Questa casa a schiera è situata a Bahía de Marbella, nelle immediate vicinanze della costa. Costruita nel 2002 e recentemente ristrutturata in stile nordico, offre 174 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani. L'immobile fa parte di un complesso residenziale che garantisce accesso diretto alla spiaggia, sicurezza ventiquattro ore su ventiquattro e giardini curati. Grazie alla licenza turistica valida dal 2021, la proprietà presenta uno status legale specifico per le attività di affitto turistico. La posizione assicura la vicinanza ai servizi di Marbella e alla linea costiera mediterranea.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nell'urbanizzazione Bahía de Marbella, a un'altitudine di 27 metri sul livello del mare. La distanza dalla spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è di 0,6 chilometri. La pendenza del terreno verso il mare è minima (1,7%), indicando un'area pianeggiante. L'ambiente circostante è costituito da infrastrutture urbane con servizi di base entro un raggio di 300 metri.
La distribuzione interna comprende tre camere da letto e quattro bagni, adatte all'uso familiare o all'accoglienza di ospiti. Un soggiorno con camino e una cucina dotata di elettrodomestici di alta qualità fungono da aree abitative centrali. La presenza di una terrazza solarium privata e un giardino offre spazi esterni. Il seminterrato fornisce parcheggio e deposito, rispondendo alle esigenze logistiche dei residenti.
La fase di costruzione è stata completata nel 2002. La proprietà ha recentemente subito ristrutturazioni per aggiornare lo stile interno a un'estetica nordica. I componenti strutturali e le aree comuni sono consolidati e mantenuti dal consiglio comunitario. Non vi sono nuove costruzioni in corso; la proprietà è disponibile per l'immediato uso abitativo.
La dimensione del terreno è di 25 m², il che limita un'ampia espansione esterna privata rispetto alle ville indipendenti. Appartenere a una comunità implica l'adesione ai regolamenti condominiali e il pagamento di spese mensili. La posizione è urbana e consolidata, pertanto non offre un ambiente rurale isolato. La vicinanza alla costa colloca l'immobile in una zona turistica, il che può influenzare la densità della popolazione stagionale.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari che cercano una residenza vicino alla costa con infrastrutture consolidate. La distribuzione con tre camere da letto è funzionale per le famiglie o per coloro che necessitano di uno spazio ufficio in aggiunta alle camere per gli ospiti. La licenza turistica valida la rende pertinente per gli investitori che mirano a capitalizzare sul mercato degli affitti di Marbella, specificamente nell'area di Bahía de Marbella. La ristrutturazione in stile nordico può attrarre coloro che preferiscono un interno moderno e luminoso rispetto all'architettura tradizionale andalusa. La vicinanza a scuole internazionali (2,6 km) e strutture mediche (335 m) si allinea con le esigenze delle famiglie o dei pensionati che richiedono cure accessibili. La sicurezza ventiquattro ore su ventiquattro affronta le preoccupazioni relative alla sicurezza per i residenti che potrebbero viaggiare frequentemente. È meno adatta a chi richiede estensioni di terreno private per l'agricoltura o intrattenimento all'aperto su larga scala, considerando il terreno di 25 m².
La proprietà presenta una ristrutturazione eseguita in stile nordico, prioritizzando la luminosità e layout funzionali. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità, indicando un focus sulla funzionalità culinaria. Gli armadi a muro nelle camere da letto offrono soluzioni di stoccaggio integrate nell'architettura. I pavimenti e le finiture murali probabilmente impiegano materiali chiari per migliorare la percezione dello spazio e la luce naturale, coerenti con lo stile descritto. Gli impianti tecnici includono l'aria condizionata sia per il clima caldo che per quello freddo, garantendo il comfort termico durante tutto l'anno considerando le variazioni di temperatura regionali. I bagni privati offrono privacy e comodità. Le aree comuni dell'urbanizzazione, come i giardini e la piscina, sono mantenute dal consiglio comunitario, assicurando una manutenzione costante dell'ambiente esterno. La costruzione risale al 2002, ma la recente ristrutturazione aggiorna le finiture interne agli standard contemporanei.
Il prezzo di listino per questa casa a schiera parte da 1.475.000 €. I costi di proprietà aggiuntivi includono un'imposta immobiliare annuale (IBI) di circa 1.418 €, tasse sui rifiuti di 185 € e spese condominiali di 342 € al mese. Questi costi fissi riflettono la manutenzione delle aree comuni e i servizi di sicurezza. La proprietà è un'unità completata, il che significa che la disponibilità dipende dallo stato di vendita attuale senza ritardi costruttivi. La licenza di affitto valida indica il potenziale di generazione di entrate, ma richiede anche una gestione fiscale specifica.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dalla vicinanza al Mar Mediterraneo e alle strutture urbane di Marbella. I residenti possono accedere alla spiaggia in pochi minuti a piedi, facilitando bagni mattutini o passeggiate serali lungo la riva. Il terreno pianeggiante rende gli spostamenti facili per tutte le fasce d'età. Supermercati e ospedali si trovano entro 300 e 350 metri, riducendo la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. La distribuzione interna supporta una separazione delle attività: l'area giorno al piano terra si affaccia sul giardino, mentre le camere da letto sono situate ai piani superiori per garantire la privacy. La zona piscina comune funge da punto di incontro sociale durante i mesi più caldi. Considerando le 3.851 ore di sole annuali e una temperatura media di 19,1°C, la vita all'aperto è fattibile per una significativa parte dell'anno. La presenza di una licenza turistica valida suggerisce che l'area è abituata agli affitti a breve termine, il che implica un quartiere dinamico ma anche un possibile ricambio di vicini.
L'ambiente immediato è caratterizzato da un'elevata accessibilità ai servizi. Entro un raggio di 2 km, ci sono 138 ristoranti e 29 farmacie, indicando una densa rete commerciale e sanitaria. Il Polideportivo Francisco Norte si trova a 500 metri di distanza, offrendo strutture sportive. La British International School si trova a 2,6 km di distanza, servendo le esigenze educative delle famiglie espatriate. L'infrastruttura dei trasporti include 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando la mobilità senza un veicolo privato. La spiaggia di Playa de la Bajadilla si trova a 600 metri di distanza. Diversi porti turistici, come il Puerto Deportivo Virgen del Carmen, sono entro 1 km, supportando le attività nautiche. Il mix di strutture residenziali, commerciali e ricreative crea un ambiente urbano autosufficiente.
La mappa evidenzia la posizione della proprietà a 27 metri di altitudine vicino alla linea costiera. Luoghi chiave come l'accesso alla spiaggia più vicino (Playa de la Bajadilla), la British International School e l'ospedale più vicino sono contrassegnati. La distanza dall'aeroporto di Malaga è indicata per la pianificazione dei viaggi. La rete stradale circostante mostra la densità urbana del macro-complesso di Bahía de Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Bahía de Marbella si trova sul lato orientale del centro di Marbella. Agisce come zona di transizione tra l'area portuale e gli sviluppi residenziali più a est. La posizione è centrale all'interno della Costa del Sol, fornendo un accesso relativamente equidistante a Malaga (48 km) a est e Estepona a ovest. Questa posizione permette di utilizzare l'infrastruttura di una grande città mantenendo al contempo un carattere residenziale di fronte al mare.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è l'hub internazionale più vicino, situato a circa 39 km di distanza. L'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa a 58 km. L'accesso alla spiaggia è immediato, con Playa de la Bajadilla a 0,6 km. Le strutture golfistiche, come il Greenlife Golf Driving Range, si trovano a circa 4,6 km dalla proprietà. I servizi essenziali come supermercati (299 m) e ospedali (335 m) sono a portata di piedi, minimizzando gli spostamenti quotidiani. Il centro città di Marbella è contiguo al quartiere, offrendo più ampie opzioni commerciali e culturali. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili entro 3 km.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura annua media di 19,1°C. I dati storici mostrano 3.851 ore di sole all'anno, massimizzando l'esposizione alla luce naturale. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La proprietà è situata a 27 metri sopra il livello del mare. La topografia pianeggiante assicura che il microclima non sia alterato significativamente dall'altitudine rispetto alle aree circostanti collinari. L'orientamento a sud della proprietà ottimizza il guadagno solare durante i mesi invernali. La vicinanza al mare modera gli estremi di temperatura, mantenendo gli inverni miti e le estati calde rispetto alle località interne.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Playa de la Bajadilla è la spiaggia più vicina (0,6 km). Le opzioni golfistiche sono abbondanti entro un raggio di 5-8 km, inclusi il Santa María Golf & Country Club e il Real Club de Golf Las Brisas. La presenza di più porti turistici entro 1 km offre opportunità per sport acquatici e nautica. Centri sportivi come il Polideportivo Riohuelo si trovano a 600 metri di distanza, fornendo strutture per sport al coperto e attività fisiche. La combinazione di accesso costiero e strutture sportive urbane supporta uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL136897
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €), questa proprietà presenta un prezzo significativamente più elevato. Questa differenza è giustificata dalla posizione prestigiosa di Marbella, dalla vicinanza al mare e dallo status consolidato di lusso della zona. Anche progetti di nuova costruzione come Etherna Homes a Estepona (a partire da 259.000 €) si posizionano su una fascia di prezzo inferiore, indicando che il valore qui è determinato più dalla posizione che dall'annualità della costruzione (2002). Il punto di prezzo di 1.475.000 € riflette l'accessibilità alle infrastrutture di Marbella e alla sicurezza di un complesso signorile, a differenza di aree in via di sviluppo dove i servizi potrebbero non essere ancora completi. L'acquisto di questa proprietà rappresenta un investimento in una zona matura, dove la domanda turistica e residenziale è storicamente stabile e alta.
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