הנכס הוא בית צמוד (Semi-Detached) הממוקם במתחם באיה דה מרבליה, מאלאגה, בקו ראשון לים. הבית נבנה בשנת 2002 ועבר שיפוץ מקיף בסגנון נורדי, הכולל 3 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. שטח הבנייה עומד על 174 מ"ר, כאשר המגרש הפרטי משתרע על 25 מ"ר. המתחם מציע גישה ישירה לחוף, בריכה משותפת וגינות מטופחות. הנכס כולל חניה ואחסון במרתף, ומחזיק ברישיון להשכרה תיירותית מאז 2021.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב מתחם באיה דה מרבליה, אזור מגורים מבוסס הממוקם בסמוך לים. המיקום מספק גישה רגלית נוחה לחוף, וכן למתקנים עירוניים הכרחיים כגון סופרמרקטים ומרכזי בריאות. המתחם מנוהל כקהילה סגורה עם אבטחה, המשלבת את היתרונות של חיי קיץ עם פרטיות יחסית. נגישות לכבישים הראשיים מאפשרת תנועה מהירה למרכז מרבליה ולנמל התעופה.
הפריסה הפנימית של הבית עונה על צרכים של משפחות המחפשות חלל מחיה רחב ומואר. הקומה הראשונה מיועדת לאורחים עם שני חדרי שינה, בעוד הקומה העליונה שמורה לבעלי הבית עם סולריום פרטי. המרתף מספק פתרונות אחסון וחניה, מה שמונע צורך בחיפוש חניה ברחוב. הסגנון הנורדי המשופץ מציע סביבת מחיה מודרנית ומתוחזקת.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 2002, אשר עבר תהליך שיפוץ משמעותי בשנים האחרונות. הבית מוצע במצב מוכן למגורים מיידי, ללא צורך בהשקעות נוספות בתשתיות. השיפוץ כלל עדכון מערכות החשמל והאינסטלציה כמו גם עיצוב פנים מחדש, תוך שמירה על הקווים האדריכליים המקוריים של המתחם. התאריך המדויק של השיפוץ אינו מצוין, אך המצב מוגדר כמצוין.
גודל המגרש הפרטי מוגבל ל-25 מ"ר, מה שמצמצם את האפשרות להרחבת גינה פרטית או הוספת מתקנים חיצוניים גדולים. מדובר בבית צמוד, כלומר קיימת קירות משותפים עם השכנים, מה שעלול לפגוע בפרטיות האקוסטית. הבית כולל מדרגות פנימיות וחיצוניות למרתף ולסולריום, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. המיקום האורבני עשוי להיות רועש בחודשי הקיץ.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים קבועים או בית נופש במיקום מרכזי ומבוקש, ללא המתנה לפרויקטים חדשים שטרם נבנו. הוא מתאים במיוחד למשפחות שצריכות גישה נוחה לחינוך בינלאומי ולשירותי רפואה, שניהם נמצאים במרחק נסיעה קצר. משקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה תיירותית ימצאו ברישיון הקיים יתרון משמעותי המאפשר הפעלה מיידית של העסק. הבית אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט ובידוד, שכן מדובר במתחם צפוף עם שכנים קרובים ופעילות תיירותית בסביבה. גם אלו הזקוקים לחלל חיצוני רחב ופרטי עשויים למצוא את המגרש הקטן כמגבלה.
הבית עבר שיפוץ בסגנון נורדי, המתבטא בקווים נקיים, צבעים בהירים ותאורה טבעית נרחבת. המטבח מצויד במכשירי חשמל איכותיים, וחדרי הרחצה כוללים אמבטיות וכיורים מעוצבים. הרצפות והחלונות עודכנו כדי לשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. הנוכחות של אח בסלון מצביעה על יכולת ליצירת אווירה חמה בחודשי החורף. ארונות דפוס מובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון יעילים. הגימור הפנימי עומד בניגוד מכוון לחזות הקולוניאלית החיצונית של המתחם, יוצר סביבה מודרנית ונוחה. המרפסות המכוסות מאפשרות שימוש בחלל החיצוני במשך רוב שעות היום, ללא חשש משמש ישירה חזקה מדי.
המחיר המבוקש עומד על 1,475,000 יורו, סכום המשקף את המיקום היוקרתי בקו ראשון לים במרבליה ואת גודל השטח הבנוי. עלות האחזקה החודשית כוללת דמי קהילה של 342 יורו, המכסים את האבטחה ותחזוקת הגינות. המס העירוני (IBI) עומד על כ-1,418 יורו בשנה. בהשוואה לשוק הרחב, זהו מחיר גבוה, אך תואם למחירון של דירות ובתים במתחם חופיי מאובטח באזור מרבליה. הנכס זמין לרכישה מיידית, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
החיים בנכס זה מאופיינים באורח חיים ים-תיכוני עם דגש על נוחות וקרבה לים. המתחם מנוהל על ידי ועד קהילתי, הדואג לניקיון ולאבטחה סביב השעון, מה שמאפשר לדיירים ליהנות מהמתקנים ללא דאגות תחזוקה. מרחק ההליכה הקצר לסופרמרקט (כ-300 מטר) ולחוף (כ-600 מטר) מאפשר שגרה יומית נטול תלות מלאה ברכב. עם זאת, נוכחות רישיון השכרה תיירותית מצביעה על סביבה דינמית שעשויה לכלול שהות של אורחים קצרי טווח בשכנות. קרבה למסעדות ולמועדוני חוף מספקת אפשרויות בילוי מגוונות, אך גם תנועה ערה בעונה. הסביבה מתאימה למי שמעוניין בשילוב של נוחות אורבנית ושקט יחסי המושג על ידי האבטחה.
הסביבה האורבנית בבאיה דה מרבליה מציעה רמה גבוהה של נוחות. ברדיוס של פחות מ-300 מטר נמצאים סופרמרקט ובית חולים, מה שמבטיח כיסוי מלא לצרכים יומיומיים ודחופים. ישנם עשרות מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה, התורמים לחיי לילה תוססים. עבור משפחות, קרבתם של בתי ספר בינלאומיים היא יתרון משמעותי. התחבורה הציבורית זמינה עם מספר קווים העוברים באזור, אך השימוש ברכב פרטי עדיין מומלץ לניידות מירבית. המתחם עצמו משלב בין חיי העיר לשקט של אזור מגורים מנוהל.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בצמוד לקו החוף של הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה הישירה לנמל הדייגים של מרבליה ולמועדוני החוף. הכביש הראשי N-340 חולף בסמוך, ומספק נתיב מהיר צפונה ומערבה. סימון הגובה מראה את המדרון המתון היורד לכיוון הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרבליה, באזור המכונה באיה דה מרבליה. מיקום זה נחשב לאחד המבוקשים בעיר משל הקרבה המיידית לחוף ולמרכז העיר. בהשוואה לאזורים המערביים יותר של מרבליה, כמו סן פדרו או אסטפונה, האזור כאן צפוף יותר אך מציע נגישות גבוהה יותר לשירותים. המרחק למיחאס ההררית הוא קצר, המאפשר טיולים יומיים לכפר הלבן. האזור משמש כנקודת איזון בין התלהבות התיירותית לשקט של שכונת מגורים.
המרחק לחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדייה, הוא כ-600 מטר בלבד, הליכה של כ-7 דקות. נמל התעופה של מאלאגה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות ברכב בתנאי תנועה תקינים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 5 עד 6 ק"מ, כולל מועדון סנטה מריה וגרינלייף גולף. בתי ספר בינלאומיים, כגון הבריטיש אינטרנשיונל סקול, נמצאים במרחק של כ-2.6 ק"מ. עבור רכבים חשמליים, קיימת נקודת טעינה מהירה במרחק של 3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,851, מה שמאפשר פעילות חיצונית רבה לאורך השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בין מאי לאוקטובר. הבית ממוקם בגובה של 27 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון של 1.7% היורד לכיוון הים, מה שמקל על הגעה רגלית לחוף. הכיוון הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מקסימלית לאור השמש לאורך היום, במיוחד על הסולריום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור, ובראשם פלאיה דה לה בחדייה ואל אליקטה, הם חופים עירוניים נגישים המציעים שירותים מלאים של מסעדות ומגבות. במרחק קצר נמצאים מספר מועדוני גולף ברמה גבוהה המושכים שחקנים מכל העולם. לאוהבי הספורט, קיימים מרכזי ספורט רבים בקרבה, כולל בריכות שחייה ציבוריות ומגרשי טניס. המרינות הסמוכות, כגון פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן, מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות ומסעדות לאורך המים. המתחם עצמו מספק בריכה משותפת וגינות, המשלימים את ההצעה הנופשית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL136897
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי €269,950) או Lantana Residencial במיחאס (מחיר התחלתי €205,000), המחיר של נכס זה בבאיה דה מרבליה נמצא בטווח גבוה בהרבה. הפער המחירי המשמעותי נובע בעיקר מהמיקום היוקרתי של מרבליה בהשוואה לטורה דל מאר או אזורים פריפריאליים יותר במיחאס, כמו גם מהעובדה שמדובר בבית צמוד (Semi-Detached) ולא בדירה או בית טורי. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר התחלתי €259,000) מציעים נכסים חדשים יותר במחיר נמוך, אך הם חסרים את הוותק והסטטוס המבוסס של מתחם באיה דה מרבליה, ולעיתים קרובות נמצאים במרחק גדול יותר מהים. הנכס הנוכחי מציע שטח בנוי גדול יחסית של 174 מ"ר, מה שמצדיק חלקית את המחיר הגבוה, אך העלפה שוק עשויה להיות בשל המותג 'מרבליה' עצמו. קונים המשווים בין האפשרויות צריכים לשקול האם התוספת במחיר מצדיקה את הקרבה למרכז מרבליה ולחופים המפורסמים, או שמא עדיף לבחור בפרויקט חדש יותר במחיר נמוך באזור מתפתח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID