立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、バーヤ・デ・マルベージャ地区の沿岸部に位置し、海に近い住宅環境にあります。スーパーマーケットや病院などの基本的な生活インフラは350メートル圏内にあり、徒歩での生活が可能です。敷地内には海への直接アクセスがあり、地理的には海岸線と都市エリアの中間点にあたります。
プライベートなソラリウムと庭を含む複数階のレイアウトは、居住空間と収納スペースを明確に分離することを望む世帯に適しています。有効な観光賃貸許可証（2021年取得）を持っているため、投資用物件や一時的な滞在先としての機能性も有しています。地下室には駐車場と収納スペースが完備されています。
2002年建設の中古住宅であり、リセール物件です。近年、内装はノルディックスタイルへと改装され、最新の設備が導入されています。構造は2002年の当時のままですが、内部は刷新されており、即時の入居と利用が可能な状態（Completed）にあります。
敷地面積は25平方メートルと限られているため、建物の外部拡張は制約されます。地下室駐車場はアクセスを提供しますが、一般的なガレージに比べて高さなどの制限がある可能性があります。独立した一戸建てではなく、連棟住宅であるため、隣戸からの音漏れや遮音性の面での制約があります。
この物件は、賃貸収入の可能性を持ちつつ、鍵をかけて長期不在にできる「ロック・アンド・リーブ」の解決策を求める購入者に適しています。確立された近隣環境と既存のインフラは、完成待ちの新築物件を待つよりも即時の利用可能性を重視する人々に適合します。国際学校へのアクセスが必要な家族には、車で行ける範囲に学校があるため利便性が高いです。また、観光ライセンスと海岸への近さを考慮すると、短期賃貸運用に焦点を当てた投資家にも適しています。
この物件は、明るさと機能性を強調したノルディックスタイルへの最近の改装が施されています。キッチンには高品質な家電製品が含まれています。フローリングや内装仕上げはこのデザインコンセプトに合わせて更新されています。リビングには暖炉が残されており、浴室にはバスタブとモダンな洗面台が設置されています。造り付けのクローゼットにより収納スペースが確保されています。エネルギー効率については改装時期の基準に従っていますが、構造自体は2002年の建設です。
価格は1,475,000ユーロからとなっています。維持費として、固定資産税（IBI）が年間約1,418ユーロ、ゴミ収集費が185ユーロ、コミュニティ管理費が月額342ユーロかかります。これらのコストは、海沿いの施設維持や24時間セキュリティなどのサービスを反映しています。有効な観光賃貸ライセンスは収益源を提供し、保有コストの一部を相殺する可能性があります。
この地域での生活は、地中海への近さを中心とした日課によって特徴づけられます。南向きのソラリウムには日中多くの日照時間があり、一年の多くの期間を屋外で過ごすことができます。共同庭園はコミュニティによって管理されているため、個人のメンテナンス負担は軽減されます。日常の買い物は近くのスーパーマーケットで済み、Playa de la Bajadillaへの短い散歩は定期的な海辺の活動を促します。ただし、このエリアは都市化されており、孤立した静寂を求める場所ではありません。近隣には多数のレストランやカフェがあり、特に観光シーズンには活気のある環境となります。近くにスポーツセンターが存在することは、アクティブなライフスタイルをサポートします。
直近の周辺環境には、半径2キロメートル以内に138軒のレストランがあり、飲食店の密度が非常に高いエリアです。スーパーマーケットは300メートル、病院は335メートルと、日常生活に必要な施設が近接しています。日常的な用事は徒歩で可能な地域ですが、コスタ・デル・ソルの他の地域を探索するには車が推奨されます。公共交通機関は利用可能であり、近くには11の路線と50の停留所があります。
地図は、海岸線とN-340/A-7道路の間に位置する物件を示しています。港およびマルベージャ東部の都市密度への近接性が確認できます。北側の緑地帯は、近隣のゴルフコースを表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ自治体の東部、バーヤ・デ・マルベージャに位置し、賑やかな中心部とミハス方面の住宅開発地をつなぐ役割を果たしています。マラガ市までは48キロメートル、アルヘシラスまでは66キロメートルです。この位置からは、AP-7有料道路およびA-7一般道路へのアクセスが容易です。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約35キロメートル、車で約30分の距離です。ゴルフコース、Greenlife Golfなどは5キロメートル圏内にあります。最寄りのビーチ（El Alicateなど）は2.2キロメートル以内です。マルベージャ市内中心部へは隣接しており、A-7高速道路へのアクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜27メートルで、ビーチへは1.7%の緩やかな勾配があります。平均気温は12°Cから26°Cの範囲で推移します。この地域は年間3,851時間の日照時間を記録しており、水温が20°Cを超える水泳シーズンは約5ヶ月間続きます。気候はテラスでの屋外生活を一年を通じてサポートします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de la Bajadillaであり、複合施設から直接アクセス可能です。ブルーフラッグ・ビーチは数キロメートル圏内に点在しています。Puerto Deportivo Virgen del Carmenなどのマリーナや、スポーツセンター、ジムも1キロメートル以内にあります。半径5キロメートル以内には複数のゴルフコースがあり、レクリエーション options は豊富です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL136897
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロ～）やミハスのLantana（205,000ユーロ～）と比較すると、この物件はプライムなバーヤ・デ・マルベージャエリアにあるため、著しく高い価格設定となっています。エステポナの新築プロジェクト（Etherna Homes 2など）とは異なり、これは即時のビーチアクセスと成熟したインフラを持つ確立された都市化地域です。平米単価は、「ゴールデンマイル」に隣接する立地のプレステージと、海沿いの物件という希少性を反映しています。周辺の物件と比較して、観光賃貸許可証を既に保持している点が、投資価値の面で差別化要因となります。
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