关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于Marbella市东部的Bahía de Marbella大型住宅区内，处于城市海岸带。其地理位置连接了Marbella市中心与东部沿海区域，属于功能完善的城市化居住区。周边不仅有海岸景观，还紧邻城市的日常基础设施。
该住宅满足寻求海滨居住便利性和安全设施的买家需求。社区提供24小时安保和物业管理服务，适合需要低维护成本的业主。房屋结构包含地下车库和私人屋顶露台，兼顾了停车与户外休闲空间的功能需求。
该项目属于已完成的存量房产，并非新开发项目。建筑于2002年完工，并在近期进行了内部翻新和更新。物业处于现房状态，可立即交付使用，无需等待新项目的建设周期。
作为半独立式住宅，该物业无法提供完全独立别墅的隐私度。私人地块面积较小，仅为25平方米，私人花园空间有限。社区的整体管理和花园维护由业主委员会负责，个人无法自主决定外部景观的变更。
该物业适合计划在Marbella购置房产并希望获得即时租金回报的投资者。由于持有旅游租赁许可证，它可以合法地进行短期出租。同时也适合那些寻求靠近城市中心且需要避暑设施的退休人士或家庭，特别是那些不想承担独栋别墅高昂维护费用的人群。
住宅内部近期进行了翻新，采用了北欧风格设计，强调明亮感和实用性。厨房配备了高品质的家用电器。房屋外部保留了殖民风格的建筑特征，社区内部拥有修剪整齐的花园。所有主要区域均安装了空调系统（冷热双温），确保了全年的室内气候舒适。
该物业的标价为1,475,000欧元，价格反映了其位于Marbella热门海滨区域的市场定位。考虑到其174平方米的居住面积、已完成的翻新工程以及海滨位置，该价格在当地同类产品中处于常规区间。该价格包含了所有现有的内部装修和设施。
这是一个充满城市活力的海滨居住地。日常生活的节奏紧凑，超市、医院和餐厅都在步行范围内，生活便利性极高。社区内部有精心维护的热带花园和泳池区，为住户提供了休闲空间。由于位于城市化区域，周围环境安静但并非与世隔绝，始终能够感受到Marbella沿海特有的生活气息。
该区域的生活环境高度城市化且设施齐全。距离最近的体育中心仅500米，多个公共泳池和港口也都在1公里范围内。周边分布着大量的国际学校，使其成为有子女家庭的实际居住选择。公共交通网络发达，社区附近有50个公共交通站点，连接Marbella及周边地区。
地图展示了住宅在Bahía de Marbella区域的具体位置，紧邻N-340海岸公路。该区域被城市建成区包围，向南直接面对地中海，周边绿化带与海滩相连。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于Marbella市中心的东部边缘，是该城市海滨住宅带的重要组成部分。相比于西部的San Pedro或山区的Nueva Andalucía，这里更贴近Marbella本土的市中心生活圈，同时保持了作为海滨度假区的独立性。它是连接市区生活与海岸休闲的枢纽位置。
日常生活便利性极高，超市和医院均在300米步行范围内。距离马拉加机场约35公里，车程通常在30分钟左右。周边的多个高尔夫球场（如Santa María Golf）均位于5至6公里半径内，适合高尔夫爱好者。最近的药房距离2公里。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为19.1摄氏度。年日照时数高达3,851小时，光照充足。住宅海拔27米，地势平坦，通往海滩的坡度仅为1.7%，步行非常轻松。年平均水温适宜，游泳季节可持续约5个月。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离Playa de la Bajadilla海滩仅600米，该区域拥有海滩餐厅和码头设施。社区内部设有大型泳池区，并通过通道可直达海滨。周边的Marina la Bajadilla码头提供了水上活动和休闲餐饮的场所。对于喜欢运动的人来说，附近的Polideportivo体育中心提供了多种室内外运动设施。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL136897
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar或Mijas等地的类似项目（如Aquamar或Lantana）相比，该物业的单价显著更高。这主要反映了Marbella地区作为国际级度假胜地的土地溢价和市场需求。虽然价格高于安达卢西亚其他海岸的房产，但考虑到其紧邻Marbella市中心、国际化配套设施以及高尔夫资源，该定价符合其所在的顶级市场区间。买家支付的是该区域成熟的居住环境和资产流动性。
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