Esta moradia geminada está situada em Bahía de Marbella, a uma curta distância da costa. O imóvel, com uma área de 174 m², foi originalmente construído em 2002 e recentemente renovado para apresentar um acabamento de estilo nórdico. A localização numa urbanização consolidada com segurança 24 horas oferece acesso direto a jardins e piscinas comunitárias. O complexo integra-se na zona este de Marbella, caracterizada pela sua proximidade ao mar e às infraestruturas urbanas, proporcionando uma residência funcional perto do litoral.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se inserido na macro-urbanização de Bahía de Marbella, um desenvolvimento consolidado junto à linha de costa. A relação com o ambiente é definida pela proximidade imediata do mar e pela integração numa zona residencial com serviços urbanos próximos. O acesso a serviços e restaurantes é facilitado pela localização central dentro desta área específica da Costa del Sol.
Com três quartos e quatro casas de banho, a propriedade atende a necessidades de alojamento familiar ou de grupos. A presença de um terraço solário privativo no piso superior e um jardim responde à procura por espaços exteriores. A cozinha equipada e a área de estar com lareira garantem conforto durante o inverno e o verão.
Trata-se de um imóvel concluído em 2002, apresentando-se atualmente com obras de renovação terminadas. A fase de construção já se encontra ultrapassada, o que significa que a propriedade está pronta para habitação imediata, sem os prazos de entrega típicos de construções novas. O interior foi atualizado para aumentar a eficiência e o conforto.
O imóvel não dispõe de um terreno extenso, limitando-se a um jardim de 25 m². Sendo uma moradia geminada, partilha paredes com edifícios adjacentes, o que pode reduzir a privacidade em comparação com moradias isoladas. A localização num complexo turístico implica regras comunitárias sobre o uso exterior e não oferece o isolamento total de zonas rurais.
Este imóvel é adequado para compradores que procuram uma habitação pronta a habitar numa zona estabelecida, evitando os riscos de projetos de construção em curso. Encaixa-se no perfil de investidores que pretendem gerir arrendamentos de curta duração, dada a licença turística existente. Famílias que valorizam a segurança e a proximidade a escolas internacionais e instalações médicas também beneficiarão da localização. Não é a escolha adequado para quem procura isolamento total ou grandes propriedades rurais, sendo mais indicado para quem prefere a conveniência urbana e o acesso à praia.
A renovação recente transformou o interior num espaço de estilo nórdico, enfatizando a luminosidade e a funcionalidade. Os materiais utilizados nas áreas sociais e nas casas de banho foram selecionados pela durabilidade. A cozinha apresenta eletrodomésticos de gama alta integrados, otimizando o espaço. As madeiras e os revestimentos escolhidos visam um conforto térmico e acústico adequado. A presença de armários embutidos aumenta a capacidade de armazenamento. A manutenção dos espaços exteriores é assegurada pela comunidade, garantindo que os jardins e piscinas se mantenham em boas condições sem esforço direto do proprietário.
O preço de mercado para este imóvel inicia-se em €1.475.000. Este valor posiciona a propriedade no segmento de luxo acessível de Marbella, refletindo a sua localização de primeira linha e a área de construção. O preço inclui a renovação recente e a licença de exploração turística, que acrescenta valor potencial de rendimento. Os compradores devem considerar, para além do preço de compra, o IBI anual de €1.418 e as despesas de condomínio de €342 por mês.
O dia a dia nesta área de Bahía de Marbella foca-se na conveniência do litoral. A existência de supermercados a menos de 300 metros permite fazer compras diárias a pé. A zona está repleta de opções de restauração, com inúmeros restaurantes à beira-mar. O ritmo de vida é marcado pela facilidade de acesso à praia para caminhadas matinais ou banhos de tarde. A proximidade de hospitais e centros de saúde acrescenta segurança a residentes permanentes. A presença de vários centros desportivos nas redondezas facilita a manutenção de um estilo de vida ativo. Embora seja uma zona com movimento, a gestão comunitária assegura a manutenção das áreas verdes e a segurança interna.
A área envolvente oferece uma vasta gama de serviços que facilitam a vida quotidiana. A menos de um quilómetro encontram-se o porto desportivo e a marina, proporcionando lazer e serviços náuticos. A densidade de restaurantes e cafés é elevada, com mais de uma centena de estabelecimentos nas proximidades, o que cria um ambiente vibrante durante o ano. A acessibilidade a pé a farmácias e bancos torna a gestão doméstica prática. A rede de transportes públicos, com 11 linhas disponíveis, oferece alternativas ao transporte privado para deslocações locais.
O mapa destaca a posição privilegiada do complexo junto à linha de água, com o mar a sul. É possível observar a proximidade do porto desportivo de Marbella a oeste e as extensas zonas verdes que circundam a urbanização. As vias de acesso principais estão claramente identificadas, demonstrando a facilidade de ligação ao resto da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Bahía de Marbella posiciona-se estrategicamente na costa, a leste do centro urbano de Marbella. Esta localização oferece o equilíbrio entre o dinamismo da cidade e a tranquilidade das zonas costeiras. A relativamente curta distância de Estepona e Málaga permite explorar outras cidades da região sem longas viagens. A zona serve como base central para descobrir a Costa del Sol, estando bem conectada às vias principais de comunicação.
O aeroporto Internacional de Málaga situa-se a cerca de 39 km, permitindo ligações internacionais convenientes. Os campos de golfe, como o Greenlife Golf e Santa María Golf, encontram-se num raio de 5 a 6 km, acessíveis em poucos minutos de carro. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, está a cerca de 600 metros. O acesso à autoestrada A-7/N-340 é rápido, conectando eficientemente a Málaga a este e Gibraltar a oeste.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um microclima costeiro, com temperaturas médias anuais a rondar os 19°C. A elevada exposição solar, com cerca de 3.851 horas por ano, favorece o uso dos terraços orientados a sul. A suave inclinação do terreno em direção ao mar permite uma ventilação natural constante. A altitude de 27 metros protege o local da humidade excessiva direta, mantendo um arejamento agradável. O período de banho no mar estende-se confortavelmente de maio a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias da região, nomeadamente a Playa de la Bajadilla e El Alicate, são o foco principal da recreação local, conhecidas pelos seus serviços. A proximidade a vários clubes de praia e restaurantes à beira-mar permite desfrutar da gastronomia local com vista para o mar. Para os entusiastas de desporto, a oferta de campos de golfe na vizinhança é vasta, com opções para diferentes níveis de jogo. Os centros desportivos municipais e piscinas públicas complementam a oferta recreativa, garantindo atividades durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL136897
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), verifica-se que o valor deste imóvel em Bahía de Marbella é significativamente superior, justificado pela localização numa zona de alta procura. Enquanto Lantana Residencial em Mijas oferece preços de entrada mais baixos, este projeto situa-se num corredor de luxo consolidado. A diferença de preço reflete não só o metro quadrado de construção mas sobretudo o valor do terreno em primeira linha de mar. Projetos como Etherna Homes 2 em Estepona, sendo mais recentes, não oferecem a mesma proximidade imediata ao centro de Marbella e aos seus serviços exclusivos. Este imóvel destina-se a quem valoriza a localização consolidada e o prestígio da zona de Marbella em detrimento de orçamentos mais contidos ou localizações em desenvolvimento.
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