דירה בשטח של 108 מ"ר בשכונת באהיה דה מארבייה שבמזרח מארבייה, מאלגה. הנכס כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מרפסת גדולה בכיוון דרום עם אפשרות סגירה בווילונות זכוכית, חניה וחדר אחסון. הבניין הושלם בשנת 2002 (מידע אינדיקטיבי) ומצבו מוגדר מעולה. המחיר המבוקש הוא 646,000 אירו. המיקום נמצא בסמוך לחוף הים, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט במרחק של כ-300 מטר ובית חולים מעבר לכביש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
באהיה דה מארבייה היא שכונת מגורים במזרח מארבייה, במרחק של כ-500 מטר מהחוף. הסביבה עירונית ומפותחת: סופרמרקט במרחק 299 מטר, בית חולים במרחק 335 מטר ומרכז מארבייה במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ.
הדירה מתאימה לשימוש כבית מגורים או בית שני, עם שני חדרי שינה, מרפסת גדולה בכיוון דרום וגישה ישירה מחדרי השינה אל המרפסת. בריכה משותפת ובריכת ילדים זמינות בקומפלקס, לצד מעלית, מיזוג אוויר חם וקר וארונות מובנים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2002 (מידע אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמעולה, עם מטבח חדש ובלארת מטבח. המרפסת ניתנת לסגירה בווילונות זכוכית, מה שמגדיל את שטח השימוש הפונקציונלי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית; הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. אין מידע על תווית אנרגיה או על מערכות חימום תת-רצפתי. מדובר בבניין משנת 2002 ולא בבנייה חדשה עם תקנים עדכניים.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירה מוכנה למגורים במזרח מארבייה, ללא תקופת המתנה לבנייה. שני חדרי השינה וחדרי הרחצה הכפולים מתאימים לזוגות, למשפחות קטנות או לשימוש כבית שני עם אורחים. המרפסת הגדולה בכיוון דרום עם אפשרות סגירה מאפשרת שימוש בשטח חוץ לאורך כל השנה, מה שרלוונטי למי שמתכנן שהייה ממושכת ולא רק שהייה עונתית. המיקום בסמוך לסופרמרקט, בית חולים ותחבורה ציבורית מתאים למי שמעדיף לא להיות תלוי ברכב בשגרה היומיומית. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים יצטרך לבחון אפשרויות אחרות. קרבת השכונה לבתי ספר בינלאומיים (British International School במרחק 2.6 ק"מ) רלוונטית למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר.
הנכס מתואר כבמצב מעולה, עם מטבח חדש הכולל בלארת מטבח. הדירה כוללת מיזוג אוויר עם פונקציות חימום וקירור, ארונות מובנים בחדרי השינה וחלונות המחוברים למרפסת משני חדרי השינה. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. המרפסת מכוסה חלקית וניתנת לסגירה מלאה בווילונות זכוכית, מה שמגדיל את השטח השמיש בפועל. בבניין קיימת מעלית. קיים חיבור WiFi. אין מידע זמין על תווית אנרגיה, סוג הזיגוג או חיפויי הרצפה הספציפיים; הבניין מתוארך לשנת 2002 ולכן מערכות הבניין מבוססות על תקני אותה תקופה. לצד הדירה נכללים חניה וחדר אחסון במחיר המבוקש. הקומפלקס כולל בריכה משותפת ובריכת ילדים.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 646,000 אירו. המחיר כולל חניה וחדר אחסון. ביחס לשטח של 108 מ"ר מדובר בכ-6,000 אירו למ"ר בערך הכולל. הנכס זמין מיידית מאחר שמדובר בבניין קיים שהושלם בשנת 2002. אין מידע על יחידות נוספות באותו פרויקט או על טווחי מחירים שונים בתוך הקומפלקס.
הדירה ממוקמת בקומפלקס מגורים בבאהיה דה מארבייה, במרחק הליכה קצר מהחוף. השכונה משלבת אופי מגורים שקט יחסית עם נגישות גבוהה לשירותים יומיומיים: סופרמרקט ALDI במרחק של כ-300 מטר, בית מרקחת במרחק 2 ק"מ, ובית חולים מעבר לכביסה הראשית. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 138 מסעדות, 25 בתי קפה ו-29 בתי מרקחת, מה שמעיד על סביבה מפותחת מבחינה מסחרית. שגרת היום-יום יכולה לכלול הליכה לחוף (Playa de la Bajadilla במרחק של 0.6 ק"מ לפי נתוני הסביבה), שימוש בבריכה המשותפת בקומפלקס ונסיעות קצרות למרכז מארבייה או למרכז הקניות לה קניאדה. המרפסת בכיוון דרום מספקת חשיפה לשמש לאורך רוב היום, וסגירתה בווילונות זכוכית מאפשרת שימוש גם בחודשי החורף. תחבורה ציבורית זמינה באזור עם 11 קווי אוטובוס וכ-50 תחנות, ולכן רכב אינו הכרחי לכל מטרה, אם כי הוא נוח לנסיעות למרכז העיר ולנמל התעופה. נקודת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של 3 ק"מ.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה עם גישה למתקני פנאי. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 138 מסעדות, 25 בתי קפה, 29 בתי מרקחת ו-20 סניפי בנק. מתקני ספורט ציבוריים זמינים בקרבת מקום: שלושה מרכזי ספורט במרחק של עד 0.7 ק"מ ובריכה עירונית במרחק 0.7 ק"מ. מרינות פועלות במרחק של 0.7–0.9 ק"מ (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla). נקודת תצפית Mirador de los Gitanos נמצאת במרחק 3.4 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 11 קווים וכ-50 תחנות באזור. בית ספר בינלאומי British International School נמצא במרחק 2.6 ק"מ. גובה האזור הוא 27 מטר מעל פני הים עם שיפוע ממוצע של 1.7% בכיוון החוף, כלומר הליכה נוחה ללא עליות משמעותיות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בבאהיה דה מארבייה, במרחק של כ-500 מטר מהחוף ובסמוך לציר החוף של מזרח מארבייה. ניתן לראות את קרבת הסופרמרקט, בית החולים, המרינות ומרכזי הספורט באזור הסמוך. אזור זה של חוף השמש הספרדי ידוע בשילוב בין חופים, מרינות ושירותים עירוניים מפותחים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
באהיה דה מארבייה ממוקמת ברצועת מזרח מארבייה, בין מרכז העיר לאלבירה ואסטפונה. מרכז מארבייה (147,958 תושבים) נמצא במרחק נסיעה של כ-7 דקות, מאלגה במרחק 48 ק"מ ואלחסירס במרחק 66 ק"מ. המיקום משלב אופי מגורים שקט יחסית של מזרח העיר עם נגישות מהירה למרכז העירוני ולציר החוף. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-58 ק"מ בקו ישר.
החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 0.6 ק"מ לפי נתוני הסביבה. חופים נוספים: Playa de Casablanca (2.5 ק"מ), Playa de Nagüeles (3.2 ק
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.1 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12–26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,851 שעות בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. גובה המיקום הוא 27 מטר מעל פני הים עם שיפוע ממוצע של 1.7% בכיוון החוף, שטח שטוח כמעט לחלוטין. המרפסת בכיוון דרום נהנית מחשיפת שמש מרבית, ובחודשי החורף ניתן לסגור אותה בווילונות זכוכית ולשמר חלל שימושי נוסף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla (0.6 ק"מ), משמש כחוף העירוני המרכזי של מארבייה לצד מרינת הדיג הסמוכה. חופים נוספים ברדיוס קצר: El Alicate (2.2 ק"מ), Playa de Casablanca (2.5 ק"מ), Playa de Nagüeles (3.2 ק"מ) ו-Playa de Artola (5.7 ק"מ), הסמוך לשמורת הטבע של דיונות ארטולה. בתמונות הנכס נראה חוף חול עם מגדל מציל, בהתאמה לאופי החופים באזור. מתקני ספורט: שלושה מרכזי ספורט עירוניים במרחק של עד 0.7 ק"מ, בריכה עירונית (0.7 ק
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL542505
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף של מאלגה, הנכס בבאהיה דה מארבייה מתומחר ברמה גבוהה יותר באופן משמעותי: Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. ההבדל נובע בעיקר מהמיקום: מזרח מארבייה נחשב לאחד האזורים המבוקשים בקוסטה דל סול, עם קרבה ישירה לחוף, לשירותים העירוניים של מארבייה ולתשתיות ברמה גבוהה, בעוד שטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה נמצאות במרחקים גדולים יותר ממרכזי העניין של האזור. יחד עם זאת, הקונים בפרויקטים החדשים מקבלים בנייה עדכנית עם תקני אנרגיה חדשים, בעוד שהנכס כאן מבוסס על בנייה משנת 2002. יתרון מובהק של הנכס הוא הזמינות המיידית והמרפסת הגדולה בכיוון דרום עם אפשרות סגירה. בנוסף, המחיר כולל חניה וחדר אחסון, מה שמפחית עלויות נלוות. מבחינת שוק ההשכרה והביקוש, מזרח מארבייה נהנה מביקוש עקבי מצד קונים בינלאומיים, בדומה לאזורים אחרים לאורך חוף השמש, אך עם צפיפות נמוכה יותר של פרויקטים חדשים בהשוואה לאסטפונה ולמיחאס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID