Stan od 108 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u stambenom kompleksu Bahía de Marbella, istočni dio Marbelle, županija Málaga. Objekt je izgrađen 2002. godine (indikativno) i nalazi se u završnoj fazi, spreman za useljenje. Cijena iznosi 646.000 eura i uključuje garažno mjesto i spremište. Lokacija je urbana, s osnovnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na oko 300 m, bolnica na oko 335 m, a najbliža plaža na oko 600 m. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 35 km. Stan ima južnu i zapadnu orijentaciju s natkrivenom terasom koja se može zatvoriti staklenim zavjesama.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Bahía de Marbella nalazi se u istočnom dijelu Marbelle, oko sedam minuta vožnje od centra grada. Okolina je urbana i stambena, s bolnicom preko ceste i supermarketom unutar 300 m. Javni prijevoz pokriva 11 linija s 50 postaja u širem području, što automobil čini praktičnim, ali ne nužnim za sve dnevne potrebe.
Nekretnina odgovara kupcima koji traže gotov stan s dva spavaća prostora, dvije kupaonice i prostranom južnom terasom. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, a obje sobe izlaze na terasu. Zajednički bazen i dječji bazen dio su kompleksa, kao i dizalo i klimatizacija za hladno i toplo razdoblje.
Radovi su dovršeni; objekt je iz 2002. godine i opisan je kao u izvrsnom stanju. Nema gradilišta ni čekanja na ključeve, kupac može odmah useliti. Datum predaje 2002. indicativan je i temelji se na dostupnim podacima o godini izgradnje.
Projekt ne nudi privatni bazen, privatni vrt niti panoramski pogled na more; pogled je usmjeren na vrt. Nije u pitanju novogradnja već stariji objekt iz 2002. godine. Podaci ne spominju teretanu, spa ili sigurnosnu uslugu u kompleksu, a EV punjač nije na samom posjedu nego 3 km dalje.
Ova nekretnina odgovara profilu kupca kojem je važna gotovost: nema čekanja na gradnju, stan je odmah nastanjiv i opremljen klimatizacijom za obje sezone. Dvije spavaće sobe s dvije kupaonice, od kojih je jedna ensuite, funkcionalne su za par, ali i za povremeni boravak gostiju ili obitelji, što ovaj tip nekretnine čini uobičajenim izborom za drugi dom na Costa del Sol. Zatvaranja terase staklenim zavjesama proširuje korisnu površinu zimi, što je relevantno za kupce koji borave dulje od ljetnih mjeseci. Lokacija s bolnicom na 335 m i supermarketom na 300 m odgovara onima koji ne žele ovisiti o autu za svakodnevne potrebe; 11 linija javnog prijevoza i 50 postaja podržavaju tu neovisnost. S druge strane, kupci koji traže novogradnju, privatni bazen ili pogled na more iz dnevnog boravka neće ih ovdje naći, pogled je na vrt, a objekt je iz 2002. godine. Internacionalne škole (British International School na 2,6 km) čine lokaciju provjerljivom i za obitelji s djecom, dok zajednički i dječji bazen pokrivaju ljetne potrebe bez troškova privatnog održavanja.
Objekt potječe iz 2002. godine i prema dostupnim podacima nalazi se u izvrsnom stanju. Kuhinja je opremljena novim otokom, što ukazuje na djelomičnu obnovu interijera; fotografije prikazuju neutralne tonove i drvene elemente u spavaćim sobama te moderan spoj kuhinje i dnevne zone. Klima jedinica pokriva i grijanje i hlađenje (hot/cold A/C), što je relevantno jer prosječna temperatura kreće između 12 i 26°C. Ugrađeni ormari prisutni su u spavaćim sobama, a WiFi infrastruktura je dostupna. Vanjski dio čini natkrivena privatna terasa s mogućnošću staklenog zatvaranja, tehnički element koji značajno utječe na upotrebljivost prostora izvan ljeta. Kompleks ima dizalo, što uklanja barijeru vertikalnog kretanja, te zajednički bazen i dječji bazen. Podaci ne sadrže specifikaciju energijske certifikacije ni detalje o građevinskim materijalima, pa se o energetskoj učinkovitosti ne može objektivno izreći ništa izvan prisutnosti klima sustava. Garažno mjesto i spremište, uključeni u cijenu, pokrivaju parkiranje i skladištenje, dvije praktične stavke koje na ovim lokacijama inače dolaze uz doplatu.
Navedena cijena iznosi 646.000 eura i odnosi se na stan s dva spavaća soba, dvije kupaonice i 108 m² stambene površine, što daje oko 5.981 euro po četvornom metru. U cijenu su uključeni garažno mjesto i spremište. Objekt je dovršen 2002. godine (indikativno) i dostupan je odmah. Za usporedbu: usporedivi projekti u regiji, poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 eura) ili Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 eura), su novogradnje na perifernijim lokacijama; ovdje se plaća zrelost lokacije i gotovost objekta. Dostupnost i uvjeti kupnje ovise o prodavatelju.
Svakodnevni ritam u ovom stanu odvija se između interijera od 108 m² i prostrane južne terase koja se može zatvoriti staklenim panelima, čime se stambena površina praktički proširuje tijekom cijele godine. Kuhinja s otokom povezana je s dnevnom zona, a obje spavaće sobe izlaze izravno na terasu, što jutarnji boravak na otvorenom čini rutinom, a ne iznimkom. Orijentacija prema jugu i zapadu znači sunce tijekom većeg dijela dana, što je mjerljivo u 3.851 sunčanom satu godišnje koliko regija bilježi. Susjedstvo je urbano i funkcionalno: supermarket ALDI na oko 300 m pokriva nabavu, bolnica je na 335 m, a ljekarna na 2 km. Za dnevne aktivnosti u okrugu od 2 km nalazi se 138 restorana, 25 kafića i više sportskih centara među kojima su Polideportivo Francisco Norte (0,5 km) i municipalni bazen (0,7 km). Plaža Playa de la Bajadilla dostupna je za oko 10 minuta pješice, a teren je ravan (nagib 1,7%), bez penjanja. Javni prijevoz s 50 postaja u zoni smanjuje ovisnost o autu, iako je vozilo praktično za izlete prema centru Marbelle (7 min) ili trgovačkom centru La Cañada (10 min). Marina Puerto Deportivo na 0,7 km nudi mogućnost večernjih šetnji uz more izvan glavne plažne sezone.
Okrug od 2 km oko nekretnine gusto je popunjen sadržajima: 138 restorana, 29 ljekarni, 20 banka i 25 kafića ukazuju na urbanu, a ne izoliranu rezidencijalnu sredinu. Bolnica na 335 m i ljekarna u dometu od 2 km pokrivaju zdravstvene potrebe bez vožnje. Sportska infrastruktura koncentrirana je na tri objekta unutar 0,7 km (Francisco Norte, Riohuelo, Antonio Serrano Lima), uz municipalni bazen na 0,7 km. Tri marine u istom polumjeru (0,7–0,9 km) funkcioniraju kao rekreacijske zone za šetnje izvan ljetne gužve. Obrazovna ponuda uključuje British International School na 2,6 km i English International College na 7,8 km. Centar Marbelle udaljen je 7 minuta vožnje, a trgovački centar La Cañada 10 minuta. Teren je ravan (nagib prema plaži 1,7%, visina 27 m), pa su pješačke rute fizički nezahtjevne. Za kupce osjetljive na buku vrijedi napomena da urbana okolina s bolnicom i prometnicama donosi uobičajenu razinu gradske aktivnosti, za razliku od mirnijih uzvisina u unutrašnjosti.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Bahía de Marbella u odnosu na plažu Bajadilla (0,6 km), bolnicu (335 m), supermarket (300 m) i veze prema centru Marbelle. Uže okruženje urbano je i ravno, s marinama i sportskim centrima unutar pješačke zone, u duhu andaluzijske obale gdje se svakodnevica odvija između mora i trga.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella (147.958 stanovnika) regionalni je centar na nultoj udaljenosti; Málaga (579.076 stanovnika) leži 48 km sjeveroistočno, a Algeciras 66 km jugozapadno. Bahía de Marbella pozicionirana je u istočnom dijelu grada, bliže urbanim sadržajima Marbelle nego stambenim zonama Estepone ili Mijasa, gdje se nalaze usporedivi projekti po nižoj cijeni. Ta razlika u cijeni odražava zrelost i centralnost lokacije naspram novogradnji u razvoju na periferiji.
Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, nalazi se na 0,6 km, oko 8 do 10 minuta hoda po ravnom terenu. Ostale plaže: Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km), El Alicate (2,2 km) i Playa de Artola (5,7 km). Golf tereni u okolini: Greenlife Golf (4,6–4,7 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) i Magna Marbella Golf (8,5 km). Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) dostupna je u oko 35 minuta vožnje (oko 39 km zračne linije), a Gibraltar u oko sat vremena (58 km). Javni prijevoz čini 11 linija sa 50 postaja. EV punjači: najbliži na 3,0 km, Supercharger Marbella na 3,7 km. Za vozila na električni pogon to znači planiranje punjenja izvan neposredne blizine.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1°C i rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Povijesni podatci bilježe 3.851 sunčani sat godišnje, iznad prosjeka španjolske obale. Sezona kupanja u moru s temperaturom vode iznad 20°C traje pet mjeseci, otprilike od svibnja do listopada. Nekretnina leži na 27 m nadmorske visine s nagibom od 1,7% prema plaži, dakle bez fizički zahtjevnih uspona. Južna i zapadna orijentacija terase znači izravno sunce tijekom podneva i poslijepodneva, uz mogućnost zatvaranja staklenim panelima u hladnijim mjesecima. Prirodni okvir čine obala na jednoj strani i golf tereni uzdlg poljoprivrednog zaleđa prema unutrašnjosti; Mirador de los Gitanos (3,4 km) najbliža je vidikovna točka za izlete.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla (0,6 km), dijeli ime s ribarskom marinom i nudi kombinaciju pješačke dostupnosti i svakodnevnog karaktera bez izrazito turističkog intenziteta. U širem krugu dostupne su Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km), El Alicate (2,2 km) i Playa de Artola (5,7 km) uz prirodno područje Dunas de Artola. Podaci o plavim zastavama za konkretne plaže nisu specificirani u dostupnoj bazi. Rekreacijska ponuda nadopunjuje se s više golf terena unutar 10 km: Greenlife Golf, Santa María Golf, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf. Sportski centri (tri objekta unutar 0,7 km), municipalni bazen (0,7 km) i tri marine (0,7–0,9 km) pokrivaju rekreaciju tijekom cijele godine, ne samo ljeti.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.8°C | 94 mm |
| Veljača | 12.1°C | 97 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 85 mm |
| Travanj | 15.9°C | 56 mm |
| Svibanj | 17.9°C | 43 mm |
| Lipanj | 22.0°C | 11 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 2 mm |
| Rujan | 22.8°C | 19 mm |
| Listopad | 18.9°C | 80 mm |
| Studeni | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 104 mm |
Ravno
Ref: VL542505
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s referentnim projektima u regiji, ova nekretnina zauzima drugačiji tržišni položaj. Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura, svi su to projekti novogradnje u manjim ili perifernijim sredinama. Cijena od 646.000 eura za 108 m² (oko 5.981 €/m²) ovdje odražava tri čimbenika: lokaciju u samoj Marbelli (147.958 stanovnika, regionalno središte), gotovost objekta bez rizika gradnje i uključenu garažu sa spremištem. Torre del Mar i Estepona nude nižu cijenu po metru, ali i veću udaljenost od infrastrukture kakva ovdje postoji: bolnica na 335 m, 11 linija javnog prijevoza i sportski centri unutar 0,7 km nisu standard u tim zgradama. Mijas je popularna, no ovisi o autu za većinu dnevnih potreba. S druge strane, kupac koji uspoređuje novogradnje treba uzeti u obzir da je ovaj objekt iz 2002. godine: bez modernog energetskog certifikata u podacima i bez objekata kao što su teretana ili spa u kompleksu. kompenzacija dolazi u obliku položaja, sedam minuta do centra Marbelle, 10 minuta do La Cañade i oko 35 minuta do zračne luke AGP. Za profil kupca kojem su prioritet lokacija i neposredna nastanjivost, razlika u cijeni prema perifernim novogradnjama ima mjerljivu protuvrijednost; za kupca orijentiranog na novost i energetsku učinkovitost, usporedivi projekti u Mijasu ili Esteponi ostaju relevantna alternativa.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID