32 per metus, kas atspindi Andalūzijos vietinio kalendoriaus struktūrą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys pagal aplinkos duomenis, Playa de la Bajadilla (0,6 km), o aprašyme nurodytas distancija iki jūros yra maždaug 500 m. Kiti paplūdimiai 2,5 km spinduliu: Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km), El Alicate (2,2 km), Playa de la Artola (5,7 km). Vaizdo medžiagoje matomas smėlio paplūdimys su gelbėtojų bokštu, tai patvirtina prižiūrimos maudynių zonos buvimą. Sporto infrastruktūra: trys polideportivo kompleksai 0,5–0,7 km spinduliu, municipalus baseinas (0,7 km) ir Supera Miraflores (0,8 km). Marinos su vandens sporto paslaugomis, dvi vietovėse per 1 km. Golf pasiūla koncentruojama 4,6–8,5 km zonoje su šešiais aikštynais, įskaitant Greenlife, Santa María ir Las Brisas.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.8°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.1°C | 97 mm |
| Kovas | 14.1°C | 85 mm |
| Balandis | 15.9°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.9°C | 43 mm |
| Birželis | 22.0°C | 11 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.8°C | 19 mm |
| Spalis | 18.9°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 104 mm |
Lygus
Ref: VL542505
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiais pakrantės projektais regione, Bahía de Marbella objektas pozicionuojasi aukštesniame kainų segmente: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos projektai žemesnės kainos ribos zonose. Šis skirtumas paaiškinamas keliais struktūriniais veiksniais. Pirma, Marbelos rytinė dalis istoriškai formuoja aukštesnę kainų ribą nei Torre del Mar, Mijas ar Estepona dėl brandesnės infrastruktūros ir ilgiau susiformavusios tarptautinės paklausos. Antra, objektas yra antrinėje rinkoje su baigtu statybos procesu, todėl nėra jokio laukimo laikotarpio ar statybos rizikos, kas skiriasi nuo minėtų off-plan projektų. Trečia, į kainą įskaičiuota garažo vieta ir sandėliukas, kas papildomai veikia bendrą vertę. Palyginimo dimensijos: 108 m² plotas dviejų miegamųjų formate yra virš vidurkio tarp panašių objektų; 500 m distancija iki jūros priklauso žemiausiam intervalui; ligoninės buvimas kitoje gatvės pusėje yra retas infrastruktūrinis bruožas šioje pakrantės juostoje. Kainos už kvadratinį metrą kontekste maždaug 5 981 eurų už m² yra suderinama su Marbelos rytų segmentu, tačiau žymiai viršija Mijos ir Esteponos naujos statybos vidurkius. Pirkėjui, lyginančiam regiono pasiūlą, reikėtų atsižvelgti į šiuos matmenis: statybos būseną (gauta vs. off-plan), vietos brandą ir infrastruktūros tankį, Bahía de Marbella objektas atitinka pirmąjį ir trečiąjį kriterijų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID